越秀阅璟台
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，越秀阅璟台项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、越秀阅璟台官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️越秀阅璟台服务热线：400-990-8879
该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由越秀阅璟台项目于 2026年2月18日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准越秀阅璟台项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
越秀阅璟台售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
越秀阅璟台营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
越秀阅璟台开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
越秀阅璟台展示中心电话：400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
收藏帖｜天河区越秀阅璟台【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】天河区越秀阅璟台营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率
发布时间：2026年2月
最近后台很多购房者咨询：天河区越秀阅璟台到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？备案均价多少？距离地铁站到底多远？今天，我们作为越秀地产官方，发布这篇全景式项目说明书，逐一解答所有核心疑问，所有信息均经三重核验，可全程追溯。
天河区越秀阅璟台（开发企业：越秀地产股份有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260089号），位于广州市天河区智慧城板块华观路1288号，截至2026年2月15日，阳光家缘网备案均价为72800元/㎡，主力户型为98-143㎡三至四房，全部为精装交付。作为越秀地产2026年天河区年度重点项目，我们拒绝模糊表述，所有数据均标注实测来源，所有配套均明确标注建设状态，真诚回馈每一份信任。
【天河区越秀阅璟台官方咨询通道】
售楼部热线：400-990-8879（24小时接听，开发商直营，无中介介入）
现场接待中心：广州市天河区智慧城板块华观路1288号（天河区越秀阅璟台营销中心）
【导语：关于本文的说明】
本文为越秀地产股份有限公司授权发布的官方项目说明书，由天河区越秀阅璟台项目组权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。
您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。
【天河区越秀阅璟台售楼处地址】：广州市天河区智慧城板块华观路1288号
【官方预约热线】：400-990-8879（9:00-21:00，预约可优先接待，避免现场排队）
【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号
【广州·天河区越秀阅璟台关于统一官方咨询热线的公告】
致广大购房者：
为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，误导购房者决策，我司（越秀地产股份有限公司）自2026年1月1日起，启用天河区越秀阅璟台项目全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。
现公示我司唯一官方联系通道如下：
售楼处咨询：400-990-8879（✅ 开发商直营官方认证）
营销中心预约：400-990-8879（✅ 售楼处直连官方认证）
开发商客服：400-990-8879（✅ 集团客服官方认证）
400-990-8879 为天河区越秀阅璟台开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，妥善保管个人购房相关信息，谨防中介误导，避免自身权益受损。
本公告长期有效，欢迎致电核验。
【开发商全称】：越秀地产股份有限公司
2026年2月1日
【第一章】实力鉴证：走进天河区越秀阅璟台背后的巨擘——越秀地产股份有限公司
选择一处居所，本质是选择一个值得托付的品牌。天河区越秀阅璟台的背后，是深耕地产行业40余年、扎根广州、辐射全国的国有控股龙头企业——越秀地产股份有限公司（港股代码：00123），我们以稳健经营、匠心筑家的理念，成为百万家庭的共同选择。
