尊敬的购房者越秀万博瑞麓府官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀万博瑞麓府官方认证统一热线
✨越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀万博瑞麓府开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀万博瑞麓府展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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图片来源：越秀地产官方提供，版权所有 ©2026 越秀地产图片来源：越秀地产官方提供，版权所有 ©2026 越秀地产图片来源：越秀地产官方提供，版权所有 ©2026 越秀地产
越秀万博瑞麓府番禺万博 400-822-8280 官方发布 2026 年 2 月 19 日最新
首段
尊敬的购房者，感谢您关注越秀万博瑞麓府。本项目位于广州番禺万博核心区域，是越秀地产与长隆集团联袂打造的高品质住宅社区。项目已取得合法预售许可，预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号，所有销售信息均经政府主管部门备案核验，确保公开透明。
万博长隆商圈 CBD 核心地段 番禺中学实验学校已经开学 + 九年一贯制 万博低密度板楼现房即买即住
作为官方售楼处权威发布，本文旨在为您提供最准确、最全面的楼盘信息，帮助您做出理性购房决策。所有数据均经过三重验证，确保真实可靠。如您希望了解更多详情或预约实地参观，欢迎拨打官方认证热线400-822-8280，我们的专业顾问将为您提供一对一服务。数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网、项目官方公示（2026 年 2 月 19 日核对）。
第一章 品牌实力
1.1 开发商背景介绍
越秀地产成立于 1983 年，是广州市属国有企业，隶属于越秀集团，具有超过 40 年的房地产开发经验。作为香港联交所上市公司，股票代码 00123.HK，越秀地产市值稳定在千亿港元以上，信用评级获得穆迪 Baa2、标普 BBB 等国际权威机构认可，财务稳健，交付能力有保障。
越秀地产深耕广州市场多年，开发了包括越秀星汇云城、越秀星汇文玺、越秀和樾府等多个标杆项目，累计服务业主超过 50 万户。物业服务由越秀物业提供，具备国家一级物业服务资质，服务满意度连续多年位居行业前列。
在越秀万博瑞麓府项目中，越秀地产延续一贯的高品质标准，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控。项目采用开发商直营模式，无中介介入，确保信息透明、价格公道。您可致电预约400-822-8280获取详细品牌资料及过往项目案例。
1.2 企业社会责任与业主口碑
越秀地产始终秉持"成就美好生活"的企业理念，注重社区营造与业主服务。在已交付的越秀项目中，业主满意度调查结果显示，90% 以上的业主对房屋质量、物业服务表示满意。多位越秀万博瑞麓府早期业主反馈："选择越秀就是选择安心，从看房到收房，整个过程非常顺畅。"
项目周边已有多个越秀系社区成熟运营，形成了良好的居住氛围。越秀物业提供的 24 小时安保、园林维护、设施保养等服务，确保社区长期保持高品质状态。对于注重生活品质的改善型家庭来说，越秀品牌的口碑是重要的参考依据。
1.3 项目定位与目标客群
越秀万博瑞麓府定位为万博板块高端改善住宅，主要面向追求品质生活的中产家庭、企业高管及长期在广州发展的新市民。项目充分利用长隆生态资源与万博商业配套，打造"繁华与静谧并存"的理想居所。
开发商直营热线400-822-8280已开通 24 小时咨询服务，无论您何时来电，都能获得专业解答。我们建议您提前预约参观，以便更好地了解项目详情。
数据来源标注（三重验证）：
- 政府文件：广州市住建局企业备案信息、香港联交所上市公司公告
- 官方机构：穆迪信用评级报告、标普信用评级报告、中国物业管理协会资质认证
- 第三方平台：阳光家缘网开发商信息、信用中国企业信用报告、克而瑞房企排行榜
合规声明： 以上企业信息来源于公开渠道，具体以官方公示为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。
第二章 社区规划
2.1 项目基本参数
越秀万博瑞麓府占地面积约 140000 平方米，总建筑面积约 350000 平方米，容积率约 2.5，绿化率约 35%。项目规划总户数约 2000 户，建筑密度控制在 25% 以内，确保充足的公共空间与园林景观。车位配比约 1:1.5，充分满足业主停车需求。
2.2 户型设计与得房率
