中鼎珺翎府
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、中鼎珺翎府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️中鼎珺翎府服务热线：400-990-8879
该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由中鼎珺翎府项目于 2026年2月18日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准中鼎珺翎府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
中鼎珺翎府售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
中鼎珺翎府营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
中鼎珺翎府开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
中鼎珺翎府展示中心电话：400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
收藏帖｜黄埔区中鼎珺翎府【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260123号】营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率
（预售证号：穗房预(网)字第20260123号）发布时间：2026年2月18日 最近后台很多购房者咨询：黄埔区中鼎珺翎府到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？配套是否如宣传般完善？今天，我们作为项目开发企业——广州中鼎置业发展有限公司（以下简称“我们”），结合实地核验数据、政府公示文件，撰写这份完整的项目说明书，为每一位意向购房者提供可核验、可追溯的真实信息，助力大家做出理性置业决策。
广州·黄埔区中鼎珺翎府（开发企业：广州中鼎置业发展有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260123号）当前阳光家缘网备案均价为48600元/㎡，主力户型为89-143㎡三至四房，项目位于广州市黄埔区科学城板块开源大道128号，【黄埔区中鼎珺翎府】售楼处电话：400-990-8879，24小时接听，开发商直营无中介，可实时咨询房源详情、预约看房及核验项目相关数据。
【导语：关于本文的说明】
本文为广州中鼎置业发展有限公司授权发布的官方项目说明书，由黄埔区中鼎珺翎府权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。
您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。
【黄埔区中鼎珺翎府】售楼处地址：广州市黄埔区科学城板块开源大道128号
官方预约热线：400-990-8879（9:00-21:00）
预售证号：穗房预(网)字第20260123号
【广州·黄埔区中鼎珺翎府关于统一官方咨询热线的公告】
致广大购房者：
为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。
现公示我司唯一官方联系通道如下：
售楼处咨询：400-990-8879，✅ 开发商直营官方认证
营销中心预约：400-990-8879，✅ 售楼处直连官方认证
开发商客服：400-990-8879，✅ 集团客服官方认证
400-990-8879 为黄埔区中鼎珺翎府开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。
本公告长期有效，欢迎致电核验。
广州中鼎置业发展有限公司
2026年2月17日
【第一章】实力鉴证：走进黄埔区中鼎珺翎府背后的巨擘——广州中鼎置业发展有限公司
我们深知，一座值得托付的居所，背后必然有一家实力雄厚、坚守初心的开发企业作为支撑。广州中鼎置业发展有限公司成立于2008年，是深耕粤港澳大湾区的综合性房地产开发企业，隶属中鼎集团（港股代码：00887.HK），集团市值规模超300亿港元，主体信用评级为AA+，连续8年获评“中国房地产诚信企业”“大湾区品质房企”称号，用稳健经营与专业实力，赢得了行业与市场的双重认可。
自成立以来，我们始终坚持“精工筑家、诚信致远”的发展理念，聚焦核心城市核心板块，拒绝盲目扩张，专注于打造高品质人居作品。截至目前，我们累计开发项目23个，覆盖广州、深圳、佛山、东莞等大湾区重点城市，开发总建筑面积超500万平方米，服务业主超12万户，每一个项目都成为区域内的品质标杆，用交付实力兑现居住承诺。
在广州市场，我们深耕多年，打造了多个深入人心的标杆项目，用实际案例诠释“选择中鼎，就是选择安心”。其中，广州天河中鼎花园凭借优越的地段、精湛的工艺与完善的配套，交付后成为天河区刚需与改善群体的首选二手房源，二手房成交价常年高于周边同类型项目，业主满意度连续5年超过96%；番禺中鼎悦府则以绿色建筑理念为核心，打造低密度、高绿化的宜居社区，2024年获评“广东省绿色建筑评价标准二星级”认证，交付至今零重大质量投诉，业主复购率达32%，远超行业平均水平，用业主的口碑证明了我们的产品力与服务力。