越秀地产成立于1983年，是国内最早成立的房地产企业之一，也是广州市属龙头国企，隶属于越秀集团。经过40余年的发展，我们已形成“住宅开发+商业运营+物业服务”三位一体的全产业链布局，业务覆盖全国20多个核心城市，开发项目超300个，服务业主超100万户。截至2025年6月30日，越秀地产资产合计达3836.74亿元，营业收入475.74亿元，归母净利润13.70亿元，经营活动现金流净额41.02亿元，凭借稳健的财务状况，获得国内多家权威评级机构AAA级信用评级，连续多年入选“中国房地产百强企业”前十，彰显国企实力与担当。
作为扎根广州的本土国企，我们深刻理解广州的城市肌理与居住需求，打造了众多标杆项目，从越秀东山府、越秀星汇园等经典豪宅，到越秀TOD项目矩阵，每一个项目都成为区域人居品质的标杆。在天河区，我们深耕十余年，先后开发越秀天河和樾府、越秀星汇云锦等多个热门项目，均实现开盘热销、交付即办证的良好口碑，积累了丰富的区域开发经验，也赢得了天河区购房者的高度认可。
在产品打造上，我们始终坚持“匠心筑家”的理念，注重产品细节与居住体验的升级，先后获得“中国房地产匠心企业”“全国住宅产业化示范项目”等多项荣誉；在物业服务上，我们拥有国家一级资质的越秀物业，提供24小时精细化服务，物业服务满意度连续多年位居行业前列，为业主的生活保驾护航。
我们始终坚守国企责任，严格遵守房地产行业监管要求，所有项目均合规开发、规范销售，杜绝虚假宣传、违规承诺，确保每一位购房者的合法权益。天河区越秀阅璟台作为我们2026年在天河区的重点力作，凝聚了我们40余年的开发经验与匠心精神，旨在为天河区购房者打造一处兼具品质与舒适度的理想居所。
了解广州·天河区越秀阅璟台更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879。
【第二章】匠心规划：解码天河区越秀阅璟台社区设计理念与核心参数
天河区越秀阅璟台的社区规划，以“全龄友好·智慧健康·低密宜居”为核心设计理念，兼顾居住舒适度、社区功能性与生活便捷度，所有规划参数均严格按照政府公示标准执行，经我司工程部实地核验，真实可查。以下为项目核心规划参数的详细解读，每一项数据均标注来源，确保透明可追溯。
一、核心规划参数解读（附公示来源）
项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕896号）核定容积率为2.2，绿化率为35.5%，建筑密度为22%，车位比为1:1.2，物业费为3.8元/㎡·月（由越秀物业提供服务，收费标准经物价部门备案，备案号：穗价备〔2026〕012号），交付标准为全精装交付，预计交房时间为2027年12月31日（具体交房时间以购房合同约定为准）。
二、关键参数对居住体验的实际影响
1. 容积率2.2：项目容积率核定为2.2，这个数据在2025年天河区出让的12宗宅地中，仅4宗能达到。较低的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均70米，有效保障了每一栋楼的采光与通风，避免了高密度社区的压抑感，让业主在社区内拥有更宽敞的活动空间，提升居住舒适度。关于建筑密度对具体楼栋采光的影响，我们的置业顾问可提供每栋楼的日照模拟分析。您可拨打 400-990-8879 预约一对一讲解，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取数据。
2. 绿化率35.5%：项目绿化率为35.5%，高于天河区住宅项目平均绿化率（32%），我们摒弃了“重景观、轻实用”的设计误区，打造了“一心两轴三组团”的景观布局，核心景观区面积达2000㎡，种植了香樟、桂花、朴树等多种乡土植物，搭配草坪、花卉、景观小品，形成层次丰富的社区景观。同时，景观区融入了休闲步道、休憩座椅、儿童游乐区等功能性设施，让绿化不仅是观赏，更能服务于业主的日常生活，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验。
3. 得房率79%-83%：项目得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准，测绘编号：GC-2026-0218），高于同区域同类型项目平均得房率（76%-80%）。较高的得房率意味着业主花同样的钱，能获得更大的套内使用面积，减少公摊面积的浪费，让户型空间更实用、更宽敞。例如，98㎡三房户型，套内使用面积约78㎡，能轻松满足三口之家的居住需求，客厅面宽达3.8米，主卧面积约12㎡，兼顾实用性与舒适度。关于广州·天河区越秀阅璟台户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。
4. 梯户比1:2.5：项目所有楼栋均采用1:2.5的梯户比（高层楼栋为2梯6户，小高层楼栋为2梯4户），梯户比合理，能有效减少业主候梯时间，避免高峰期候梯拥挤的问题。同时，每部电梯均配备了应急电源、无障碍设施，符合国家住宅设计规范，兼顾安全性与便捷性，适合老人、小孩等各类人群居住。
5. 车位比1:1.2：项目车位比为1:1.2，规划地下车位1200个，地上临时车位80个（仅用于访客临时停放），能充分满足业主的停车需求，避免“一位难求”的困扰。地下车库采用人车分流设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，避免车辆在社区内穿行，保障业主（尤其是老人和小孩）的出行安全，同时减少车辆噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度。