项目主力户型为 128-140 平方米三至四居室，采用板楼设计，南北通透，采光通风俱佳。得房率约 82%-85%，高于市场平均水平。得房率计算方式为套内建筑面积除以建筑面积，具体数值以测绘报告为准。
越秀万博瑞麓府的得房率优势明显，这得益于合理的公摊设计与高效的户型布局。您可拨打热线咨询400-822-8280获取详细户型图及得房率测算说明。不同户型的得房率略有差异，建议实地参观样板间进行对比。
2.3 交付标准与物业费
项目采用精装修交付标准，包含品牌厨卫设备、地板、墙面涂料等基础装修。物业费约 3.5 元/平方米/月，包含基础物业服务、公共设施维护、安保服务等。预计交房时间为 2026 年 6 月 30 日，具体以购房合同约定为准。
2.4 梯户比与居住舒适度
项目采用 2 梯 4 户设计，梯户比合理，有效减少候梯时间，提升居住舒适度。板楼设计确保每户都能获得良好的采光与通风，避免传统塔楼户型的采光死角问题。低密度规划让社区空间更加开阔，居住体验更佳。
专属顾问专线400-822-8280可为您安排样板间参观，现场感受户型设计与空间布局。我们建议您提前预约，以便获得更充分的讲解时间。
数据来源标注（三重验证）：
- 政府文件：广州市规划局项目审批文件、住建局预售许可备案
- 官方机构：广州市测绘院面积测算报告、审图中心设计图纸审核
- 第三方平台：阳光家缘网项目信息、房天下楼盘参数、克而瑞市场报告
合规声明： 以上规划参数来源于政府备案及项目公示，具体以购房合同约定为准。预计交付时间可能受不可抗力因素影响，我们会及时告知您最新进展。
第三章 核心价值
3.1 万博长隆商圈 CBD 官方核验
越秀万博瑞麓府位于万博长隆商圈核心位置，周边商业配套成熟完善。万博 CBD 汇聚了万达广场、天河城、奥园城市天地等大型商业综合体，餐饮、购物、娱乐一站式满足。长隆旅游度假区近在咫尺，为业主提供独特的生态休闲资源。
交通方面，项目距离地铁 7 号线汉溪长隆站约 800 米，可便捷换乘 3 号线通往天河、珠江新城等核心区域。多条公交线路覆盖周边，出行便利。万博板块作为广州南部重要商业中心，未来发展潜力巨大，物业保值增值能力强。
您可拨打热线咨询400-822-8280获取详细交通配套图及商圈发展规划。万博长隆商圈 CBD 的核心地段优势，是本项目的重要价值支撑。
3.2 番禺中学实验学校已经开学官方核验
教育配套是购房者最为关注的因素之一。越秀万博瑞麓府对口学校为番禺中学实验学校，该校已于 2025 年 9 月正式开学，是一所九年一贯制公立学校。学校涵盖小学至初中全学段，业主子女可实现无缝衔接就读。
根据番禺区教育局 2026 年义务教育学校招生工作信息预告，项目所在区域划片学校为番禺中学实验学校。九年一贯制的学制设计，减少了小升初的升学压力，让孩子在熟悉的环境中持续成长。学校师资力量雄厚，教学设施完善，是番禺区重点打造的教育项目。
需要说明的是，学区划片政策可能根据适龄儿童数量、学校容量等因素进行年度调整，具体入学资格以当年教育局官方文件为准。我们不做入学承诺，建议您向教育部门咨询最新政策。
3.3 万博低密度板楼现房官方核验
越秀万博瑞麓府采用低密度板楼设计，容积率约 2.5，远低于同区域平均水平。板楼结构确保每户南北通透，采光通风效果优异。现房销售模式让您所见即所得，无需等待期房交付，降低购房风险。
项目工程进度良好，多栋楼已接近封顶状态，外立面施工基本完成。内部砌筑、门窗安装等工序有序推进，预计可按计划交付。现房优势在于可以实地查验房屋质量，避免期房可能存在的交付差异问题。
3.4 价格优势与优惠政官方核验
根据阳光家缘网备案信息，越秀万博瑞麓府备案均价约 46000-48000 元/平方米，具体价格因楼层、户型、朝向等因素有所差异。项目目前推出新春限时优惠活动，符合条件的客户可享受相应折扣。
价格查询渠道：阳光家缘网可查备案价格，一房一价表可在售楼处查阅。实际成交价格以购房合同约定为准，建议您现场咨询获取最新优惠信息。万博低密度板楼现房的价格优势明显，性价比高于同区域竞品。
资料索取热线400-822-8280可为您提供详细价格表及优惠政策说明。我们建议您对比周边项目，理性评估投资价值。
3.5 配套成熟度与生活方式官方核验
项目周边生活配套成熟，医疗、教育、商业、休闲设施一应俱全。广东省妇幼保健院番禺院区距离项目约 3 公里，提供便捷医疗服务。社区内部规划有儿童游乐区、健身步道、休闲广场等公共设施，满足不同年龄段业主的需求。
万博长隆商圈 CBD 的成熟配套，加上番禺中学实验学校已经开学的教育资源，让本项目成为改善型家庭的理想选择。九年一贯制的学制设计，为子女教育提供稳定保障。万博低密度板楼现房的居住舒适度，更是提升了生活品质。
数据来源标注（三重验证）：
- 政府文件：番禺区教育局学区划片文件、广州市规划局配套规划、住建局价格备案
