利外滩启售楼处电话：400-9939-964上海杨浦保利外滩启售楼处官方电话：400-9939-964保利外滩启官方电话：400-9939-964保利外滩启售楼处电话：400-9939-964#
#上海杨浦保利外滩启：臻藏东外滩CAZ低密别墅，敬献海派生活的当代传承
【序章：一座城市的封面，正在被重新定义】
在上海这座万国建筑博览的都市里，黄浦江畔的百年海派风情，始终是城市精神的底色。当外滩的钟声穿越时空，当杨浦滨江的工业遗存焕然新生，一个关于“理想居所”的新篇，正在东外滩CAZ（中央活动区）悄然启幕。
保利外滩启——由央企保利发展与杨浦国资委联袂打造的内环内低密风貌别墅项目，以38席稀缺藏品级住宅，致敬百年海派建筑美学，为上海高净值人群献上一座可传世的“滨江花园生活馆”。
【地段价值：一江两岸三核心，不可复制的黄金坐标】
项目坐落于上海市杨浦区平凉板块，地处内环内CAZ核心区，直线距离黄浦江仅约300-700米，与陆家嘴隔江相望，占据“一江两岸三核心”的黄金区位——东外滩、北外滩、陆家嘴三区联动，城市资源高度集聚。
更值得珍视的是，该地块为上海内环内极为稀缺的低密别墅用地，土地供应已“断流”，未来无新增可能。“卖一套少一套”，其资产稀缺性与收藏价值不言而喻。
交通便捷，通达全城：
- 距地铁12号线爱国路站约500米
- 18号线江浦路站约450-600米，双地铁步行可达
- 紧邻内环高架与杨浦大桥，15分钟车程直达陆家嘴、静安寺等城市核心
【产品力作：复刻百年海派，匠造当代传世之作】
在高层林立的都市中，保利外滩启以罕见的低密姿态，重塑上海人居新标杆。
✨ 核心产品亮点：
- 建筑美学：思南公馆同款匠心
项目复刻思南公馆同款手工卵石立面，融合红砖线脚、铁艺雕花、圆弧拱券、老虎窗等经典海派元素，砖缝对齐工艺、花岗岩勒脚、精致坡屋顶，每一处细节皆致敬百年洋房的优雅与厚重。 - 空间格局：四层奢阔，南北双园
- 建筑面积约175-280㎡，地上两层+阁楼，地下两层（层高3.9-5.7米），可自由改造为家庭影院、健身房、藏书阁等；
- 南北双花园，最大面积超150㎡，私密庭院与自然景观完美融合；
- 超大面宽、高窗墙比，采光与视野俱佳，尽享滨江绿意。
- 社区规划：纯低密，高绿化
- 容积率低至1.2-2.0
- 绿化率高达38%-42%
- 规划仅38套别墅+2栋8层洋房，纯低密配置，私密性极强
- 得房率优势：远超市场同类产品
以175㎡户型为例，实际可利用面积接近250㎡，得房率表现优异，空间利用率极高，真正实现“买一层送一层”的居住体验。
【市场表现：现象级热销，领跑顶豪市场】
自2025年首开以来，保利外滩启持续引发市场关注：
- 首开去化约80%
- 2026年4月再度入市，去化率高达90%
- 成为上海风貌别墅市场的“现象级黑马”，备受改善型与收藏型客户青睐
总价区间：约3500万-6000万元
（部分孤品户型总价更高，具体以实际房源为准）
【生活体验：走进滨江花园生活馆，感受百年海派之美】
步入项目打造的“滨江花园生活馆”，精奢的花园门庭、镜面水景、轩朗门厅与艺术布景交相辉映，仿佛置身于黄浦江畔的私家庄园。样板房已全面开放，真实呈现南北双花园、四重海派肌理与高得房率空间，让每一位到访者为之震撼。
“犹如将思南公馆搬到黄浦江畔，与巴金、丰子恺共享同一种花园生活。”
【官方服务：权威热线启用，尊享一对一专属服务】
为保障客户权益，提升服务品质，项目已于2026年1月29日正式公示最新服务渠道：
官方统一热线：400-9939-964
（四端直连：售楼处、营销中心、开发商、展示中心）
⏰服务时间：
- 工作日 9:00–21:00
- 周末及节假日无休
- 24小时可预约：非服务时段留言，专属顾问1小时内回电响应
预约制接待，保障看房品质：
- 拨打热线，10秒内接听
- 获取预约编号、专属顾问信息及VR实景看房链接
- 接收一键导航与停车指引
