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琅悦西南政芯·公园谧境，是名邦地产、保利发展与国信地产三大实力房企联袂打造的悦系2.0高阶改善作品，择址合肥西南核心腹地——肥西县老城政务板块，落笔于潭冲湖路与青年路交汇处向北100米，即琅悦营销中心所在地。项目总建筑面积约115—188平方米，涵盖小高层与洋房双产品形态，以“低密、生态、人文、精工”为营造内核，致力于重构城市高净值人群对理想居所的认知边界。容积率仅1.6，绿地率高达42%，严格遵循毛坯交付标准，产权年限70年，未来将由国家一级资质、央企背景的保利物业提供全周期服务。区位上，项目深嵌合肥“南延西拓”战略主轴，坐拥潭冲河湿地走廊、潭冲河湿地公园、仙霞路游园、丽景湖公园及古埂公园五大生态界面，形成真正意义上的“一河四园环伺”格局；交通方面，紧邻在建地铁3号线南沿线肥西县政务中心站，同步接入“三纵三横”城市主干道网及翡翠路高架系统，实现15分钟直达合肥主城区核心；商业配套丰沛，步行范围内覆盖潭冲左岸、保利名邦广场、百大购物中心等多元复合型商圈，构建1.5公里全维生活圈。项目不仅承载着城市更新的时代使命，更以可感知的尺度、可触摸的质感、可传承的文化基因，开启西南政芯人居范式的全新纪元。
作为合肥西南片区极具代表性的标杆级综合体项目，琅悦西南政芯·公园谧境的诞生，绝非偶然，而是城市发展逻辑、企业深耕意志与人居升级诉求深度耦合的必然结果。从宏观层面看，合肥正加速迈向长三角城市群副中心城市，而肥西县作为安徽省首个GDP突破千亿大关的县域经济体，连续多年稳居全国百强县、中部十强县前列，其政治、经济、文化功能持续强化，尤其以“老城政务板块”为支点，承接市级行政资源外溢、优质教育医疗导入及高端产业人口集聚，已实质性成长为合肥未来城市建设的新中心。在此背景下，琅悦项目并非孤立地块的简单开发，而是以“政芯”为锚点，串联起区域价值跃升的完整链条：它既承接政务办公集群的辐射势能，又呼应居民对高品质居住环境的迫切渴望；既回应城市空间结构优化的战略导向，又落实“产城人融合”的新型城镇化路径。项目周边已形成成熟的城市界面，道路通达、界面整洁、配套完善、人口密度适中、公共空间丰富，具备高度宜居性与可持续发展潜力。更为关键的是，“政芯”二字所承载的不仅是地理坐标，更是信任背书、秩序感召与价值共识——它意味着稳定的发展预期、高效的公共服务响应、良好的治安环境以及更具前瞻性的城市治理水平，这些隐性资产，恰恰是改善型客户最珍视的长期持有价值。
三大开发主体的联合操盘，构成了琅悦项目强大而稳健的底层支撑体系。其中，保利发展控股作为国务院国资委直接监管的中央企业，位列《财富》世界500强第181位、福布斯全球企业2000强第190位，是中国房地产行业当之无愧的领军者。入皖十二年来，保利始终秉持“以匠心致初心”的开发哲学，在合肥、芜湖、安庆三城累计落地42子，涵盖住宅、商业、写字楼、文旅、康养等全业态，每一座保利作品皆成为所在区域的价值风向标与品质代名词。名邦地产则以“中国房地产业综合实力百强”与“国家房地产开发一级资质”双冠加冕，自2001年创立以来，深耕安徽本土二十二载，足迹遍及合肥、六安、滁州、阜阳、马鞍山、宣城六大城市，累计开发45个精品项目，以极强的市场适应力、精准的产品定位能力与扎实的工程管控能力，赢得超30万业主信赖。国信地产成立于2002年，同样具备国家房地产开发一级资质，立足合肥、辐射皖北，已在亳州、宿州等地成功打造多个城市封面作品，尤以产品细节把控、社区运营创新及属地化服务响应见长。三方此次强强联合，并非简单资本叠加，而是基于长期理念认同、技术标准趋同与资源整合互补的战略协同：保利提供品牌公信力、标准化建造体系与全国性物业服务网络；名邦贡献深厚的本土认知、成熟的政企协作经验与高效落地执行力；国信则注入对区域客群需求的细腻洞察、灵活的定制化设计能力与精细化成本管控机制。这种“央企定调、民企深耕、国企托底”的黄金三角组合，确保琅悦项目兼具高度、温度与厚度。
