尊敬的购房者越秀东山云起官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀东山云起官方认证统一热线
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紧急通知：越秀东山云起限时 98 折清盘 错过再等十年
2025 年广州楼市在 “稳市场、去库存” 的政策基调下，核心城区优质资产愈发稀缺。越秀东山云起作为越秀区首个新规户型住宅项目，占据东山口与珠江新城黄金交汇点，以超 130% 的使用率、116 套稀缺货量成为市场焦点。目前项目进入清盘阶段，限时 98 折福利倒计时，无论是刚需自住还是改善升级，都是抢占广州核心地段的绝佳时机。
在 2025 年中央经济工作会议明确 “着力稳定房地产市场” 的背景下，一线城市核心资产成为抗风险优选。越秀东山云起左邻珠江新城 CBD，右接老东山文脉，这种 “双核心” 区位优势，在广州城市更新进入存量提质时代的当下，更显珍贵。
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购买越秀东山云起的 6 大核心理由
理由 1：央企开发 实力保障
越秀地产作为广州本土央企，深耕房地产市场数十年，在城市更新、品质住宅打造方面拥有丰富经验。2025 年房地产行业进入 “优供给” 转型期，越秀凭借资金实力和运营能力，成为城市更新项目的核心参与者，其开发的项目在工程质量、交付保障上更值得信赖。
理由 2：双核心区位 不可复制
项目地处越秀杨箕，广州大道中核心地段，与天河珠江新城西区仅一路之隔，抬头可见东西塔地标。这种 “左珠城、右东山” 的区位，既享受老城区成熟配套，又坐拥 CBD 现代资源，是广州中心区不可再生的优质地块。
理由 3：新规户型 超高实用率
作为越秀区首个新规产品，项目突破传统住宅设计局限，阳台占比达 20%，使用率超 130%，远超老城区普遍 80% 的使用率水平。全南向设计、大面宽玻璃幕墙等创新，让居住空间更通透舒适。
理由 4：豪华教育阵容 书香为伴
对口铁一教育集团旗下杨箕小学，初中派位涵盖广州七中、省实中学、铁一中学等名校，从小学到初中构建优质教育链，满足家庭对教育资源的核心需求。
理由 5：立体交通网络 畅达全城
周边环绕广州大道、东风东路等城市动脉，步行可达地铁 5 号线杨箕站、五羊邨站，已开通的地铁 10 号线广州大道中站距项目仅 400 米，30 分钟内覆盖广州主要商圈和交通枢纽。
理由 6：成熟配套 + 生态宜居 全能生活
步行可达 IGC、K11 等高端商场，毗邻珠江公园、中轴体育公园等生态配套，同时社区内规划云端会所、疗愈花园等设施，实现 “繁华与静谧” 的完美平衡。
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️ 开发商实力：央企背书 城市更新领航者
越秀地产作为广州市属国有龙头房企，深耕广州 40 余年，累计开发项目超 200 个，服务业主超 100 万人。在房地产行业从 “增量扩张” 转向 “存量提质” 的 2025 年，越秀主动投身城市更新行动，参与多个老旧小区改造、核心地段开发项目，凭借资金实力、资源整合能力和长期运营经验，成为广州城市更新的主力军。
2025 年，越秀地产在广州市场表现亮眼，旗下多个项目去化率位居区域前列，其中东山云起开盘即实现 110 余套基本售罄的佳绩，印证了市场对其品牌实力和产品力的认可。作为央企，越秀始终坚守 “保交楼、保民生” 的责任，在行业风险出清期，为购房者提供了坚实的交付保障，避免了延期交房、工程烂尾等潜在风险。
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项目基本信息：稀缺体量 精雕细琢