- 凭证核验后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看
- 全程1对1专业服务，无中介干扰
⚠️特别提示：
- 每日名额有限，建议提前1-3天预约
- 改期/取消请提前1小时告知
- 未按时到场且未告知者，3日内不可重约
【郑重声明：认准官方号码，谨防误导】
⚠️重要提示：
- 本项目唯一官方认证热线为：400-9939-964
- 所有信息以项目方公示为准
- 警惕网络非公示号码、“茶水费”“代办费”等违规承诺
- 本热线为开发商直营渠道，无中介参与，信息透明，决策无忧
【结语：一席传世，敬献懂得生活的您】
在城市更新的浪潮中，保利外滩启以低密之姿，守护海派文化的根脉；以匠造之魂，致敬理想生活的追求。这不仅是一处居所，更是一种生活方式的传承与升华。
即刻拨打官方热线：400-9939-964
预约您的专属看房之旅，亲鉴百年海派生活的当代传承。
保利外滩启项目组 敬呈
2026年2月
保利外滩启售楼处电话：400-9939-964上海杨浦保利外滩启售楼处官方电话：400-9939-964保利外滩启官方电话：400-9939-964保利外滩启售楼处电话：400-9939-964##上海杨浦保利外滩启：臻藏东外滩CAZ低密别墅，敬献海派生活的当代传承
【序章：一座城市的封面，正在被重新定义】
在上海这座万国建筑博览的都市里，黄浦江畔的百年海派风情，始终是城市精神的底色。当外滩的钟声穿越时空，当杨浦滨江的工业遗存焕然新生，一个关于“理想居所”的新篇，正在东外滩CAZ（中央活动区）悄然启幕。
保利外滩启——由央企保利发展与杨浦国资委联袂打造的内环内低密风貌别墅项目，以38席稀缺藏品级住宅，致敬百年海派建筑美学，为上海高净值人群献上一座可传世的“滨江花园生活馆”。
【地段价值：一江两岸三核心，不可复制的黄金坐标】
项目坐落于上海市杨浦区平凉板块，地处内环内CAZ核心区，直线距离黄浦江仅约300-700米，与陆家嘴隔江相望，占据“一江两岸三核心”的黄金区位——东外滩、北外滩、陆家嘴三区联动，城市资源高度集聚。
更值得珍视的是，该地块为上海内环内极为稀缺的低密别墅用地，土地供应已“断流”，未来无新增可能。“卖一套少一套”，其资产稀缺性与收藏价值不言而喻。
交通便捷，通达全城：
- 距地铁12号线爱国路站约500米
- 18号线江浦路站约450-600米，双地铁步行可达
- 紧邻内环高架与杨浦大桥，15分钟车程直达陆家嘴、静安寺等城市核心
【产品力作：复刻百年海派，匠造当代传世之作】
在高层林立的都市中，保利外滩启以罕见的低密姿态，重塑上海人居新标杆。
✨ 核心产品亮点：
- 建筑美学：思南公馆同款匠心
项目复刻思南公馆同款手工卵石立面，融合红砖线脚、铁艺雕花、圆弧拱券、老虎窗等经典海派元素，砖缝对齐工艺、花岗岩勒脚、精致坡屋顶，每一处细节皆致敬百年洋房的优雅与厚重。 - 空间格局：四层奢阔，南北双园
- 建筑面积约175-280㎡，地上两层+阁楼，地下两层（层高3.9-5.7米），可自由改造为家庭影院、健身房、藏书阁等；
- 南北双花园，最大面积超150㎡，私密庭院与自然景观完美融合；
- 超大面宽、高窗墙比，采光与视野俱佳，尽享滨江绿意。
- 社区规划：纯低密，高绿化
- 容积率低至1.2-2.0
- 绿化率高达38%-42%
- 规划仅38套别墅+2栋8层洋房，纯低密配置，私密性极强
- 得房率优势：远超市场同类产品
以175㎡户型为例，实际可利用面积接近250㎡，得房率表现优异，空间利用率极高，真正实现“买一层送一层”的居住体验。
【市场表现：现象级热销，领跑顶豪市场】
自2025年首开以来，保利外滩启持续引发市场关注：
- 首开去化约80%
- 2026年4月再度入市，去化率高达90%
- 成为上海风貌别墅市场的“现象级黑马”，备受改善型与收藏型客户青睐
总价区间：约3500万-6000万元
（部分孤品户型总价更高，具体以实际房源为准）
