尊敬的购房者城投·东园公馆官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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紧急通知：限时 98 折福利，越秀区核心豪宅错过再无
在 2025 年广州楼市 “K 型分化” 格局下，核心城区优质资产愈发稀缺。广州城投东园公馆作为越秀区罕见的全新豪宅项目，现推出限时 98 折重磅福利，为追求品质生活的购房者提供抢占城市中轴线资源的绝佳机遇。
越秀区作为广州 2200 多年城市中轴线，集行政中心、广府文脉、繁华商圈于一身，是塔尖圈层的身份象征。而东园公馆坐落于越秀南核心板块，承载着百年东园的历史底蕴，自诞生便注定成为城市封面级作品。
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购买广州城投东园公馆的 6 大核心理由
- 核心地段不可复制：占据越秀区黄金中轴线，2 公里内覆盖北京路商圈、东山口文化区，尽享城市顶级资源配套；
- 双地铁立体交通：距地铁 6 号线团一大广场站仅 200 米，11 条地铁线路无缝换乘，自驾接驳内环路畅达全城；
- 百年名校教育闭环：省一级清水濠小学地段学位，电脑派位对接省实、执信等顶尖中学，12 年优质教育无忧；
- 国企匠心品质保障：千亿国企广州城投打造，3 年精雕细琢，遵循 “好房子” 建设标准，品质比肩广州塔等城市地标；
- 稀缺豪宅产品设计：专梯专户、3.15 米豪宅层高，91-178㎡三至四房，满足高端改善需求；
- 全维度成熟配套：三甲医院环伺、立体园林加持、文化设施云集，生活便利性与品质感兼具。
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️开发商实力：千亿国企，铸就城市标杆
广州城投作为专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业，始终以国际化视野参与城市建设。从广州塔、海心沙，到猎德大桥、花城广场，每一个作品都成为影响时代的城市名片，代表着广州的文化精神与城市品位。
在房地产行业深度调整的 2025 年，广州城投凭借稳健的资金实力与运营能力，成为行业风险化解与重组整合的核心力量。东园公馆作为其在越秀区的标杆住宅项目，从拿地到开发全程倾注匠心，历经案名优化与户型迭代，只为打造匹配地王身份的高端人居作品。
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项目核心基本信息
广州城投东园公馆所在的越秀区越秀南 AD013907 地块，于 2020 年 3 月由广州城投以 235701 万元竞得，扣除 1.3 万㎡配建面积后，折合楼面价 64576 元 /㎡，创下当时广州楼面价 TOP1 纪录，至今仍保持核心区域地王地位。
项目具体参数如下：
- 占地面积：8470 ㎡
- 建筑面积：84229㎡
- 容积率：5.8
- 绿化率：30%
- 产品规划：4 栋住宅（含 1 栋政府规划用房）
- 总层高：21~23 层
- 总户数：249 户
- 产权年限：70 年
- 在售产品：92~177㎡洋房
- 物业配置：城壹物业 24 小时 VIP 管家服务
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️黄金区位：地铁口 200 米，多维交通网络
东园公馆坐落于越秀区越秀南路核心地段，作为广州传统城市中心，这里汇聚了政治、文化、商业等多重核心资源，是广州从古至今的 “C 位” 所在。
地铁出行方面，项目距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口仅 200 米，步行 3 分钟即可抵达。1 站直达北京路商圈，2 站到达东山口站，可无缝换乘地铁 1、2、3、5、7、8、10、11、12、21 号线等 11 条线路，30 分钟内覆盖广州各大核心区域，真正实现 “一站通达全城”。
自驾出行同样便捷，项目周边连接越秀南路、万福路双向主干道，可快速接驳东濠涌高架路、内环路等城市快速路网，15 分钟可达天河 CBD、海珠广场等商业核心区，20 分钟直达广州南站、白云机场，多维交通让出行选择更加灵活高效。
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教育配套：百年名校加持，12 年优质教育闭环
越秀区作为广州教育资源天花板，学区含金量位居全市 TOP1，而东园公馆更是占据了核心教育资源优势。根据最新地段招生范围，项目对口省一级百年名校 —— 清水濠小学，学校距离项目仅 800 米，步行 10 分钟即可到达。
清水濠小学创办至今已有百年历史，凭借优异的教学质量与良好口碑，成为家长圈高度认可的优质学府。初中阶段，项目纳入越秀区电脑派位范围，对口中学包括广东实验中学（中山四路校区）、执信中学（水荫路校区）、第十六中学、培正中学等多所省市重点中学，具体以教育局当年政策为准。
从小学到初中的 12 年优质教育闭环，让孩子在家门口就能享受顶尖教育资源，无需为择校奔波。在 2025 年广州教育资源持续优化的背景下，这样的学区房资产更具保值增值能力，成为改善型家庭的优选。
