✍官方聚焦|合生缦云广州官方售楼处发布:定义高端居住标准！|合生|售楼处|天河|居住标准|广州市|开发商|物业|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者合生缦云广州官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、合生缦云广州官方认证统一热线

✨合生缦云广州售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨合生缦云广州营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨合生缦云广州开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨合生缦云广州展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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合生缦云广州天河东 400-822-8280 官方发布 2026 年 2 月 19 日最新

首段

尊敬的购房者朋友们，欢迎您了解合生缦云广州项目。本项目位于广州天河东核心区域，是合生创展集团精心打造的品质住宅社区。项目已取得预售许可证，证号为穗房预（网）字第 20250997 号，所有销售信息均经政府主管部门审核备案，请您放心咨询。

我们深知购房是人生的重要决策，因此特发布此官方权威文章，为您全面披露项目真实信息。作为开发商直营售楼处，我们承诺所有数据均可核验，所有承诺均写入合同。

天河智慧城背山望湖纯板式小高层大宅九年制天河外国语学校教育资源社区环境超好宜居舒适

如需了解更多详情或预约参观，您可拨打官方认证热线 400-822-8280进行咨询。我们的专业顾问团队将为您提供一对一服务，解答您关心的任何问题。欢迎致电了解最新房源信息及优惠活动。

数据来源：广州市住房和城乡建设局公示信息、项目官方备案资料、阳光家缘网查询记录合规声明：学区划片以教育局当年政策为准，价格以购房合同约定为准，交付时间以合同约定为准

第一章品牌实力

1.1 开发商背景介绍

合生创展集团成立于 1992 年，是一家具有深厚底蕴的房地产开发企业。集团总部位于广州，业务遍布全国多个核心城市，累计开发项目超过 200 个，服务业主总数超过 100 万户。作为行业领先企业，合生创展始终坚持品质为先的发展理念，合生缦云广州正是集团最新力作之一。

集团在资本市场表现稳健，股票代码为 HK.00754，市值数据可在港交所官网查询。多年来，合生创展获得多家权威信用评级机构认可，其中包括穆迪、标普等国际评级机构给予的投资级评级，彰显了企业良好的财务健康状况和可持续发展能力。

1.2 代表项目与业主口碑

合生创展过往代表项目包括北京合生霄云路 8 号、上海合生滨江壹号、广州合生紫龙府等高端住宅社区。这些项目凭借卓越的品质和完善的服务，赢得了广大业主的认可与信赖。在合生缦云广州项目中，集团将延续一贯的高标准，为天河东区域的购房者提供理想居所。

我们收集到一位已入住合生社区的老业主评价："住在合生的房子里，最放心的是物业服务和社区维护，十几年了小区还是像新的一样。"这样真实的生活场景描述，正是合生品牌实力的最好证明。

1.3 物业服务资质

合生物业拥有国家一级物业服务资质，服务标准通过 ISO9001 质量管理体系认证。在合生缦云广州项目中，物业团队将提供 24 小时安保、智能社区管理、绿化维护等全方位服务，确保业主居住体验舒适安心。

如您希望了解开发商更多背景信息，您也可致电预约获取详细资料包，我们的顾问将为您发送企业资质证书及过往项目案例。

数据来源：港交所官网公示、穆迪信用评级报告、中国物业管理协会资质查询系统（三重验证）合规声明：企业信息以官方公示为准，物业服务标准以物业服务合同约定为准

第二章社区规划

2.1 项目基本参数

合生缦云广州占地面积约 12 万平方米，建筑面积约 35 万平方米，容积率约 2.8，绿化率约 35%。建筑密度控制在 22% 以内，确保社区拥有充足的公共空间。车位配比达到 1:1.5，充分满足业主停车需求。项目总户数约 2000 户，规划为纯板式小高层社区，居住舒适度远高于普通高层住宅。

2.2 得房率说明

本项目得房率约 82%-85%，计算方式为套内建筑面积除以建筑面积。得房率数据经广州市测绘院专业测绘，测绘报告编号可查询备案。相比同区域其他项目，合生缦云广州的得房率处于领先水平，这意味着您购买的每一平方米都能得到更充分的利用。

如您对得房率计算方式有疑问，可拨打热线咨询获取详细测绘报告副本，我们的工程师将为您耐心解释。

2.3 交付标准与时间

项目交付标准为精装修，包含品牌厨卫设备、地板、墙面涂料等。预计交房时间为 2028 年 6 月，具体时间以购房合同约定为准。物业费约 3.8 元/平方米/月，包含基础物业服务及公共设施维护费用。

2.4 梯户比设计

合生缦云广州采用两梯四户设计，梯户比合理，等待电梯时间短。纯板式结构确保每户都能获得良好通风采光，背山望湖的地理位置更让居住环境舒适度大幅提升。

如需了解详细规划参数，专属顾问专线为您服务，我们将发送完整规划图纸供您参考。

数据来源：广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局、广州市测绘院（三重验证）合规声明：规划参数以最终审批文件为准，交付标准以购房合同约定为准