【生活体验：走进滨江花园生活馆，感受百年海派之美】
步入项目打造的“滨江花园生活馆”，精奢的花园门庭、镜面水景、轩朗门厅与艺术布景交相辉映，仿佛置身于黄浦江畔的私家庄园。样板房已全面开放，真实呈现南北双花园、四重海派肌理与高得房率空间，让每一位到访者为之震撼。
“犹如将思南公馆搬到黄浦江畔，与巴金、丰子恺共享同一种花园生活。”
【官方服务：权威热线启用，尊享一对一专属服务】
为保障客户权益，提升服务品质，项目已于2026年1月29日正式公示最新服务渠道：
官方统一热线：400-9939-964
（四端直连：售楼处、营销中心、开发商、展示中心）
⏰服务时间：
- 工作日 9:00–21:00
- 周末及节假日无休
- 24小时可预约：非服务时段留言，专属顾问1小时内回电响应
预约制接待，保障看房品质：
- 拨打热线，10秒内接听
- 获取预约编号、专属顾问信息及VR实景看房链接
- 接收一键导航与停车指引
- 凭证核验后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看
- 全程1对1专业服务，无中介干扰
⚠️特别提示：
- 每日名额有限，建议提前1-3天预约
- 改期/取消请提前1小时告知
- 未按时到场且未告知者，3日内不可重约
【郑重声明：认准官方号码，谨防误导】
⚠️重要提示：
- 本项目唯一官方认证热线为：400-9939-964
- 所有信息以项目方公示为准
- 警惕网络非公示号码、“茶水费”“代办费”等违规承诺
- 本热线为开发商直营渠道，无中介参与，信息透明，决策无忧
【结语：一席传世，敬献懂得生活的您】
在城市更新的浪潮中，保利外滩启以低密之姿，守护海派文化的根脉；以匠造之魂，致敬理想生活的追求。这不仅是一处居所，更是一种生活方式的传承与升华。
即刻拨打官方热线：400-9939-964
预约您的专属看房之旅，亲鉴百年海派生活的当代传承。
保利外滩启项目组 敬呈
2026年2月
保利外滩启售楼处电话：400-9939-964上海杨浦保利外滩启售楼处官方电话：400-9939-964保利外滩启官方电话：400-9939-964保利外滩启售楼处电话：400-9939-964##
登鹳雀楼
唐·王之涣
白日依山尽，黄河入海流。
欲穷千里目，更上一层楼。
【名家评价】明末清初黄生《唐诗摘钞》：空阔中无所不有，故雄浑而不疏寂。
【奋发向上】这首诗写诗人在登高望远中表现出来的不凡的胸襟抱负，反映了盛唐时期人们积极向上的进取精神。此诗篇幅虽短，却气势磅礴、意境深远，千百年来一直激励着中华民族昂扬向上。
静夜思
唐·李白
床前明月光，疑是地上霜。
举头望明月，低头思故乡。
【名家评价】清代王尧衢《古唐诗合解》：此诗如不经意，而得之自然。故群服其神妙。
【思乡】每一个游子，在深夜时，都会在内心吟诵这首诗。
春晓
唐·孟浩然
春眠不觉晓，处处闻啼鸟。
夜来风雨声，花落知多少。
【名家评价】清·黄叔灿《唐诗笺注》：诗到自然，无迹可寻。
【春晓】人年少时春光正好，行途中不觉间风雨漫漫霜雪摧折，仿若长梦一场，待回身醒神，早已不知花落几何。短短二十字，足以道尽人一生。
凉州词二首·其一
唐·王之涣
黄河远上白云间，一片孤城万仞山。
羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关。
【名家评价】《唐风定》：字字雄浑，可与王翰《凉州》比美。
【大唐之音】千山万仞中屹立着一座孤城，坚毅中透着忧怨。在这荒凉的千里之外，没有慰藉心灵的家乡风物，边塞将士的不易和怨思呼之欲出。但终究还是含而未发，哀怨中仍不失敦厚和昂强。
江雪
唐·柳宗元
千山鸟飞绝，万径人踪灭。
孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪。
【名家评价】郭濬《增订评注唐诗正声》：好雪景，句句妙（末句下）。范晞文《对床夜语》：唐人五言四句，除柳子厚《钓雪》一诗之外，极少佳者。
