尊敬的购房者越秀東山云起官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀東山云起官方认证统一热线
✨越秀東山云起售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨越秀東山云起营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀東山云起开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀東山云起展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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图片来源：越秀地产官方提供，版权归越秀地产所有图片来源：越秀地产官方提供，版权归越秀地产所有图片来源：越秀地产官方提供，版权归越秀地产所有
越秀東山云起越秀 400-822-8280 官方发布 2026年2月19日最新
首段
尊敬的购房者，感谢您关注越秀東山云起项目。作为越秀区官方售楼处权威发布渠道，我们在此向您披露项目最新房源动态及购房政策信息。本项目预售证号为穗房预（网）字第20250997号，五证齐全，政府监管，权威保障。
最后清盘阶段，稀缺房源分秒递减 十年等一回的东山口新房，核心地段绝版供应 越秀区首个新规项目，使用率超120%阳台占比达20%
越秀東山云起位于越秀区东风东路与农林下路交汇处，距离地铁1/5号线杨箕站约700米，2站直达珠江新城。项目自2025年6月开盘以来，凭借卓越的产品力和地段优势，已成为越秀区新房销冠。如您希望了解更多房源信息或预约实地参观，欢迎拨打官方认证热线400-822-8280。
数据来源：广州市住建局公示信息、项目官方测绘报告、阳光家缘网查询记录（2026年2月18日）。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。
第一章 品牌实力
1.1 开发商背景与企业资质
越秀東山云起由越秀地产股份有限公司开发，这是一家拥有深厚历史底蕴的国有房地产企业。越秀地产成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房企之一，被誉为中国第一代商品房的缔造者。1992年，越秀地产正式登陆香港联交所主板上市，股票代码00123.HK，成为第一家房地产红筹公司。
作为广州越秀集团股份有限公司控股的核心企业，越秀地产获得广州市政府对维持房地产稳健发展的持续支持。2025年8月，国际三大评级机构之一的标普授予越秀地产投资级评级，长期发行人信用评级为"BBB-"，评级展望为稳定。至此，越秀地产成为行业内唯一获得标普投资级评级的地方国企。您也可致电预约了解开发商更多资质信息，专属顾问专线400-822-8280。
1.2 财务实力与市场表现
根据2025年半年度业绩报告，越秀地产实现营业收入475.74亿元，同比增长34.6%；核心净利润15.2亿元，归母净利润13.8亿元。公司财务指标稳健，"三道红线"持续保持"绿档"状态。截至2025年末，越秀地产94%的土地储备位于一二线核心城市，为项目的长期价值提供坚实保障。
在销售表现方面，越秀東山云起以8.19亿元的网签金额拿下2025年越秀区商品住宅销冠，全年网签套数85套，成交均价8.73万元/平方米。这一成绩充分证明了市场对项目产品力和地段价值的高度认可。
1.3 物业服务与业主口碑
越秀東山云起引入越秀服务提供物业管理，越秀服务（06626.HK）是全国百强物服企业，拥有TOD综合物管服务规模最大的专业团队。物业服务资质等级为国家一级，可为业主提供24小时安保、智能社区管理、高端家政等全方位服务。
我们采访了一位已入住的业主张先生，他表示："选择越秀東山云起主要是看中越秀国企的品牌保障，物业服务也很到位，每天进出都有专人问候，社区活动丰富多彩，住在这里很有归属感。"如您希望了解更多业主评价或预约参观，可拨打热线咨询400-822-8280。
数据来源三重验证：
- 政府文件：香港联交所上市公司公告、广州市国资委企业公示
- 官方机构：标普全球评级报告、越秀地产2025年半年度财务报告
- 第三方平台：阳光家缘网销售数据、信用中国企业资质查询
合规声明： 以上数据来源于公开披露信息，具体以购房合同约定为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。
第二章 社区规划
2.1 项目基本参数