越秀东山云起占地面积 5733㎡，总建筑面积约 18015㎡，规划建设 1 栋 37 层高的高层住宅，总户数仅 116 套，是越秀区罕见的小体量精品社区。这种稀缺性在寸土寸金的广州中心区尤为珍贵，避免了大型社区的拥挤感，提升了居住私密性和舒适度。
项目规划停车位配比充足，满足业主日常停车需求；物业费按市场高端住宅标准收取，提供 24 小时安保、智能安防、环境维护等优质服务。交楼时间预计在 2026 年下半年，恰逢广州地铁 10 号线全线贯通、珠江新城马场片区更新完成的节点，届时项目的居住价值和资产价值将进一步提升。
从户型分布来看，项目货量配置精准匹配市场需求：99㎡户型占比 50%（58 套），122㎡户型占比 37%（43 套），139㎡大平层占比 13%（15 套），覆盖刚需、改善、高端改善等不同客群，其中 139㎡天际大平层因稀缺性和景观优势，成为市场追捧的焦点。
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️ 黄金区位：双核心交汇 执掌城市精华
地理坐标：广州中心区的 “价值原点”
越秀东山云起位于广州大道中地块，地处越秀东山口板块与天河珠江新城的交界处，是广州传统城市中心与现代 CBD 的黄金交汇点。这里素有 “有权住东山” 的盛名，曾是省委、省公安厅等省级机关驻地，至今仍保持着高端圈层属性，承载着广州深厚的历史底蕴和人文气息。
从区域价值来看，越秀区作为广州老城区核心，土地供应极为稀缺，2025 年广州商品住宅用地占比已降至 23%，核心城区宅地更是 “一地难求”。项目周边 3 公里内汇聚了珠江新城、五羊新城、环市东等多个商务核心区，写字楼、商场、酒店林立，是广州的经济、文化、商业中心。
立体交通：30 分钟生活圈 畅达全城
交通便利性是衡量房产价值的核心指标之一，越秀东山云起凭借 “主干道 + 地铁” 的立体交通网络，实现了 “高效出行” 的居住体验。
主干道方面，项目紧邻广州大道、东风东路、中山一路等城市动脉，自驾出行可快速接入内环路、广州大桥、猎德大桥等交通枢纽，30 分钟内可达广州南站、白云机场、琶洲会展中心等重要节点。
轨道交通方面，项目步行 10 分钟内可达地铁 5 号线杨箕站和五羊邨站，5 号线贯穿广州东西向核心区域，可直达珠江新城、淘金、小北等商圈；已开通的地铁 10 号线广州大道中站距项目直线距离仅 400 米，该线路连接荔湾、越秀、天河三大区域，进一步提升了出行效率。
公共交通方面，周边设有南方日报站、杨箕村站等多个公交站点，37 路、183 路、209 路等数十条公交线路覆盖全城，为老人、小孩等群体提供了便捷的出行选择。
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优质教育：铁一教育集团加持 名校环绕
小学教育：家门口的优质学区
越秀东山云起对口杨箕小学，该校已正式纳入铁一教育集团管理，共享铁一中学的优质教育资源、师资力量和教学理念。铁一教育集团作为广州知名教育品牌，以 “明德、崇志、笃学、敦行” 为校训，在学科教学、素质教育等方面成果显著，其旗下学校的教学质量和升学率始终位居区域前列。
杨箕小学距离项目步行仅需 10 分钟，路程约 800 米，家长无需担心孩子上下学的安全问题，节省了接送时间。学校硬件设施完善，拥有现代化的教学楼、实验室、图书馆、操场等，同时注重学生综合素质培养，开设了多种兴趣课程和社团活动，为孩子的全面发展提供了良好平台。
初中教育：豪华派位阵容 升学无忧
根据 2024 年越秀区招生划分政策，项目所在区域的初中派位学校包括广州七中、省实中学、铁一中学、执信中学等多所广州顶尖中学，形成了堪称 “豪华阵容” 的教育资源矩阵。这些学校在广州乃至广东省都享有盛誉，高考本科率、重本率常年位居前列，为学生的升学之路提供了坚实保障。
