尊敬的购房者天地源伴山溪谷官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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一、紧急福利预警：亚运板块地铁房限时 98 折，错过再无
在广州楼市整体趋于稳健的当下，番禺亚运板块凭借科创中轴规划与旧改红利，成为刚需与改善群体的重点关注区域。天地源伴山溪谷作为板块内稀缺的低密住宅项目，近期推出限时 98 折重磅福利，叠加内部优惠折扣、额外赠送管理费及家电礼包，让购房者以超高性价比入手地铁精装房。
对比 2026 年 2 月广州新房市场报价，番禺区新房均价已达 39478 元 /㎡，而天地源伴山溪谷带装修单价仅 19XXX 元 /㎡，总价低至 170 万起，与同区域楼盘形成显著价差优势。对于追求高性价比的购房者而言，此次福利活动无疑是抢占番禺价值洼地的绝佳时机，优惠期限有限，先到先得。
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二、十大必买理由：解锁广州刚需置业最优解
1. 最高性价比：同面积多 1 房，刚需上车无压力
天地源伴山溪谷主打 85-103㎡三至四房户型，采用 N+1 灵动空间设计，同等面积下比同区域竞品多一间房，无论是三口之家还是三代同堂，都能满足不同阶段的居住需求。以 170 万的总价预算，在亚运板块核心位置购入精装三房，且享有超 9 成实用率与高赠送率，性价比在广州刚需市场中极具竞争力。
2. 国企匠心保障：上市房企 30 载深耕，品质值得信赖
开发商天地源股份有限公司成立于 1992 年，是西北最大房地产商高科集团旗下国有控股上市公司（股票代码 600665），深耕地产行业 30 年，地位堪比保利、越秀在广州的行业影响力。凭借稳健的经营理念与过硬的产品品质，天地源先后斩获 “中国房地产百强企业”“中国房地产百强之星”“稳健性 TOP10” 等多项荣誉，为业主提供坚实的品牌保障。
3. 科创中轴核心：占位广州第三中轴线，未来潜力无限
项目坐落于广州市番禺区沙东路 8 号，地处广州第三中轴线（金融城 CBD - 琶洲 CBD - 大学城 - 国际创新城 - 亚运板块 - 南沙自贸港）核心节点，串联六大核心功能区，是广州科创产业发展的重要承载地。随着广州活力创新轴（番禺段）建设提质加速，板块将聚焦科技创新与新动能培育，未来科创产业带来的财富增量不可估量。
4. 百万方旧改红利：区域价值升级，房价增长可期
番禺区明确提出 “十五五” 期间将启动第二个万亩千亿计划，2026 年全年完成不少于 4000 亩土地收储、不少于 2000 亩土地出让，亚运板块作为重点发展区域，正迎来百万方旧改机遇。旧改将全面提升区域配套成熟度与居住环境，参照广州过往旧改区域房价走势，改造完成后板块房价有望实现翻倍增长，提前布局即可坐享资产增值红利。
5. 千亿产业加持：智能总部 + 特色小镇，就业居住一体化
项目周边规划建设千亿级智能总部集群与红木特色小镇，红木特色小镇将打造 “广作红木国际艺术展示窗口” 和 “华南地区首个智能家居创新平台”，同时引导智能制造、信息科技等新兴行业集聚。产业集聚不仅能带来大量高质量就业岗位，更能吸引高素质人才流入，进一步提升区域居住价值与生活氛围。
6. 地铁无缝衔接：600 米直达站点，1 小时通达全城
距离广州地铁 4 号线石碁站仅 600 米，步行约 8 分钟即可抵达，1 站直达大学城，5 站到达琶洲 CBD 与番禺广场，6 站直达天河金融城，无缝换乘 1、2、3、5、7 等多条地铁线路，轻松通达广州各核心区域。对于通勤族而言，便捷的地铁出行大幅缩短通勤时间，提升生活幸福感。
7. 三维交通路网：3 横 3 纵布局，自驾出行更高效
项目坐拥 “三横三纵” 立体交通网络，三横包括亚运大道、市莲路、南大干线，三纵涵盖番禺大道 - 华南快速、广州绕城高速 - 新化快速、南沙港快速。通过这些交通要道，自驾可快速抵达市桥、琶洲、天河等区域，同时衔接广州南站、白云机场等交通枢纽，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。
8. 全维配套环绕：教育医疗商业全覆盖，生活无需远行
周边配套成熟度高，商业方面拥有 6 万㎡亚运城广场（区域内最大商业综合体）、13 万㎡新华里大型商业综合体，以及约 50 万㎡投资超 60 亿的南方文化产业中心（在建），满足购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。教育资源丰富，配建 15 班公立幼儿园，对口小学南浦韵琴小学仅 434 米，步行 5 分钟可达，周边 3 公里内还有石碁一中、番禺石楼中学（省一级）等优质学校，实现全龄段教育覆盖。医疗方面，临近广州医科大学附属第二医院番禺院区（三甲医院），规划中的广州中医药大学中西结合医院（三甲医院）将进一步完善医疗保障。