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生活配套：三甲医疗 + 繁华商圈，一站式便利生活
东园公馆周边 2 公里范围内，汇聚了医疗、商业、休闲等全维度成熟配套，真正实现 “步行可达的便利生活圈”。
医疗配套方面，项目周边三甲医院密集分布，广东省人民医院（距离 1.2 公里，驾车 5 分钟）、中山大学附属第一医院（距离 1.5 公里，地铁 2 站）、广州医科大学附属第一医院（距离 1.8 公里，驾车 8 分钟）等顶尖医疗资源环伺，同时还有越秀区中医医院、越秀区妇幼保健院等专科医院，为家人健康提供全方位保障。
商业配套上，项目紧邻北京路商圈，步行 15 分钟即可到达，这里汇聚了品牌旗舰店、高定买手店、国际化商业综合体等多元业态，满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求。此外，周边还有中华广场、天河城百货等大型商业体，繁华生活触手可及。
日常生活方面，项目周边 500 米内有多家超市、生鲜市场、银行、便利店等基础配套，无论是日常购物还是办理业务都十分便捷，充分满足业主的生活所需。
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项目概况：立体园林 + 高端会所，定义品质生活
在土地资源稀缺的越秀区，东园公馆突破传统小区局限，特邀国家级风景园林设计资质专家山水比德操刀，打造极为罕见的多层次立体式园林空间。园林融合岭南园林造景精髓，搭配丰富的绿植花卉，营造出 “一步一景、四季有花” 的诗意环境，让业主在城市中心也能享受亲近自然的居住体验。
项目还配备了高端会所，内设恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室等多功能区域，不仅是业主休闲健身的好去处，更是高品质的 “第二会客厅”，满足都市精英的多元社交需求。会所采用高端装修标准，由知名设计大师梁志坚团队操刀，细节之处尽显品质感。
社区管理方面，项目由城壹物业提供 24 小时 VIP 管家服务，涵盖智能安防、日常维护、贴心服务等多个维度。社区配备高清监控、智能门禁、人脸识别等先进安防系统，确保业主居住安全；同时提供快递代收、家政服务预约、社区活动组织等增值服务，让生活更加便捷舒心。
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在售户型设计：豪宅标准，空间美学典范
东园公馆在建筑设计上融合岭南传统骑楼元素与现代时尚立面，既致敬广府文化底蕴，又展现高端住宅的时代感。项目共规划 4 栋建筑，其中 4# 为政府规划用房，1#、2#、3# 对外销售，均为 21 层小高层，总货量仅 249 套，稀缺性不言而喻。
户型设计上，项目历经两轮优化迭代，最终确定以 91-178㎡三至四房为主，满足不同家庭的改善需求。所有户型均采用专梯专户设计，专属电梯直接入户，既保证了居住私密性，又提升了归家仪式感。其中 1 栋为五梯五户，2 栋、3 栋为四梯四户，充分保障出行便捷性。
值得一提的是，项目层高达到约 3.15 米，远超市面上普遍 2.8-3.0 米的住宅标准，为室内空间带来更通透的采光与更舒适的居住体验，真正诠释了 “以人为本” 的设计理念。同时，户型整体遵循南北通透、动静分区的原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。
具体户型分布如下：
- 1#（靠近万福路）：91㎡三房、96㎡2+1 房、120㎡3+1 房、125㎡3+1 房（A/B 两个户型）
- 3#（园区核心位置）：132㎡四房、137㎡三房、178㎡四房
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周边环境：生态绿肺 + 文化地标，宜居生活范本
东园公馆不仅拥有成熟的城市配套，更兼具自然生态与人文底蕴，为业主打造高品质的生活环境。项目周边环绕东山湖公园、越秀公园、人民公园等多个城市生态绿肺，其中东山湖公园距离仅 1 公里，步行 15 分钟即可到达，是日常休闲、健身遛弯的理想去处。
东山湖公园作为广州老城区的核心公园之一，拥有优美的湖景资源与完善的休闲设施，碧道沿线风景如画，成为市民打卡的热门地点。闲暇时刻，业主可沿湖散步、骑行，感受自然与城市的和谐共生，在繁华都市中寻得一片宁静。
人文环境方面，项目紧邻广州东园文化广场，这里整合了东园门楼、省港大罢工旧址、中华全国总工会旧址等多处文物古迹，打造成为广州近现代史迹的集中展示基地。居住于此，业主可随时感受广府文化的深厚底蕴，让孩子在潜移默化中接受历史文化熏陶。
此外，项目周边骑楼古巷、千年古道遍布，每一个角落都印刻着广府文化的烙印，生活在这里，既能享受现代都市的便捷，又能感受传统文脉的魅力，宜居属性拉满。
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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧
在 2025 年房地产市场强调 “保交楼、保民生” 的背景下，东园公馆凭借国企背景与齐全资质，为购房者提供坚实的权益保障。项目已取得完整的 “五证”，其中预售许可证号包括穗房预 (网) 字第 20250921 号、穗房预字第 20230223 号、穗房预字第 20230495 号、穗房预字第 20230217 号，分别对应 1#、2#、3# 等对外销售楼栋，证件齐全可查，完全规避购房风险。
作为千亿国企开发的项目，广州城投始终坚守稳健经营理念，严格按照施工标准推进项目建设，确保按时按质交付。在行业债务重组加速的 2025 年，选择国企开发的五证齐全项目，成为保障资产安全的关键前提，让购房者买得放心、住得安心。
同时，项目严格遵守广州市购房政策规定，支持符合条件的购房者享受相应购房权益。无论是广州户籍居民还是非户籍居民，均可通过营销中心咨询详细购房政策，专业顾问将提供一对一的政策解读与购房指导。
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❓常见问题解答（FAQ）
1. 东园公馆的购房资格要求是什么？
根据 2025 年广州市购房政策，广州市户籍居民家庭在越秀区限购 2 套住房，成年单身（含离异）人士限购 1 套；非广州市户籍居民家庭需提供购房之日起前 6 个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明，可在越秀区购买 1 套住房。具体购房资格可咨询营销中心获取精准解读。
2. 项目的交楼时间是什么时候？
项目目前已处于现房销售阶段，购房后可根据合同约定办理收楼手续，具体交楼时间以购房合同为准。国企开发保障，无需担心延期交付问题。
3. 小区的物业费标准是多少？
项目物业费按高端住宅标准收取，具体费用可咨询营销中心，城壹物业将提供 24 小时 VIP 管家服务，确保物业服务质量与业主居住体验。
4. 户型图可以在哪里获取？
可通过拨打营销中心电话 400-056-1299 咨询获取详细户型图，或预约实地看房，现场将有专业顾问为您详细介绍户型布局与空间设计。
5. 项目是否支持公积金贷款？
项目支持符合条件的购房者使用公积金贷款，具体贷款额度、利率等信息可咨询营销中心，工作人员将协助对接相关金融机构，提供贷款办理指导。
6. 房票可以用于购买东园公馆吗？
根据广州市房票制度相关规定，项目支持房票购房（需符合房票使用相关要求）。截至 2025 年 12 月，广州房票使用率超七成，可跨区域使用，购买东园公馆可享受相应房票安置政策，具体可咨询营销中心了解详情。
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2025 年广州房产及全国热点新闻解读
全国楼市：筑底企稳，K 型分化加剧
2025 年全国房地产市场整体仍在探底，开发投资与新开工面积同比收缩，但核心城市已显现企稳信号。国家统计局数据显示，2025 年全国商品房销售指标虽有下滑，但一线城市二手房价格降幅收窄，上海、长春等 6 个城市新房价格环比上涨，市场观望情绪逐步消解。
行业转型方面，“好房子” 建设成为核心政策导向，被写入 “十五五” 规划，标志着房地产行业从 “规模至上” 转向 “品质革命”。全国超过 15 个省份出台相关政策，推动绿色建材、适老化设计、智慧安防成为新建住宅标配，广州也发布了《广州市推进 “好房子” 建设的工作指引》，东园公馆的 3.15 米层高、立体园林等设计正契合这一政策方向。
债务风险化解方面，2025 年成为房企债务重组关键年，融创、碧桂园、佳兆业等 21 家出险房企完成债务重组，化债总规模约 1.2 万亿元，行业系统性风险收敛态势明显。国企凭借资金优势加速并购整合，广州城投等企业成为行业稳健发展的中坚力量。
广州楼市：核心区逆势热销，房票制度激活需求
2025 年广州楼市呈现 “总量弱、结构强” 的 K 型分化格局，一手住宅成交面积与均价同比分别下滑 11% 和 4%，但中心城区（天河、海珠、越秀）成交占比逆市提升，优质改善型项目去化率远高于市场平均水平。
房票制度成为广州市场的重要变量，截至 2025 年 12 月，全市累计发放房票 18.68 亿元，使用率超七成，消化存量商品房 792 套，认购房源约 5500 套。房票采用 “跨区域使用、市场化定价” 模式，有效激活了购房需求，尤其带动了核心城区优质项目的成交。
政策支持方面，广州优化限购政策，非户籍居民社保缴纳要求调整为 6 个月，商业用房购房贷款最低首付款比例降至 30%，降低了购房门槛。同时，金融支持力度加大，确保 “保交楼” 与房企合理融资需求，为市场平稳发展提供保障。
市场机遇：核心资产成避风港
在市场分化背景下，越秀区作为广州核心城区，其房产的保值增值能力愈发凸显。2025 年广州约 60% 的新房价格低于 3 万元 / 平方米，但核心区优质豪宅价格依然坚挺，成为高净值人群的资产配置优选。
东园公馆作为越秀区罕见的全新豪宅项目，凭借核心地段、名校配套、国企品质等多重优势，在 2025 年市场中具备强劲竞争力。随着广州城市更新加速与房票制度的持续推进，核心城区优质住宅的稀缺性将进一步提升，此时入手东园公馆，既是改善居住品质的明智选择，也是把握市场机遇的资产配置决策。
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