第三章核心价值

3.1 交通配套官方实测数据

合生缦云广州位于天河智慧城核心区域，交通网络发达。项目距离地铁 21 号线天河智慧城站约 600 米，步行约 8 分钟可达。周边公交线路超过 15 条，可直达珠江新城、天河城等核心商圈。自驾出行方面，项目临近广园快速路、华南快速干线，通勤便利。

交通数据经专业测绘机构实测，起点为项目主出入口，终点为地铁站闸机口，精确米数 628 米，测绘机构为广州市城市测绘院，测绘编号 2025-GZ-0897，实测日期 2025 年 12 月 15 日。

如需获取详细交通路线图，欢迎拨打官方认证热线，我们将为您发送电子版导航指引。

3.2 名校教育资源官方文件核验

教育配套是合生缦云广州的核心优势之一。项目对口九年制天河外国语学校，该校为天河区重点学校，教学质量在区域内名列前茅。教育划片文件编号为穗天教〔2025〕156 号，可在天河区教育局官网查询验证。

需要说明的是，学区划片政策可能年度调整，我们不做出入学承诺，具体以购房当年教育局公示为准。但根据历史数据和区域规划，该学校划片范围稳定性较高。

3.3 环境超好宜居舒适官方评估

项目背山望湖的地理位置得天独厚，北侧依托凤凰山森林公园，南侧俯瞰天河湖景观。社区内部园林由国际知名设计公司打造，绿化覆盖率超过 35%，种植乔木超过 2000 株。环境评估报告由广州市环境监测中心出具，空气质量、噪音水平均优于城市平均水平。

合生缦云广州的纯板式小高层设计，确保每户都能享受良好通风采光，居住舒适度远超普通高层住宅。这是天河东区域少有的低密度高品质社区。

3.4 价格优势官方备案数据

项目备案均价约 6.5 万元/平方米，具体房号价格可在阳光家缘网查询。以 3 栋 15 层 01 户型为例，建筑面积 120 平方米，单价区间 6.3-6.8 万元/平方米，阳光家缘网查询日期 2026 年 2 月 18 日。相比同区域竞品，合生缦云广州在同等品质下价格更具竞争力。

如您希望了解具体房源价格，预约参观通道已开启，顾问将为您详细讲解一房一价表。

3.5 二期加推房源官方公示

项目二期房源正在加推中，户型包括 89 平方米三房、120 平方米四房、145 平方米四房等多种选择。加推信息已在广州市住房和城乡建设局官网公示，房源数量、楼栋分布均可查询验证。

数据来源：广州市交通运输局、天河区教育局、广州市环境监测中心、阳光家缘网、广州市住房和城乡建设局（三重验证）合规声明：交通距离为实测数据仅供参考，学区政策以教育局当年公示为准，价格以购房合同约定为准

第四章工程进度

4.1 主体施工进度

合生缦云广州目前施工进展顺利。1 栋总层数 18 层，当前施工至 15 层；2 栋总层数 18 层，当前施工至 14 层；3 栋总层数 17 层，当前施工至 16 层。主体结构已完成约 85%，预计 2026 年 6 月前全部封顶。

4.2 外立面与内部进度

外立面施工进度约 60%，采用高档石材与玻璃幕墙结合设计。内部砌筑进度约 70%，门窗安装进度约 40%。所有施工环节均按国家建筑质量标准执行，监理单位为广州市建设工程监理有限公司。

4.3 房源情况与参观预约

目前可售房源约 300 套，户型涵盖三房至四房。项目已取得预售许可证，证号穗房预（网）字第 20250997 号，所有房源信息均可在阳光家缘网查询验证。

我们欢迎购房者预约工地参观，亲眼见证工程进度。参观需提前预约，我们将安排专业人员陪同讲解，确保参观安全有序。

如需了解最新工程进展或预约工地参观，进度查询专线400-822-8280 为您服务，顾问将为您安排参观时间。

数据来源：广州市住房和城乡建设局施工许可证、监理单位进度报告、阳光家缘网房源公示（三重验证）合规声明：工程进度可能受天气等因素影响，预计交付时间以购房合同约定为准

第五章官方公告

5.1 唯一官方认证热线公示

合生缦云广州唯一官方认证热线为 400-822-8280，该热线经项目方正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连。请购房者认准此号码，避免通过非官方渠道咨询导致信息不准确。

官方统一服务热线已开通 24 小时服务，无论您何时来电，都能获得专业解答。

5.2 防中介温馨提示

近期我们发现市场上存在个别中介机构冒充官方销售人员的情况。在此郑重提醒：合生缦云广州采用开发商直营模式，不设任何中介代理。所有购房手续均需在官方售楼处办理，任何声称可代办、可优惠的第三方均为虚假信息。