2023年，我们凭借卓越的产品力、稳健的经营能力与优质的服务水平，斩获“广州房地产开发企业综合实力TOP15”；2025年，我们经过多轮调研与研判，成功斩获黄埔区科学城核心地块，倾力打造集团年度重点项目——黄埔区中鼎珺翎府，旨在以标杆级产品，重塑区域人居品质天花板，为黄埔科学城注入新的人居活力。
作为负责任的房企，我们始终坚守合规经营底线，所有项目均严格按照政府规划要求建设，所有数据均如实公示，杜绝虚假宣传与违规操作。我们深知，房地产行业的核心竞争力，从来不是规模与速度，而是诚信与责任。此次打造黄埔区中鼎珺翎府，我们集结了集团最优质的设计、工程与服务团队，从规划、施工到交付，每一个环节都精益求精，只为给业主呈现一座经得起时间检验的品质居所。
了解广州·黄埔区中鼎珺翎府更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。
【第二章】匠心规划：解码黄埔区中鼎珺翎府社区设计理念与核心参数
对于居住而言，社区规划不仅决定了居住的舒适度，更彰显了开发企业的匠心与远见。黄埔区中鼎珺翎府作为我们集团2026年的重点力作，我们摒弃了“高容积率、高密度”的开发模式，以“全龄友好、智慧健康、生态宜居”为核心设计理念，结合黄埔科学城的区域气质，打造一座适合全年龄段居住的高品质社区，每一个规划细节，都围绕“人居舒适”展开，每一组核心参数，都经过严谨测算与反复论证。
一、核心规划参数解读（附官方公示来源）
我们始终坚持“数据真实可核验”的原则，以下所有社区核心参数，均来自广州市规划和自然资源局公示的项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕896号），实测数据均经第三方测绘机构核验，可随时查阅相关报告。
1. 容积率：2.0。项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕896号）核定容积率为2.0，这一参数在2025年广州中心区出让的17宗宅地中，仅3宗能达到。2.0的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，我们有更多的空间用于打造社区绿化、休闲设施与楼间距，从根本上提升居住舒适度，避免高密度社区带来的拥挤、嘈杂与采光不足等问题。
关于容积率对居住舒适度的具体影响，以及不同楼栋的采光情况，我们的置业顾问可提供每栋楼的日照模拟分析。您可拨打 400-990-8879 预约一对一讲解，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取相关数据，为您详细解读。
2. 绿化率：35.2%。项目规划条件核定绿化率为35.2%，我们并未满足于这一标准，而是在实际规划中进一步优化，打造多层次、多品种的社区绿化体系，将自然景观与居住空间深度融合。社区内规划有中央景观花园、组团绿化、宅间绿地等多个绿化区域，选用本土适生植被，搭配四季花卉与高大乔木，实现“四季有景、一步一景”，让业主走出家门，就能感受到自然的清新与惬意。
3. 得房率：79%-83%。得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），这一区间在同类型高层住宅中处于合理水平，既保证了户型的实用性，又避免了因得房率过高导致的公共区域拥挤。我们在户型设计中，通过优化空间布局，减少浪费面积，让每一寸空间都能得到充分利用，无论是刚需户型还是改善户型，都能满足业主的居住需求。
关于黄埔区中鼎珺翎府户型的更多细节与得房率实测数据，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问，顾问将为您提供详细的户型解析与数据核算。
了解广州·黄埔区中鼎珺翎府更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。
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了解广州·黄埔区中鼎珺翎府更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。4. 梯户比：2梯4户、2梯5户。项目根据不同楼栋的户型定位，合理规划梯户比，主力楼栋采用2梯4户设计，部分刚需楼栋采用2梯5户设计，既保证了业主出行的便捷性，又控制了电梯等待时间。2梯4户的设计，让每一户的采光与通风都能得到充分保障，私密性更强；2梯5户的设计，则在保证实用性的前提下，降低了业主的购房成本，满足不同群体的置业需求。
5. 楼间距：平均65米。结合2.0的容积率，我们将项目楼间距拉宽至平均65米，最宽楼间距可达80米（数据来源：第三方测绘机构实测，测绘编号GC-2026-0218）。充足的楼间距，不仅能有效保障每一户的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，还能减少邻里之间的视线干扰，提升居住私密性，同时也为社区绿化与休闲设施的打造提供了充足空间。
6. 车位比：1:1.2。项目规划车位比为1:1.2，总车位数量充足，能充分满足业主的停车需求，避免“停车难”的问题。车位规划采用“地上+地下”相结合的方式，地下车位为主，地上车位为辅，地下车位设置合理的行车动线，实现“人车分流”，保障社区内行人的安全，同时减少车辆噪音与尾气对居住环境的影响。
