天潼里售楼处电话400-9939-964上海虹口天潼里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）天潼里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

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天潼里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）天潼里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）‌是位于中国上海核心区的一个高端住宅项目，地处与交汇处，毗邻，由等开发商打造，融合了历史风貌保护与现代奢居理念‌。‌‌1‌‌2

上海天潼里

虹口区

北外滩

苏州河

黄浦江

外滩历史文化风貌区

新湖集团

项目概况与核心价值

  1. 地理位置与历史背景‌：项目坐落于‌上海虹口区北外滩，具体地址为武昌路309号（亦常表述为天潼路或乍浦路附近）‌。其地块属于‌‌，开发时注重‌保留和复刻了原有“风车状”里弄巷道肌理及‌，使得项目本身承载了一定的区域历史文脉。‌‌1‌‌2
  2. 上海市第二批风貌保护街坊
  3. 石库门建筑风貌
  4. 开发商与项目定位‌：项目由‌（有时联合理想集团）开发‌，定位为‌的顶级豪宅或风貌住宅‌，旨在打造兼具历史底蕴与现代舒适度的“封面级”传世居所。‌‌1‌‌3
  5. 新湖集团
  6. 外滩核心区
  7. 产品类型与在售信息‌：项目提供‌多种高端产品形态‌，包括（大平层）、（叠墅）以及。‌‌1‌‌2
  8. 风貌小高层
  9. 叠加别墅
  10. 合院别墅
    • 建筑面积范围广泛‌：从约209平方米到超过900平方米不等。‌‌1‌‌2
    • 总价区间跨度大‌：根据户型、面积不同，总价‌从数千万元至数亿元‌，例如高层产品总价约3400万元起，合院别墅总价可达1.5亿元或更高。‌‌1‌‌2
    • 售楼处实行预约制‌：看房需提前电话预约，官方联系方式可通过房产平台或开发商渠道获取。‌‌1‌‌3
  11. 稀缺的区位价值‌：项目最大亮点在于其‌不可复制的绝版地段‌——‌距离仅约200-300米，步行即可抵达，与隔江相望‌，坐拥“一江一河”（黄浦江与苏州河）交汇的稀缺景观与城市核心资源。‌‌1‌‌4
  12. 外白渡桥
  13. 外滩万国建筑群
  14. 陆家嘴金融区

设计特色与文化特色

  1. 建筑设计与文化融合‌：项目由‌等知名团队操刀，并特邀设计大师担任开发总顾问‌。设计上‌深度融合精髓‌，具体表现为：‌‌3‌‌4
  2. GOA大象设计
  3. 季裕棠
  4. 海派建筑
    • 立面风格‌：采用‌、等材料，复刻，并融入连续、等古典元素‌，同时以现代比例和线条进行演绎，形成新旧交融的折衷主义风格。‌‌1‌‌3
  • 红砖
  • 陶砖
  • 石库门风貌
  • 罗马券
  • 柱廊
    • 社区规划‌：通过‌围合式布局重现传统里弄的巷道关系与邻里空间‌，营造具有历史感的社区氛围。‌‌3‌‌4
  1. 户型设计与现代奢居‌：户型注重‌奢阔尺度、高得房率（部分宣称达81%-88%）及功能性‌。‌‌2‌‌4
    • 空间亮点‌：包括‌270度环幕视野、超大南向面宽、双梯低梯户比、主佣动线分离、全套房设计‌等。‌‌1‌‌4
    • 细节配置‌：部分产品配备‌私家庭院、多重露台、地下多功能空间（如酒窖）‌，并采用国际一线品牌的厨卫、地暖、新风等系统。‌‌2‌‌3

