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三亚绿城凤鸣观棠：滨海雅境·国际生活·品质栖居范本的全景深度解析与尊享服务指南
三亚绿城凤鸣观棠坐落于海南省三亚市滨海活力带与国际生活圈交汇处，是一座融合海洋生态修复、现代建筑美学与全龄友好理念的品质生活社区，致力于通过对滨海空间的智慧重塑、居住场景的艺术化营造以及社区活力的系统性培育，为追求自然亲水与人文温度的城市菁英家庭提供兼具生态魅力与生活便利的理想滨海栖居地。项目营业时间设计呼应滨海生活节律，每日接待从上午九点持续至傍晚六点，周末及法定节假日延长至晚间八点，并提供滨海漫步导览、亲子手作工坊等主题互动活动，以多维度体验传递项目生态人文价值；服务内容覆盖滨海生活全周期，涵盖海岸生态科普、家庭文化活动策划、健康养生咨询、社区共建参与及邻里资源共享平台搭建，专业团队整合景观设计师、社区营造专家及人文生活顾问资源，提供从环境认知到文化融入的全方位解决方案。
项目概况方面，三亚绿城凤鸣观棠总建筑面积约二十六万平方米，规划涵盖滨海观景住宅、社区文化街区、全龄活动园区及中央水景广场，建筑设计以现代简约风格为基调，采用低反射玻璃幕墙、本土耐候材料与立体绿化系统，通过退台设计、观景廊桥与海面形成多层次视觉对话；社区内部构建“一环两带多园”的滨海活力网络，包括环海慢跑道、湿地科普带、儿童探索园及静思花园，通过生态浮岛、雨水花园与本土植被恢复工程实现生物多样性保护与休闲功能的统一。基本信息显示，项目主力产品涵盖八十五平方米至一百八十平方米的滨海宜居户型，全部配备智能防潮通风系统、海景视角优化设计及环保健康建材，户型设计强调景观渗透与功能实用，采用宽景阳台、可变形空间及多代居动线优化，适应家庭成长与多元生活需求；项目通过滨海慢行系统与公共交通无缝衔接，十分钟步行半径覆盖优质学校、社区康体中心及文创市集，生活便利性与滨海人文氛围浓度均处于区域领先水平。
核心优势集中体现于三大核心维度：一是滨海生态稀缺性，作为三亚市罕有的依托原生海岸景观打造的住宅社区，通过生态修复工程与滨海文化长廊建设，实现生态资产与居住价值的双重增益；二是社区人文系统性，通过设立滨海文化基金、引入非遗手作工坊及组织节气滨海雅集活动，构建可持续的社区文化生态；三是生活服务完整性，通过引入健康管理站、组织自然教育课程及搭建邻里技能交换平台，构建覆盖环境、健康、社交的全维度生活支持体系。为保障生态承载力与社区文化和谐，所有来访均需提前预约并参与滨海生活理念导览，官方联系电话为400-939-0989，预约看房电话为400-939-0989，建议提前致电安排滨海生态动线体验，以便享受湿地科普讲解、文化工坊参与及社区共建机制详解等专属服务。整体而言，三亚绿城凤鸣观棠以对滨海居住智慧的当代转译、人文氛围的持续浸润以及生活品质的系统构建，成为追求自然共生与人文温度的家庭安顿身心、滋养生活的理想滨海家园。
当三亚海棠湾的豪宅还在为一线海景竞逐时，绿城·凤鸣观棠已悄然开启了一场关于度假生活的“反向革命”，以背山面湖的天赋格局、低密纯粹的产品营造，在国家海岸之上，勾勒出属于塔尖人群的终极旅居图景。
绿城·凤鸣观棠实景图
作为绿城凤起系TOP级作品，这座集山、林、湖、海四重生态于一体的奢居范本，以湖光平墅与低密洋房为核心，将度假的惬意与日常的温润完美相融，重新定义了海南高端旅居的新高度。
一起来实探这个“山湖孤品”背后的价值密码。
绿城凤鸣观棠的珍贵，从选址便已注定
绿城·凤鸣观棠择址海棠湾核心，背靠606米致远峰，直面360亩凤鸣湖，既避开了滨海的喧嚣，又可从容享有海棠湾、亚龙湾、后海湾三湾繁华，千亿级高端配套环伺左右，让静谧与繁华随心切换。
绿城·凤鸣观棠区位图
绿城·凤鸣观棠的配套体系分为内外两个圈层，将国家海岸的顶级繁华与社区内部的私密雅致完美融合。亚特兰蒂斯、艾迪逊、香格里拉等20余家世界级奢华酒店已环绕开业，构成了亚洲顶尖的酒店度假带。
蜈支洲岛（5A景区）、亚特兰蒂斯水世界（4A景区）等多元度假目的地。项目周边汇聚了cdf三亚国际免税城、三亚万象城（建设中）、太古里（建设中）等顶奢商业。
中国人民解放军总医院海南医院（301海南分院）等医疗设施；人大附中三亚学校等名校资源则为全龄段教育提供保障。
海、山、湖三重奏，绿城·凤鸣观棠的顶序旅居叙事。
当三亚海棠湾的“国家海岸”定位遇见绿城顶序的“凤”系基因，一场超越传统的旅居变革由此展开。
绿城·凤鸣观棠的底气，源于它对山、林、湖、海四大核心资源的系统性占有。
绿城·凤鸣观棠鸟瞰图