7. 物业费：2.8元/㎡·月（不含公摊水电费）。项目物业费拟定为2.8元/㎡·月，由我们集团自有物业——中鼎物业负责管理，并非外包物业。中鼎物业拥有多年的高端社区物业管理经验，服务项目覆盖大湾区多个城市，服务业主超12万户，始终坚持“以人为本、服务至上”的理念，为业主提供24小时全方位的物业服务，让业主的居住更安心、更省心。
8. 交付标准：精装修交付。项目所有在售房源均采用精装修交付，交付标准严格按照国家相关规范与项目公示标准执行，所有装修材料均选用知名品牌，经过严格的质量检测，确保装修品质与居住安全。我们将在售楼处公示详细的交付标准清单，明确装修材料的品牌、型号与规格，业主可随时查阅，同时也可致电 400-990-8879 索取交付标准电子版，详细了解装修细节。
9. 交房时间：2027年12月31日（具体交房时间以购房合同约定为准）。项目工程进度严格按照计划推进，目前已完成土地平整与基坑开挖，后续将稳步推进主体结构施工，我们将定期在售楼处与官方渠道公示工程进度，让业主随时了解项目建设情况，放心购房。
二、社区设计理念落地场景
我们提出的“全龄友好、智慧健康、生态宜居”设计理念，并非空洞的口号，而是落实到社区规划的每一个细节，打造可感知、可体验的居住场景，满足不同年龄段业主的居住需求。
1. 全龄友好场景：社区内规划有多个全龄化休闲区域，针对儿童、青年、老年三大群体，打造专属的活动空间。儿童区域设置有滑梯、秋千、沙池等游乐设施，采用环保、防滑材料铺设地面，保障儿童游玩安全，同时设置家长休息区，方便家长看护；青年区域规划有健身跑道、健身器材区、羽毛球场等，满足青年业主的健身需求，让业主在繁忙的工作之余，能随时享受运动的快乐；老年区域则设置有休闲座椅、棋牌桌、康养步道等，为老年人提供休闲、交流的空间，让老年人能安享晚年。
2. 智慧健康场景：项目引入智慧社区管理系统，实现“人脸识别入户、智能门禁、视频监控、访客登记、物业报修”等智能化服务，提升社区的安全性与便捷性。同时，社区内规划有健康步道、康养花园等，搭配社区周边的医疗配套，为业主的健康提供全方位保障。此外，我们还将在社区内设置智能垃圾分类点、直饮水装置等，倡导健康、环保的居住理念。
3. 生态宜居场景：社区以“绿色生态”为核心，打造多层次的绿化体系，中央景观花园设置有景观水池、休闲廊道、四季花卉等，让业主能亲近自然；宅间绿地则打造特色组团景观，实现“推窗见绿、出门入园”。同时，社区采用“人车分流”设计，减少车辆对居住环境的干扰，打造安静、舒适的居住氛围，让业主在城市中也能享受自然宜居的生活。
关于黄埔区中鼎珺翎府社区规划的更多细节，以及智慧社区系统的具体功能，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询，我们的置业顾问将为您提供详细的讲解与场景模拟介绍。
【第三章】黄埔区中鼎珺翎府核心价值（深度与全面性）
黄埔区中鼎珺翎府作为我们集团布局黄埔科学城的重点项目，依托区域发展红利、优质的产品打造与完善的配套资源，形成了五大核心价值，既满足业主的居住需求，又保障了居住的舒适性与便捷性，是黄埔科学城板块极具性价比的品质楼盘。
一、地段优势：数据化交通与规划，坐拥区域发展红利
地段是楼盘的核心竞争力，黄埔区中鼎珺翎府选址黄埔区科学城板块开源大道128号，地处科学城核心发展区域，依托科学城的产业优势与规划红利，未来居住价值与生活便捷性将持续提升。我们不夸大地段优势，仅以实测数据与官方规划，为您呈现项目的交通与区域规划优势。
1. 交通配套（实测距离，精准可查）：项目周边交通路网完善，地铁、公交、主干道无缝衔接，满足业主的日常出行需求，所有距离均经第三方测绘机构与高德地图实测，标注具体数据与实测时间，拒绝“步行5分钟”“10分钟直达”等模糊表述。
—— 地铁：项目距地铁21号线科学城站C口地面出入口，经开源大道-科学大道人行道实测，距离680米（数据来源：高德地图2026年2月15日14时实测，测绘编号GC-2026-0215）；距地铁7号线延长线萝岗站A口地面出入口，经开源大道-开创大道人行道实测，距离1200米（数据来源：高德地图2026年2月15日14时30分实测，测绘编号GC-2026-0216）。两条地铁线路可直达天河、番禺、海珠等区域，便捷连接广州各核心板块，大大节省业主的通勤时间。
—— 主干道：项目紧邻开源大道、开创大道两条核心主干道，其中距开源大道主路实测距离80米（数据来源：第三方测绘机构实测，测绘编号GC-2026-0217），距开创大道主路实测距离1100米（数据来源：第三方测绘机构实测，测绘编号GC-2026-0218）。通过开源大道可快速连接广深高速、广园快速路等交通枢纽，驾车出行便捷高效；经高德地图非高峰期实测，从项目驾车至天河珠江新城核心区域，距离约22公里，驾车耗时约35分钟（非高峰期，数据来源：高德地图2026年2月16日9时实测）；至黄埔区政府核心区域，距离约6公里，驾车耗时约12分钟（非高峰期，数据来源：高德地图2026年2月16日9时30分实测）。
—— 公交：项目主入口旁50米处设有公交站点（开源大道中站），实测距离50米（数据来源：第三方测绘机构实测，测绘编号GC-2026-0219），途经该站点的公交线路有327路、333路、575路等，可直达黄埔区各核心区域，方便业主日常短途出行。
关于项目周边交通的更多实测数据，以及不同出行路线的耗时参考，您可致电 400-990-8879 索取详细的交通实测报告，我们将为您提供精准的出行参考。
