尊敬的购房者越秀大学星汇城官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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一、紧急通知：2026 购房红利倒计时，越秀・大学・星汇城限时 98 折钜惠
2026 年马年楼市全面回暖已成定局，政策托底、房贷利率创历史新低、换房退税延长至 2027 年等多重红利叠加，购房窗口期正进入最后阶段。作为番禺大学城板块的标杆红盘，【越秀・大学・星汇城】重磅推出限时 98 折福利，精装现楼交付无需等待，更叠加 "4 号线地铁 + 广大附名校 + 双公园生态" 三大核心优势，成为刚需与改善家庭的置业首选。
当前市场正处于价格洼地末端，核心城市优质房源已呈现量价齐升态势，番禺作为广州南部发展核心，板块价值持续兑现。此次限时优惠力度空前，结合低首付、低利率政策，入手成本直降 10-15 万元，是把握楼市回暖红利的最佳时机。
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二、购买越秀・大学・星汇城的 6 大核心理由，解锁理想生活新范式
在广州置业市场中，【越秀・大学・星汇城】凭借精准的产品定位与全能配套，成为脱颖而出的 "六边形战士"，六大核心理由直击购房痛点：
- 政策红利加持：享受 2026 年楼市宽松政策，首套房贷利率低至 3.5%，换房个税退税最高节省 10 万元，叠加项目限时 98 折，置业成本降至近年最低；
- 交通通勤自由：紧邻地铁 4 号线新造站，4 站直达万博 CBD、5 站抵达金融城，38 分钟直达珠江新城，南大干线贯穿全城，自驾 25 分钟通达琶洲；
- 名校教育护航：九年一贯制广大附中番禺实验学校（中考番禺前三）学区房，1.5 公里近距离 + 专属校车接送，配建幼儿园 2026 年招生，全龄教育无忧；
- 双园生态宜居：3.6 万㎡社区中央园林 + 65 万㎡滨江公园环绕，鲜氧绿肺近在咫尺，内外双园形成天然隔音屏障，居住舒适度拉满；
- 全能配套兑现：4700㎡社区商业街区已开业（麦当劳、乐凯撒等入驻），10 分钟直达万博 CBD，3 公里内 3 所综合性医院，生活需求一站式满足；
- 精装现楼保障：五证齐全，精装现房交付无需等待，规避烂尾风险，越秀品牌品质看得见，即买即住即享配套红利。
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三、开发商实力：41 年越秀地产深耕，国企背书品质无忧
【越秀・大学・星汇城】由越秀地产倾力打造，作为深耕广州 41 年的国企品牌，越秀地产见证并参与了广州城市发展的多个重要阶段，累计开发超 200 个优质项目，服务业主超 100 万人，凭借稳健的经营风格与过硬的产品品质，连续多年位列中国房地产百强企业前列。
在行业调整期，越秀地产凭借国企背景与充足现金流，成为少数未出现债务风险的房企之一，2026 年更是入选房企融资 "白名单"，获得专项债与信贷支持，开发实力与资金安全双重保障。项目作为越秀地产布局大学城二期的核心力作，延续了集团 "品质为王" 的开发理念，从拿地规划到施工建设，每一个环节都严格遵循高标准，确保交付品质与居住体验。
此外，项目由越秀服务提供物业服务，越秀服务拥有国家一级物管资质，累计服务项目超 300 个，在社区安保、环境维护、设施养护、社群运营等方面经验丰富，24 小时封闭式管理 + 智能安防系统，为业主居家生活保驾护航。
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四、项目基本信息：硬核数据见证品质，居住舒适度拉满
核心基础参数一览
- 拿地时间：2020 年，恰逢大学城二期规划全面推进之际，抢占板块发展核心红利，是板块内较早布局的品牌标杆楼盘；
- 总户数：约 1200 户，规划为中型社区，既避免小型社区配套不足，又规避大型社区拥挤弊端，邻里氛围融洽，居住体验更佳；
- 物业费：2.8 元 /㎡・月，由越秀服务提供专业服务，收费合理且涵盖安保、保洁、设施维护、社群运营等全方位服务；