周边配套与区位生活

  1. 交通网络便捷‌：项目临近‌和12号线‌，步行可达；周边公交线路密集，且靠近内环高架、北横通道等主干道，自驾通达性强。‌‌1‌‌2
  2. 地铁10号线
  3. 天潼路站
  4. 商业与生活配套成熟‌：3公里范围内拥有‌大量商场‌，如、、等，商业资源顶级。‌‌1‌‌2
  5. 上海星荟中心
  6. 益丰·外滩源
  7. 白玉兰广场
  8. 教育资源丰富‌：周边汇聚了‌从幼儿园到高中的多所优质学校‌，例如、等，形成了全龄段教育环境。‌‌2‌‌3
  9. 上海市实验小学
  10. 格致中学
  11. 医疗资源坚实‌：3公里范围内有‌多家三甲医院‌，包括、等，医疗保障完善。‌‌1‌‌3
  12. 上海交通大学医学院附属仁济医院西院
  13. 上海市第一人民医院
  14. 生态与人文景观优越‌：项目紧邻‌‌，休闲空间充足。周边‌历史地标众多‌，如‌、、（圆明园路）‌等，人文气息浓厚，这些地点本身也是上海重要的旅游景点
  15. 苏州河滨水步道
  16. 外滩滨江绿地
  17. 外白渡桥
  18. 上海邮政博物馆
  19. 外滩源历史街区

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外滩顶级新房【天潼里】加推247-330㎡叠加别墅、500-907㎡合院别墅、458-551㎡洋房平墅 ｜样板房首次曝光

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上海·外滩一手新房

外滩·距离外白渡桥260米

全新一手豪宅【天潼里】

建面约458-551㎡大平层

建面约320-349㎡叠加别墅

建面约500-900㎡合院别墅

全新551㎡大平层样板房

以及别墅样板房

正式开放预约

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风貌小高层

建面约458-551㎡7800万起

叠加别墅24套

建面约270-330㎡5800万起

27套风貌合院别墅（天潼里）

地上建面约525-907㎡

（地上地下加起来约1500-2000㎡）

合院别墅总价1.5亿左右起

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样板房已开放

天潼里位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。

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项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。

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天潼里住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅270-330㎡叠加别墅，面积段约525-907㎡合院别墅。

共124套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，73套小高层+27套合院别墅+24套叠加别墅：

让我们来看看部分户型图，先是小高层平墅：

（458-551平米超级大平层）

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天潼里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）天潼里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）‌是位于中国上海核心区的一个高端住宅项目，地处与交汇处，毗邻，由等开发商打造，融合了历史风貌保护与现代奢居理念‌。‌‌1‌‌2

上海天潼里

虹口区

北外滩

苏州河

黄浦江

外滩历史文化风貌区

新湖集团

项目概况与核心价值

  1. 地理位置与历史背景‌：项目坐落于‌上海虹口区北外滩，具体地址为武昌路309号（亦常表述为天潼路或乍浦路附近）‌。其地块属于‌‌，开发时注重‌保留和复刻了原有“风车状”里弄巷道肌理及‌，使得项目本身承载了一定的区域历史文脉。‌‌1‌‌2
  2. 上海市第二批风貌保护街坊
  3. 石库门建筑风貌
  4. 开发商与项目定位‌：项目由‌（有时联合理想集团）开发‌，定位为‌的顶级豪宅或风貌住宅‌，旨在打造兼具历史底蕴与现代舒适度的“封面级”传世居所。‌‌1‌‌3
  5. 新湖集团
  6. 外滩核心区
  7. 产品类型与在售信息‌：项目提供‌多种高端产品形态‌，包括（大平层）、（叠墅）以及。‌‌1‌‌2
  8. 风貌小高层
  9. 叠加别墅
  10. 合院别墅
    • 建筑面积范围广泛‌：从约209平方米到超过900平方米不等。‌‌1‌‌2
    • 总价区间跨度大‌：根据户型、面积不同，总价‌从数千万元至数亿元‌，例如高层产品总价约3400万元起，合院别墅总价可达1.5亿元或更高。‌‌1‌‌2
    • 售楼处实行预约制‌：看房需提前电话预约，官方联系方式可通过房产平台或开发商渠道获取。‌‌1‌‌3
  11. 稀缺的区位价值‌：项目最大亮点在于其‌不可复制的绝版地段‌——‌距离仅约200-300米，步行即可抵达，与隔江相望‌，坐拥“一江一河”（黄浦江与苏州河）交汇的稀缺景观与城市核心资源。‌‌1‌‌4
  12. 外白渡桥
  13. 外滩万国建筑群
  14. 陆家嘴金融区