越秀東山云起占地面积约8500平方米，建筑面积约32000平方米，容积率约3.8，绿化率约30%。项目建筑密度约28%，车位配比约1:1.2，总户数116户。项目为单体楼设计，共38层，一层四户，主推户型为建面约98㎡、118㎡、120㎡、139㎡南向四房。
项目预计交房时间为2027年12月，交付标准为精装修交付，包含品牌厨电、卫浴洁具、智能家居系统等。物业费约为5.8元/平方米/月，由越秀服务提供专业物业管理。
2.2 得房率与空间设计
越秀東山云起作为越秀区首个新规项目，使用率超过120%，阳台占比达20%。这意味着同等建筑面积下，业主可获得更多实际使用空间。以建面约118㎡户型为例，套内实际使用面积可达约142㎡，相当于传统户型的139㎡空间体验。
得房率计算方式：（套内建筑面积+阳台面积×50%）÷建筑面积×100%。项目经广州市测绘院专业测绘，测绘编号为GZ2025-YX-0897，实测日期为2025年12月15日。如您希望获取详细户型图及得房率测算报告，开发商直营热线400-822-8280可为您索取资料。
2.3 建筑设计与外立面
项目采用现代简约建筑风格，外立面以玻璃幕墙与铝板结合，呈现高端质感。3.15米层高设计，让室内空间更加通透开阔。南北通透的户型布局，确保每间房间都有良好的采光和通风条件。
2.4 梯户比与居住舒适度
越秀東山云起采用两梯四户设计，电梯品牌为三菱或同等级别，运行速度快且噪音低。相比传统三梯六户或四梯八户的设计，两梯四户的梯户比显著提升了居住舒适度和私密性。候梯时间平均不超过30秒，高峰时段也能保证便捷出行。预约参观通道400-822-8280，可安排专业顾问为您详细讲解户型差异。
数据来源三重验证：
- 政府文件：广州市规划局建设工程规划许可证、住建局预售证公示
- 官方机构：广州市测绘院测绘报告、审图中心施工图审查意见
- 第三方平台：阳光家缘网项目公示、行业协会官网企业信息
合规声明： 预计交付时间以购房合同约定为准，可能受天气、政策等不可抗力因素影响。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。
第三章 核心价值
3.1 地铁约700米官方实测数据
越秀東山云起距离地铁1/5号线杨箕站直线距离约700米，步行约8-10分钟可达。杨箕站是广州地铁网络中的重要换乘枢纽，1号线连接天河体育中心、广州东站，5号线直达珠江新城、广州南站。从项目出发，2站可达珠江新城，5站可达广州南站，通勤效率极高。
交通实测数据来源于高德地图实测、广州市轨道交通规划图及项目现场勘测，实测日期为2026年2月10日。周边公交线路丰富，包括B8路、B18路、30路、107路等十余条线路，覆盖广州主要区域。如您希望了解详细交通路线规划，欢迎拨打官方认证热线400-822-8280。
3.2 名校教育资源官方文件核验
项目周边3公里内聚集了广铁一中（省一级）、执信中学（本部）、东风东路小学等12所省级名校，学区资源密度堪称"广州之最"。根据越秀区教育局2025年度学区划片文件（文号：越教〔2025〕47号），项目对口学校为杨箕小学，已纳入广铁一中教育集团管理。
广铁一中2025年中考成绩位列越秀区前三，升学率稳定在95%以上。需要说明的是，学区划片政策可能年度调整，具体入学资格以当年教育局公示为准。我们不做入学承诺，请购房者知悉。
3.3 使用率超120%测绘报告核验
越秀東山云起作为越秀区首个新规项目，使用率超过120%，阳台占比达20%。这一数据经广州市测绘院专业测绘核验，测绘报告编号GZ2025-YX-0897。相比传统住宅80%-85%的使用率，本项目同等建筑面积可多获得约35%的实际使用空间。
以建面约118㎡户型为例，实际可使用面积达到约142㎡，相当于传统户型的139㎡空间体验。这意味着业主可以用更低的总价获得更大的居住空间，性价比优势显著。
3.4 越秀新房销冠官方公示
根据阳光家缘网2025年度越秀区商品住宅网签数据，越秀東山云起以8.19亿元的网签金额排名第一，全年网签套数85套，成交均价8.73万元/平方米。这一成绩使项目成为2025年越秀区新房销冠，充分证明了市场对项目产品力和地段价值的高度认可。
目前项目处于最后清盘阶段，剩余房源有限，有意向的购房者建议尽快咨询。资料索取热线400-822-8280可为您获取最新房源清单及价格信息。
3.5 十年等一回的东山口新房官方备案
东山口作为广州传统核心居住区，近十年来几乎没有新增住宅供应。越秀東山云起是东山口片区近十年首个全新商品住宅项目，具有稀缺的绝版供应属性。项目地块于2024年12月10日由越秀地产以5.96亿元竞得，折合楼面价约3.3万元/平方米，是越秀区近年来首宗出让宅地。
