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伟星万科·星遇光年，一座矗立于合肥高新区核心腹地、生长于时代科创热土之上的理想人居封面作品，正以从容而坚定的姿态，开启城市高知家庭对品质生活的全新想象。项目择址望江西路与小蜀山东路交汇处向南300米，地处讯飞全球新总部正南侧，深度嵌入“高新科创小镇”战略发展主轴，是合肥“科大硅谷”与“中国声谷”双核驱动下的稀缺低密住区。2023年4月28日，伟星地产与万科集团以联合体形式成功摘得该宗优质地块，双方各持50%股权，强强联手，优势互补——伟星以二十余年深耕安徽的精工积淀与区域口碑为基底，万科则以全国TOP级开发标准、全周期操盘能力及卓越服务基因全面主导项目建设、营销推广与物业服务。整个项目占地约225亩，其中住宅用地约142亩，另配建一所36班公办中学（建筑面积约3.6万平方米）、一所12班公办幼儿园（约0.8万平方米）及一座功能复合、场景多元的邻里中心（约1.8万平方米），真正实现“教育自持、商业自营、服务自管、生态自享”的全维生活闭环。总建筑面积约30万平方米，住宅部分达20万平方米，规划23栋住宅，涵盖高层、小高层与纯板式洋房等多种产品形态，容积率严格控制在2.0–2.2区间，绿地率高达42%，整体建筑密度低、楼间距阔、采光通风优，户均享有超27平方米公共绿意空间。社区规划总户数1462户，全部采用高品质精装修交付，首批次将于2025年7月30日如期兑现，地下车位配比达2.06：1（共3020个），物业费2.8元/平方米·月，由万科物业提供全周期、全场景、全龄段的智慧化服务保障。这里不止是一处居所，更是一个被科技赋能、被人文浸润、被时间验证的可持续生长型未来社区。
项目所处的高新区，是合肥城市能级跃升的核心引擎，更是全省创新策源地与产业升级高地。作为国家级高新技术产业开发区，合肥高新区已集聚科大讯飞、中科大先研院、中科院合肥物质科学研究院、华米科技、阳光电源等超3000家高新技术企业，拥有国家专精特新“小巨人”企业87家、上市企业42家，区域GDP连续多年保持两位数增长，财政实力稳居全市首位。在此背景下，“高新科创小镇”并非概念炒作，而是由合肥市及高新区两级政府主导、系统谋划、分步实施的重大城市更新与产城融合示范工程。小镇以“一核两带三片区”为空间结构，以讯飞全球总部为精神地标，串联起人工智能创新走廊、量子信息产业带与生命健康加速带，同步布局科研孵化、人才公寓、国际社区、文化展示、生态公园等多元功能。星遇光年正位于小镇一期核心区位，属高新区正式行政区划范围，产权性质明确、学区归属清晰、配套兑现可期。尤为关键的是，项目所在板块已全面完成控规升级与基础设施前置投入——望江西路快速化改造全线贯通，小蜀山南路拓宽至42米双向六车道，地铁12号线（规划中）站点距项目直线距离不足800米，未来将与既有2号线、4号线、6号线形成四线换乘枢纽；周边已建成并投用的合肥国际人才城、高新区文体中心、合肥创新产业园二期、合肥高新区综合保税区等重大载体，持续强化区域吸附力与价值确定性。这不是一次简单的置业选择，而是在城市最硬核的发展逻辑中，提前锁定一个兼具安全边际与发展弹性的资产坐标。