【孤独】在千山万径阔大的空间里，一叶孤舟，一个老翁，一根钓竿，此外别无他人，别无他物，这就是千万孤独。
凉州词
唐·王翰
葡萄美酒夜光杯，欲饮琵琶马上催。
醉卧沙场君莫笑，古来征战几人回？
【名家评价】清代宋顾乐《唐人万首绝句选评》：气格俱胜，盛唐绝作。
【战争】不管在古时候还是现在，我们都不应该忘了和平其实是另一群人的青春和热血换来的。
乌衣巷
唐·刘禹锡
朱雀桥边野草花，乌衣巷口夕阳斜。
旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。
【名家评价】明·桂天祥《批点唐诗正声》：有感慨，有风刺，味之自当泪下。
【世事】曾经栖息在王谢豪门的燕子，如今飞到寻常百姓家。几百年风云际会，几百年沧海桑田，就在这燕子的一来一回之间，翻转变换，让人感慨万千。
黄鹤楼送孟浩然之广陵
唐·李白
故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。
孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流。
【名家评价】清代宋顾乐《唐人万首绝句选评》：不必作苦语，此等语如朝阳鸣风。
【送别】两个风流诗人，一场诗意送别。
江南逢李龟年
唐·杜甫
岐王宅里寻常见，崔九堂前几度闻。
正是江南好风景，落花时节又逢君。
【名家评价】清代胡本渊《唐诗近体》：含意未伸，有案无断；而世运之治乱、年华之盛衰、彼此之凄凉流落，俱在其中。
【岁月】四句诗，跨越了四十年，连接起两个恍如隔世的时代。
枫桥夜泊
唐·张继
月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠。
姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船。
【名家评价】明·沈子来：全篇诗意自“愁眠”上起，妙在不说出。
【不朽的失眠】一千多年前的那个夜晚，那个夜晚的枫桥和寒山寺，就这样被张继定格在历史的长河中。那个夜晚的钟声，则穿越了千年历史，至今回响在每一个中国人的心头。
早发白帝城
唐·李白
朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。
两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。
【名家评价】张揔《唐风怀》：汉仪曰：境之所到，笔即追之，有声有情，腕疑神助，此真天才也。
【轻舟】人生的轻舟已经驶过万重山了，往前是坦途吗？未必。但是没关系，没关系，“已”过万重山。
送杜少府之任蜀州
唐·王勃
城阙辅三秦，风烟望五津。
与君离别意，同是宦游人。
海内存知己，天涯若比邻。
无为在歧路，儿女共沾巾。
【名家评价】明代顾璘《批点唐音》：读《送卢主簿》并《白下驿》及此诗，乃知初唐所以盛，晚唐所以衰。清代王尧衢《古唐诗合解》：此等诗气格浑成，不以景物取妍，具初唐之风骨。
【离别】离别总是让人伤感，乐观的人总是觉得即是结束也是开始，干了朋友的这杯酒，祝福下一站拥有更多的精彩。
春望
唐·杜甫
国破山河在，城春草木深。
感时花溅泪，恨别鸟惊心。
烽火连三月，家书抵万金。
白头搔更短，浑欲不胜簪。
【名家评价】清·纪昀：语语沉着，无一毫做作，而自然深至。
【家国】我跟杜子美的心一起滴血，欲哭无泪的感觉。
题破山寺后禅院
唐·常建
清晨入古寺，初日照高林。
曲径通幽处，禅房花木深。
山光悦鸟性，潭影空人心。
万籁此都寂，但余钟磬音。
【名家评价】明末清初冯班：字字入神。（《瀛奎律髓汇评》）明末清初邢昉：诗家幽境，常尉臻极，此犹是其古体也。（《唐风定》）
【清幽】林木深处是禅房，那份宁静那份脱俗，纵使在红尘中，也让人心生出世之心。
望月怀远
唐·张九龄
海上生明月，天涯共此时。
