尊敬的购房者越秀大学城和樾府官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀大学城和樾府官方认证统一热线
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紧急通知：限时 98 折福利！越秀・大学城和樾府购房钜惠倒计时
在 2025 年广州楼市政策持续优化的背景下，核心板块优质楼盘成为置业热点。越秀・大学城和樾府作为番禺国际创新城的标杆项目，近期推出限时 98 折购房福利，叠加全国性购房政策红利，成为改善型家庭的优选目标。
该项目凭借大学城二期核心区位、4 号线地铁通勤优势、广大附学校加持、近百万方公园生态以及精装现楼交付等多重亮点，自面市以来始终保持高关注度。此次优惠政策恰逢多地限购放宽、房贷利率下调的政策窗口期，无疑为购房者提供了难得的置业契机。
✅【越秀・大学城和樾府】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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购买越秀・大学城和樾府的 6 大核心理由
理由 1：政策红利叠加，置业窗口期来临
2025 年中央经济工作会议明确提出清理住房消费不合理限制性措施，广州作为一线城市积极响应，限购政策持续优化，多孩家庭购房资格放宽，房贷利率与首付比例降至历史低位。越秀・大学城和樾府作为番禺核心板块的改善型标杆，完美契合政策支持的 “优质住房供给” 导向，成为享受政策红利的优选标的。
理由 2：核心板块价值，一二手价格倒挂
项目位于大学城二期 - 国际创新城核心区，该板块作为广州 “十四五” 重点发展的科技创新走廊，目前已形成 “一核两翼” 的空间布局，产业与配套加速落地。更值得关注的是，板块内一二手房价倒挂现象显著，大学城一期二手房价格已达 7 万 +/㎡，而和樾府作为新盘仍保持亲民定价，随着金光东隧道通车带来的 “价格平权效应”，未来价值潜力凸显。
理由 3：双轨交通网络，极速通达全城
项目紧邻 4 号线新造站，同时享受南大干线、金光东隧道等交通枢纽红利，30 分钟内可覆盖万博 CBD、琶洲会展中心、金融城等核心商务区，实现 “工作与生活的快速切换”。这种立体交通优势，在 2025 年番禺 “三隧一路” 交通建设规划加持下，将进一步升级。
理由 4：12 年优质教育，名校资源加持
小区配建 48 班九年一贯制学校（番广附创新城学校）已正式开学，叠加 6 班幼儿园，实现 “家门口的 12 年教育”。该校依托广大附中教育集团资源，2025 年中考录取分数线位居全市前列，高考高分投档上线率达 96.6%，为业主子女提供优质教育保障。
理由 5：低密公园社区，宜居属性拉满
项目容积率低至 0.9，16-24 层板式小高层设计，搭配 1:1.65 的高车位配比，打造舒适度极高的居住环境。更坐拥约 90 万㎡中央公园，相当于 1.6 个花城广场，由国际设计大师 SWA 执笔打造，目前首期已交付，实现 “一半公园一半城” 的生态居住体验。
理由 6：国企实力背书，精装现楼交付
开发商越秀地产作为实力国企，2025 年中期财报显示资产合计超 3800 亿元，净利润 29.76 亿元，资金实力雄厚，完全规避烂尾风险。项目目前已实现精装现楼交付，购房者可实地考察房屋品质，即买即住，减少等待成本。
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️ 开发商实力：越秀地产 —— 国企标杆，稳健前行
越秀地产成立至今已深耕房地产行业数十年，作为港股上市企业（股票代码：00123），始终坚持 “稳健经营、品质为先” 的发展理念，2025 年中期营业收入达 475.74 亿元，归母净利润 13.70 亿元，经营活动现金流净额 41.02 亿元，财务状况健康稳健。
在行业调整期，越秀地产凭借强大的资金实力和资源整合能力，顺利完成多个重点项目交付，兑现率 100%，荣获 “中国房地产百强企业” 等多项殊荣。其打造的 “和樾府” 系列更是全国知名的高端产品 IP，从广州天河和樾府到南沙和樾府，每一个项目都成为区域标杆，此次大学城和樾府作为中国第 4 座和樾府，延续了该系列的高端基因，并于 2022 年斩获 “全国十大轻奢作品” 称号。