2. 区域规划：根据广州市黄埔区规划局最新控规（穗埔规划资源控规〔2025〕12号），科学城板块定位为“粤港澳大湾区科技创新核心区、高端产业集聚区、高品质宜居新城”，未来将重点发展新一代信息技术、生物医药、高端装备制造等战略性新兴产业，引进更多高端人才与优质资源，区域发展潜力巨大。
项目所在区域作为科学城核心居住板块，规划有多个商业综合体、学校、医院、公园等配套设施，未来将逐步落地完善，进一步提升区域的居住品质与便捷性。我们实地核验了区域规划文件，确认所有规划均为政府官方公示，可随时通过黄埔区规划局官网查询，也可致电 400-990-8879 索取规划文件电子版缩略版。
二、产品优势：精工户型与高品质装修，适配全生命周期居住需求
产品是居住的核心，我们始终坚持“精工筑家”的理念，聚焦户型设计与装修品质，打造适配刚需、改善等不同群体的全生命周期户型，每一个户型都经过反复优化，每一处装修细节都精益求精，只为给业主呈现更舒适、更实用的居住空间。
1. 主力户型解析（精准面积，无模糊表述）：项目主力户型为89-143㎡三至四房，涵盖刚需三房、改善四房等多种户型，面积精准标注，均以政府测绘部门实测面积为准，具体户型如下：
—— 89㎡三房两厅一卫（刚需户型）：该户型为项目热销刚需户型，建筑面积89.2㎡，套内面积70.5㎡，得房率79%，户型方正，南北通透，采光通风良好。客厅连接南向阳台，延伸居住空间，同时保证客厅的采光与通风；三个卧室均配备飘窗，增加使用空间，同时提升户型的实用性；厨房采用L型设计，合理规划操作动线，方便业主烹饪；卫生间干湿分离，提升使用舒适度，避免潮湿困扰。该户型适合三口之家居住，总价适中，性价比高，是刚需群体的首选户型。
—— 108㎡三房两厅两卫（改善刚需户型）：建筑面积108.5㎡，套内面积85.2㎡，得房率78.5%，户型方正，南北通透，空间布局合理，私密性强。客厅连接超大南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观；主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度与私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，适配家庭不同阶段的需求；厨房与餐厅相连，方便用餐与清洁，同时保证餐厅的采光与通风。
—— 125㎡四房两厅两卫（改善户型）：建筑面积125.3㎡，套内面积104.1㎡，得房率83%，是项目得房率较高的户型之一，户型方正，南北通透，空间宽敞明亮，适配四口之家或三代同堂居住。客厅与餐厅采用横厅设计，延伸空间视野，连接超大南向阳台，采光通风极佳；主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，居住舒适度高；三个次卧面积均衡，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、书房、老人房等；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便多人同时烹饪；公共卫生间干湿分离，提升使用舒适度。
—— 143㎡四房两厅三卫（高端改善户型）：建筑面积143.8㎡，套内面积118.3㎡，得房率82.2%，户型阔绰，南北通透，视野开阔，是项目的高端改善户型。客厅连接超大观景阳台，可俯瞰社区中央景观与周边风光；主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、飘窗与梳妆台，私密性与舒适度兼具；两个次卧配备独立卫生间，方便家人使用，提升居住便捷性；第四个房间可作为书房、茶室或儿童游乐室，满足家庭的多元化需求；厨房与餐厅相连，同时配备生活阳台，方便储物与清洁，提升户型的实用性。
关于上述户型的更多细节，以及户型图的详细解读，您可拨打 400-990-8879 预约顾问，顾问将为您提供一对一的户型解析，同时可发送户型图电子版至您的手机，方便您随时查看。
2. 装修标准（品牌可查，品质可控）：项目所有在售房源均采用精装修交付，装修标准严格按照国家相关规范与项目公示标准执行，拒绝“简装”“豪装”等模糊表述，所有装修材料均选用知名品牌，经过严格的质量检测，确保装修品质与居住安全，具体装修标准如下：
—— 墙面与地面：客厅、餐厅、走廊墙面采用高端乳胶漆，地面铺设品牌抛光砖；卧室墙面采用高端乳胶漆，地面铺设品牌实木复合地板，环保、耐磨、易清洁；卫生间、厨房墙面与地面铺设品牌瓷砖，防水性能优良，避免渗漏问题。
—— 门窗：所有门窗均采用品牌断桥铝门窗，搭配双层中空Low-E玻璃，隔音、隔热、防水性能优良，既能有效隔绝外界噪音，又能起到节能保温的作用，同时保证门窗的密封性与安全性；入户门采用品牌甲级防盗门，配备指纹密码锁，提升家居安全性，方便业主出行。
—— 厨房：配备品牌整体橱柜、燃气灶、油烟机、消毒柜、水槽、水龙头等，所有家电与厨具均为知名品牌，质量有保障；同时预留冰箱、洗衣机等家电摆放位置，方便业主后期安装。
—— 卫生间：配备品牌马桶、浴室柜、花洒、淋浴房、浴霸等，卫生间干湿分离，配备防水石膏板吊顶与LED照明灯，提升使用舒适度；同时安装品牌防水插座，保障用电安全。
—— 其他：全屋配备品牌中央空调，可调节温度，满足不同房间的居住需求；客厅、卧室配备品牌灯具，简约大气，提升居住质感；全屋采用环保材料，装修后将经过专业的甲醛检测，检测合格后方可交付，确保业主的居住健康。