9. 低密舒居标杆：3.0 容积率，瞰山揽园享静谧生活
随着广州开启 “低密时代”，2025 年广州挂牌宅地平均容积率低至 1.57，低密产品成为市场新宠。天地源伴山溪谷容积率仅 3.0，远低于区域平均水平，采用台地式高差建筑布局，错落有序，保证每户视野开阔无遮挡。30% 的绿化率搭配七大功能分区园林，以及泳池、中央会客厅、全龄乐园等设施，为业主打造瞰山揽园的低密舒居环境，在繁华都市中享受静谧生活。
10. 全能户型设计：全南向布局 + 5 米长阳台，居住舒适度拉满
项目所有户型均为全南向设计，确保充足的采光与良好的通风，避免潮湿天气带来的困扰。每户配备超 5 米长阳台，部分户型阳台可连通客厅与卧室，兼具实用性与观赏性，闲暇时可打造专属观景空间或绿植花园。85-103㎡三至四房布局合理，空间利用率高，无论是刚需过渡还是改善居住，都能完美适配家庭生活场景。
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三、开发商实力解析：国有上市房企，稳健筑家 30 载
天地源股份有限公司作为国有控股上市公司，隶属于我国西北最大的房地产商高科集团，自 1992 年成立以来，始终坚守 “文化地产引领者” 的定位，深耕地产行业 30 载，业务覆盖全国多个核心城市。
在房地产行业波动较大的背景下，天地源凭借国企背景的资金优势与稳健的经营策略，实现持续健康发展，多次入选 “中国房地产百强企业”，并荣获 “中国房地产百强之星”“中国房地产百强企业 - 稳健性 TOP10” 等多项权威荣誉。这种稳健性不仅体现在企业经营层面，更贯穿于项目开发的全过程，从拿地规划到施工建设，再到后期交付与物业服务，都以高标准严格把控，为购房者规避烂尾、减配等潜在风险。
选择天地源伴山溪谷，不仅是选择一套房子，更是选择一份国企背书的品质保障与安心承诺。
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四、项目核心数据：全方位了解置业详情
- 开发商：广州天地源置业有限公司
- 楼盘别名：天地源・伴山溪谷 | 阅麓花园
- 产权性质：70 年住宅（2021 年 9 月拿地）
- 占地面积：约 36596 平方米
- 建筑面积：约 113000 平方米
- 绿化率：30%
- 容积率：3.0
- 总共户数：约 774 户（5 栋）
- 楼栋总高：29、30 层（2 梯 6 户）
- 车位户比：1：1.26（充分满足业主停车需求）
- 物业公司：天地源物业（自有物业，服务更有保障）
- 物管费用：2.8 元 / 方 / 月（性价比突出）
- 产品面积：85-103㎡（三至四房）
- 价格参考：19XXX 元 /㎡带装修
- 福利参考：享内部优惠折扣 + 额外赠管理费 + 家电礼包
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五、黄金区位解析：科创中轴 + 交通枢纽，执掌城市脉搏
1. 地理坐标：番禺亚运板块核心，占位发展高地
项目位于广州市番禺区沙东路 8 号，地处亚运板块核心区域，该板块作为广州 “两轴两廊” 发展格局的重要组成部分，依托广州活力创新轴（番禺段）与亚运大道产业发展走廊，正加速打造聚焦科技创新和新动能培育的狮子洋增长极。随着南大干线和亚运大道发展走廊循环畅通，板块与广州各核心区域的联动将更加紧密，发展潜力持续释放。
2. 交通配套：多维出行方式，便捷通达全城
地铁出行方面，距离 4 号线石碁站仅 600 米，步行 8 分钟即可抵达，4 号线串联金融城 CBD、琶洲 CBD、大学城、国际创新城、亚运板块、南沙自贸港六大核心区域，1 站大学城、5 站琶洲、6 站金融城，无缝换乘多条地铁线路，轻松实现 1 小时全城通勤圈。
自驾出行依托 “三横三纵” 交通网络，三横（亚运大道、市莲路、南大干线）、三纵（番禺大道 - 华南快速、广州绕城高速 - 新化快速、南沙港快速），可快速抵达市桥、琶洲、天河、南沙等区域，同时衔接广州南站，30 分钟可达佛山、东莞等周边城市，满足跨城出行需求。
公交出行同样便捷，附近有南浦村站、地铁石碁站等公交站点，番 93 路、番 126 路、番夜 3 路等公交路线途经，覆盖周边主要商圈与生活配套区域，为老人、小孩等不便自驾人群提供便利出行选择。
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六、教育资源配套：全龄段优质教育，护航成长之路
教育是家庭置业的核心考量因素之一，天地源伴山溪谷周边教育资源丰富，从幼儿园到中学实现全龄段覆盖，且距离近、质量高，让孩子在家门口就能享受优质教育。