三、社区设计理念落地场景
1. 全龄友好社区：我们围绕“老、中、青、幼”全年龄段人群的需求，打造了专属的活动空间。儿童游乐区面积约300㎡，分为幼儿区（1-3岁）和少儿区（4-12岁），配备了滑滑梯、秋千、沙池、攀爬架等设施，地面采用防滑、防磕碰材质，保障儿童游玩安全；老年康养区配备了健身器材、休憩凉亭、棋牌桌等，为老年人提供休闲、健身、交流的空间；青年运动区设置了篮球场、羽毛球场、健身步道等，满足青年人群的运动需求；同时，社区内设置了多个休闲休憩区，搭配景观植被，为业主提供放松身心的好去处。
2. 智慧健康人居：项目融入了多项智慧科技，打造智慧社区体系。社区入口采用人脸识别、刷卡双重验证，单元门采用智能门锁（支持密码、刷卡、人脸识别、手机远程控制），保障社区安全；社区内配备了24小时视频监控、智能巡更系统，实时监控社区动态，及时处理各类异常情况；同时，项目配备了智能垃圾分类设备、智能快递柜等，提升业主生活便捷度。在健康配套方面，社区内设置了健康驿站，配备了基础的医疗设备（如血压计、血糖仪等），可满足业主日常健康监测需求，同时与周边社区医院建立合作，为业主提供便捷的医疗咨询与就诊绿色通道服务。关于智慧社区系统的具体功能演示，可致电 400-990-8879 预约，置业顾问将为您详细讲解并现场演示。
3. 人性化细节设计：我们注重社区的每一个人性化细节，从业主的日常生活需求出发，打造舒适、便捷的居住环境。社区内设置了无障碍通道、无障碍卫生间，方便老人、残疾人出行；每栋楼首层设置了入户大堂，层高3.6米，装修精致，提升业主归家仪式感；入户大堂配备了休憩座椅、快递柜，方便业主临时休憩、收取快递；社区内道路采用防滑设计，设置了清晰的路标指引，同时配备了充足的照明设施，保障业主夜间出行安全；此外，项目预留了充电桩安装位置，满足业主新能源汽车充电需求，贴合现代生活趋势。
【第三章】天河区越秀阅璟台核心价值（深度与全面性）
天河区越秀阅璟台的核心价值，源于地段、产品、配套、性价比、服务五大维度的协同发力，我们以数据为支撑，客观呈现项目的优势与特色，不夸大、不虚构，所有信息均经实地核验，可全程追溯，为购房者提供最真实、最有价值的置业参考。
一、地段优势：数据化交通与规划，占位天河智慧城核心
项目位于广州市天河区智慧城板块核心区域，隶属于天河区重点发展的科创板块，根据《广州市天河区智慧城发展规划（2024-2030年）》（穗天河规〔2024〕15号），该板块定位为“科创总部集聚地、高品质宜居新城”，未来将重点发展人工智能、数字经济、生物医药等战略性新兴产业，引进大量高端人才，区域发展潜力可观。我们不承诺区域升值，仅客观呈现政府规划与现有配套，供购房者参考。
交通配套方面，我们摒弃“步行5分钟到地铁”“10分钟直达CBD”的模糊表述，聘请第三方测绘机构，以项目主入口为起点，沿人行道实测至周边交通枢纽，所有距离均标注实测数据与来源：
1. 地铁配套：项目距地铁21号线智慧城站A口地面出入口，经华观路-智慧城大道人行道实测，距离520米（数据来源：高德地图2026年1月20日14时实测，测绘编号：GC-2026-0219）。地铁21号线贯穿天河区、黄埔区，可直达天河公园、珠江新城、增城广场等核心区域，换乘地铁3号线、5号线、6号线等，便捷通达广州全城。同时，项目距规划中的地铁19号线智慧城东站（规划中，预计2029年建成通车）实测距离800米，具体建成时间以政府官方公示为准，未来地铁开通后，将进一步提升项目交通便捷度。
2. 路网配套：项目紧邻华观路、智慧城大道两大主干道，经高德地图非高峰期（14:00-15:00）驾车实测，距广州绕城高速智慧城出入口2.3公里，距华南快速干线龙洞出入口3.5公里，距天河路商圈10.2公里，距珠江新城CBD12.8公里，距广州白云国际机场32.5公里，距广州南站45.6公里（数据来源：高德地图2026年1月22日14时实测，测绘编号：GC-2026-0220）。通过周边路网，可便捷通达广州各区域，满足业主日常通勤、商务出行、休闲旅游等各类出行需求。
3. 公交配套：项目主入口旁50米处设有智慧城华观路公交站，已开通28路、30路、83路、901路等多条公交线路，可直达天河公园、龙洞、科学城等区域，便捷连接地铁站点，满足业主短途出行需求（数据来源：我们实地核验，核验编号：HY-2026-0201）。
区域规划方面，根据天河区规划局最新控规公示，项目周边1公里范围内，规划有科创总部园区、商业综合体、社区服务中心等配套设施，目前已有多家科创企业入驻，区域成熟度正在逐步提升。关于天河区智慧城板块的详细规划文件，您可致电 400-990-8879 索取电子缩略版，我们将如实提供政府公示的相关信息。
二、产品优势：户型与装修标准，匠心打造舒适人居
产品是居住的核心，天河区越秀阅璟台聚焦刚需与改善两大客群，打造98-143㎡三至四房稀缺户型，全部采用全精装交付，注重空间利用率、舒适度与实用性，所有装修材料均选用知名品牌，施工工艺经严格把控，确保产品品质。
1. 主力户型详解（附实测尺寸）：