除了公办学校资源，项目周边还分布着多所优质民办学校和幼儿园，如司令部幼儿园、政治幼儿园、培正中学等，从学前教育到高中教育，构建了完整的优质教育体系，满足不同家庭的教育需求。在 “教育焦虑” 日益凸显的当下，越秀东山云起的学区优势，成为吸引改善型买家的核心卖点之一。
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成熟配套：15 分钟生活圈 尊享城市精华
商业配套：高端与便民兼顾
越秀东山云起所处的核心地段，商业配套成熟度堪称广州顶级。步行 15 分钟内，可到达 IGC 天汇广场、K11 购物艺术中心、正佳广场、天河城等高端商场，这些商场汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等业态，满足业主的高端消费需求。
其中，IGC 天汇广场距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟可达，这里拥有广州首家 Apple Store、米其林餐厅、高端影院等，是广州潮流人士的聚集地；K11 购物艺术中心距离项目约 2.5 公里，将艺术与商业完美融合，定期举办各类艺术展览、文化活动，为业主提供了丰富的精神文化体验。
除了高端商场，项目周边还有杨箕商业城、万佳超市、东兴南市场等便民商业配套，步行 5 分钟内可到达，满足业主的日常生活采购需求。杨箕商业城距离项目约 500 米，内有各类餐饮、服饰、五金、药店等店铺，生活气息浓厚；东兴南市场距离项目约 800 米，新鲜蔬菜、肉类、海鲜等食材应有尽有，为家庭日常烹饪提供了便利。
医疗配套：优质医疗资源护航健康
医疗资源的丰富程度，直接关系到居住的幸福感和安全感。越秀东山云起周边 3 公里内，分布着多家三甲医院和优质专科医院，为业主的健康提供了坚实保障。
其中，广东省人民医院距离项目约 2 公里，是广东省规模最大、综合实力最强的医院之一，拥有多个国家级重点学科，能够提供高水平的医疗服务；中山大学附属第一医院距离项目约 2.5 公里，是国内知名的三甲医院，在疑难重症诊疗方面处于国内领先水平；广州空军医院距离项目约 1 公里，驾车 3 分钟可达，擅长肝病、骨科等专科治疗，为业主提供了便捷的医疗选择。
此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，如大参林药房、康之选药店等，步行 5 分钟内可到达，满足业主日常就医、购药的需求。在老龄化加剧的当下，优质的医疗配套成为越来越多买家关注的重点，越秀东山云起的医疗资源优势，进一步提升了项目的居住价值。
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项目概况：新规标杆 打造隐奢生活样本
社区规划：小而精的品质社区
越秀东山云起虽然占地面积仅 5733㎡，但在社区规划上却精益求精，打造了 “酒店式归家 + 云端会所 + 生态景观” 的三重空间体验。项目规划 1 栋 37 层高的住宅，首层设置挑高酒店式大堂，配备专业礼宾服务，让业主从归家的第一步就能感受到尊崇感。
6 层规划为云端会所，面积约 1000㎡，涵盖会客厅、健身瑜伽馆、共享阅读室、儿童游乐区等多个功能区，为业主提供了社交、休闲、健身的专属空间。健身瑜伽馆配备专业健身器材和瑜伽场地，业主无需外出即可享受高品质的健身服务；共享阅读室藏书丰富，营造了安静舒适的阅读氛围，是业主放松身心、提升自我的好去处。
8 层以上为住宅区域，采用错落式布局，确保每一户都能拥有良好的采光和视野。社区内还规划了踏水归家、疗愈花园等生态景观，在归家动线上融入芬芳绿意，让业主仿佛步入顶奢酒店，在城市核心区获得难得的松弛感。
社区管理：智能化服务 保障居住品质
项目采用智能化社区管理系统，配备 24 小时安保巡逻、视频监控、人脸识别门禁、智能停车系统等设施，为业主的居住安全提供了全方位保障。同时，社区还提供精细化的物业服务，包括环境维护、设施维修、快递代收、家政服务等，让业主的生活更加便捷舒适。