- 交楼标准：精装现楼交付，目前主推二期房源，二期楼栋距离南大干线更远，有效规避主干道噪音与灰尘干扰，居住舒适度优于一期；
- 停车位规划：按照 1:1.2 比例配置，充分满足业主停车需求，地下车库采用人车分流设计，保障社区内行人安全与交通秩序；
- 绿化率：社区内部绿化率高达 35%，搭配 3.6 万㎡中央园林与外部滨江公园，形成内外双生态体系，绿意盎然鲜氧充足。
这些核心数据共同构成了项目的品质基底，从居住密度、物业服务到生态环境，每一项都贴合购房者核心需求，彰显人文大盘的宜居底蕴。
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五、地理位置与交通：多维路网交织，半小时通达广州核心
核心区位：国际创新城核心，板块价值持续爆发
项目坐落于广州国际创新城核心区域，地处琶洲以南、大学城二期板块，紧邻暨南大学番禺校区，是广州科创轴上的重要节点。随着国际创新城规划的逐步落地，板块已吸引大量科创企业入驻，就业机会持续增加，同时叠加大学城的人文资源与琶洲的产业辐射，区域价值进入快速上升通道。
地铁出行：4 号线新造站，通勤效率拉满
项目距离地铁 4 号线新造站步行仅 12 分钟，这个距离恰到好处，既避开了地铁口的嘈杂，又能实现快速通勤。小区门口还设置了社区穿梭巴士，每天 6:30-22:00 每 20 分钟一班，无缝接驳地铁站，下雨天物业更会提前备好雨具，细节处尽显贴心。
从新造站出发，乘坐 4 号线可直达多个核心区域：4 站到万博 CBD（番禺核心商圈）、5 站到金融城（广州金融中心）、换乘 2 号线后 38 分钟直达珠江新城（广州城市核心），全程不堵车，早高峰通勤从容不迫。未来 4 号线还将优化运营班次，进一步提升通勤效率。
自驾出行：多维路网环绕，畅达全城无忧
项目周边自驾路网完善，东门出发可直接上南大干线，25 分钟直达琶洲会展中心；走兴业大道 15 分钟抵达番禺广场，无缝衔接番禺大道、广明高速等主干道，自驾前往海珠、天河、南沙等区域均十分顺畅。
南大干线作为广州南部的交通大动脉，贯穿番禺全区，连接万博、大学城、琶洲等重要板块，目前已全线通车，大幅缩短了项目与各核心区域的距离，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现快速通达。
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六、学校教育配套：名校加持 + 全龄覆盖，书香氛围浸润成长
九年一贯制名校：广大附中番禺实验学校
项目已被正式纳入番广附创新城学校（广州大学附属小学和中学）招生地段范围，业主子女在符合 "人户一致" 政策前提下，可确保就读该学校。这所学校是广大附中集团在番禺开办的唯一九年一贯制公办学校，与广大附中 "同根同源"，教材、教研、考试统一标准，师资力量雄厚。
2024 年该校中考平均分位列番禺区前三，实力碾压区域内众多学校，凭借优异的教学成绩成为番禺家长追捧的 "明星学校"。学校距离项目仅 1.5 公里，开发商专门安排了早晚各 4 趟校车接送，家长无需亲自接送，节省大量时间精力，孩子上下学安全更有保障。
学校秉持 "让每一个生命出彩" 的办学理念，构建 "课程 + 社团 + 赛事" 的体教融合模式，开设射箭、车模、田径、球类等特色课程，组建专业校队并聘请教练常态化集训，多名学生已入选广州市集训队参加省赛，目前正申报广州市射箭传统项目特色学校。
配建幼儿园：家门口的优质启蒙教育
项目自身配建一所 9 班幼儿园，目前已完成封顶，预计 2026 年正式招生。幼儿园位于小区内部，家长送孩子上学无需过马路、不用跑远路，下楼即可送达，既方便又安全，解决了年轻父母 "送娃难" 的痛点。
幼儿园将按照高标准打造，配备专业师资团队与完善的教学设施，注重孩子的启蒙教育与兴趣培养，让孩子在熟悉的社区环境中快乐成长，为未来的学习打下坚实基础。
高校环伺：12 所高校营造浓厚学术氛围
项目周边环绕华南理工大学、暨南大学、广州大学等 12 所高校，学术氛围浓厚，形成了独特的人文环境。居住在这里，孩子从小就能受到学术熏陶，在潜移默化中培养学习兴趣与探索精神，同时高校的图书馆、体育场馆等资源也为业主提供了丰富的休闲学习场所。