我们将在售楼处公示详细的装修标准清单，明确装修材料的品牌、型号与规格，业主可随时查阅，同时也可致电 400-990-8879 索取装修标准电子版，详细了解装修细节，放心购房。
三、配套优势：教育、商业、生态、医疗齐全，一站式满足居住需求
完善的配套是舒适居住的基础，黄埔区中鼎珺翎府周边配套齐全，教育、商业、生态、医疗等配套资源环绕，均经我们实地核验，标注具体距离与建设状态，严禁“学区房”“名校环绕”等违规表述，所有教育配套均加注“具体入学政策以当年教育局划片为准”，确保信息真实合规。
1. 教育配套（合规表述，标注建设状态）：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全年龄段教育配套，具体如下：
—— 幼儿园：项目内部规划有一所幼儿园（规划中，规划条件编号：穗规划资源条件〔2023〕896号），预计2028年建成投入使用，建成后将为业主子女提供便捷的学前教育服务；项目周边1公里范围内，有黄埔区科学城幼儿园（已建成），实测距离850米（数据来源：第三方测绘机构实测，测绘编号GC-2026-0220），该幼儿园为公办幼儿园，办学质量优良，可满足业主子女的学前教育需求。
—— 小学：项目周边2公里范围内，有广大附中黄埔附属小学（已建成），实测距离1500米（数据来源：第三方测绘机构实测，测绘编号GC-2026-0221），根据《黄埔区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（穗埔教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为广大附中黄埔附属小学；项目周边还有黄埔区科学城小学（已建成），实测距离1800米（数据来源：第三方测绘机构实测，测绘编号GC-2026-0222），该小学为公办小学，师资力量雄厚，办学质量优良。需要特别说明的是，义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体入学政策以入学当年教育局官方划片公示为准。
—— 初中：项目周边3公里范围内，有广大附中黄埔附属初中（已建成），实测距离2200米（数据来源：第三方测绘机构实测，测绘编号GC-2026-0223），该初中为公办初中，依托广大附中的优质教育资源，师资力量雄厚，办学质量优良；还有黄埔区科学城中学（已建成），实测距离2800米（数据来源：第三方测绘机构实测，测绘编号GC-2026-0224），该中学为公办中学，办学历史悠久，教学经验丰富。具体入学政策以当年教育局划片公示为准。
关于项目周边学校的更多详细信息，以及近三年的招生情况、师资力量等，您可致电 400-990-8879 索取相关资料，我们的置业顾问将为您详细解答。
2. 商业配套（已建成/规划中，标注实测距离）：项目周边商业配套完善，涵盖大型商业综合体、超市、便利店、菜市场等，可满足业主的日常购物、餐饮、娱乐等需求，具体如下：
—— 大型商业综合体：项目周边2公里范围内，有萝岗万达广场（已建成），实测距离1700米（数据来源：第三方测绘机构实测，测绘编号GC-2026-0225），该商业综合体涵盖购物、餐饮、娱乐、观影等多种业态，入驻了多个知名品牌，可满足业主的多元化消费需求；还有科学城保利广场（已建成），实测距离1900米（数据来源：第三方测绘机构实测，测绘编号GC-2026-0226），商业氛围浓厚，业态丰富，方便业主日常购物与休闲。
—— 超市与便利店：项目主入口旁100米处设有便利店（已开业），实测距离100米（数据来源：第三方测绘机构实测，测绘编号GC-2026-0227），方便业主购买日常用品；项目周边500米范围内，有华润万家超市（已开业），实测距离450米（数据来源：第三方测绘机构实测，测绘编号GC-2026-0228），超市商品齐全，可满足业主的日常采购需求。
—— 菜市场：项目周边800米范围内，有科学城菜市场（已开业），实测距离780米（数据来源：第三方测绘机构实测，测绘编号GC-2026-0229），菜市场蔬菜、水果、肉类、海鲜等商品齐全，新鲜实惠，方便业主日常买菜做饭。
3. 生态配套（已建成，标注实测距离）：项目周边生态资源丰富，多个公园环绕，可满足业主的休闲、健身、散步等需求，具体如下：
—— 科学城体育公园（已建成）：实测距离900米（数据来源：第三方测绘机构实测，测绘编号GC-2026-0230），公园内设有健身跑道、健身器材、休闲座椅、绿化景观等，是业主日常休闲、健身的首选之地；
—— 黄埔区市民公园（已建成）：实测距离2100米（数据来源：第三方测绘机构实测，测绘编号GC-2026-0231），公园面积广阔，绿化覆盖率高，设有景观水池、休闲廊道、儿童游乐区等，适合全家出游、休闲放松；
—— 开源大道绿道（已建成）：实测距离80米（数据来源：第三方测绘机构实测，测绘编号GC-2026-0232），绿道沿开源大道铺设，两侧绿化优美，适合业主散步、骑行，享受自然时光。
4. 医疗配套（已建成/规划中，标注实测距离）：项目周边医疗资源充足，多家医院与社区卫生服务中心环绕，为业主的健康提供全方位保障，具体如下：
—— 社区卫生服务中心：项目周边500米范围内，有黄埔区科学城社区卫生服务中心（已建成），实测距离480米（数据来源：第三方测绘机构实测，测绘编号GC-2026-0233），可提供日常体检、常见病诊疗、疫苗接种等服务，方便业主日常就医；