项目配建 15 班公立幼儿园，预计将引入优质教育资源，采用先进的教育理念与教学模式，为幼儿提供启蒙教育，家长无需远距离接送，省时省心。对口小学为南浦韵琴小学，距离仅 434 米，步行 5 分钟即可抵达，学校师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供扎实的小学教育基础。
周边 3 公里内还分布着多所优质中学，包括石碁一中、番禺石楼中学（省一级）等，其中番禺石楼中学作为省一级学校，在教学质量、升学成绩等方面均处于区域领先水平，为孩子的中学教育提供有力保障。此外，项目临近大学城，浓厚的学术氛围与丰富的教育资源，将对孩子的成长产生积极影响。
随着番禺区教育资源的持续优化与升级，未来板块内教育配套将进一步完善，为业主子女提供更优质的教育选择。
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七、生活便利设施：医疗商业全覆盖，享受便捷生活
1. 商业配套：多元商业综合体，满足消费需求
项目周边商业配套成熟，涵盖大型购物中心、社区底商等多种商业形态，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化消费需求。距离 6 万㎡亚运城广场仅 1.5 公里，驾车 5 分钟可达，作为区域内最大的商业综合体，涵盖超市、百货、餐饮、影院等多种业态，是日常购物与休闲娱乐的首选之地。
13 万㎡新华里大型商业综合体距离项目 2 公里，驾车 8 分钟可达，引入多个知名品牌商户，提供一站式消费体验。此外，约 50 万㎡投资超 60 亿的南方文化产业中心（在建）距离项目 3 公里，建成后将成为集文化、商业、休闲于一体的大型综合体，进一步提升区域商业配套能级。项目自身配备社区底商，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，满足业主日常购物需求。
2. 医疗配套：三甲医院加持，保障健康生活
医疗资源是生活品质的重要保障，天地源伴山溪谷周边医疗配套完善，拥有多家优质医院，为业主健康保驾护航。距离广州医科大学附属第二医院番禺院区（三甲医院）仅 3 公里，驾车 10 分钟可达，医院科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，能够提供高水平的医疗服务，满足日常就医与突发疾病救治需求。
规划中的广州中医药大学中西结合医院（三甲医院）距离项目 4 公里，建成后将进一步丰富区域医疗资源，为业主提供更多优质医疗选择。此外，周边还分布着多家社区卫生服务中心与诊所，能够满足业主日常小病诊治与健康管理需求，构建全方位的医疗保障体系。
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八、项目内部配套：低密社区 + 全能设施，品质生活触手可及
1. 社区环境：低密舒居，打造生态宜居社区
天地源伴山溪谷容积率仅 3.0，在当前广州楼市低密产品稀缺的背景下，具有显著优势。项目采用台地式高差建筑布局，楼栋错落有序，保证每户拥有良好的视野与采光，同时有效提升社区私密性。30% 的绿化率搭配七大功能分区园林，种植多种绿植花卉，打造四季有景的生态环境，让业主仿佛生活在公园里。
社区内规划建设中央会客厅、全龄乐园、健身步道等设施，中央会客厅为业主提供休闲交流的空间，全龄乐园针对不同年龄段儿童设计专属游乐设施，健身步道则满足业主日常锻炼需求。此外，项目还配备泳池，让业主在炎炎夏日能够享受清凉，提升生活品质。
2. 社区服务：专业物业团队，保障生活品质
物业公司为天地源物业，作为开发商自有物业，具有丰富的社区管理经验与专业的服务团队，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务。物管费用仅 2.8 元 / 方 / 月，在同区域内具有较高的性价比。
物业团队提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、绿化养护等基础服务，同时还将为业主提供快递代收、家电维修、家政服务等增值服务，解决业主生活中的各种需求。专业的社区管理服务，将为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境，提升社区居住品质与幸福感。
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九、在售户型详解：N+1 灵动设计，适配多元家庭需求
天地源伴山溪谷在售户型为 85-103㎡三至四房，全部采用全南向设计，搭配 N+1 灵动空间布局与超 5 米长阳台，兼具实用性与舒适度，能够满足刚需与改善等不同家庭的居住需求。