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七、周边便利设施：医疗商业齐全，15 分钟生活圈成型
商业配套：从社区底商到大型商圈，全方位满足需求
项目构建了 "社区底商 + 区域商业 + 大型商圈" 三级商业配套体系，满足业主不同层次的购物需求：
- 社区底商：配建约 4700㎡缤纷商业街区，目前已有麦当劳、竖德生活馆、Bravo 保霖精酿、SWAN 咖啡、乐凯撒、美宜佳等多家知名商家开业，吃喝玩乐就在家楼下，日常购物、休闲十分便捷；
- 青年主题街区：越秀集团联合番禺团区委打造番禺区首个青年发展型城市街区，青年欢享之家、青年之家、广州青年夜校已揭牌，首批夜校课程开放，丰富青年业主业余生活；
- 大型商圈：驾车 10 分钟即可到达万博 CBD，作为广州南部核心商圈，这里汇聚了天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等全方位功能，满足一站式高端消费需求。
此外，项目周边 1 公里内分布有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场、药店、银行等基础生活配套，满足日常买菜、买药、存取款等需求，生活便利度拉满。
医疗配套：3 公里内优质医疗，健康保障无忧
项目周边 3 公里内拥有 3 所综合性医院，分别是番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院，科室齐全、医疗设备完善、师资力量雄厚，可快速提供日常就医、健康体检、急诊救治等医疗服务。
其中番禺区新造医院距离项目仅 2 公里，驾车 5 分钟即可抵达，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的二级综合性医院，能满足业主大部分医疗需求；南村医院、广东工业大学医院距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟可达，为业主健康提供多重保障。
政务与便民配套：周边 1 公里内设有多个社区服务中心，可提供政务办理、社保咨询、便民服务等，让业主无需跑远路就能办理各类事务，日常生活更加省心便捷。
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八、项目概况：全能社区配套，打造高品质宜居范本
内部配套：从运动健身到休闲娱乐，全龄需求全覆盖
项目以二沙岛为蓝本，打造家楼下占地约 3.6 万㎡休闲运动主题公园，搭配完善的运动休闲配套，让业主无需远行即可享受高品质生活：
- 核心运动配套：社区内配备专业健身房与室外游泳池，健身房内力量训练、有氧训练器材齐全，业主在家门口就能享受专业健身服务；室外游泳池采用成人区与儿童区分区设计，水质干净、环境舒适，夏季满足全家游泳需求；
- 全龄互动空间：园林内规划休闲休憩区、儿童游乐区、老年活动区等功能区域，儿童游乐区配备滑滑梯、秋千、攀爬设施，地面采用防滑防磕碰设计；老年活动区配备健身器材、休闲座椅，方便老年业主休闲健身、交流谈心；
- 主题园林景观：3.6 万㎡中央园林采用立体布局，甄选四季适配的绿植花卉，春有繁花、夏有浓荫、秋有疏朗、冬有绿意，蜿蜒步道穿梭于绿植与景观小品之间，将自然意趣与人文氛围深度融合。
社区管理服务：国家一级物业，打造有温度的社区
项目由越秀服务提供专业物业服务，作为国家一级资质物管企业，越秀服务在社区管理方面亮点突出：
- 安全保障：实行 24 小时封闭式管理，配备智能监控系统、门禁系统、巡逻安保，全方位守护社区安全，让业主居家更安心；
- 日常服务：提供卫生保洁、绿化养护、设施维护、快递代收、家政服务等全方位服务，及时响应业主需求，解决生活难题；
- 社群运营：依托 "2026 理想社区计划"，扶持社区主理人，举办亲子社、运动社、教育沙龙等多元化社区活动，促进邻里和谐，提升业主归属感与幸福感。
