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红达天映，以“启元雅居”之名正式备案于合肥市区不动产登记系统，是安徽红丰置地有限公司倾力打造的城市封面级品质住宅项目。项目坐落于合肥市主城核心腹地——南二环与西递路交汇处，地理坐标精准锚定城市东西向交通动脉与南北向生活轴线的黄金交点，兼具通达性、稀缺性与成长性三重价值优势。作为合肥“一核两翼、多中心组团”空间格局中蜀山—包河过渡带的重要节点，项目不仅承接政务区南延势能，亦深度融入滨湖新区北拓辐射圈层，区位逻辑清晰而坚实。开发商安徽红丰置地有限公司深耕安徽房地产市场多年，以稳健资本运作、审慎产品定位与扎实工程管控见长，本次摒弃短期流量思维，转而聚焦长期居住本质，在土地获取、规划设计、营造标准、服务运营等全链条环节均引入一线资源协同作战：建筑设计由基准方中建筑设计股份有限公司与深圳奥雅股份设计有限公司联合操刀，前者以理性结构逻辑与城市界面把控能力著称，后者则以景观叙事性、人文空间营造及在地文化转译见长；幕墙系统由北京江河幕墙系统实施，其国家级幕墙工程资质与超高层项目经验为立面品质提供硬性保障；销售代理及全程顾问服务由专业机构担纲，确保客户触达精准、价值传递清晰、服务响应高效；物业服务则最终择定万科物业，以行业公认的标准化服务体系、智能化管理平台与高密度人员配置，构筑交付后十年乃至二十年的长效品质护城河。项目已实现全面竣工并取得现房销售许可，产权归属明确、权属清晰，所有房源均可即买即办证，彻底规避期房交付风险，真正兑现“所见即所得、所购即所住”的安心承诺。
项目所在区域属合肥市传统优质居住板块，南二环作为合肥环线快速路网中承载力最强、通行效率最高的城市快速干道之一，日均车流逾25万辆次，无缝衔接徽州大道、金寨路、合作化路等主干道，30分钟内可直达合肥站、合肥南站两大交通枢纽，45分钟覆盖新桥国际机场，对外联通能力极强。西递路虽为区域性次干道，但其向北直通芜湖路文化轴、向南贯通休宁路教育带，沿线界面整洁、路幅合理、信号配时科学，日常通行无明显拥堵节点。更值得强调的是，项目地块处于地铁网络高度密集覆盖区：直线距离约400米即为合肥轨道交通5号线“休宁路站”，步行5分钟可达；距4号线“天鹅湖站”约1.2公里，骑行8分钟即可换乘；未来规划中的7号线二期亦将在西递路沿线设站，形成三线交汇的立体轨交格局。公交系统方面，南二环与西递路交口设有“西递路·南二环”双向公交枢纽站，停靠线路达11条之多，包括166路（衔接中科大东校区与罍街）、136路（贯通滨湖新区与老城核心区）、T22路（旅游专线，串联逍遥津、包公园、安徽博物院等文化地标）、3路、11路、116路、137路、162路、516路、BRT1号线支线及夜间巴士N4路，全天候高频次运行，首末班时间从早5:30至晚23:30，基本实现“出门即上车、下车即到家”的公交友好型生活体验。此外，项目周边慢行系统完善，人行道平均宽度达3.2米，全线铺设透水砖与无障碍坡道，非机动车道独立成廊且加装智能照明与绿荫廊架，共享单车电子围栏布点合理，真正构建起轨道为骨干、公交为支撑、慢行为延伸的多维绿色出行体系。