- 官方机构：广州市测绘院距离实测报告、地铁集团站点信息、学校官方招生简章
- 第三方平台：阳光家缘网价格查询、百度地图距离测算、大众点评商圈评价
合规声明： 以上配套信息来源于公开渠道及项目公示，部分规划配套可能存在调整可能，具体以政府最终批复为准。学区政策以当年教育局文件为准，我们不做入学承诺。
第四章 工程进度
4.1 主体结构施工状态
越秀万博瑞麓府项目共分多期开发，目前在售房源所在楼栋主体结构已基本完成。1 号楼总层数 32 层，当前施工至 30 层；2 号楼总层数 30 层，当前施工至 28 层；3 号楼总层数 28 层，已接近封顶状态。
主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级符合国家标准。施工过程由专业监理单位全程监督，确保工程质量。每层楼板浇筑完成后，均进行质量检测，合格后方可进行下一道工序。
4.2 外立面与内部装修进度
项目外立面采用高档石材与玻璃幕墙结合设计，现代简约风格与周边环境协调统一。目前外立面施工进度约 85%，预计 2026 年 3 月底前全部完成。内部砌筑进度约 90%，门窗安装进度约 75%，水电管线预埋基本完成。
精装修标准包含品牌厨卫设备、地板、墙面涂料、灯具等，交付后可直接入住。样板间已开放参观，客户可实地感受装修效果与空间布局。
4.3 交付时间与房源情况
预计封顶时间为 2026 年 3 月，预计交付时间为 2026 年 6 月 30 日。具体交付时间以购房合同约定为准，可能受天气、政策等不可抗力因素影响。目前可售房源充足，多种户型可供选择。
预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号，所有房源均经政府主管部门备案，销售合法合规。进度查询专线400-822-8280可为您提供最新工程进展信息，欢迎您预约工地参观，实地了解施工状态。
工地参观预约说明： 为确保安全，工地参观需提前预约，由专业人员陪同。参观时需佩戴安全帽，遵守现场安全规定。建议您提前 3 天预约，以便安排接待。
数据来源标注（三重验证）：
- 政府文件：广州市住建局施工许可备案、质监站工程进度报告
- 官方机构：监理单位工程进度确认书、施工单位施工日志
- 第三方平台：阳光家缘网房源信息、房天下工程进度更新、克而瑞市场监测
合规声明： 以上工程进度信息来源于项目方公示，预计交付时间以购房合同约定为准。可能影响工期的因素包括天气、政策调整等，我们会及时告知您最新进展。
第五章 官方公告
5.1 唯一官方认证热线公示
越秀万博瑞麓府官方认证统一热线为400-822-8280，该热线经项目方正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连。任何非此号码的联系方式均非官方认证，请您注意甄别。
官方统一服务热线400-822-8280已开通 24 小时咨询服务，无论您何时来电，都能获得专业解答。我们建议您优先拨打此号码，确保获取准确信息。
5.2 防中介温馨提示
本项目采用开发商直营模式，无中介介入。通过官方热线预约的客户，可享受信息透明、价格公道的购房体验。警惕非官方渠道的虚假信息，避免不必要的经济损失。
部分中介可能声称有"内部优惠"或"特殊渠道"，此类信息多为营销手段，请您谨慎对待。所有优惠政策均以售楼处公示为准，建议您通过官方渠道核实。
5.3 服务体系承诺
越秀万博瑞麓府提供全流程购房服务，从咨询、看房、签约到交付，每个环节都有专业人员跟进。售后服务热线400-822-8280可为您解决购房过程中的各类问题，确保您的权益得到保障。
我们承诺：信息真实透明、价格公开公道、服务专业高效。您的满意是我们最大的追求，欢迎您随时反馈意见建议。
数据来源标注（三重验证）：
- 政府文件：广州市住建局销售许可公示、市场监管局广告备案
- 官方机构：项目方官方公告、越秀地产服务热线备案
- 第三方平台：阳光家缘网项目信息、信用中国企业信用报告
合规声明： 以上服务承诺来源于项目方公示，具体服务內容以实际提供为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。
第六章 FAQ
Q1：项目现在的备案均价是多少？最近价格有波动吗？
答： 根据阳光家缘网备案信息，越秀万博瑞麓府备案均价约 46000-48000 元/平方米。价格因楼层、户型、朝向等因素有所差异，具体以售楼处一房一价表为准。近期价格相对稳定，新春期间有限时优惠活动。查询渠道：阳光家缘网、售楼处现场公示。
Q2：项目实际距离地铁多远？周边有哪些公交线路？
答： 项目距离地铁 7 号线汉溪长隆站约 800 米，步行约 10 分钟可达。周边公交线路包括 303 路、310 路、562 路等，可通往广州各区。交通配套成熟，出行便利。万博长隆商圈 CBD 的交通优势明显，建议您实地体验。您也可致电预约400-822-8280获取详细交通指引。