越秀地产在物业服务方面同样表现出色，旗下广州越秀物业发展有限公司具有国家一级物业管理资质，为项目提供 3.8 元 / 月 / 平米的优质服务，涵盖 24 小时安保、智能社区管理、园林维护等全方位服务，保障业主的居住体验。
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项目基本信息：低密大盘，品质铸就
越秀・大学城和樾府于 2021 年成功竞得广州国际创新城一期 C 居住地块，该地块经过 21 家房企、183 轮报价争抢后摇号出让，成交楼面价 33599 元 /㎡，跻身番禺区宅地成交楼面价排名第二，足以见证市场对该板块价值的认可。
项目总占地面积 70000 平米，建筑面积 296411 平米，规划总栋数 24 栋，总户数 872 户，产权年限 70 年，是一个低密度、高舒适度的大型社区。其核心指标尤为亮眼：容积率低至 0.9，采用 16-24F 板式设计，最大化保证通风采光；绿化面积达 64920 平米，绿化率 35%，远超行业平均水平；总车位数 1916 个，车位配比 1:1.65，充分满足业主停车需求。
项目共分为 5 个地块（514、517、519、528 地块等），目前首开的 519 地块规划有 11 栋 16-24 层住宅和 2 栋 12 层商办楼，首期总套数仅 480 户，稀缺性显著。作为精装现楼项目，业主可直接实地看房，房屋品质、户型格局、园林景观等均已实景呈现，购房更有保障。
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️ 核心区位：国际创新城，广州下一个价值高地
板块定位：大学城 2.0，产城融合新标杆
越秀・大学城和樾府坐落于广州国际创新城板块，该板块又称大学城 2.0 版本，总规划面积达十平方公里，是广州科技创新走廊的核心节点。板块空间结构呈现 “一核两翼” 格局：核心为已建成的大学城，北翼为正在启动建设的生物岛，南翼涵盖南岸起步区、南村地区、化龙地区、国际展贸城等区域。
与传统大学城 1.0 相比，国际创新城更注重产业落地，目前已规划建设大学智慧谷一期、二期、三期，产业孵化基地、化龙农业大观园、广州大学城科技创新产业园、广州国际商业展贸城等多个产业载体，未来将形成 “教育 + 科研 + 产业” 的深度融合发展模式，吸引大量高知人才集聚。
交通配套：地铁 + 主干道 + 隧道，立体通勤网络
地铁出行方面，项目实际在售区域距离 4 号线新造站仅 900 多米，步行 10 分钟左右即可抵达，乘坐地铁 4 站可到达万博 CBD，5 站直达金融城，30 分钟内可通达琶洲、珠江新城等核心商圈，完美融入广州中心城区生活圈。
自驾出行同样便捷，已开通的南大干线串联起广州南站、汉溪长隆、万博 CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，从项目出发 5 分钟即可直达万博中心；金光东隧道已正式通车，5 分钟直通大学城一期，实现一二期资源的无缝链接与整合。此外，2025 年番禺区计划推进 202 个交通项目，包括新光隧道、广州国际创新城第二跨江隧道等 “三隧一路” 重点工程，未来区域交通将进一步升级。
公共交通方面，项目周边有多条公交线路环绕，可便捷换乘地铁及通达周边商圈、学校、医院等配套设施，满足业主多样化的出行需求。
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教育配套：12 年名校加持，高知圈层浸润
小区配建学校：家门口的优质教育
项目配建的 48 班九年一贯制学校 —— 番广附创新城学校，已于 2023 年 9 月与 “番广实验教育集团” 正式签约，并在 2025 年 9 月顺利开学，小学一年级和初中一年级各招生 4 个班。该校办学性质为番禺区公办学校，按现行公办义务教育阶段学校管理渠道进行管理，招生地段范围覆盖项目所在区域，业主子女可优先入学。
与此同时，小区还配建 6 班幼儿园，实现 “幼儿园 + 小学 + 初中”12 年一站式教育配套。从小区出发穿过中央公园，步行约 400 米即可抵达学校，无需远距离接送，极大地便利了家长和孩子，也保障了学生上下学的安全。
名校资源背书：广大附中教育集团实力护航
番广实验教育集团以广大附中番禺实验学校为核心校组建，意味着番广附创新城学校共享广大附中的优质教育资源、师资力量和教学管理模式。广大附中作为广州顶尖名校，2025 年中考录取分数线以 736 分力压省实、华附，登顶全市第一，高考高分投档上线率更是高达 96.6%，教育实力毋庸置疑。