情人怨遥夜，竟夕起相思。
灭烛怜光满，披衣觉露滋。
不堪盈手赠，还寝梦佳期。
【名家评价】《五七言今体诗钞》：是五律中《离骚》。
【月升】大海吞吐出明月，明月静静升起，像一场神圣的仪式。
登高
唐·杜甫
风急天高猿啸哀，渚清沙白鸟飞回。
无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来。
万里悲秋常作客，百年多病独登台。
艰难苦恨繁霜鬓，潦倒新停浊酒杯。
【名家评价】清代杨伦《杜诗镜铨》：高浑一气，古今独步，当为杜集七言律诗第一。
【悲凉】去江边看十分钟滚滚江水，去树林里听万物萧瑟，树木群起而浩瀚凋零，你就直接懂了杜甫的心。
黄鹤楼
唐·崔颢
昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼。
黄鹤一去不复返，白云千载空悠悠。
晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲。
日暮乡关何处是？烟波江上使人愁。
【名家评价】南宋·严羽《沧浪诗话》：唐人七言律诗，当以崔颢《黄鹤楼》为第一。明·高棅《批点唐诗正声》：气格音调，千载独步。
【黄鹤楼】黄鹤走了，崔颢不在了，黄鹤楼却一直留在心间。
赠卫八处士
唐·杜甫
人生不相见，动如参与商。
今夕复何夕，共此灯烛光。
少壮能几时，鬓发各已苍。
访旧半为鬼，惊呼热中肠。
焉知二十载，重上君子堂。
昔别君未婚，儿女忽成行。
怡然敬父执，问我来何方。
问答乃未已，驱儿罗酒浆。
夜雨剪春韭，新炊间黄粱。
主称会面难，一举累十觞。
十觞亦不醉，感子故意长。
明日隔山岳，世事两茫茫。
【名家评价】《杜臆》：信手写去，意尽而止，空灵宛畅，曲尽其妙。
【伤感】以为是古时候的伤感，现在有微信和视频。然而，相见的心情和机缘，从古至今都是一样的。
白雪歌送武判官归京
唐·岑参
北风卷地白草折，胡天八月即飞雪。
忽如一夜春风来，千树万树梨花开。
散入珠帘湿罗幕，狐裘不暖锦衾薄。
将军角弓不得控，都护铁衣冷难着。
瀚海阑干百丈冰，愁云惨淡万里凝。
中军置酒饮归客，胡琴琵琶与羌笛。
纷纷暮雪下辕门，风掣红旗冻不翻。
轮台东门送君去，去时雪满天山路。
山回路转不见君，雪上空留马行处。
【名家评价】清·方东树《昭昧詹言》：岑嘉州《白雪歌送武判官归京》奇峭。起飒爽，“忽如”六句，奇气奇情逸发，令人心神一快。须日诵一过，心摹而力追之。
【超逸想象】瞬间就可以脑补漫山遍野的梨花，太美了！
登幽州台歌
唐·陈子昂
前不见古人，后不见来者。
念天地之悠悠，独怆然而涕下！
【名家评价】明末清初黄周星《唐诗快》卷二：胸中自有万古，眼底更无一人。古今诗人多矣，从未有道及此者。此二十二字，真可以泣鬼。
【孤独】时间是无尽的，渺小的我短暂而一生，哪怕是悟出了什么道理，也无人可懂，无人可诉，唯有孤独相伴，孑然一身。
将进酒
唐·李白
君不见黄河之水天上来，
奔流到海不复回。
君不见高堂明镜悲白发，
朝如青丝暮成雪。
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。
天生我材必有用，千金散尽还复来。
烹羊宰牛且为乐，会须一饮三百杯。
岑夫子，丹丘生，将进酒，杯莫停。
与君歌一曲，请君为我倾耳听。
钟鼓馔玉不足贵，但愿长醉不愿醒。
古来圣贤皆寂寞，惟有饮者留其名。
陈王昔时宴平乐，斗酒十千恣欢谑。
主人何为言少钱，径须沽取对君酌。
五花马、千金裘，
呼儿将出换美酒，与尔同销万古愁。
【名家评价】明代徐增：太白此歌，最为豪放，才气干古无双。（《而庵说唐诗》）
【豪情】人生有许多不如意，能够快乐的时候就应该尽情地享受那一刻。
清平调·其一
唐·李白
云想衣裳花想容，春风拂槛露华浓。
若非群玉山头见，会向瑶台月下逢。
【名家评价】清代沈谦《填词杂说》：“云想衣裳花想容”，此太白佳境。
【美人】第一个以美人比花的人，才是真天才。
游子吟
唐·孟郊