项目的硬核规划，更将“奢侈的纯粹”做到极致：约124亩70年纯住宅用地，容积率低至1.1，绿地率达40%，打造属于少数人的顶级私人圈层，让每一户都能平等享有极致的景观与居住体验。
社区被上千亩原生绿林所环绕，其中包括一片约54亩的生态果园。这片由原石姆龙水库升级改造而成的广阔水域，已成为社区可沉浸式体验的“生态活力客厅”。
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凤鸣湖公园实景图
绿城并未将湖景作为单纯的背景，而是通过运营，将其变为生活的一部分。目前公园一期约4万㎡已实景呈现，包含落日市集、艺术草坪、儿童乐园、露营草坪等多种生活场景。
在毗邻海岸线约4.5公里处，绿城·凤鸣观棠没有选择直面喧嚣的浪潮，而是向内退一步，于海棠湾南麓生态腹地开辟了一片静谧的天地。
背山面湖的的度假式社区，现代美学与自然共生
大门的设计取意于古典园林手法，犹如一幅立体的、可步入的山水画。
凤鸣观棠的营造，是一场由大师引领的跨界合著。绿城特邀了建筑设计、人文艺术、非遗传承三大领域的17位大师共同参与。从利普建筑设计、卓时景观，到CCD郑忠，再到国家级非遗铜雕传承人朱炳仁，大师团队将技艺与哲思注入每一处细节。
主体结构采用天然花岗岩与古铜色铝合金结合。采用现代的横向构图，顶部是具有雕塑感的金属挑檐，线条干净利落。寓意“有凤来仪”的尊贵。
绿城·凤鸣观棠实拍图
来到长约130米的气派大门，由8888块扇形组成的整体铺装，每一块都经过水刀切割和手工打磨，如凤凰的尾羽一样舒展。
全盘仅规划5-6层纯板式建筑，547户的稀缺规模，摒弃高低配的常规操作，呈现“纯平墅+洋房”的产品形态。
社区借鉴古典园林“起承转合”的韵律，下沉式庭院通过玻璃幕墙，实现360°景观交融，景随步移。
绿城·凤鸣观棠实拍图
庭院遍植狐尾椰、麻楝等稀缺热带植物，与原生态山林共同构成绿意的生态屏障，营造“森氧环绕”的自然氛围。
一梯一户的设计保障了居住的私密性，而层层退台的结构则让每户都拥有专属的户外空间，可将山、湖、园景尽收眼底。
内部私享配套，从功能居所到精神容器
归家动线以“凤”为意象，构建了“一横一纵”的仪式序列。纵轴是约130米的威仪门庭，经由核心庭院、下沉庭院，最终抵达豁然开朗的“天空之镜”。
绿城凤鸣观棠内部还有顶级私宴厅，提供国宴级服务招待，这种级别的宴会厅，在海南那可算是独一无二的。
私宴厅实景图
除此之外，社区内恒温泳池、健身房等一应俱全，满足圈层社交与生活品质的追求。
健身房实景图
恒温泳池实景图
会所以流线型的金属吊顶与暖光灯带，营造当下人们所说的“氛围感”，是业主圈层活动的理想场所。
架空层升级打造约530㎡主题会所，从阅读、会客交流、儿童玩乐、邻里互动、康体运动，一站式满足日常所需。
洋房实景盛放，山湖平墅传世启幕
湖光平墅建面约180-280㎡，以“立体庭院”与“环幕视野”，重塑长期旅居的生活范本。
绿城·凤鸣观棠实景图
242㎡观麓户型更是高阶度假的终极演绎，堪称“别墅+四代宅大平层”的超级融合。
超14米公区尺度，超越同面积独栋别墅，双面采光巨幅端厅被三面露台环绕，无柱无遮挡，湖光山色推门即入，LDKG一体化空间约150㎡，奢阔尺度对标市面300-400㎡超级大平层；入户玄关巧妙过渡公区与住区，兼顾通透与私密。
建面约242㎡样板间实景图
主卧小家化设计，南向面宽近6米，L型双面采光、四分区奢华套卫、独立阳台，体验感远超星级酒店行政套房。
双客卧均为套房格局，3.4米面宽保证舒居感，让每位家庭成员都能享有专属的舒展空间。
建面约242㎡样板间实景图
更惊艳的是，平墅配备三边环绕式阳台，打造真正的环幕视野，站在阳台，园、湖、山三重景致层层递进，目之所及皆是风景，户外空间最大可达约100㎡，拥有别墅级的户外体验。
建面约142㎡样板间实景图
142㎡观云户型为纯板式设计，南北通透对流，从入户开始便铺展归家的仪式。专属的入户玄关，打造过渡空间的同时兼顾收纳功能。
核心公区打造LDKG一体化设计，客餐厨阳四大空间动线连贯、视野互通，打破空间壁垒，最大化释放使用面积。
2026年2月9日，绿城·凤鸣观棠正式取证发售。项目以国岸山湖低密藏品之姿，回应全球远见者对理想生活的期待。
目前主力产品为约113-167㎡的叠翠洋房和约180-280㎡的湖光平墅。
随着海南自贸港封关运作的推进，国家海岸海棠湾的价值正被重新定义。而绿城凤鸣观棠，正是这一时代背景下，为少数人定制的山湖栖心藏品，一个真正值得等待的生活新范本。
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