在生态环保方面，项目采用了多项绿色建筑技术，如节能门窗、雨水回收系统、垃圾分类处理设施等，减少了能源消耗和环境污染，打造了可持续发展的绿色社区。此外，社区还注重邻里关系营造，定期组织业主活动，如节日派对、亲子活动、健康讲座等，增进邻里之间的交流与互动，构建和谐友爱的社区氛围。
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在售户型设计：新规赋能 满足全生命周期需求
99㎡三房两厅两卫：主力户型 灵活百变
99㎡户型是项目的主力户型，共 58 套，分为东南向和西南向两种朝向，全部为南向设计，确保了充足的采光和通风。该户型最大的亮点是灵活可变的空间布局，承重墙数量少，业主可根据家庭结构变化进行个性化改造。
对于单身人士或小两口而言，可将其中一个房间与客厅打通，打造大方厅 + 豪华主套的布局，客厅面宽可达 6 米，空间开阔通透，彰显品质感；对于三口之家，可保留三房布局，满足孩子居住和储物需求；对于三代同堂家庭，可将书房改造为儿童房，主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障长辈和晚辈的居住私密性。
户型设计上，该户型采用竖厅布局，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房相连，动线流畅；主卧配备全景飘窗，采光充足，视野开阔；卫生间采用干湿分离设计，提升了使用舒适度和卫生程度。此外，该户型还预留了约 20.9m³ 的收纳空间，相当于 10 个双门衣柜的容量，满足家庭日常储物需求。
122㎡三房两厅两卫：横厅设计 南北通透
122㎡户型共 43 套，分为西南向和东南向低区两种，采用横厅布局，客厅面宽可达 7 米，南北通透，通风采光效果极佳。该户型附赠了一个超大归家长廊，长度约 5 米，宽度约 1.5 米，可作为收纳空间、展示区或儿童游乐区，提升了空间利用率。
客厅与阳台相连，阳台宽度与客厅一致，面积约 12㎡，可作为休闲区、绿植区或晾晒区，满足业主的多样化需求；餐厅紧邻厨房，采用开放式设计，增进了家人之间的互动与交流；主卧配备独立卫生间和衣帽间，次卧连接空中花园阳台，实现 “室内空间室外化”，让业主在室内也能享受自然景观。
该户型的收纳空间同样出色，预留了约 35m³ 的收纳容量，包括玄关柜、衣柜、阳台柜等，满足家庭中长期储物需求。此外，户型还配备了方太幸福厨房系统，包括灶蒸烤一体机、升降抽油烟机、大单槽、16 套嵌入式洗碗机等智能化设备，最快 30 分钟可做 6 道菜，大大提升了烹饪效率和生活品质。
120㎡边户三房两厅两卫：南北对流 270° 环幕视野
120㎡边户户型为南北对流双阳台设计，是改善型客群的热门选择。该户型主卧配备 270° 环幕飘窗，视野开阔，可俯瞰城市景观，让业主在室内就能欣赏到珠江新城的繁华夜景或东山口的人文风光。
客厅与南向阳台相连，阳台面积约 10㎡，采光充足；北向阳台与厨房相连，可作为生活阳台，用于晾晒和储物，实现了功能分区。户型动静分区明确，卧室集中在一侧，客厅、餐厅、厨房集中在另一侧，避免了相互干扰；卫生间采用干湿分离设计，提升了使用舒适度。
该户型还注重细节设计，如玄关处设置了鞋柜和换鞋凳，方便业主归家换鞋；卧室预留了衣柜位置，减少了后期装修的麻烦；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，动线合理，提升了烹饪体验。
139㎡四房两厅三卫：天际大平层 对标豪宅
139㎡天际大平层是项目的顶级户型，仅 15 套，位于 23 层以上东边梯腿，是真正的 “楼王” 户型。该户型最大的亮点是 270° 环幕视野，可尽揽珠江新城繁华景观，东西塔、广州塔等地标建筑尽收眼底，彰显高端品质。