1. 85㎡三房两厅一卫：刚需首选，性价比之王
该户型为刚需家庭量身打造，85㎡做到三房布局，空间利用率超高，超 9 成实用率让每一寸空间都得到充分利用。全南向设计保证客厅、主卧、次卧均有充足采光，通风效果极佳，有效改善南方潮湿天气带来的困扰。
客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，搭配超 5 米长阳台，延伸空间视野，让客厅显得更加宽敞明亮。主卧面积约 12㎡，配备观景飘窗，采光通风良好，私密性强；两个次卧面积分别约 8㎡与 7㎡，可根据需求打造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的使用需求。卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度与卫生程度。
2. 95㎡三房两厅两卫：改善优选，空间更舒适
95㎡户型在 85㎡户型的基础上进行升级，增加一个卫生间，同时优化空间布局，居住舒适度更高，适合改善型家庭。全南向设计搭配三开间朝南，客厅、主卧、次卧均享有良好的采光与视野。
客厅开间约 3.8 米，搭配超 5 米长阳台，空间开阔明亮，能够满足家庭日常娱乐与亲友聚会需求。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，面积约 14㎡，私密性与舒适度兼具；两个次卧面积分别约 9㎡与 8㎡，空间宽敞，可灵活布置。公共卫生间与主卧独立卫生间均采用干湿分离设计，使用更加便捷卫生。
3. 103㎡四房两厅两卫：全能户型，满足大家庭需求
103㎡户型为 N+1 灵动设计，做到四房布局，是大家庭的理想选择。全南向设计保证所有房间均有充足采光，超 5 米长阳台连通客厅与次卧，空间通透感十足，同时享有无遮挡山景景观。
客厅开间约 4 米，餐厅与客厅相连，形成开阔的公共区域，搭配超大阳台，能够满足家庭大型聚会与日常娱乐需求。主卧套房面积约 16㎡，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，品质感十足；三个次卧面积分别约 10㎡、9㎡与 8㎡，可打造为儿童房、老人房、书房等，满足大家庭的多元居住需求。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用便捷，避免早晚高峰拥挤。
所有户型均为精装交付，采用高品质装修材料与知名品牌家电，装修标准对标同区域高端项目，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住。
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十、周边生态环境：自然景观与人文设施兼备，宜居属性拉满
1. 自然景观：依山傍水，享受生态宜居生活
项目周边自然景观资源丰富，临近尖峰山、莲花山等市政湿地公园旅游景点，其中莲花山距离项目 5 公里，驾车 15 分钟可达，作为国家 4A 级旅游景区，拥有独特的自然景观与人文景观，是日常休闲、周末度假的绝佳去处。尖峰山距离项目 3 公里，驾车 10 分钟可达，山体植被茂密，空气清新，是登山锻炼、亲近自然的理想选择。
此外，项目周边还有多条滨水绿道与城市公园，闲暇时可散步、慢跑、骑行，享受自然生态带来的舒适体验。良好的自然环境不仅能提升居住舒适度，更能为业主的身心健康提供保障，打造生态宜居的生活氛围。
2. 人文设施：文化氛围浓厚，提升生活品质
随着番禺区文化产业的发展，项目周边人文设施不断完善。南方文化产业中心（在建）距离项目 3 公里，建成后将成为集文化展示、艺术交流、休闲娱乐于一体的大型文化设施，为业主提供丰富的文化生活。此外，周边还分布着多个社区文化活动中心、图书馆、体育馆等设施，满足业主文化娱乐与体育锻炼需求。
亚运板块作为曾经的亚运会举办地，保留了大量体育场馆与运动设施，距离项目 2 公里的亚运村体育中心，拥有游泳馆、体育馆、田径场等多种运动场馆，业主可享受高品质的运动配套，丰富业余生活。浓厚的文化氛围与完善的人文设施，将进一步提升项目的居住品质与生活幸福感。
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十一、资产安全保障：五证齐全，规避购房风险
对于购房者而言，房产的合法性与权益保障是置业的首要前提。天地源伴山溪谷作为上市国企开发的项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等五证，是名副其实的五证齐全项目。
