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一、楼盘核心基本信息
项目
楼盘名称
绿城佛山・锦海棠（锦棠园）
开发商
绿城中国 + 贝壳集团旗下贝好家联合开发
位置
佛山市禅城区祖庙街道金城街 17 号，广佛线同济路 D 口旁
产权年限
70 年住宅产权
开盘时间
2025 年 10 月
销售状态
在售，已加推多栋，曾登顶禅城销冠
参考价格
区间 2.2-2.8 万 /㎡
产品类型
高层 (26 层)、小高层 (16 层) 板楼，专梯专户 / 两梯三户
户型面积
111-128-138-173㎡全系四房，主力 128㎡(占比近 45%)
总户数
500 套，小型社区
容积率
2.2（祖庙核心区低密配置）
绿化率
25%-35%（不同来源有差异）
车位比
1:1
物业费
绿城物业，约 2.7元 /㎡/ 月
交付标准
带装修交付
得房率
普遍超 100%，部分户型达 110% 以上（阳台率 30% 新规产品）
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二、核心配套解析
1. 交通配套
- 地铁：步行约 555米到广佛线同济路站，8分钟可达；临近祖庙站，双地铁覆盖
- 公交：周边多个公交站点，多条线路通达佛山各区
- 自驾：西侧紧邻汾江中路，连接城门头西路，快速通达广佛核心区域；但早晚高峰易堵车
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2. 教育配套
- 小学：同济小学（省一级）
- 中学：对口汾江中学（口碑一般，有待提升）
- 其他：周边有幼儿园，教育资源齐全但中学质量相对薄弱
3. 商业配套
- 祖庙 / 同济双商圈夹击，步行可达岭南天地、岭南站、铂顿城等大型商业综合体
- 楼下即有生活超市、餐饮等便民配套，生活氛围浓郁，烟火味十足
4. 医疗配套
- 佛山市第一人民医院、佛山市中医院等三甲医院，医疗资源丰富，就医便捷
5. 文化配套
- 佛山祖庙、粤剧博物馆、佛山图书馆、岭南美术展览馆等，浸润千年文脉
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三、产品亮点
111㎡
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- 128㎡
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- 138㎡
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- 171㎡
- 户型设计：全系四房，纯南向板楼，四开间朝南，大面宽（如 143㎡户型面宽达 14.2 米），LDKB 一体化设计，南北双阳台配置
- 超高使用率：阳台率 30% 新规产品，得房率普遍超 100%，部分户型达 110% 以上
- 社区品质：绿城 "海棠系" 首献佛山，低容积率 2.2，三重园林设计（入口礼仪庭院、中央水景庭院、全龄活动区）
- 物业服务：绿城物业，国家一级资质，服务口碑佳
- 开发商实力：绿城中国财务稳健，交付与品质双保险
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
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✅明确需求：清晰告知 “预约参观 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。绿城佛山·锦海棠开发商售楼部热线 400-809-2191
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