户型设计上，该户型采用四房两厅三卫布局，配备独立玄关、中西双厨及双套房设计，对标千万级豪宅体验。独立玄关面积约 6㎡，提升了归家仪式感；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，中厨用于日常炒菜，西厨用于制作西餐、烘焙等；双套房设计，主卧和长辈房均配备独立卫生间和衣帽间，保障了居住私密性和舒适度。
空间尺度上，该户型客厅面宽达 8 米，进深约 6 米，空间开阔通透，可容纳大型家具和多人聚会；阳台面积约 15㎡，可作为休闲区、茶室或健身区，满足业主的高端生活需求；收纳空间高达约 44m³，相当于 22 个双门衣柜的容量，彻底解决了大家庭的储物难题。
此外，该户型还配备了大片玻璃立面，窗地比高约 0.75，是常规住宅的 3.8-5.4 倍，邀清风阳光无界入户，让室内空间更加明亮通透，地标景观成为天然背景墙。
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周边环境：生态与人文共生 品质生活范本
自然景观：公园环绕 绿意盎然
越秀东山云起周边生态资源丰富，多个公园环绕，为业主提供了休闲健身的好去处。距离项目最近的是珠江公园，步行约 15 分钟可达，该公园占地面积约 28 公顷，是广州中心区最大的公园之一，园内种植了大量热带植物，设有湖泊、草坪、步道等设施，是业主晨跑、散步、野餐的理想选择。
正在规划建设的珠江新城中轴体育公园，距离项目约 2 公里，占地面积约 11 公顷，将打造成为全民共享的人民文体新客厅。该公园以 23 公里的超级城市绿链为基底，北接暨南大学，南达猎德净水厂、临江带状公园，西连珠江公园，东至天河公园，通过绿廊和慢行系统连接，形成连续的生态网络。公园内将嵌入体育、文化设施，包括足球场、篮球场、健身步道、文化广场等，满足业主多样化的休闲需求。
此外，项目周边还有东山湖公园、烈士陵园等景点，距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟可达。东山湖公园是广州四大人工湖公园之一，湖水清澈，绿树成荫，可乘坐游船、散步、钓鱼；烈士陵园是广州市爱国主义教育基地，园内种植了大量树木，环境清幽，是缅怀先烈、休闲放松的好去处。
文化设施：人文底蕴深厚 精神生活丰富
项目所处的东山口板块，是广州历史文化名城的重要组成部分，拥有丰富的文化设施和历史建筑。距离项目约 1 公里的东山口历史文化街区，保留了大量民国时期的别墅建筑，如逵园、春园、简园等，这些建筑风格独特，具有很高的历史和艺术价值，是广州网红打卡地之一。
此外，项目周边还有广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等文化场馆，距离项目约 2.5 公里，驾车 10 分钟可达。广东省博物馆是国家一级博物馆，馆藏文物丰富，涵盖了历史、艺术、自然等多个领域，定期举办各类展览；广州图书馆是华南地区最大的公共图书馆，藏书量达 1000 万册，为业主提供了丰富的阅读资源；广州大剧院是广州的文化地标之一，建筑风格独特，经常举办歌剧、话剧、音乐会等高水平演出，满足业主的精神文化需求。
在社区文化方面，项目周边居住着大量老广州人和高端圈层人群，社区氛围和谐，文化活动丰富。周边社区经常组织书法、绘画、摄影等文化活动，增进邻里之间的交流与互动，营造了浓厚的文化氛围。
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️ 资产安全与权益保障：五证齐全 购房无忧
在房地产市场调整转型期，购房安全成为买家最关注的问题之一。越秀东山云起作为正规开发项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等 “五证”，证件齐全，合法合规销售，从源头上规避了购房风险。