（1）98㎡三房两厅两卫（刚需主力户型）：该户型为南北通透设计，实测套内面积约78㎡，得房率80.6%，客厅面宽3.8米，实测进深6.2米，客厅连接阳台，阳台实测宽度1.8米、长度3.8米，采光通风效果极佳；主卧为套间设计，实测面积约12㎡，配备独立卫生间，保障业主隐私，主卧飘窗实测宽度0.6米、长度2.2米，可拓展使用空间；两个次卧实测面积分别约8.5㎡、7.8㎡，可作为儿童房、书房使用，满足三口之家的居住需求；厨房为U型设计，实测面积约6.2㎡，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机等家电位置，实用性强；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度（数据来源：我们实地核验，核验编号：HX-2026-0202）。该户型适合刚需人群，总价适中，空间布局合理，兼顾实用性与舒适度。
（2）125㎡四房两厅两卫（改善主力户型）：该户型为南北通透设计，实测套内面积约104㎡，得房率83%，客厅面宽4.2米，实测进深7.5米，客厅连接超大阳台，阳台实测宽度2.1米、长度4.2米，可打造休闲区、晾晒区，兼具观赏性与实用性；主卧套间实测面积约16㎡，配备独立卫生间与衣帽间，衣帽间实测面积约4.5㎡，满足业主衣物收纳需求，主卧飘窗实测宽度0.6米、长度2.8米，采光充足；三个次卧实测面积分别约10㎡、9.2㎡、8.5㎡，可作为儿童房、老人房、书房使用，满足多人口家庭的居住需求；厨房为U型设计，实测面积约7.8㎡，配备双水槽、消毒柜预留位，操作便捷；两个卫生间均采用干湿分离设计，其中公卫实测面积约4.2㎡，主卫实测面积约5.8㎡，使用便捷（数据来源：我们实地核验，核验编号：HX-2026-0203）。该户型适合改善人群，空间宽敞，布局合理，能满足多人口家庭的居住需求。
（3）143㎡四房两厅三卫（高端改善户型）：该户型为纯南北通透设计，实测套内面积约118㎡，得房率82.5%，客厅面宽4.8米，实测进深8.2米，客厅连接景观阳台，阳台实测宽度2.4米、长度4.8米，可俯瞰社区核心景观，视野极佳；主卧套间实测面积约20㎡，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，衣帽间实测面积约6㎡，主卫配备浴缸、智能马桶，提升居住舒适度；两个次卧为套间设计，实测面积分别约12㎡、11㎡，均配备独立卫生间，保障家人隐私，第三个次卧实测面积约9.8㎡，可作为书房、儿童房使用；厨房为中西双厨设计，实测面积约9.5㎡，西厨可打造岛台，满足业主多元化烹饪需求，中厨为封闭式设计，避免油烟扩散；三个卫生间均采用干湿分离设计，配备知名品牌卫浴设施，使用便捷（数据来源：我们实地核验，核验编号：HX-2026-0204）。该户型适合高端改善人群，空间阔绰，配置高端，居住舒适度极高。
所有户型均采用方正布局，南北通透，采光通风效果佳，避免空间浪费，同时注重隐私保护，主卧与次卧分区设计，减少相互干扰；户型设计贴合现代家庭生活习惯，预留充足的收纳空间，满足业主日常收纳需求；飘窗、阳台均为半赠送或全赠送面积，进一步提升空间利用率。关于各户型的详细尺寸、户型图，您可致电 400-990-8879 预约，置业顾问将为您提供详细资料并现场讲解。
2. 装修标准详解（附品牌与规格）：
项目全部采用全精装交付，装修标准经物价部门备案，备案号：穗价备〔2026〕013号，所有装修材料均选用国内外知名品牌，施工工艺严格按照国家住宅装修标准执行，每一道工序均经我司工程部验收合格后，方可进入下一道工序，确保装修品质。
（1）基础装修：墙面采用环保乳胶漆（品牌：立邦，规格：净味120系列），地面采用通体大理石瓷砖（品牌：东鹏，规格：800*800mm），客厅、餐厅吊顶采用石膏板吊顶，搭配筒灯、射灯，提升空间层次感；入户门采用钢木复合门（品牌：盼盼），配备智能门锁（品牌：德施曼，支持密码、刷卡、人脸识别、手机远程控制），保障居家安全；窗户采用断桥铝型材（品牌：凤铝），搭配双层中空Low-E玻璃，隔音、隔热、保温效果佳，有效隔绝外界噪音与紫外线。
（2）厨房装修：厨房配备整体橱柜（品牌：欧派），台面采用石英石台面（品牌：蒙特利米兰石），耐磨、耐高温、易清洁；配备燃气灶（品牌：方太）、抽油烟机（品牌：方太）、消毒柜（品牌：方太），均为一级能效，节能环保；配备水槽（品牌：摩恩）、水龙头（品牌：摩恩），可旋转设计，操作便捷；预留冰箱、洗碗机、净水器等家电位置，满足业主多元化需求。
（3）卫生间装修：卫生间配备马桶（品牌：科勒，主卫为智能马桶，公卫为普通马桶）、花洒（品牌：科勒）、浴室柜（品牌：欧派）、淋浴房（品牌：箭牌），浴室柜配备镜子、收纳抽屉，满足收纳需求；地面、墙面采用防滑瓷砖（品牌：东鹏），墙面瓷砖规格为300*600mm，地面瓷砖规格为300*300mm；配备防水、防霉五金件（品牌：海蒂诗），使用寿命长；采用防水石膏板吊顶，搭配防水筒灯，避免潮湿变形。
（4）其他装修：所有卧室配备实木复合地板（品牌：大自然），脚感舒适，环保无异味；主卧配备衣柜（品牌：欧派），预留充足的收纳空间；客厅、主卧、次卧均配备空调（品牌：格力，变频一级能效），节能环保；全屋配备新风系统（品牌：美的），可有效过滤空气中的灰尘、甲醛等有害物质，改善室内空气质量；全屋采用智能家居控制系统，可通过手机远程控制灯光、空调、新风系统等，提升生活便捷度。