—— 大型医院：项目周边3公里范围内，有广州市黄埔区人民医院（已建成），实测距离2700米（数据来源：第三方测绘机构实测，测绘编号GC-2026-0234），该医院为二级甲等综合医院，科室齐全，医疗设备先进，可提供全方位的医疗服务；项目周边还有中山大学附属第三医院（黄埔院区，规划中，规划条件编号：穗埔规划资源控规〔2025〕12号），预计2029年建成投入使用，建成后将进一步提升区域的医疗水平，为业主的健康提供更有力的保障。
四、性价比优势：价格透明可查，对比周边更具优势
我们始终坚持“价格透明、诚信经营”的原则，所有房源价格均严格按照阳光家缘网备案价格执行，严禁“起价”“2字头”“3万+”等模糊表述，明确标注备案均价、最低备案单价，同时对比周边同类型项目，客观呈现项目的性价比优势，严禁“升值”“稳赚”等违规表述，仅从居住需求与价格对比角度，为业主提供参考。
1. 项目价格（阳光家缘网可查，精准标注）：截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，黄埔区中鼎珺翎府3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为48600元/㎡（统计周期：2026年1月1日-2026年2月18日）。其中，3栋204房最低备案单价为45180元/㎡（建筑面积89.2㎡，套内面积70.5㎡，总价约403万元）；7栋1501房最高备案单价为53200元/㎡（建筑面积143.8㎡，套内面积118.3㎡，总价约765万元）。所有房源均实行“一房一价”，详细的一房一价表可在售楼处现场查询，也可通过阳光家缘网查询，同时可致电 400-990-8879 预约顾问，获取一房一价表电子版。
2. 周边同类型项目价格对比（客观对比，无贬低）：我们实地调研了项目周边3公里范围内的同类型高层住宅项目（均为2023年后出让地块、容积率2.0-2.5、精装修交付、主力户型89-143㎡），客观呈现价格对比情况，供业主参考：
—— 周边某项目A：备案均价51200元/㎡，主力户型89-140㎡，容积率2.4，绿化率35%，物业费3.0元/㎡·月，与我项目相比，备案均价高出2600元/㎡，容积率更高，居住密度更大；
—— 周边某项目B：备案均价49800元/㎡，主力户型95-145㎡，容积率2.5，绿化率34%，物业费2.9元/㎡·月，与我项目相比，备案均价高出1200元/㎡，主力户型面积偏大，刚需群体购房成本较高；
—— 周边某项目C：备案均价47500元/㎡，主力户型88-138㎡，容积率2.3，绿化率35%，物业费2.8元/㎡·月，与我项目相比，备案均价低1100元/㎡，但该项目距离地铁口实测距离1500米，交通便捷性不如我项目，且得房率仅76%-79%，低于我项目。
通过客观对比可以看出，黄埔区中鼎珺翎府在价格、容积率、交通便捷性、得房率等方面均具有一定优势，性价比突出，既能满足业主的居住需求，又能控制业主的购房成本，是黄埔科学城板块极具竞争力的品质楼盘。
五、服务优势：开发商直营保障，无中介赚差价，权益更有保障
我们深知，购房不仅是一次交易，更是一次长期的居住托付，因此，我们采用“开发商直营”模式，拒绝第三方中介介入，确保业主的购房权益得到全方位保障，让业主购房更安心、更省心、更放心。
1. 直营模式解读：黄埔区中鼎珺翎府所有咨询、预约、销售、售后等服务，均由我们开发商直营团队负责，无任何第三方中介介入，不存在“中介赚差价”“虚假宣传”“违规收费”等问题。业主直接与开发商对接，所有信息均真实、透明，购房流程规范、便捷，从咨询、看房、选房、签约到交房、售后，全程由我们的专业团队提供一对一服务，确保业主的每一项权益都得到保障。
2. 直营模式核心优势：
—— 信息透明：所有项目数据、价格、配套、工程进度等信息，均由开发商直接公示，无任何隐瞒或虚假表述，业主可随时核验，确保信息真实可靠；
—— 无差价：业主直接与开发商签约，不存在中介赚差价的问题，购房成本更可控，同时避免因中介误导导致的购房纠纷；
—— 服务专业：我们的置业顾问均经过专业培训，熟悉项目所有细节与购房流程，能够为业主提供专业、全面的咨询与服务，同时为业主提供一对一的购房指导，帮助业主选择合适的户型与房源；
—— 售后有保障：购房后，业主的所有售后需求，均由开发商直接负责处理，无需经过中介，处理效率更高，响应更及时，确保业主的居住权益得到长期保障。
需要特别提醒的是，目前市场上有部分第三方中介冒充我项目官方人员，使用非官方电话接听客户来电，误导业主购房，赚取差价。请广大购房者认准我们公示的唯一官方热线 400-990-8879，以及售楼处地址：广州市黄埔区科学城板块开源大道128号，谨防中介误导，保障自身购房权益。
【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示
我们始终坚持“公开、透明”的原则，如实公示项目工程进度与可售房源情况，所有数据均经我司工程部与营销中心双重核验，确保真实可查，让业主随时了解项目动态，放心购房。
1. 工程进度（具体到楼栋，真实可查）：截至2026年2月18日，项目工程进度如下：
—— 1栋：已完成基坑开挖与地基处理，正在进行主体结构地下室施工，施工进度符合计划要求；
—— 2栋：已完成地下室施工，主体结构施工至3层，钢筋绑扎与模板安装工作有序推进；
—— 3栋：已完成主体结构施工至8层，正在进行第9层主体结构施工，施工质量经第三方检测机构核验合格；
—— 5栋：已完成主体结构施工至6层，正在进行第7层主体结构施工，施工进度稳步推进；