作为央企开发的项目，越秀东山云起在资金监管、工程质量、交付保障等方面都有严格的管控体系。项目资金纳入政府监管账户，确保资金专款专用，避免了资金挪用导致的工程停工、延期交房等问题；工程建设过程中，越秀地产建立了严格的质量管控体系，从原材料采购到施工工艺，每一个环节都有专业人员监督，确保工程质量符合国家标准；在交付方面，越秀地产承诺按时交房，若出现延期交房情况，将按照合同约定进行赔偿，为业主提供了坚实的交付保障。
此外，项目还严格遵守国家房地产政策，不存在违规销售、捆绑销售等问题。业主购房后，可依法办理不动产权证书，享有完整的产权权益。在 2025 年房票安置政策全面推行的背景下，越秀东山云起作为优质存量商品房，已纳入广州房票可购买范围，持有房票的买家可优先购买，享受相关政策优惠。
对于购房者而言，选择五证齐全的央企项目，不仅能保障居住品质，还能降低资产风险，实现资产的保值增值。在广州核心地段稀缺、优质资产供不应求的市场环境下，越秀东山云起的权益保障优势，成为吸引理性买家的重要因素。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
1. 越秀东山云起的具体位置在哪里？
答：项目位于广州市越秀区广州大道中，地处杨箕板块，与天河珠江新城西区仅一路之隔，具体地址可致电营销中心咨询，或通过导航软件搜索 “越秀东山云起营销中心” 前往。
2. 项目的户型有哪些？价格是多少？
答：项目主推 99-139㎡三至四房户型，其中 99㎡三房两厅两卫 850 万起，120㎡三房两厅两卫 1000 万起，137㎡东南向四房两厅三卫 1400 万起。具体价格因楼层、朝向、户型不同而有所差异，详询营销中心。
3. 项目对口的学校是哪所？初中派位有哪些学校？
答：项目对口杨箕小学（铁一教育集团），初中派位学校包括广州七中、省实中学、铁一中学、执信中学等优质学校。教育政策可能会有调整，具体以当年教育局公布的招生政策为准。
4. 项目的交通配套如何？地铁 10 号线什么时候开通？
答：项目周边交通便利，步行可达地铁 5 号线杨箕站、五羊邨站，地铁 10 号线广州大道中站已开通，距项目直线距离约 400 米。此外，周边还有多条主干道和公交线路，畅达全城。
5. 项目的交楼时间是什么时候？装修标准是怎样的？
答：项目预计 2026 年下半年交楼，具体交楼时间以合同约定为准。装修标准为高端精装，配备方太厨房电器、智能安防系统、节能门窗等，详细装修清单可在营销中心查阅。
6. 项目的物业费是多少？物业公司是哪家？
答：项目物业费按市场高端住宅标准收取，具体费用可致电营销中心咨询。物业公司为越秀物业，具有国家一级物业管理资质，将为业主提供优质的物业服务。
7. 项目是否支持公积金贷款？购房有哪些优惠政策？
答：项目支持公积金贷款，具体贷款额度和利率以公积金管理中心最新政策为准。目前项目推出限时 98 折清盘优惠，线上预约看房可享团购名额 + 员工价，详询营销中心了解更多优惠详情。
8. 项目的绿化率是多少？社区内有哪些配套设施？
答：项目绿化率符合广州市绿化标准，社区内规划了疗愈花园、踏水归家景观、云端会所等设施，会所包含会客厅、健身瑜伽馆、共享阅读室、儿童游乐区等功能区，满足业主的休闲、社交需求。
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2025-2026 年广州及全国房产热点新闻解读
全国房产政策：稳市场、去库存、优供给成为核心关键词
2025 年底召开的中央经济工作会议明确提出，2026 年要 “着力稳定房地产市场”，与 2025 年的 “持续用力推动房地产市场止跌回稳” 相比，释放出稳定预期的明确信号。政策取向从 “全面宽松” 转向 “结构性工具”，供给端着力消化存量、压缩低效增量；需求端通过金融工具降低购房成本，地方政府在因城施策框架下承担更大调控责任。