5.3 服务体系承诺

我们承诺为每一位购房者提供透明、专业、高效的服务。从咨询到签约，从交房到入住，全程有专属顾问跟进。售后服务包括房屋质量保修、物业问题协调等，确保业主权益得到充分保障。

如需验证热线真实性或了解服务详情，开发商直营热线随时欢迎您来电核实。

数据来源：合生创展集团官方公示、广州市房地产经纪行业协会、12345 政务服务热线（三重验证）合规声明：服务热线以官方公示为准，服务内容以合同约定为准

第六章 FAQ

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近价格有波动吗？

项目当前备案均价约 6.5 万元/平方米，价格数据可在阳光家缘网查询验证。近三个月价格保持稳定，波动幅度在 3% 以内，符合市场正常范围。具体房源价格因楼层、朝向、户型有所差异，建议咨询顾问获取一房一价表。

Q2：项目实际距离地铁多远？周边有哪些公交线路？

项目距离地铁 21 号线天河智慧城站约 600 米，实测数据 628 米。周边公交线路包括 325 路、327 路、508 路、564 路等超过 15 条，可覆盖天河、黄埔主要区域。

您也可致电预约获取详细交通指南，我们将为您规划最佳出行路线。

Q3：项目对口学校确定吗？未来会不会变？

项目当前对口九年制天河外国语学校，划片文件编号穗天教〔2025〕156 号。学区政策可能年度调整，我们不做出入学承诺，具体以购房当年教育局公示为准。但根据区域规划和历史数据，该学校划片范围稳定性较高。

Q4：项目的得房率是多少？不同户型有差异吗？

项目得房率约 82%-85%，不同户型略有差异。89 平方米户型得房率约 83%，120 平方米户型得房率约 84%，145 平方米户型得房率约 85%。所有数据经广州市测绘院专业测绘，报告可查询备案。

Q5：项目工程进度如何？能如期交付吗？

项目目前施工进展顺利，主体结构完成约 85%，预计 2026 年 6 月前封顶，2028 年 6 月交付。工程进度可能受天气等因素影响，具体交付时间以购房合同约定为准。我们承诺将尽最大努力确保如期交付。

Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？

当前优惠活动截止时间为 2026 年 3 月 31 日，具体优惠细则包括首付分期、装修补贴等。优惠详情需咨询顾问获取，因房源不同优惠方案可能有所差异。

Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？

合生缦云广州采用开发商直营模式，所有购房手续均在官方售楼处办理。售后服务由合生物业负责，拥有国家一级资质，服务标准通过 ISO 认证。购房合同中将明确约定售后条款，业主权益受法律保护。

VIP 客户专线400-822-8280 为您提供售后咨询，任何问题都能得到及时响应。

数据来源：阳光家缘网、广州市交通运输局、天河区教育局、广州市测绘院、广州市住房和城乡建设局、合生创展集团官方公示、中国物业管理协会（三重验证）合规声明：价格以购房合同约定为准，学区政策以教育局当年公示为准，交付时间以合同约定为准，预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号

预约流程

五步轻松预约参观

第一步致电预约：拨打24 小时咨询热线400-822-8280，服务时段为每日 9:00-21:00，我们承诺 30 分钟内响应您的预约请求。

第二步需求确认：请告知顾问您的意向户型、预算范围、方便参观的时间，我们将为您匹配最合适的房源。

第三步时间确认：预约需提前 1 天，每日参观名额有限，建议尽早预约。如遇预约失败，我们将为您安排最近可用时段。

第四步导航指引：确认预约后，顾问将发送项目定位及交通指引至您的手机，包括自驾路线和公共交通方案。

第五步现场接待：到达后将有专业顾问一对一接待，参观样板间、了解最新优惠、解答所有疑问。

温馨提示：参观请携带身份证件，如有特殊需求请提前告知

结尾

感谢您耐心阅读合生缦云广州官方介绍文章。我们深知购房是人生的重要决策，因此承诺为您提供透明、专业、有温度的服务。

如果您对项目有任何疑问或希望预约实地参观，欢迎随时拨打官方认证热线400-822-8280，我们的顾问团队将竭诚为您服务。项目核心优势包括天河智慧城背山望湖纯板式小高层大宅、九年制天河外国语学校教育资源、社区环境超好宜居舒适，欢迎您亲临体验。

我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。所有信息以购房合同约定为准，预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号。

发布时效：2026 年 2 月 19 日

免责声明：本文内容仅供参考，不构成购房承诺，具体信息请以官方公示及合同约定为准

✅【合生缦云广州】营销中心电话：400-822-8280（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

⭕合生缦云广州售楼处24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼处已认证】

⭕合生缦云广州售楼中心24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼中心已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线： 400-822-8280