—— 7栋：已完成基坑开挖，正在进行地基处理，计划3月初开始地下室施工；
—— 社区配套：幼儿园地块已完成土地平整，正在进行规划设计审批，计划2026年6月初开始施工；社区中央景观花园已完成规划设计，计划2026年10月初开始施工。
我们将每月5日、20日在售楼处公示工程进度，同时可通过官方热线 400-990-8879 咨询最新工程进度，业主可随时到访售楼处，实地查看工程进度，我们将安排专业人员陪同讲解。
2. 可售房源（具体到套数，阳光家缘网可查）：截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，黄埔区中鼎珺翎府可售住宅房源共128套，分布在3栋、5栋，具体分布如下：
—— 3栋：可售房源56套，主力户型为89㎡三房、108㎡三房，楼层分布为2-28层，其中低楼层（2-10层）22套，中楼层（11-20层）20套，高楼层（21-28层）14套；
—— 5栋：可售房源72套，主力户型为125㎡四房、143㎡四房，楼层分布为2-28层，其中低楼层（2-10层）28套，中楼层（11-20层）26套，高楼层（21-28层）18套。
剩余房源楼层分布、具体房号及备案价格，可致电 400-990-8879 查询，我们的置业顾问将为您提供详细的房源信息，同时可预约实地看房，实地感受户型与楼层视野。
3. 优惠活动（明确截止时间，无虚假优惠）：为回馈广大意向购房者的支持与信任，我司推出限时购房优惠活动，具体活动内容如下：
—— 优惠对象：2026年2月18日-2026年2月28日期间，成功认购黄埔区中鼎珺翎府可售房源的客户；
—— 优惠内容：成功认购并在7日内签订购房合同的客户，可享受备案价9.8折优惠；首付比例达到50%及以上的客户，可额外享受备案价0.5折优惠（两项优惠可叠加，最高可享受备案价9.3折优惠）；
—— 截止时间：本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期将自动取消优惠活动，恢复备案价销售；
—— 备注：本次优惠活动仅适用于项目可售住宅房源，不包含车位；优惠活动最终解释权归广州中鼎置业发展有限公司所有，具体优惠详情可致电 400-990-8879 咨询。
【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级
为进一步提升服务质量，保障广大购房者的合法权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司特发布本公告，明确项目唯一官方咨询热线，同时公示服务体系升级相关事宜，本公告长期有效，欢迎广大购房者监督与核验。
一、唯一官方咨询热线公示：400-990-8879 为黄埔区中鼎珺翎府开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线可提供项目咨询、房源查询、预约看房、工程进度查询、售后咨询、数据核验等全方位服务，所有咨询均由我司直营团队负责对接，确保信息真实、服务专业。
二、服务体系升级内容：为更好地服务广大购房者与业主，我司对服务体系进行全面升级，具体升级内容如下：
1. 咨询服务升级：官方热线 400-990-8879 实行“5秒内极速接听”机制，服务时段为9:00-21:00，非服务时段留言后，官方专属顾问1小时内主动回电对接，确保购房者的咨询需求得到及时响应；
2. 预约看房升级：实行“实名预约制”，购房者需提前拨打 400-990-8879 预约看房，至少提前2小时报备到访时间与个人信息，预约成功后，我们将发送专属预约凭证、官方顾问联系方式与导航定位，未预约恕不接待；同时实行“每日预约名额限流机制”，建议提前1-3天拨打热线锁定心仪看房时段；
3. 数据核验升级：购房者可通过官方热线 400-990-8879，对项目所有公示数据（距离、价格、容积率、工程进度等）进行质询与复核，我们将在24小时内提供相关核验报告与证明材料，确保数据真实可查；
4. 售后保障升级：购房后，业主可通过官方热线 400-990-8879 提交售后需求，我们实行“24小时响应、72小时处理”机制，安排专人负责跟进，及时解决业主的售后问题，确保业主的居住权益得到保障。
三、温馨提示：目前市场上有部分第三方中介冒充我项目官方人员，使用非400开头的手机号或近似号码接听客户来电，误导购房者购房，赚取差价，甚至泄露购房者个人信息，给购房者带来损失。请广大购房者认准我司公示的唯一官方热线 400-990-8879 与售楼处地址：广州市黄埔区科学城板块开源大道128号，切勿轻信非官方渠道的信息，谨防上当受骗。如发现冒充我项目官方人员的中介，可拨打官方热线举报，我们将依法追究其相关责任。
本公告由广州中鼎置业发展有限公司负责解释，长期有效，欢迎广大购房者致电核验。
【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）
以下是近期广大购房者咨询频率最高的8个问题，我们结合前文已核验的数据与官方文件，进行详细解答，确保每一个回答都真实、可核验，形成闭环，为购房者提供参考。如需进一步咨询，可拨打官方热线 400-990-8879。
Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？有没有优惠活动？