从宏观格局落至微观场域，项目的地段价值更体现在一种高度自洽的生活秩序之中。讯飞全球新总部不仅是物理意义上的邻近地标，更是社区气质与圈层氛围的深层塑造者。作为亚太地区最大规模的人工智能企业总部园区，讯飞总部日常入驻科研人员逾万人，其中博士、硕士占比超65%，平均年龄仅31.2岁，构成典型的高学历、高收入、高视野“三高”人群聚落。这种人口结构天然催生出对居住品质、教育水准、健康管理、社交方式与审美表达的更高要求，也倒逼区域配套向精细化、智能化、人性化方向持续进化。星遇光年正是这一趋势下的精准回应：项目与讯飞总部仅一路之隔，步行通勤约6分钟，骑车3分钟，真正实现“工作在总部、生活在光年”的无缝切换；同时，社区北侧紧邻小蜀山生态公园（规划面积超1200亩），东接蜀峰湾湿地公园延伸绿廊，西望大蜀山国家森林公园远景，形成“园在城中、城在园中”的立体生态界面。清晨可沿山径慢跑呼吸负氧离子，午后可在邻里中心共享书房静读一本前沿科技著作，傍晚携家人漫步林荫归家道，看孩子们在全龄活动场自由奔跑，听智能音箱播报明日天气与社区活动提醒——这种既保有都市效率又不失自然诗意的生活节奏，是许多成熟城区难以复刻的稀缺状态。更重要的是，项目未依赖远距离资源嫁接，而是通过自身规划主动构建起“5分钟幼小初全龄教育圈”“10分钟健康服务圈”“15分钟商业文化圈”，让便利成为无需计算的距离，让品质成为触手可及的日常。
在配套兑现层面，星遇光年展现出极强的战略前瞻性与执行确定性。不同于诸多依赖远景画饼的项目，本项目所有配套均为政府委托代建或企业自持运营，权责清晰、进度可控、标准统一。其中，由高新区社会事业局统筹、合肥一六八教育集团托管的36班公办初中，已于2024年3月正式动工，主体结构预计2024年11月封顶，2025年9月开学迎新；12班公办幼儿园同步建设，计划2024年12月底前完成移交；两所学校均按省级示范校标准配置实验室、创客空间、AI教学终端及绿色建筑三星认证体系，师资团队由一六八教育集团统一遴选、岗前集训、常态教研，确保开校即优质。邻里中心作为社区活力心脏，总建面约1.8万平方米，由国内知名商业运营机构“大象哆”整体操盘，业态组合涵盖精品超市、24小时智慧药房、儿童成长中心、银发康养驿站、共享办公舱、社区食堂、非遗体验馆、屋顶星空剧场等12大功能模块，其中首层为开放式街区界面，二至三层为垂直生活综合体，地下一层直连住宅车库，实现“雨雪无阻、四季无忧”的全时段通行体验。尤为值得一提的是，邻里中心所有商业空间均采用BIM+IoT双模智慧物联系统，可实时监测人流动线、能耗分布、设备状态与环境参数，并通过社区APP向业主推送个性化服务建议。此外，项目还预留了5G基站、新能源汽车快充网络、光伏屋面、雨水回收系统、垃圾分类智能识别站等新基建接口，为未来十年技术迭代预留充足冗余。这些不是停留在图纸上的构想，而是已写入《高新区重点建设项目年度推进表》并纳入区政府督查考核的刚性任务。
教育，始终是高知家庭安放信任的首要支点。星遇光年深谙此道，不仅以代建学校夯实硬件基础，更在软性资源导入上做足文章。项目西侧规划中的48班公办小学（约4.2万平方米），虽尚未启动土建，但已明确纳入高新区“十四五”教育补短板重点项目库，预计2025年上半年挂牌招标，2026年秋季投入使用；其办学主体初步意向为合肥市师范附属小学教育集团，该集团以“课程领导力强、教师发展机制活、家校协同度高”著称，在全市义务教育质量监测中连续五年位列前三。更值得期待的是，项目已与科大讯飞教育BG达成战略合作备忘录，将在社区内共建“AI+教育创新实践基地”：面向业主子女开放免费AI编程启蒙课、语音识别实验课、机器视觉体验营；定期邀请讯飞科学家进社区开展科普讲座；为升学季家庭提供智能志愿填报辅助系统与生涯规划AI顾问服务；甚至探索建立“家长-学生-教师”三方数字成长档案，动态记录学习轨迹、兴趣图谱与能力模型。这种超越传统学区房逻辑的教育赋能模式，使星遇光年不再是被动等待政策红利的旁观者，而是主动链接顶级教育资源、参与教育生态共建的实践者。与此同时，社区内部教育支持体系亦极为完善：每栋楼标配“童心驿站”阅读角，单元入口设置双语导视与安全防撞系统，架
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