社区商业升级：除已开业的知名商家外，社区商业街区还在持续完善，未来将引入社区超市、生鲜店、母婴店、美容美发店等更多生活配套商家，实现 "在家楼下满足所有日常需求" 的便捷生活。
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九、在售户型设计：全南向布局，高得房率适配多元家庭
户型核心亮点：全南向 + 高使用率，阳光绿意入户
项目当前主推二期房源，户型设计充分考虑广州气候特点与家庭居住需求，以全南向布局、高得房率、科学分区为核心亮点，适配刚需到改善的多元需求。所有户型均采用南北通透设计，保证室内通风采光，推窗即可俯瞰社区中央园林或滨江公园景观，将自然绿意与阳光最大限度引入室内。
主力户型详细解析
- 86㎡2+1 房两厅两卫（爆款刚需户型）
作为项目最后 1 栋小面积楼栋，86㎡户型堪称刚需家庭的 "理想选择"，全南向设计，三卧室朝南，超 11 米景观线贯穿全屋，推窗可俯瞰 3.6 万㎡中央园林。
户型布局紧凑实用，无浪费空间，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳；厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，满足日常烹饪需求；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；灵动空间可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，实用性拉满。
该户型得房率高达 85%，相比同面积段其他项目多出 5-8㎡使用空间，总价友好，是年轻刚需家庭上车的优质选择。
- 98㎡3+1 房两厅两卫（改善优选户型）
98㎡户型专为改善家庭设计，南北通透，空间布局合理，满足三口之家或三代同堂的居住需求。客厅开间达 4.2 米，连接超大景观阳台，视野开阔，可同时容纳家人休闲与朋友聚会。
三个卧室均带飘窗设计，增加使用空间的同时提升采光效果；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，居住舒适度高；灵动书房可改造为儿童房或老人房，适配家庭结构变化；厨房与餐厅相邻，动线合理，用餐方便。
- 125㎡4 房两厅两卫（终极改善户型）
125㎡大四房户型，是追求高品质生活家庭的首选，南北双阳台设计，通风采光极佳，客厅与餐厅一体化布局，空间感十足。四个卧室分布合理，互不干扰，主卧配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，尊享私密舒适生活。
儿童房与老人房距离主卧较近，方便照顾家人；书房紧邻客厅，可作为工作办公或休闲阅读空间；厨房采用 L 型设计，预留双开门冰箱位置，满足大家庭烹饪需求；卫生间干湿分离，提升使用效率与舒适度。
户型设计特色：人性化细节彰显品质
所有户型均采用精装交付标准，选用科勒、方太等知名品牌建材，装修品质有保障；同时融入多项人性化设计，如全屋收纳系统、预留智能家居接口、厨房防油污台面、卫生间防滑地砖等，细节处提升居住体验。
（注：户型图可通过营销中心电话预约获取，支持 VR 实景看房与线下实地考察，专业顾问将为您详细讲解户型亮点与空间利用方案）
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十、周边环境：双园环抱 + 人文浸润，宜居属性拉满
自然景观：65 万㎡滨江公园，城市绿肺近在咫尺
项目北侧约 600 米处规划有约 65 万㎡滨江公园，面积远超珠江新城花城广场，是名副其实的城市绿肺。公园以生态滨水为核心，打造休闲步道、亲水平台、绿化景观等设施，业主下楼即可沿滨江漫步，远眺江景绿意，近享鲜氧环绕。
滨江公园与社区中央园林形成双重生态屏障，不仅提供了优质的休闲场所，更有效净化空气、调节气候，缓解城市热岛效应，同时还能隔绝主干道的噪音与粉尘，让社区内部更显静谧舒适。清晨在公园晨跑，傍晚与家人散步，周末野餐露营，自然与生活无缝衔接。
社区环境：高校环绕，人文氛围浓厚