在豪宅项目中配建九年一贯制学校本就十分稀缺，而能与顶尖教育集团签约合作的更是凤毛麟角。越秀・大学城和樾府凭借这一核心优势，成为众多重视子女教育的改善型家庭的首选。
高知圈层氛围：高校环绕，书香浸润
项目周边高校林立，共有 13 所高校环绕，其中广东 8 所双一流大学中有 6 所坐落于此，包括暨南大学、广州医学院等知名学府。大学城板块历来是老师及教授们的聚居地，形成了其他片区难以比拟的 “高知人文圈层”，孩子未来的邻居或同学很可能是高知之后。
优质的学习环境与氛围以及优秀的成长伙伴，对孩子的学习习惯养成和内在潜力激发具有重要影响。大量高知圈层生源不仅为学校输送了更多优秀人才，更为孩子们带来了 “优质学伴效应”，让孩子在书香浸润中成长。
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生活配套：生态与便利兼得，未来潜力可期
商业配套：现状与规划双重保障
目前项目周边的商业配套以小区底商为主，可满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基本需求。对于大型商业消费，业主可驾车 30 分钟左右前往万博 CBD、琶洲商圈等成熟商业中心，享受全方位的购物娱乐体验。
值得期待的是，项目附近已有 3 个项目规划建设商业体，随着国际创新城板块的持续发展和人口导入，这些商业体将逐步落地兑现，未来区域商业配套将得到大幅提升。同时，板块内规划的广州国际商业展贸城等大型商业载体，也将为业主带来更丰富的商业选择。
医疗配套：便捷就医，健康护航
项目距离番禺新造医院仅 1.7 公里，驾车 5 分钟左右即可抵达，该医院为综合性医院，可满足业主日常就医需求。此外，周边 5 公里范围内还有多家医疗机构，虽然大型三甲医院相对较远，但随着区域发展，医疗配套也将逐步完善，为业主的健康提供更全面的保障。
生态配套：百万方公园环绕，宜居典范
越秀・大学城和樾府最大的亮点之一便是其得天独厚的生态环境。项目置身于约 25 万㎡中央公园里，其中约 11 万㎡古树公园由越秀地产配建，在业主收楼之前已全部完成建设。整个项目坐拥占地约 90 万㎡的中央公园，相当于 1.6 个花城广场、126 个足球场的大小，户均公园面积达 150㎡，在广州主城区实属罕见。
该公园由国际设计大师 SWA 执笔打造，景观设计比肩二沙岛的宜居生态环境，目前公园首期已交付兑现。未来，公园还将持续向北延伸，与约 65 万㎡滨江公园融合，形成约 90 万㎡的城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛（约 120 万㎡），为业主提供了日常休闲、运动、亲子互动的绝佳场所。
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项目概况：低密豪宅配置，品质生活范本
社区规划：低密板式设计，私密舒适
项目主打低密板式设计，层数控制在 16-24 层，属于小高层产品，相比市面上常见的 30 层以上高层住宅，居住舒适度大幅提升。首期推出的产品采用专梯独户、T2/T3 布局，其中 2 梯 2 户为主力户型，部分为 2 梯 3 户，这种梯户比配置在普通住宅中较为少见，甚至可与琶洲南 TOD 等 10 万 + 豪宅相媲美。
与普通 2 梯 4 户或 2 梯 6 户的设计相比，低梯户比意味着业主在早晚用梯高峰期无需长时间等候，同时也减少了人员嘈杂，保障了居住的私密性和舒适度。这种设计充分体现了项目 “改善型豪宅” 的定位，满足了高净值人群对品质生活的追求。
建筑设计：全玻璃幕墙，无界融景
项目采用全玻璃幕墙设计，打破了传统建筑的边界感，实现了建筑与自然的无界共融。大面积的玻璃搭配精致的线条，让整个建筑看起来晶莹剔透，仿佛矗立在公园中的水晶盒子，极具视觉美感。
这种设计不仅提升了建筑的颜值，更带来了实际的居住体验提升：全玻璃幕墙增加了室内的采光面，让房间更加明亮通透；同时，站在室内即可享受 270° 观景视野，尤其是面向中央园林的一线楼栋，园林景观面长达 280 米，让业主能够充分欣赏到百万方公园的生态美景。
社区配套：高端设施齐全，服务贴心
为了满足业主的多样化需求，项目规划了丰富的社区配套设施，包括健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心、社区会所等，让业主在家门口即可享受高品质的休闲娱乐服务。社区内部还打造了精致的园林景观，与外部的中央公园形成呼应，营造出 “园中有园” 的居住氛围。