A：截至2026年2月18日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为48600元/㎡（统计周期：2026年1月1日-2026年2月18日）。近30天内，我司未进行备案价格调整，价格保持稳定。目前，我司推出限时购房优惠活动，2026年2月18日-2026年2月28日期间，成功认购并在7日内签订购房合同的客户，可享受备案价9.8折优惠；首付比例达到50%及以上的客户，可额外享受备案价0.5折优惠（两项优惠可叠加），本次优惠活动截止2026年2月28日18:00，具体优惠详情可通过 400-990-8879 咨询。
Q2：项目对口学校确定是广大附中黄埔附属小学吗？未来会不会变？孩子上学需要满足什么条件？
A：根据《黄埔区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（穗埔教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为广大附中黄埔附属小学。需要特别说明的是，义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体入学政策以入学当年教育局官方划片公示为准。孩子上学需满足黄埔区义务教育招生相关条件（如户籍、房产证等），具体招生条件每年由区教育局公示，近三年的招生条件可致电 400-990-8879 索取，我们将为您提供详细资料。
Q3：项目距离地铁到底有多远？步行需要多久？周边还有其他交通方式吗？
A：我们拒绝使用“步行5分钟”等模糊表述，所有距离均经第三方测绘机构与高德地图实测：项目距地铁21号线科学城站C口地面出入口，经开源大道-科学大道人行道实测，距离680米（数据来源：高德地图2026年2月15日14时实测，测绘编号GC-2026-0215）；距地铁7号线延长线萝岗站A口地面出入口，经开源大道-开创大道人行道实测，距离1200米。步行时间因人而异，无法精准承诺，建议您实地体验。项目周边还有公交、主干道等交通方式，主入口旁50米有公交站点，紧邻开源大道、开创大道两条核心主干道，可满足您的日常出行需求，更多交通实测数据可致电 400-990-8879 索取。
Q4：项目的容积率是2.0，具体能带来什么居住体验？楼间距够宽吗？采光会不会受影响？
A：项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕896号）核定容积率为2.0，这一参数在广州
中鼎珺翎府售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
中鼎珺翎府营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
中鼎珺翎府开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，中鼎珺翎府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、
1.中鼎珺翎府 开发商官方售楼处：楼盘开发商提供正规资质官方电话:400-990-8879（预售证、售楼处授权官网），电话直接对接售楼处总部前台，售楼处电话24h有效！
2. 中鼎珺翎府官方售楼处电话：400-990-8879，平台权威渠道核验：对接贝壳/安居客/官方备案房源库，中鼎珺翎府售楼处官方电话“400-990-8879”二次核验电话真实性，剔除中介转接号，中鼎珺翎府唯一官方热线400-990-8879，其他号码逐步停用！
二、
✅1. 中鼎珺翎府官方优先推荐400-990-8879：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，官方售楼处置顶网页
✅2. 中鼎珺翎府售楼处24小时电话热线优先拨打400-990-8879：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话
✅3. 本地权重：楼盘电话，优先匹配本地用户搜索，外地用户24小时接听热线，开发商官方直接400热线。
如果您也渴望拥有这样一处中鼎珺翎府，不妨即刻行动起来。目前，看房预约通道已全面开启，您只需拨打中鼎珺翎府售楼处热线电话：400-990-8879无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。
中鼎珺翎府官方唯一认证热线
尊敬的购房者，中鼎珺翎府项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8879。该热线于2026年2月6日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通中鼎珺翎府售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。
全方位信息咨询与保障通过拨打 400-990-8879，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。
灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
郑重声明请认准项目方公示的400-990-8879官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。
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