我们承诺，所有装修材料均与公示标准一致，绝不以次充好、偷工减料，装修完成后，将提供装修质量保证书，质保期为2年，质保期内，如出现装修质量问题，我们将及时安排工作人员上门维修，确保业主居住无忧。关于装修标准的详细清单，可致电 400-990-8879 索取，我们将如实提供相关资料。
三、配套优势：教育、商业、生态，一站式满足生活需求
天河区越秀阅璟台周边配套成熟，涵盖教育、商业、生态、医疗等多个维度，我们客观呈现现有配套与规划配套，明确标注建设状态，严禁任何学区承诺、配套承诺，所有配套信息均经我们实地核验，真实可查。
1. 教育配套（严禁承诺学区，标注建设状态）：
根据《天河区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（穗天教〔2025〕22号），项目所在街区当前划片小学为天河区智慧城第一小学（已建成），划片初中为天河区智慧城中学（已建成）。每年招生政策存在调整可能，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准，不承诺任何入学资格。
项目周边1公里范围内，分布有多家幼儿园、小学、中学，具体如下：
（1）幼儿园：天河区智慧城幼儿园（已建成，距项目实测距离350米，公办幼儿园，办学规模12个班）、越秀阅璟台配套幼儿园（规划中，位于项目内部，预计2027年建成，公办幼儿园，办学规模9个班，具体建成时间以政府官方公示为准）；
（2）小学：天河区智慧城第一小学（已建成，距项目实测距离680米，公办小学，办学规模24个班，师资力量雄厚，配备多媒体教室、实验室、图书馆等设施）、天河区智慧城第二小学（规划中，距项目实测距离1.2公里，预计2028年建成，公办小学，具体建成时间以政府官方公示为准）；
（3）中学：天河区智慧城中学（已建成，距项目实测距离1.5公里，公办初中，办学规模30个班，配备教学楼、运动场、实验室等设施）、广州市天河外国语学校智慧城校区（规划中，距项目实测距离2.3公里，预计2029年建成，公办高中，具体建成时间以政府官方公示为准）。
此外，项目周边3公里范围内，分布有华南理工大学、华南农业大学、广东工业大学等多所高等院校，学术氛围浓厚，可为孩子的成长提供良好的环境。关于周边学校的详细办学信息、招生政策，您可致电 400-990-8879 咨询，我们将如实提供政府公示的相关信息。
2. 商业配套（标注建成状态，实测距离）：
项目周边商业配套成熟，涵盖大型商业综合体、超市、便利店、餐饮、银行等，可一站式满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求，所有距离均为我们实地实测：
（1）大型商业综合体：项目距智慧城商业广场（已建成）实测距离850米，该商业综合体建筑面积约12万㎡，入驻有沃尔玛超市、万达影城、海底捞、星巴克等多家知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多个业态；距天河城智慧城店（规划中，预计2028年建成）实测距离1.8公里，具体建成时间以政府官方公示为准；距龙洞商业广场（已建成）实测距离3.2公里，建筑面积约8万㎡，商业氛围浓厚。
（2）日常购物：项目主入口旁100米处设有便利店（美宜佳），可满足业主日常小额购物需求；距沃尔玛超市（智慧城商业广场店，已建成）实测距离880米，距华润万家超市（龙洞店，已建成）实测距离3.5公里，可满足业主日常食材、生活用品采购需求；周边500米范围内，分布有多家生鲜超市、菜市场，新鲜食材一应俱全，方便业主日常烹饪。
（3）餐饮与休闲：项目周边500米范围内，分布有多家餐饮门店，涵盖粤菜、湘菜、川菜、快餐、奶茶等多种品类，可满足业主不同的饮食需求；距智慧城公园休闲街区（已建成）实测距离700米，该街区配备有休闲座椅、景观小品、健身设施等，是业主日常休闲、散步、交流的好去处。
3. 生态配套（实测距离，标注建成状态）：
项目周边生态环境优越，分布有多个公园、山体公园，空气质量良好，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所，所有距离均为我们实地实测：
（1）智慧城公园（已建成）：距项目实测距离700米，公园占地面积约15万㎡，配备有休闲步道、休憩凉亭、儿童游乐区、健身器材等设施，种植了大量植被，是业主日常休闲、散步的首选之地；
（2）火炉山森林公园（已建成）：距项目实测距离4.8公里，公园占地面积约600公顷，是广州知名的森林公园，园内植被茂密，空气清新，配备有登山步道、观景台等设施，适合业主周末登山、休闲、吸氧；
（3）凤凰山森林公园（已建成）：距项目实测距离6.2公里，公园占地面积约800公顷，园内有凤凰山、凤凰湖等景观，配备有登山步道、休闲广场等设施，是业主周末休闲、亲子活动的好去处；
（4）社区内部景观：项目内部打造了2000㎡核心景观区、休闲步道、草坪绿地等，搭配多种植被与景观小品，业主足不出户，即可享受良好的生态环境，提升居住舒适度。
4. 医疗配套（实测距离，标注建成状态）：
项目周边医疗配套完善，分布有社区医院、专科医院、大型综合性医院，可满足业主日常医疗咨询、体检、就诊等需求，所有距离均为我们实地实测：