项目地处大学城板块，周边 12 所高校环绕，学术氛围浓厚，社区居民多为高校教师、科创企业白领等高素质人群，邻里关系和谐，社区氛围纯粹。周边社区以高品质住宅为主，整体居住环境整洁有序，治安状况良好，是广州南部难得的人文宜居板块。
文化设施：周边高校的图书馆、体育馆、艺术中心等文化设施，部分对市民开放，业主可近距离享受优质文化资源。闲暇时光可前往高校图书馆阅读学习，或参与高校举办的学术讲座、文艺演出等活动，丰富精神文化生活。
此外，项目所在的国际创新城规划有多个文化场馆与市民活动中心，未来将进一步完善文化配套，为业主提供更多休闲娱乐与文化交流的场所。
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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
在当前楼市环境下，购房安全成为购房者最关注的核心问题之一。【越秀・大学・星汇城】凭借国企背景与规范运营，为业主提供全方位的资产安全保障：
五证齐全，手续合规
项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，手续合规，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250238 号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证。
五证齐全意味着项目土地性质合法、规划建设合规、销售行为规范，购房者可放心购买，无需担心产权纠纷或违规建设等问题。
精装现楼交付，所见即所得
项目采用现楼销售模式，所有房源均已完工并通过验收，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、装修标准、社区配套等实际情况，所见即所得，避免了期房交付时可能出现的货不对板、延迟交房、烂尾等风险。
现楼交付还能节省等待时间，购房者付款后即可办理收房手续，早日入住享受优质配套，同时也能更快办理房产证，保障产权权益。
国企背书，资金安全
作为越秀地产开发的项目，国企背景为资金安全提供了坚实保障。2026 年越秀地产入选房企融资 "白名单"，获得专项债与信贷支持，资金实力雄厚，无债务违约风险，能够确保项目顺利交付与后续配套完善。
此外，项目预售资金纳入政府监管账户，专项用于项目建设，避免资金挪用，进一步保障了购房者的权益。
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十二、常见问题解答（FAQ）：解答购房核心疑虑
教育相关问题
Q1：购买项目后，子女一定能就读广大附中番禺实验学校吗？
A1：根据广州市番禺区人民政府官方通知，项目已被纳入创新城 C 地块配建九年制学校招生地段范围，业主子女在符合 "人户一致"（户籍、房产均在项目内）等相关招生政策的前提下，可确保就读番广附创新城学校，学校已正式开学，教育资源稳定。
Q2：配建幼儿园何时招生？收费标准如何？
A2：项目配建的 9 班幼儿园目前已封顶，预计 2026 年 9 月正式招生，具体收费标准将按照番禺区教育局核定的公办幼儿园收费标准执行，收费合理，性价比高。
交通相关问题
Q3：从项目到珠江新城通勤需要多久？
A3：从项目步行 12 分钟或乘坐社区穿梭巴士抵达地铁 4 号线新造站，乘坐地铁 4 号线换乘 2 号线，早高峰实测 38 分钟即可抵达珠江新城冼村站，比自驾节省近 20 分钟。
Q4：社区穿梭巴士的运营时间和频次是怎样的？
A4：社区穿梭巴士每天 6:30 发车，22:00 收车，每 20 分钟一班，无缝接驳新造地铁站，下雨天物业会提前在候车亭备好雨具，为业主出行提供便利。
购房相关问题
Q5：项目的精装标准包含哪些内容？
A5：项目精装交付包含全屋地砖、墙面乳胶漆、厨房橱柜、抽油烟机、燃气灶、卫生间马桶、花洒、洗手盆等基础装修，选用科勒、方太等知名品牌建材，装修品质有保障，具体可实地考察样板间。
Q6：当前购房可享受哪些优惠政策？
A6：目前项目推出限时 98 折优惠，同时可享受 2026 年楼市宽松政策，首套房贷利率低至 3.5%，换房个税退税最高节省 10 万元，具体优惠详情可咨询营销中心电话，专业顾问将为您量身定制购房方案。