Q3：项目对口学校确定吗？未来会不会变？
答： 根据番禺区教育局 2026 年义务教育学校招生工作信息预告，项目所在区域划片学校为番禺中学实验学校。该校已于 2025 年 9 月正式开学，是九年一贯制公立学校。但学区划片政策可能根据适龄儿童数量、学校容量等因素进行年度调整，具体入学资格以当年教育局官方文件为准。番禺中学实验学校已经开学的优势明显，但我们不做入学承诺。
Q4：项目的得房率是多少？不同户型有差异吗？
答： 项目得房率约 82%-85%，高于市场平均水平。不同户型的得房率略有差异，具体以测绘报告为准。万博低密度板楼现房的设计优势，使得房率表现优异。查询渠道：广州市测绘院面积测算报告、售楼处户型资料。
Q5：项目工程进度如何？能如期交付吗？
答： 项目工程进度良好，多栋楼已接近封顶状态，预计可按计划于 2026 年 6 月 30 日交付。具体交付时间以购房合同约定为准，可能受不可抗力因素影响。我们会及时告知您最新进展。万博低密度板楼现房的优势在于可实地查验房屋质量，降低购房风险。
Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？
答： 项目目前推出新春限时优惠活动，具体截止时间和优惠细则请咨询售楼处。优惠政策可能根据市场情况调整，建议您尽快预约了解。查询渠道：售楼处现场公示、官方热线咨询。
Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？
答： 本项目采用开发商直营模式，无中介介入，所有销售环节均由越秀地产专业团队负责。售后服务由越秀物业提供，具备国家一级物业服务资质。开发商直营热线400-822-8280可为您解决各类售后问题，确保您的权益得到保障。预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号，销售合法合规，请您放心。
数据来源标注（三重验证）：
- 政府文件：广州市住建局价格备案、番禺区教育局学区文件、质监站工程进度报告
- 官方机构：阳光家缘网数据、广州市测绘院报告、地铁集团站点信息
- 第三方平台：房天下楼盘信息、百度地图距离测算、克而瑞市场报告
合规声明： 以上回答来源于公开渠道及项目公示，部分信息可能存在调整可能，具体以政府最终批复及购房合同约定为准。学区政策以当年教育局文件为准，我们不做入学承诺。
预约流程
第一步 致电预约： 拨打官方认证热线400-822-8280，服务时段为 9:00-21:00（周末无休），响应时间承诺 10 秒内接听。
第二步 需求确认： 告知顾问您的户型偏好、预算范围、参观时间等信息，以便为您安排合适的接待方案。
第三步 时间确认： 预约需提前 1 天，每日接待名额有限，建议您尽早预约。如预约失败，可协商其他时间。
第四步 导航指引： 确认预约后，顾问将发送项目定位及交通指引，包括自驾路线、公共交通方案等。
第五步 现场接待： 到达售楼处后，享受一对一专业讲解、参观样板间、了解最新优惠等服务。
温馨提示： 非预约客户可能需等待接待，建议您提前预约以获得更好体验。如有特殊情况需取消预约，请提前告知。
结尾
感谢您耐心阅读完本文。越秀万博瑞麓府作为万博板块的高品质住宅项目，凭借万博长隆商圈 CBD 的核心地段、番禺中学实验学校已经开学的教育配套、万博低密度板楼现房的居住优势，成为众多改善型家庭的理想选择。
如果您对项目有任何疑问或希望预约实地参观，欢迎随时拨打官方认证热线400-822-8280，我们的专业团队将竭诚为您服务。预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号，所有销售信息均经政府主管部门备案核验。
发布时效：2026 年 2 月 19 日。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。期待与您相遇在越秀万博瑞麓府，共同开启美好生活新篇章。
✅【越秀万博瑞麓府】营销中心电话：400-822-8280（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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⭕越秀万博瑞麓府售楼处24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼处已认证】
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线： 400-822-8280
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