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基本信息速览

· 位置：丰台北宫镇张郭庄6028地块

· 楼面价：约2.84万/㎡（2025年12月底价摘得）

· 产品：7-11层纯洋房社区，一梯两户

· 户型：75㎡～120㎡（覆盖刚需-初改）

· 放风价：5-5.5万/㎡

· 节奏：预计3月开售楼处，5月前后开盘

✅ 核心亮点（为什么有人心动？）

1. 高得房率，赠送狠

设备平台＋阳台＋飘窗＋露台，“能送的全送”，实际使用面积远超产权面积。

2. 纯洋房低密，居住舒适

全部7-11层，容积率低，楼栋排布舒展，采光预计不错。

3. 小户型控总价，上车相对友好

75㎡起步，按5万/㎡算，总价不到400万，在丰台洋房里算门槛较低。

4. 大门设计有仪式感

主入口面向张郭庄休闲公园，归家动线被绿意包裹，氛围感拉满。

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⚠️ 注意这几个点（别光看优点）

1. 临主干道，噪音难免

北侧紧邻 规划郭庄路（红线宽50米，双向六车道），车流噪音对北向户型有影响。

2. 地块不大，配套依赖周边

社区自身规模有限，商业、教育等需依赖板块整体发展。张郭庄板块目前仍处于开发初期，成熟需时间。

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