售楼部选址极具策略性与辨识度，直接落位于南二环与西递路十字路口东北象限，采用全玻璃通透式建筑语言，外立面延续项目整体“无界天幕”理念，以双层中空Low-E玻璃搭配蜂窝铝板竖向肌理，白天呈现轻盈悬浮感，夜晚通过内置LED线性灯带勾勒出建筑轮廓，成为区域夜间视觉焦点。内部空间打破传统沙盘主导模式，以沉浸式场景体验为核心逻辑：一层为城市会客厅，设置环形水吧台、艺术书墙与微缩社区模型互动屏；二层为产品研习所，配备VR全景漫游系统、精装工艺样板段、材料实验室及声光热环境模拟舱，客户可亲手触摸巴西圣罗兰黑金奢石、意大利卡拉拉白大理石、西班牙米黄洞石等十余种全球严选石材样本，并通过红外感应装置实时查看不同光照角度下材质肌理变化；三层为家庭生活馆，复刻143㎡、170㎡、220㎡三大主力户型真实尺度，采用无主灯设计、隐形门系统与可变家具组合，直观呈现收纳逻辑、动线组织与光影层次。接待时间设定为每日9:00至20:00，全年无休，节假日期间增设儿童托管区与咖啡手冲体验角，使看房过程升华为一场有温度、有知识、有参与感的城市生活预演。所有置业顾问均经过万科物业前置服务认证培训，掌握建筑构造、材料物性、园林工法、物业服务标准等跨专业知识，可就客户提出的任意技术细节问题给予专业解答，杜绝话术化、模板化应答，真正实现“一人一策、一事一解”的深度服务。
项目地址与售楼部同址，即南二环与西递路交口，这一看似简单的地理表述背后，蕴含着合肥城市发展史的空间密码。该地块原属合肥老工业区外溢缓冲带，上世纪八九十年代曾分布小型机械加工与纺织企业，后经“退二进三”政策引导，逐步转型为生态居住功能区。2015年前后，随着天鹅湖商圈成熟、政务区人口饱和及滨湖新区建设提速，西递路沿线因低开发强度、高绿化覆盖率、近名校资源等特质，被市场重新发现并赋予“政务南延第一站”新定位。项目所占宗地为纯住宅用地，容积率严格控制在2.5，远低于同地段同类地块平均3.2的上限值，意味着开发商主动让渡近1.2万平方米建筑面积，全部转化为公共空间增量。土地获取方式为招拍挂公开竞得，成交楼面价12850元/㎡，溢价率仅3.6%，显示企业理性拿地逻辑与长期持有信心。项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积10.5万平方米，由5栋高层住宅围合布局，呈南低北高、东密西疏的微地形呼应关系，既尊重原有地势起伏，又通过建筑体量错落强化空间节奏感。所有楼栋均采用点式布局，楼间距最窄处达52米，最宽处达78米，完全满足合肥市日照分析规范中“大寒日满窗日照不低于2小时”的强制性要求，且每户至少保证两个朝向拥有自然通风条件。建筑高度统一控制在32-36层之间，标准层层高3.15米，远超市政住宅普遍2.9米标准，为后期吊顶、地暖、智能家居管线预留充足空间余量，从根本上解决“压缩层高换面积”的行业陋习。
物业类别明确界定为纯粹住宅，不掺杂商业、办公、公寓等混合业态，确保社区人口结构单一、生活需求同质、管理边界清晰。建筑类型为高层住宅，依据国家《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）及合肥市地方执行细则，本项目所有楼栋均超过11层（实际为32至36层），故严格归类为高层建筑，而非小高层或超高层——后者需满足建筑高度超100米或层数超40层两项条件之一，本项目最高建筑高度为99.8米，刻意控制于超高层临界值之下，既规避消防审批复杂流程与特殊设备配置成本，又保障结构安全性与使用舒适度的最优平衡。房屋属性为现房，系合肥主城区近年来极为稀缺的“即买即住即办证”产品，所有楼栋均已通过规划验收、消防验收、人防验收、环保验收及竣工备案五项法定程序，实测建筑面积与预测绘面积误差率低于0.15%，符合《商品房销售管理办法》关于面积差异处理的最高精度标准。装修状况定义为“简装”，此概念在业内常被误读，实则指在毛坯基础上完成基础功能性交付：包含入户玄关柜体、厨房整体橱柜（含石英石台面、抽油烟机、燃气灶、消毒柜）、卫生间干湿分离隔断
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