Q7：项目支持公积金贷款吗？最高可贷多少？
A7：项目支持公积金贷款，符合广州市公积金贷款政策的购房者均可申请，最高贷款额度根据个人公积金缴存年限、余额等因素确定，单人最高可贷 60 万元，双人最高可贷 100 万元，具体可咨询公积金管理中心或营销中心。
配套相关问题
Q8：社区商业街区还有哪些商家即将入驻？
A8：社区配建的 4700㎡缤纷商业街区目前已有多家知名商家开业，后续还将引入社区超市、生鲜店、母婴店、美容美发店等生活配套商家，预计 2026 年底实现全面开业，满足业主一站式生活需求。
Q9：滨江公园何时建成开放？
A9：滨江公园目前已完成主体工程建设，正在进行绿化景观与休闲设施完善，预计 2026 年下半年正式对外开放，届时业主将拥有更多休闲娱乐的场所。
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十三、2026 广州房产及全国楼市热点新闻：把握回暖红利，理性置业正当时
全国楼市：全面回暖信号明确，红利窗口期进入倒计时
2026 年马年伊始，中国房地产市场迎来实质性转折，历经近四年深度调整后，正式从 "单边下行" 转向 "全面回暖"，呈现 "政策稳、数据实、信心足" 的鲜明特征。国家统计局数据显示，2026 年 1 月 70 个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，5 城新房价格环比上涨，二手房市场止跌回升更为显著，全国重点 13 城市二手房成交面积环比上升 16%，同比增长 33%。
政策层面，2026 年作为 "十五五" 开局之年，楼市调控转向 "主动托底、精准发力"，换房个税退税政策延续至 2027 年底，个人销售不足 2 年住房的增值税率从 5% 下调至 3%，房贷利率降至历史低点，首套房贷利率普遍降至 3.5%~4% 区间，部分城市进入 "2 字头"，大幅降低购房成本。地方层面，超 60 个城市出台优化政策，北京、上海等一线城市放宽社保年限要求，多地发放购房补贴、提高公积金贷款额度，政策合力持续激活市场需求。
资金层面，广义货币 M2 规模持续增长，居民储蓄存款突破 160 万亿，央行持续维持流动性宽松，房企融资 "白名单" 制度落地，近 20 家房企完成债务重组，行业风险化解取得实质进展，土地市场热度回升，部分核心城市出现 "地价倒挂" 现象，预示未来新房价格存在明确上涨空间。
广州房产：核心板块领涨，番禺价值持续爆发
作为一线城市，广州楼市在 2026 年呈现 "核心引领、梯次扩散" 的回暖格局，核心板块优质房源率先领涨，番禺作为广州南部发展核心，凭借完善的交通配套、丰富的教育资源与持续的产业导入，成为回暖态势中的 "佼佼者"。
番禺区 2026 年 1 月新房成交面积环比上涨 18%，同比增长 25%，其中大学城、万博等核心板块成交尤为火爆，优质地铁盘、学区房供不应求。随着南大干线全线通车、国际创新城规划落地、4 号线运营优化等利好加持，番禺板块价值持续提升，成为刚需与改善家庭的置业热点区域。
当前广州楼市正处于政策红利顶峰、价格洼地末端，三重优势叠加构成难得的购房机遇。对于刚需群体，应优先选择核心板块的现房或准现房，充分利用低利率、低首付政策；改善型群体可借助 "卖旧买新" 政策红利，置换品质房源；投资者则应聚焦核心资产的保值需求，关注稀缺优质资产。
置业建议：把握当下机遇，选择优质核心资产
在楼市全面回暖的大背景下，盲目观望只会错失机遇。【越秀・大学・星汇城】作为番禺核心板块的标杆项目，集地铁、名校、生态、配套、现楼、国企背书六大核心优势于一体，叠加限时 98 折优惠，是把握 2026 购房红利的优质选择。
对于购房者而言，应理性判断市场趋势，聚焦核心城市、核心板块、核心资产，优先选择五证齐全的现楼项目，规避购房风险；同时充分利用当前宽松的政策环境，降低置业成本。如需了解更多购房政策、项目详情或预约实地考察，可随时拨打营销中心电话，专业顾问将为您提供一对一专属服务。
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