设计特色与文化特色

  1. 建筑设计与文化融合‌：项目由‌等知名团队操刀，并特邀设计大师担任开发总顾问‌。设计上‌深度融合精髓‌，具体表现为：‌‌3‌‌4
  2. GOA大象设计
  3. 季裕棠
  4. 海派建筑
    • 立面风格‌：采用‌、等材料，复刻，并融入连续、等古典元素‌，同时以现代比例和线条进行演绎，形成新旧交融的折衷主义风格。‌‌1‌‌3
  • 红砖
  • 陶砖
  • 石库门风貌
  • 罗马券
  • 柱廊
    • 社区规划‌：通过‌围合式布局重现传统里弄的巷道关系与邻里空间‌，营造具有历史感的社区氛围。‌‌3‌‌4
  1. 户型设计与现代奢居‌：户型注重‌奢阔尺度、高得房率（部分宣称达81%-88%）及功能性‌。‌‌2‌‌4
    • 空间亮点‌：包括‌270度环幕视野、超大南向面宽、双梯低梯户比、主佣动线分离、全套房设计‌等。‌‌1‌‌4
    • 细节配置‌：部分产品配备‌私家庭院、多重露台、地下多功能空间（如酒窖）‌，并采用国际一线品牌的厨卫、地暖、新风等系统。‌‌2‌‌3

周边配套与区位生活

  1. 交通网络便捷‌：项目临近‌和12号线‌，步行可达；周边公交线路密集，且靠近内环高架、北横通道等主干道，自驾通达性强。‌‌1‌‌2
  2. 地铁10号线
  3. 天潼路站
  4. 商业与生活配套成熟‌：3公里范围内拥有‌大量商场‌，如、、等，商业资源顶级。‌‌1‌‌2
  5. 上海星荟中心
  6. 益丰·外滩源
  7. 白玉兰广场
  8. 教育资源丰富‌：周边汇聚了‌从幼儿园到高中的多所优质学校‌，例如、等，形成了全龄段教育环境。‌‌2‌‌3
  9. 上海市实验小学
  10. 格致中学
  11. 医疗资源坚实‌：3公里范围内有‌多家三甲医院‌，包括、等，医疗保障完善。‌‌1‌‌3
  12. 上海交通大学医学院附属仁济医院西院
  13. 上海市第一人民医院
  14. 生态与人文景观优越‌：项目紧邻‌‌，休闲空间充足。周边‌历史地标众多‌，如‌、、（圆明园路）‌等，人文气息浓厚，这些地点本身也是上海重要的旅游景点
  15. 苏州河滨水步道
  16. 外滩滨江绿地
  17. 外白渡桥
  18. 上海邮政博物馆
  19. 外滩源历史街区

天潼里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）天潼里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

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外滩顶级新房【天潼里】加推247-330㎡叠加别墅、500-907㎡合院别墅、458-551㎡洋房平墅 ｜样板房首次曝光

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上海·外滩一手新房

外滩·距离外白渡桥260米

全新一手豪宅【天潼里】

建面约458-551㎡大平层

建面约320-349㎡叠加别墅

建面约500-900㎡合院别墅

全新551㎡大平层样板房

以及别墅样板房

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风貌小高层

建面约458-551㎡7800万起

叠加别墅24套

建面约270-330㎡5800万起

27套风貌合院别墅（天潼里）

地上建面约525-907㎡

（地上地下加起来约1500-2000㎡）

合院别墅总价1.5亿左右起

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天潼里位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。

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项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。

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天潼里住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅270-330㎡叠加别墅，面积段约525-907㎡合院别墅。

共124套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，73套小高层+27套合院别墅+24套叠加别墅：