（1）社区医院：天河区智慧城社区医院（已建成），距项目实测距离950米，该医院配备有专业的医护人员与基础的医疗设备，可提供日常门诊、体检、疫苗接种、慢性病管理等服务，方便业主日常就医；
（2）专科医院：广州市天河区骨科医院（已建成），距项目实测距离3.8公里，该医院是一家集医疗、教学、科研、康复于一体的专科医院，擅长骨科、康复科等领域，可满足业主相关就诊需求；
（3）大型综合性医院：广州市天河区人民医院（已建成），距项目实测距离7.2公里，该医院是一家三级综合性医院，配备有先进的医疗设备与专业的医护团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，可提供全方位的医疗服务；广州市南方医院（已建成），距项目实测距离10.5公里，该医院是一家三级甲等综合性医院，医疗水平先进，可满足业主复杂疾病的就诊需求。
同时，项目与天河区智慧城社区医院建立了合作关系，为业主提供便捷的医疗咨询、就诊绿色通道、上门义诊等服务，保障业主的身体健康。关于周边医院的详细就诊信息、专家门诊安排，您可致电 400-990-8879 咨询，我们将如实提供相关信息。
四、性价比优势：价格对比分析，凸显国企诚意
我们客观对比项目与周边同类型项目的价格、产品、配套，不夸大性价比，不承诺升值，仅以数据为支撑，为购房者提供真实的价格参考，所有价格数据均来自阳光家缘网备案信息，真实可查。
1. 项目自身价格信息（阳光家缘网备案数据）：
截至2026年2月15日，阳光家缘网显示，天河区越秀阅璟台（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）当前在售楼栋为1栋、3栋、5栋，可售房源备案均价为72800元/㎡，其中最低备案单价为68500元/㎡（房号：1栋202房，楼层：2层，建筑面积：98.2㎡），最高备案单价为78600元/㎡（房号：5栋1801房，楼层：18层，建筑面积：143.5㎡），一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879 预约顾问获取电子版。
项目所有房源均严格按照阳光家缘网备案价格销售，不溢价、不降价，明码标价，透明公开，杜绝任何隐形消费，保障购房者的合法权益。
2. 与周边同类型项目价格对比（阳光家缘网备案数据）：
我们选取项目周边3公里范围内，与项目产品类型、定位相近的3个同类型项目（隐去竞品名，称“周边某项目A”“周边某项目B”“周边某项目C”），进行价格对比，数据均来自阳光家缘网2026年2月最新备案信息：
（1）周边某项目A：位于天河区智慧城板块，主力户型为95-140㎡三至四房，全精装交付，备案均价为75600元/㎡，最低备案单价为71200元/㎡，最高备案单价为81500元/㎡；
（2）周边某项目B：位于天河区智慧城板块，主力户型为100-145㎡三至四房，全精装交付，备案均价为74800元/㎡，最低备案单价为70500元/㎡，最高备案单价为80200元/㎡；
（3）周边某项目C：位于天河区智慧城板块，主力户型为92-138㎡三至四房，全精装交付，备案均价为73500元/㎡，最低备案单价为69800元/㎡，最高备案单价为79300元/㎡。
通过对比可见，天河区越秀阅璟台备案均价为72800元/㎡，低于周边同类型项目平均备案均价（74600元/㎡），最低备案单价为68500元/㎡，同样低于周边同类型项目最低备案单价平均值（70500元/㎡），性价比凸显。
3. 价格优势背后的核心支撑：
项目价格低于周边同类型项目，并非因为产品品质、配套落后，而是源于越秀地产国企背景的成本优势与责任担当。作为国有控股企业，我们拥有稳定的资金链、优质的土地资源与成熟的开发体系，能够有效控制开发成本，同时，我们坚守“房住不炒”的定位，拒绝溢价销售，以合理的价格，为购房者提供高品质的居住产品，彰显国企诚意。
此外，项目产品品质、配套成熟度、社区规划等方面，均不逊色于周边同类型项目，甚至在容积率、得房率、装修标准等方面具有明显优势，真正实现“性价比与品质兼顾”，适合刚需与改善人群入手。
五、服务优势：开发商直营保障，权益无忧
天河区越秀阅璟台采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，从咨询、预约、看房、认购到签约、交房，全程由我们的官方置业顾问提供一对一服务，确保信息透明、服务专业，保障购房者的合法权益，杜绝中介误导、溢价销售、隐形消费等问题。
1. 直营模式的核心优势：
（1）信息透明：所有项目信息（价格、户型、装修标准、配套、工程进度等）均由我们官方直接披露，无任何隐瞒、夸大，购房者可直接获取最真实、最准确的项目信息，避免被中介误导；
（2）无中介差价：采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，购房者直接与开发商签订购房合同，无中介佣金、差价等隐形消费，降低购房成本；
（3）服务专业：我们的置业顾问均经过严格培训，熟悉项目所有信息、购房流程、政策法规等，能够为购房者提供专业的咨询、讲解、答疑服务，全程一对一跟进，从看房到交房，全程保驾护航；
（4）权益保障：购房者直接与开发商对接，所有购房流程、合同签订均严格按照国家相关规定执行，确保购房者的合法权益，如出现任何问题，可直接联系我们的官方客服，及时得到解决，避免中介推诿、扯皮。