慈母手中线，游子身上衣。
临行密密缝，意恐迟迟归。
谁言寸草心，报得三春晖。
【名家评价】明代邢昉《唐风定》：仁孝蔼蔼，万古如新。
【母爱】每一次想起母亲，眼中的泪就固执地跑了出来。
长干行·君家何处住
唐·崔颢
君家何处住，妾住在横塘。
停船暂借问，或恐是同乡。
【名家评价】《历代诗发》：一问一答，婉款真朴，居然乐府古制。
【遇见】男人遇到真爱时第一反应是胆怯，女人遇到真爱的第一反应是勇敢。
送元二使安西
唐·王维
渭城朝雨浥轻尘，客舍青青柳色新。
劝君更尽一杯酒，西出阳关无故人。
【名家评价】明代敖英《唐诗绝句类选》：唐人别诗，此为绝唱。
【送友人】每个人都行走在自己的路上，都有着自己的聚散。
锦瑟
唐·李商隐
锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。
庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。
沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。
此情可待成追忆，只是当时已惘然。
【名家评价】清代姜炳璋《选玉溪生补说》：心华结撰，工巧天成，不假一毫凑泊。
【追忆】人间有多少芳华，就有多少遗憾，一个人经历了许多事情就会发现，青春真的是一个人拥有过的最美好的东西。
雁门太守行
唐·李贺
黑云压城城欲摧，甲光向日金鳞开。
角声满天秋色里，塞上燕脂凝夜紫。
半卷红旗临易水，霜重鼓寒声不起。
报君黄金台上意，提携玉龙为君死。
【名家评价】清·沈德潜《唐诗别裁》：字字锤炼而成，昌谷集中定推老成之作。
【震撼】每次一到下大雨乌云压顶就会不由自主的想到这句诗。
江南春
唐·杜牧
千里莺啼绿映红，水村山郭酒旗风。
南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中。
【人间春】清代范大士《历代诗发》：“四百八十寺”，无景不收入结句，包罗万象，真天地间惊人语也。
【江南】江南不仅有如画的风景，还有沧桑的历史。
Villa vs. Large Flat: Comparison of Advantages and Disadvantages
别墅vs大平层：优缺点对比
Recently, I saw many people discussing whether to choose a villa or a large flat. It turned out that many people preferred the large flat mainly because it was more convenient.
最近看到很多人讨论选择别墅还是大平层，发现很多人更倾向于大平层，主要是因为它方便。
Just recently, I moved from a large flat to a townhouse, and I'd like to share my thoughts.
刚好我也从大平层换到了联排别墅，来分享一下我的看法吧。
Advantages of Villa ??
别墅的优点
Outdoor Space: Living in a villa, you won't be disturbed by others and vice versa.
有天有地：住在别墅里，不用担心打扰别人，也不会被别人打扰。
Moreover, each floor won't interfere with each other, which is really great.
而且每一层都不会互相干扰，这点真的很棒。
High Green Coverage: The green coverage in villa areas is usually high, and the lighting and air quality are excellent.