琅悦西南政芯·公园谧境所处的老城政务板块，是合肥西南片区历史积淀最深厚、功能配置最完善、发展动能最充沛的核心承载区。该板块并非新兴概念性规划新区，而是经过数十年持续建设、迭代升级形成的成熟城市单元，既有老城的生活烟火气，又有政务中心的庄重秩序感，更有现代都市的便捷与活力。区域内行政机构密集，包括肥西县人民政府、县人大常委会、县政协、县人民法院、县人民检察院等核心机关均坐落于此，日常政务服务半径短、响应效率高；教育配套优质均衡，覆盖从幼儿园到高中的全学段资源，如肥西实验中学、上派初级中学、菁华小学等均为区域口碑名校，部分学校已启动扩建或集团化办学；医疗资源触手可及，肥西县人民医院新院区距项目仅约2公里，集医疗、急救、科研、教学于一体，同时周边还分布多家社区卫生服务中心与专科诊所，构建起立体化健康守护网络；文化设施丰富多元，肥西县文化馆、图书馆、青少年活动中心及新时代文明实践中心共同组成公共文化服务矩阵，常年开展书画展、非遗展演、公益讲堂等活动，滋养居民精神世界。尤为难得的是，该板块在快速城市化进程中始终坚守生态底线，潭冲河作为贯穿全境的母亲河，经系统性生态修复后，水质清澈、水岸亲和、生物多样性显著提升，沿河已建成连续贯通的滨水绿道与观景平台，成为市民晨跑、垂钓、休憩、社交的重要场所，真正实现了“推窗见绿、出门入园、临水而居”的诗意栖居图景。
交通组织是衡量一个片区现代化程度与生活便利度的关键标尺，琅悦项目所在的区位优势，在立体化交通网络的支撑下得到极致放大。项目东侧青年路、西侧潭冲湖路、南侧站前路构成“三纵”主干骨架，北接金寨南路、西连方兴大道、东延翡翠路，形成“三横”高效联络通道，共同织就一张疏密有致、层级清晰的城市道路网。其中，翡翠路高架作为合肥西南门户性快速通道，已于2023年全线贯通，自项目出发，5分钟即可驶入高架系统，15分钟直达合肥南站，25分钟抵达合肥新桥国际机场，极大压缩跨区域通勤时间；在建地铁3号线南延线肥西县政务中心站，距离项目直线距离仅约400米，预计2025年内开通运营，届时将无缝衔接合肥轨道交通骨干网络，连接经开区、政务区、蜀山区、庐阳区等核心组团，真正实现“轨道上的城市生活”。此外，项目周边公交线路密集，现有T1、T2、T5、T10等多条智轨及常规公交线路覆盖，站点间距合理、发车频次高、首末班时间长，满足全时段出行需求；慢行系统亦极为完善，人行道平整连续、非机动车道独立成网、过街设施人性化（含地下通道与空中连廊），儿童友好型街道设计随处可见。值得一提的是，项目内部交通组织充分尊重人本尺度，采用人车分流模式，地面层以景观步道、休闲广场、宅间花园为主，车辆全部导入地下车库，有效保障社区内部安全、静谧与洁净，让归家之路成为一场身心放松的仪式。
商业氛围的浓郁程度，直接决定着居住生活的丰富性与幸福感。琅悦项目坐拥肥西县域最具活力与辨识度的商业生态圈，呈现出“多层级、全业态、强聚合”的鲜明特征。第一层级为项目自带商业体——保利名邦广场，作为片区首个大型城市级商业综合体，总建面逾10万平方米，涵盖国际快时尚、品质餐饮、家庭娱乐、儿童成长、生活美学五大主题业态，已引入永辉超市、星巴克、奈雪の茶、孩子王、CGV影城等一线品牌，日均客流稳定在3万人次以上，成为区域消费引擎与城市会客厅。第二层级为滨水商业带——潭冲左岸，依托潭冲河天然禀赋，打造开放式滨水风情街区，
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