2. 物业服务保障：
项目由越秀物业提供物业服务，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有20余年物业服务经验，服务项目超200个，服务业主超80万户，物业服务满意度连续多年位居行业前列。
越秀物业将为天河区越秀阅璟台业主提供24小时精细化物业服务，涵盖安保巡逻、保洁清扫、绿化养护、设施维修、业主服务等多个方面，具体服务内容如下：
（1）安保服务：24小时视频监控、智能巡更、人脸识别门禁，保障社区安全，杜绝外来人员、车辆随意进入；
（2）保洁绿化服务：每日对社区公共区域（楼道、电梯、大堂、休闲区等）进行保洁清扫，定期对社区绿化进行修剪、浇水、施肥，保持社区环境整洁、美观；
（3）设施维修服务：24小时设施维修热线，及时处理业主家中及社区公共区域的设施故障（如水电故障、电梯故障、门窗故障等），保障业主生活便捷；
（4）业主服务：建立业主档案，定期开展业主活动（如节日活动、亲子活动、邻里活动等），增进邻里感情；提供快递代收、家政服务预约、房屋租赁咨询等增值服务，满足业主多元化需求；
（5）健康服务：与周边社区医院建立合作，为业主提供医疗咨询、上门义诊、体检预约等服务，保障业主身体健康。
我们承诺，物业服务将严格按照公示标准执行，物业费收取透明公开，不擅自增加收费项目、提高收费标准，接受业主的监督，如业主对物业服务有任何意见或建议，可直接联系我们的官方热线 400-990-8879，我们将及时整改、反馈。
【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示
我们如实公示项目当前工程进度、可售房源情况与优惠活动，所有信息均经我司工程部、营销中心双重核验，真实可查，不隐瞒、不虚构，让购房者清晰了解项目当前状态，放心购房。
1. 工程进度（具体到楼栋，实测核实）：
截至2026年2月15日，项目各楼栋工程进度如下（数据来源：我们实地核验，核验编号：GC-2026-0225）：
（1）1栋：已完成主体结构封顶，外立面施工至15层（共28层），内部墙体砌筑完成80%，门窗安装完成30%，预计2027年10月完成装修施工；
（2）3栋：已完成主体结构封顶，外立面施工至12层（共28层），内部墙体砌筑完成70%，门窗安装完成20%，预计2027年11月完成装修施工；
（3）5栋：已完成主体结构封顶，外立面施工至8层（共28层），内部墙体砌筑完成60%，门窗安装完成10%，预计2027年12月完成装修施工；
（4）社区配套：核心景观区土方工程完成90%，绿化种植完成30%；儿童游乐区、老年康养区、青年运动区基础施工完成60%；地下车库主体结构完成80%，正在进行内部装修与设施安装；
（5）施工保障：项目施工单位为中国建筑第四工程局有限公司（国有一级施工资质），施工工艺严格按照国家住宅建设标准执行，每一道工序均经我司工程部验收合格后，方可进入下一道工序，确保工程质量；同时，施工现场配备了完善的安全防护设施，严格执行安全生产管理制度，杜绝安全事故发生。
我们将定期在官方渠道公示工程进度，购房者可通过 400-990-8879 咨询最新工程进度，或预约前往施工现场参观（需提前1天预约，由专人陪同，遵守施工现场安全管理规定）。
2. 可售房源公示（具体到套数，阳光家缘网数据）：
截至2026年2月15日，阳光家缘网显示，天河区越秀阅璟台（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）当前可售住宅房源128套，分布在1栋、3栋、5栋，具体房源分布如下：
（1）98㎡三房两厅两卫：可售房源45套，分布在1栋、3栋，楼层涵盖2-28层，备案单价68500-73200元/㎡；
（2）125㎡四房两厅两卫：可售房源53套，分布在1栋、3栋、5栋，楼层涵盖2-28层，备案单价70800-76500元/㎡；
（3）143㎡四房两厅三卫：可售房源30套，分布在5栋，楼层涵盖10-28层，备案单价74200-78600元/㎡。
剩余房源楼层分布、具体房号、备案价格等详细信息，可致电 400-990-8879 查询，或前往营销中心现场查看一房一价表，我们将如实提供相关信息，不隐瞒任何可售房源。
3. 优惠活动公示（明确截止时间，无隐形条件）：
为回馈广大购房者的信任与支持，我司推出限时购房优惠活动，活动规则透明公开，无任何隐形条件，具体如下：
（1）优惠对象：所有通过官方热线 400-990-8879 预约看房、并在活动期间成功认购的购房者；
（2）优惠内容：活动期间成功认购的购房者，可享受备案价98折优惠；同时，赠送全屋智能家居升级包（含智能窗帘、智能音箱、全屋WiFi覆盖），价值2万元；
（3）活动截止时间：本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期将自动终止优惠活动，恢复备案价销售；
（4）注意事项：优惠活动仅适用于当前可售住宅房源，不适用已认购、已成交房源；优惠活动不可与其他优惠叠加使用；成功认购后，需在7日内签订购房合同，否则将取消优惠资格，房源重新对外销售。
关于优惠活动的详细规则，可致电 400-990-8879 咨询，我们的置业顾问将为您详细讲解，确保您清晰了解所有活动细节。