绿化率高：别墅区的绿化率通常较高，采光和空气质量都很好。
Courtyard: Having a courtyard allows you to grow flowers and vegetables, and it's convenient to fertilize.
院子：有院子可以种花种菜，施肥也很方便。
You can also plant larger trees, and the soil depth is much better than that of high-rise terraces.
而且可以种较大的树木，土层深度比高层露台好太多了。
More Usable Area: The usable area of a villa is usually large, and there are also additional areas given as gifts.
使用面积多：别墅的使用面积通常很大，还有很多赠送面积。
For example, in my house, the floor area is only listed on the property certificate, but the basement (nowadays, it's usually high and can be divided into 2 floors) and the courtyard area are also given as gifts.
比如我家，房本上只算地上面积，但赠送了地下室（现在一般都是高挑高能隔2层）和院子面积。
My floor area has an expandable area of 50 square meters, the single floor basement is 64 square meters and can be divided into two floors, the courtyard is over 40 square meters, and the rooftop terrace on the 5th floor has a sunroom and garden, adding another 60 square meters, equivalent to 6 floors of utilization.
我家地上可扩展面积50平，地下室单层64平可以隔两层，院子40多平，5楼顶天台做了阳光房和花园又多了60平，相当于6层利用率。
Advantages of Large Flat
大平层的优点
Convenience: The biggest advantage of a large flat is convenience. Life is very hassle-free.
方便：大平层最大的优点就是方便，生活起来很省心。
Lower装修 Cost： The decoration cost of a large flat is usually lower than that of a villa， and there are fewer electrical appliances.
装修成本低：大平层的装修成本通常比别墅低，而且电器设备也少。
Lower Maintenance Costs： The maintenance costs of a large flat are relatively lower. Electricity consumption， underfloor heating， property management， etc. are all cheaper than those of a villa.
维护费用低：大平层的维护费用相对较低，用电量、地暖、物业等都比别墅便宜。
Better Liquidity： Large flat houses are usually easier to sell and have better liquidity for cashing out.
流通性好：大平层的房子通常更容易出手，流通变现也更好。
Disadvantages of Villa
别墅的缺点
Higher Decoration Cost： The decoration cost of a villa is usually higher， and the more floors， the more electrical appliances.
装修成本高：别墅的装修成本通常较高，而且层数多意味着电器设备也多。
More Mosquitoes： The lawn outside the villa is prone to attracting insects， and it needs frequent extermination， and the rooms also need frequent cleaning.
蚊虫多：别墅外的草坪容易招虫子，需要经常消杀，房间也需要经常打扫。
Higher Maintenance Costs： The maintenance costs of a villa are higher， including electricity consumption， underfloor heating， courtyard， property management， etc.
维护费用高：别墅的维护费用较高，包括用电量、地暖、院子、物业等。
Poor Liquidity： The liquidity of a villa is usually not as good as that of a large flat. When selling a villa， it's not easy to get it off the market， and you might lose out on the decoration cost.
流通性差：别墅的流通性通常不如大平层，卖房时不易出手，而且装修费可能会吃亏。
Disadvantages of Large Flat
大平层的缺点
Uniform Decoration Style： The decoration style of a large flat is usually uniform.
装修风格统一：大平层的装修风格通常比较统一，不喜欢统一风格的人可能会觉得不太合适。
People who don't like uniform styles might find it unsuitable.
比如我家的装修就很混搭，如果这些风格混在一个大平层里基本就是装修灾难。
For example， my decoration is very eclectic.
总结
If these styles are mixed in a large flat， it would basically be a decoration disaster.
Summary
选择别墅还是大平层，其实还是看个人需求和喜好。
Choosing between a villa or a large flat depends on your personal needs and preferences.
如果你喜欢有天有地、绿化率高、有院子的环境，那么别墅可能更适合你；
If you prefer having outdoor space， high green coverage， and a courtyard， then a villa might be more suitable for you； if you value convenience， lower decoration costs， and lower maintenance costs， then a large flat might be more suitable for you.
如果你更看重方便、装修成本低、维护费用低等因素，那么大平层可能更适合你。
In conclusion， nothing beats your personal preference！
总之，万般优点不如心头所好！
热门跟贴