五证齐全意味着项目的开发建设符合国家法律法规要求，房产产权清晰，能够有效规避购房过程中可能出现的产权纠纷、烂尾等风险。购房者购买后可顺利办理房产证等相关手续，保障自身合法权益。天地源作为稳健性 TOP10 的房地产企业，始终将业主的权益放在首位，通过规范化的开发流程与严格的质量管控，为业主打造高品质、有保障的房产，让置业更放心、更安心。
在当前房地产市场环境下，选择五证齐全的项目是规避购房风险的关键，天地源伴山溪谷凭借国企背景与五证齐全的优势，为购房者提供坚实的资产安全保障。
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十二、常见问题解答（FAQ）
1. 项目产权年限是多久？
答：项目产权性质为 70 年住宅，2021 年 9 月拿地，产权清晰有保障。
2. 项目的物业公司是什么？物业费多少？
答：物业公司为天地源物业（开发商自有物业），物管费用为 2.8 元 / 方 / 月。
3. 项目的车位配比是多少？能否满足停车需求？
答：项目车位户比为 1：1.26，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难问题。
4. 项目在售户型有哪些？面积段是多少？
答：在售户型为 85-103㎡三至四房，全部采用全南向 N+1 灵动设计，超 9 成实用率。
5. 项目距离地铁有多远？出行是否方便？
答：项目距离地铁 4 号线石碁站仅 600 米，步行 8 分钟可达，1 小时内可通达广州各核心区域，出行十分便捷。
6. 项目周边教育资源如何？有哪些学校？
答：项目配建 15 班公立幼儿园，对口南浦韵琴小学（434 米），周边 3 公里内还有石碁一中、番禺石楼中学（省一级）等优质学校，全龄段教育覆盖。
7. 项目是否支持公积金贷款？
答：项目支持公积金贷款，具体贷款政策可拨打营销中心电话咨询，工作人员将提供详细解读。
8. 项目的交付标准是什么？是否带装修？
答：项目为带装修交付，采用高品质装修材料与知名品牌家电，实现拎包入住。
9. 项目周边商业配套是否完善？
答：周边有 6 万㎡亚运城广场、13 万㎡新华里商业综合体、在建 50 万㎡南方文化产业中心等，商业配套完善，满足多元化消费需求。
10. 项目的优惠活动有哪些？如何享受？
答：项目目前推出限时 98 折福利，同时可享受内部优惠折扣 + 额外赠管理费 + 家电礼包，详情可拨打营销中心电话咨询，或预约实地看房了解。
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十三、广州及全国房产热点新闻：把握市场动态，明智置业
1. 广州楼市呈现 “低密提质” 趋势，低容积率项目成市场新宠
2025 年广州供地持续 “降容提质”，全市挂牌宅地平均容积率低至 1.57，创下 2006 年以来新低，容积率 3.1 以下的住宅陆续入市。近日发布的《广州市好房子评价标准 (征求意见稿)》，对住宅建筑间距作出明确量化要求，推动产品向品质回归。在此背景下，天地源伴山溪谷 3.0 的低容积率成为显著优势，契合市场发展趋势，居住舒适度与保值增值能力更强。
2. 番禺区 “两轴两廊” 规划落地，亚运板块价值持续升级
番禺区《国土空间总体规划（2021-2035 年）》顺利获批，明确 “双轴引领、两廊联动、组团突破” 的区域发展格局，广州活力创新轴（番禺段）与亚运大道产业发展走廊建设加速推进。随着第二个万亩千亿计划启动，2026 年番禺将完成不少于 4000 亩土地收储，亚运板块作为重点发展区域，将迎来旧改红利与产业升级，房价增长潜力巨大。
3. 全国楼市调控政策趋于宽松，刚需购房迎来窗口期
近期全国多地出台楼市调控优化政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，支持刚需与改善型购房需求。广州作为一线城市，也在逐步优化楼市政策，降低购房门槛，为购房者提供更多利好。在政策支持与板块发展红利的双重加持下，当前正是入手天地源伴山溪谷的绝佳时机。
4. 广州地铁网络持续完善，沿线楼盘价值凸显
广州地铁建设不断提速，多条新线路规划与在建，地铁对楼市的带动作用日益显著。天地源伴山溪谷距离地铁 4 号线石碁站仅 600 米，享受地铁出行便利的同时，也将受益于地铁网络完善带来的价值提升。根据广州楼市历史数据，地铁沿线楼盘的保值增值能力显著高于非地铁盘，是置业的优质选择。
5. 国企开发商成购房首选，稳健性受市场青睐
在房地产行业调整期，国企开发商凭借资金实力雄厚、开发流程规范、交付有保障等优势，成为购房者的首选。天地源作为国有上市房企，深耕地产 30 载，稳健性位居行业前列，能够有效规避烂尾、减配等风险，为购房者提供安心保障，这也是天地源伴山溪谷备受市场关注的重要原因。
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