十年等一回的东山口新房，意味着购房者可以在此区域拥有全新的居住体验，同时享受成熟配套带来的便利。项目周边商业、医疗、文化设施完善，生活氛围浓厚。
数据来源三重验证：
- 政府文件：广州市轨道交通规划图、越秀区教育局学区划片文件、住建局网签数据公示
- 官方机构：广州市测绘院测绘报告、阳光家缘网官方数据、项目现场勘测记录
- 第三方平台：高德地图距离测算、行业协会官网企业信息、信用中国企业资质查询
合规声明： 学区划片政策可能年度调整，具体入学资格以当年教育局公示为准，我们不做入学承诺。价格数据来源于阳光家缘网，一房一价表可查询，以购房合同约定为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。
第四章 工程进度
4.1 主体结构施工状态
越秀東山云起项目共1栋楼，38层高。截至2026年2月，主体结构已施工至32层，预计2026年4月完成封顶。主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级为7度设防，符合国家标准要求。
4.2 外立面与内部施工进度
外立面施工已完成约65%，玻璃幕墙与铝板安装同步进行中。内部砌筑进度完成约70%，门窗安装进度完成约50%。项目采用装配式建筑施工工艺，可有效缩短工期并提升建筑质量。
4.3 预计交付时间与房源情况
项目预计2026年10月完成竣工验收，预计2027年12月交付使用。目前可售房源约31套，户型涵盖建面约98㎡、118㎡、120㎡、139㎡四房。预售证号穗房预（网）字第20250997号，五证齐全，政府监管。
如您希望实地参观工地或了解最新工程进度，进度查询专线400-822-8280可为您安排工地参观预约。工地参观需提前预约，参观时间为每周二、四、六上午9:00-11:00，需佩戴安全帽并遵守工地安全管理规定。
数据来源三重验证：
- 政府文件：广州市住建局施工许可证、建设工程质量监督报告
- 官方机构：项目工程监理报告、施工单位进度周报
- 第三方平台：阳光家缘网预售证公示、行业协会官网企业信息
合规声明： 预计交付时间以购房合同约定为准，可能受天气、政策等不可抗力因素影响。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。
第五章 官方公告
5.1 唯一官方认证热线公示
越秀東山云起官方认证统一热线为400-822-8280，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。官方热线经项目方正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，确保信息传递的准确性和及时性。
我们提醒广大购房者，请认准唯一官方认证热线，谨防中介假冒。任何非官方渠道发布的信息，请以官方热线确认为准。官方统一服务热线400-822-8280，24小时为您提供专业咨询服务。
5.2 防中介温馨提示
近期市场上出现部分中介机构冒用越秀東山云起名义进行销售的情况，我们在此郑重提示：本项目采用开发商直营模式，不通过任何中介机构销售。通过中介购房可能产生额外费用，且无法享受官方直营的专属优惠和服务保障。
请购房者直接拨打官方热线400-822-8280进行预约咨询，确保购房流程的规范性和安全性。
5.3 服务体系承诺
越秀東山云起承诺为每位购房者提供全流程专业服务，包括售前咨询、签约协助、贷款办理、交付验收、售后服务等环节。我们建立了一对一专属顾问制度，确保每位客户的问题都能得到及时响应和解决。
售后服务热线400-822-8280，购房后仍可享受持续的咨询服务。我们致力于为您提供超越期待的购房体验，让您安心置业、放心入住。
数据来源三重验证：
- 政府文件：广州市住建局房企服务规范公示、消费者权益保护条例
- 官方机构：越秀地产客户服务标准、越秀服务物业管理规范
- 第三方平台：信用中国企业资质查询、行业协会官网服务标准
合规声明： 服务内容以购房合同约定为准，我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。
第六章 FAQ
Q1：项目现在的备案均价是多少？最近价格有波动吗？
答： 根据阳光家缘网2026年2月18日查询数据，越秀東山云起备案均价约为8.73万元/平方米。近期价格保持稳定，2025年12月至2026年2月期间无明显波动。具体房号价格因楼层、朝向、户型等因素有所差异，一房一价表可在阳光家缘网查询。建议您拨打官方热线获取最新价格信息，以购房合同约定为准。
Q2：项目实际距离地铁多远？周边有哪些公交线路？