让我们来看看部分户型图，先是小高层平墅：

（458-551平米超级大平层）

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Villa vs. Large Flat: Comparison of Advantages and Disadvantages
别墅vs大平层：优缺点对比
Recently, I saw many people discussing whether to choose a villa or a large flat. It turned out that many people preferred the large flat mainly because it was more convenient.
最近看到很多人讨论选择别墅还是大平层，发现很多人更倾向于大平层，主要是因为它方便。
Just recently, I moved from a large flat to a townhouse, and I'd like to share my thoughts.
刚好我也从大平层换到了联排别墅，来分享一下我的看法吧。
Advantages of Villa ??
别墅的优点
Outdoor Space: Living in a villa, you won't be disturbed by others and vice versa.
有天有地：住在别墅里，不用担心打扰别人，也不会被别人打扰。
Moreover, each floor won't interfere with each other, which is really great.
而且每一层都不会互相干扰，这点真的很棒。
High Green Coverage: The green coverage in villa areas is usually high, and the lighting and air quality are excellent.
绿化率高：别墅区的绿化率通常较高，采光和空气质量都很好。
Courtyard: Having a courtyard allows you to grow flowers and vegetables, and it's convenient to fertilize.
院子：有院子可以种花种菜，施肥也很方便。
You can also plant larger trees, and the soil depth is much better than that of high-rise terraces.
而且可以种较大的树木，土层深度比高层露台好太多了。
More Usable Area: The usable area of a villa is usually large, and there are also additional areas given as gifts.
使用面积多：别墅的使用面积通常很大，还有很多赠送面积。
For example, in my house, the floor area is only listed on the property certificate, but the basement (nowadays, it's usually high and can be divided into 2 floors) and the courtyard area are also given as gifts.
比如我家，房本上只算地上面积，但赠送了地下室（现在一般都是高挑高能隔2层）和院子面积。
My floor area has an expandable area of 50 square meters, the single floor basement is 64 square meters and can be divided into two floors, the courtyard is over 40 square meters, and the rooftop terrace on the 5th floor has a sunroom and garden, adding another 60 square meters, equivalent to 6 floors of utilization.
我家地上可扩展面积50平，地下室单层64平可以隔两层，院子40多平，5楼顶天台做了阳光房和花园又多了60平，相当于6层利用率。
Advantages of Large Flat
大平层的优点
Convenience: The biggest advantage of a large flat is convenience. Life is very hassle-free.
方便：大平层最大的优点就是方便，生活起来很省心。
Lower装修 Cost： The decoration cost of a large flat is usually lower than that of a villa， and there are fewer electrical appliances.
装修成本低：大平层的装修成本通常比别墅低，而且电器设备也少。
Lower Maintenance Costs： The maintenance costs of a large flat are relatively lower. Electricity consumption， underfloor heating， property management， etc. are all cheaper than those of a villa.
维护费用低：大平层的维护费用相对较低，用电量、地暖、物业等都比别墅便宜。
Better Liquidity： Large flat houses are usually easier to sell and have better liquidity for cashing out.
流通性好：大平层的房子通常更容易出手，流通变现也更好。
Disadvantages of Villa
别墅的缺点
Higher Decoration Cost： The decoration cost of a villa is usually higher， and the more floors， the more electrical appliances.
装修成本高：别墅的装修成本通常较高，而且层数多意味着电器设备也多。
More Mosquitoes： The lawn outside the villa is prone to attracting insects， and it needs frequent extermination， and the rooms also need frequent cleaning.
蚊虫多：别墅外的草坪容易招虫子，需要经常消杀，房间也需要经常打扫。
Higher Maintenance Costs： The maintenance costs of a villa are higher， including electricity consumption， underfloor heating， courtyard， property management， etc.
维护费用高：别墅的维护费用较高，包括用电量、地暖、院子、物业等。
Poor Liquidity： The liquidity of a villa is usually not as good as that of a large flat. When selling a villa， it's not easy to get it off the market， and you might lose out on the decoration cost.
流通性差：别墅的流通性通常不如大平层，卖房时不易出手，而且装修费可能会吃亏。
Disadvantages of Large Flat
大平层的缺点
Uniform Decoration Style： The decoration style of a large flat is usually uniform.
装修风格统一：大平层的装修风格通常比较统一，不喜欢统一风格的人可能会觉得不太合适。
People who don't like uniform styles might find it unsuitable.
比如我家的装修就很混搭，如果这些风格混在一个大平层里基本就是装修灾难。
For example， my decoration is very eclectic.
总结
If these styles are mixed in a large flat， it would basically be a decoration disaster.
Summary
选择别墅还是大平层，其实还是看个人需求和喜好。
Choosing between a villa or a large flat depends on your personal needs and preferences.
如果你喜欢有天有地、绿化率高、有院子的环境，那么别墅可能更适合你；
If you prefer having outdoor space， high green coverage， and a courtyard， then a villa might be more suitable for you； if you value convenience， lower decoration costs， and lower maintenance costs， then a large flat might be more suitable for you.
如果你更看重方便、装修成本低、维护费用低等因素，那么大平层可能更适合你。
In conclusion， nothing beats your personal preference！
总之，万般优点不如心头所好！