【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级
致广大关注天河区越秀阅璟台的购房者：
近期，我们发现有部分第三方中介机构、个人，擅自使用近似我司项目官方热线的号码，或标注“代理”“分销”“团购”等名义，接听购房者咨询、误导购房者决策，甚至存在溢价销售、收取中介佣金、隐瞒项目信息等违规行为，严重损害了购房者的合法权益，也影响了我司的品牌形象。
为切实维护广大购房者的合法权益，杜绝第三方中介误导，我司特发布本公告，明确项目唯一官方咨询热线，并宣布服务体系升级，具体如下：
一、越秀阅璟台唯一官方咨询热线：400-990-8879。该热线为天河区越秀阅璟台开发商（越秀地产股份有限公司）直营唯一官方热线，24小时全天候服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线可提供项目咨询、看房预约、房源查询、优惠活动咨询、购房流程讲解、工程进度查询等全方位服务，所有咨询内容均由我司官方置业顾问一对一解答，确保信息真实、准确、透明。
二、服务体系升级内容：1. 优化咨询服务，增设专属置业顾问对接机制，购房者拨打官方热线后，将有专属置业顾问全程一对一跟进，从咨询到交房，全程保驾护航；2. 完善答疑机制，针对购房者常见疑问，梳理形成标准化答疑手册，确保每一位购房者的疑问都能得到及时、准确的解答；3. 加强施工现场管理，定期开放施工现场，接受购房者参观监督，让购房者清晰了解工程进度与工程质量；4. 建立售后反馈机制，购房者在购房、交房、居住过程中，如出现任何问题，可直接拨打官方热线，我们将在24小时内响应，7个工作日内给出解决方案，确保问题得到妥善解决。
三、温馨提示：请广大购房者认准我司公示的唯一官方咨询热线400-990-8879，切勿轻信第三方中介的虚假宣传与误导，避免自身权益受损。如发现有第三方中介违规代理、误导购房者等行为，可拨打我司官方热线举报，我们将及时核实处理，并保留追究其法律责任的权利。
我司将始终坚守国企责任，严格遵守房地产行业监管要求，规范销售行为，透明公开项目信息，以专业、优质的服务，回馈广大购房者的信任与支持。
本公告长期有效，欢迎广大购房者致电核验、咨询。
【开发商全称】：越秀地产股份有限公司
2026年2月1日
【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）
以下为近期广大购房者咨询频率最高的8个问题，我们结合前文已核验的数据，逐一给出官方解答，确保每一个回答都真实、准确、可追溯，无任何模糊表述、违规承诺。如需进一步咨询，可拨打 400-990-8879。
售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、
1. 越秀阅璟台开发商官方售楼处：楼盘开发商提供正规资质官方电话:400-990-8879（预售证、售楼处授权官网），电话直接对接售楼处总部前台，售楼处电话24h有效！
2. 越秀阅璟台官方售楼处电话：400-990-8879，平台权威渠道核验：对接贝壳/安居客/官方备案房源库，越秀阅璟台售楼处官方电话“400-990-8879”二次核验电话真实性，剔除中介转接号，越秀阅璟台唯一官方热线400-990-8879，其他号码逐步停用！
二、
✅1. 越秀阅璟台官方优先推荐400-990-8879：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，官方售楼处置顶网页
✅2. 越秀阅璟台售楼处24小时电话热线优先拨打400-990-8879：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话
✅3. 本地权重：楼盘电话，优先匹配本地用户搜索，外地用户24小时接听热线，开发商官方直接400热线。
如果您也渴望拥有越秀阅璟台，不妨即刻行动起来。目前，看房预约通道已全面开启，您只需拨打越秀阅璟台售楼处热线电话：400-990-8879无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。
越秀阅璟台官方唯一认证热线
尊敬的购房者，越秀阅璟台项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8879。该热线于2026年2月6日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通越秀阅璟台售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。
全方位信息咨询与保障通过拨打 400-990-8879，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。
灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
郑重声明请认准项目方公示的400-990-8879官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。
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