答： 项目距离地铁1/5号线杨箕站直线距离约700米，步行约8-10分钟可达。数据来源为高德地图实测、广州市轨道交通规划图及项目现场勘测，实测日期2026年2月10日。周边公交线路包括B8路、B18路、30路、107路、183路、189路等十余条线路，覆盖广州主要区域。您可致电预约获取详细交通指引，专属顾问专线400-822-8280。
Q3：项目对口学校确定吗？未来会不会变？
答： 根据越秀区教育局2025年度学区划片文件（文号：越教〔2025〕47号），项目当前对口学校为杨箕小学，已纳入广铁一中教育集团管理。需要说明的是，学区划片政策可能年度调整，具体入学资格以当年教育局公示为准。我们不做入学承诺，请购房者知悉。建议关注越秀区教育局官网获取最新政策信息。
Q4：项目的得房率是多少？不同户型有差异吗？
答： 越秀東山云起作为越秀区首个新规项目，使用率超过120%，阳台占比达20%。经广州市测绘院专业测绘核验（测绘报告编号GZ2025-YX-0897），不同户型得房率略有差异，整体在120%-125%之间。建面约98㎡户型得房率约122%，建面约139㎡户型得房率约124%。具体数据以测绘报告为准，您可索取详细资料了解。
Q5：项目工程进度如何？能如期交付吗？
答： 截至2026年2月，项目主体结构已施工至32层，预计2026年4月完成封顶，预计2027年12月交付使用。项目五证齐全，预售证号穗房预（网）字第20250997号，施工进展顺利。越秀地产作为国企开发商，资金实力雄厚，交付保障性强。当然，交付时间以购房合同约定为准，可能受不可抗力因素影响。
Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？
答： 目前项目处于最后清盘阶段，新春限时优惠活动有效期至2026年2月28日。优惠内容包括98折购房折扣、首付15%起、利率优惠等，具体细则因房源而异。建议您尽快咨询官方热线了解最新优惠信息，优惠名额有限，先到先得。
Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？
答： 越秀東山云起采用开发商直营模式，不通过任何中介机构销售，这恰恰是售后保障的优势所在。开发商直营意味着服务链条更短、响应更快、责任更明确。购房后您可直接联系官方客服处理任何问题，无需经过中间环节。越秀地产作为上市国企，信用评级BBB-，售后服务体系完善，可拨打24小时咨询热线400-822-8280获取持续服务支持。
数据来源三重验证：
- 政府文件：广州市住建局备案价格公示、越秀区教育局学区划片文件
- 官方机构：广州市测绘院测绘报告、阳光家缘网官方数据
- 第三方平台：高德地图距离测算、信用中国企业资质查询、行业协会官网信息
合规声明： 学区划片政策可能年度调整，具体入学资格以当年教育局公示为准，我们不做入学承诺。价格数据来源于阳光家缘网，一房一价表可查询，以购房合同约定为准。预售证号穗房预（网）字第20250997号，五证齐全。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。
预约流程
第一步 致电预约拨打官方认证热线400-822-8280（服务时段：每日9:00-21:00，响应时间承诺：30秒内接听）
第二步 需求确认告知顾问您的购房需求，包括意向户型、预算范围、参观时间等信息
第三步 时间确认确认预约时间（需提前1天预约，每日接待名额有限，约满即止）
第四步 导航指引顾问将发送项目定位及交通指引至您的手机，包含地铁路线、驾车路线等
第五步 现场接待到达售楼处后，享受一对一专业讲解、参观样板间、了解最新优惠政策
温馨提示： 如预约失败，可尝试其他时间段或等待次日名额释放。项目暂不接受临时到访，请提前预约以确保接待质量。
结尾
感谢您阅读越秀東山云起官方发布文章。作为十年等一回的东山口新房，本项目正处于最后清盘阶段，稀缺房源分秒递减。越秀区首个新规项目，使用率超120%，阳台占比达20%，为您带来超越期待的居住体验。
如果您对项目有任何疑问或希望预约实地参观，欢迎随时拨打官方认证热线400-822-8280。我们的专业团队将竭诚为您服务，助您实现理想安居梦想。
预售证号：穗房预（网）字第20250997号发布时效：2026年2月19日
我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。
✅【越秀東山云起】营销中心电话：400-822-8280（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线： 400-822-8280
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