2025 年，五年期以上 LPR 从 3.6% 下降至 3.5%，首套房商业贷款利率可低至 3.05%，首套房公积金贷款利率降至 2.6%，有效降低了居民购房成本。此外，专项债支持土地储备和存量商品房收购用作保障性住房，全国已完成 4 个项目共 1377 套存量商品房收购工作，收购金额 14.43 亿元，预计供应保障性住房约 2100 套。
2026 年，房地产政策将继续聚焦 “控增量、去库存、优供给” 三大方向：一线城市及核心二线城市可能进一步调整限购政策，降低准入门槛；收储存量土地及存量房产转为保障性住房政策将扩围；“好房子” 供给比例将加大，推动房地产从 “有没有” 向 “好不好” 转型。
广州房产市场：房票安置成效显著 核心资产受热捧
2025 年，广州作为全国首个出台房票政策的一线城市，房票制度成为楼市 “活水”。截至 2025 年 12 月初，广州全市累计发放房票 1411 张，发放金额 18.68 亿元；已使用房票 1041 张，消化存量商品房 792 套，总面积 75708 平方米。其中，黄埔区房票认购量超 6000 套，南沙区发放房票 2 亿元，番禺区首批房票实现闭环使用，房票安置政策有效盘活了存量商品房市场。
土地供应方面，广州严格控制新增住宅用地供应，2025 年商品住宅用地占比从 2023 年的 28% 降至 23%，核心城区宅地供应持续稀缺，进一步凸显了越秀东山云起等核心地段项目的价值。市场表现方面，2025 年广州新建商品房销售面积同比降幅收窄，核心城区优质项目去化率保持高位，越秀东山云起开盘 2 个月去化率达 50%，印证了核心资产的市场吸引力。
城市更新方面，广州珠江新城马场片区控制性详细规划公示，昔日赛马场将转变为全民共享的人民文体新客厅、引领湾区的国际商都消费地。规划打造约 11 公顷的中轴体育公园，通过 23 公里超级城市绿链连接周边公园，形成连续的生态网络，将进一步提升越秀东山云起所在区域的居住品质和资产价值。
市场趋势：核心城市核心地段 优质资产成抗风险优选
2025 年，全国房地产市场呈现 “分化加剧” 的趋势，一线城市和部分强二线城市保持一定成交活跃度，三四线城市库存压力仍存。在这种背景下，核心城市核心地段的优质资产成为抗风险优选，尤其是具备央企开发、优质配套、创新产品等优势的项目，更受市场青睐。
对于广州而言，越秀区作为传统核心城区，土地稀缺性和配套成熟度无可替代，越秀东山云起作为区域内首个新规户型项目，凭借超 130% 的使用率、豪华教育阵容、立体交通网络等核心卖点，成为市场追捧的焦点。随着 2026 年房地产市场进一步企稳，核心资产的保值增值能力将更加凸显，越秀东山云起的清盘窗口期，无疑是抢占广州核心资源的最后机会。
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清盘倒计时：10 年难得一遇的核心资产 错过再无
越秀东山云起作为越秀区 10 年来难得一遇的核心地段新规项目，凭借 “左珠城、右东山” 的区位优势、超 130% 的实用率、豪华教育配套、央企品质保障等核心卖点，自开盘以来就备受市场关注。目前项目仅余少量房源，进入清盘倒计时阶段，限时 98 折优惠即将截止，对于有意向的买家而言，这是抢占广州核心资产的最后机会。
在 2026 年房地产市场 “稳字当头” 的政策基调下，核心城市核心地段的优质资产将成为稀缺资源。越秀东山云起所处的越秀区，土地供应日益减少，未来很难再有同类项目出现，其稀缺性和不可替代性将进一步提升。无论是刚需自住还是投资保值，越秀东山云起都能满足买家的需求，成为家庭资产配置的优质选择。
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