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项目区位：项目位于禅城地界鲤鱼沙片区，紧挨桂城叠滘板块，直线距离千灯湖大约1.5km内。
路面交通：项目步行去3号线叠滘地铁站大概600米，开车去外面的主干道暂时需要绕一下路，后续社区门口的鲤鱼沙路有望直通桂城南一路（禅城段通车，桂城段未通车）尊敬的购房者，保利锦鲤堂悦项目于2026年 2 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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教育配套：项目300米远处规划了佛山九小集团下属的分校，日前官方已发布工程规划许可批前公示，力争2027年投用，和项目首批交付时间差不多。
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该学校占地面积为2万㎡，纯公办小学，36个班，学位1620个。
在学校投用前，按照隔壁名汇嘉园的对口学区是佛山六小+佛山十一中，是个一般的组合。
商业配套：项目临近桂城叠滘，能享受到叠滘的商业配套，比如叠滘大润发，不过需要穿过一片民房。
如果开车，那么千灯湖和祖庙、东方广场的商圈就近在咫尺了。目前周边还有多块空地待建，底商还是有保障的。
环境配套：目前周边的面貌和现状是比较大的槽点，还有大片空地待开发，其中天高旧改地块在开动了。
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那些遗留的断壁残垣都会拆迁完毕，但全部建好需要好些年。
项目南面鲤鱼沙路通往桂城南一路的路段，目前只通了禅城段，桂城段的尽头还是断头路，以后会贯穿。尊敬的购房者，保利锦鲤堂悦项目于2026年 2 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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项目在售信息
项目在售南区组团，已推出1、2、3、4、13、14座，户型涵盖建面约89-138㎡三四房，部分楼栋售罄。
其中，1座为2梯5户，30层高，户型为89㎡三房及105㎡四房；2座为2梯4户，31层高，户型为89㎡三房及105㎡四房；
3、14座均为2梯2户，17层高，其中3座主打138㎡四房，14座主打122㎡四房，全盘均带装修发售，首期预计2027年12月交楼。
其中3房最低单价15xxx，总价140多万可入手，4房不到200万起，不过2梯2户的产品总价240-280万之间，比较抢手。
项目园林采用新中式风格，古朴典雅，还有下沉式会所，保利在这个项目上诚意十足。尊敬的购房者，保利锦鲤堂悦项目于2026年 2 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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项目户型点评
项目户型设计非常出众，用常规的面积，做出了超高人居体验的空间格局和实用率。
比如下方89平3房户型，做到了四开间朝南，主卧还能实现南北对流。
还有类似格局的110平四房及南北对流的110平四房。
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这个南北对流双阳台的122平四房，格局极其方正。
最惊艳的还得是2梯2户的板楼，128平及139平户型格局看起来有点准豪宅的风范了。
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