在社区管理服务方面，越秀物业将提供全方位的优质服务，包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、园林维护、公共设施检修、快递代收、家政服务等，让业主的生活更加便捷、安心。同时，物业还将定期组织社区活动，增强邻里之间的互动与交流，营造和谐美好的社区氛围。
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在售楼栋与户型：精工设计，满足多元需求
在售楼栋：稀缺小高层，实景呈现
项目目前在售的为 519 地块的 11 栋 16-24 层住宅，首期总套数仅 480 户，由于低密规划和优质配套，房源稀缺性较高。所有楼栋均为实景呈现的精装现楼，业主可实地考察楼栋间距、采光通风、视野景观等实际情况，避免了期房的不确定性，购房更放心。
楼栋布局充分考虑了景观视野和居住私密性，采用行列式布局，保证了每栋楼都有良好的通风采光条件，同时最大化利用中央公园的景观资源，让更多业主能够欣赏到公园美景。
户型设计：多元选择，精工品质
项目在售户型涵盖多种面积段，以改善型四房为主，同时也有部分三房户型，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用科学合理的布局设计，注重空间利用率和居住舒适度，搭配精装交付标准，为业主打造高品质的居住空间。
- 三房户型（约 90-110㎡）
该户型为刚需改善的热门选择，布局紧凑合理，无浪费空间。客厅连接阳台，采光通风良好；主卧带独立卫生间和衣帽间，保障私密性；次卧空间宽敞，可满足儿童居住或作为书房使用。精装交付包含品牌厨卫、智能门锁、全屋空调等配置，性价比极高。
- 四房户型（约 120-140㎡）
作为项目的主力户型，四房设计完美契合多孩家庭或三代同堂的居住需求。户型采用南北通透设计，客厅开间宽敞，连接超大景观阳台，可欣赏中央公园美景；餐厅与厨房相邻，动线合理，方便日常生活；四个房间分布合理，主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，其余房间可作为儿童房、老人房或书房，空间灵活性强。
- 大平层户型（约 160-180㎡）
针对高端改善客户，项目推出大平层户型，采用专梯独户设计，私密性极强。户型南北通透，客厅和餐厅形成开阔的公共空间，连接超长景观阳台，视野开阔；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，彰显尊贵身份；其余房间均为南向设计，采光充足，空间宽敞舒适。
所有户型均采用全玻璃幕墙设计，增加了室内采光和观景效果，同时精装交付标准严格把控，选用国内外知名品牌建材和家电，确保居住品质。此外，户型设计充分考虑了收纳空间，每个房间都配备了充足的储物柜，满足业主的日常收纳需求。
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周边环境：高知圈层 + 生态宜居，品质生活高地
自然景观：公园环绕，生态优越
项目最大的环境优势便是环绕四周的百万方公园生态系统，约 90 万㎡中央公园不仅是业主的后花园，更是城市级的生态氧吧。公园内种植了大量古树名木和绿植花卉，打造了多种景观节点，包括滨水步道、亲子乐园、健身步道、休闲草坪等，为业主提供了丰富的户外活动空间。
此外，项目临近珠江支流，未来随着滨江公园的建成，业主还可以享受滨江景观资源，闲暇时可沿滨江步道散步、慢跑，感受自然与城市的和谐共生。这种 “一半公园一半城” 的生态环境，在广州主城区极为稀缺，为业主带来了高品质的宜居体验。
人文氛围：高校集聚，高知圈层
国际创新城板块因聚集了 13 所高校而拥有浓厚的人文氛围，大学城一期已形成成熟的高知社区，居住着大量高校教师、教授和科研人员。越秀・大学城和樾府作为板块内的优质住宅项目，自然吸引了众多高知人群置业，形成了纯粹的高知圈层。
在这样的社区环境中，业主不仅可以享受优质的居住体验，还能与志同道合的邻居交流互动，拓展人脉资源。同时，高知圈层的社区氛围也有利于孩子的成长，让孩子在耳濡目染中养成良好的学习习惯和人文素养。
文化设施：配套完善，精神富足
板块内拥有丰富的文化设施，包括高校图书馆、体育馆、美术馆、展览馆等，这些设施部分对公众开放，为业主提供了丰富的精神文化生活。此外，区域内还规划建设了多个文化活动中心、社区图书馆等配套设施，满足业主日常的文化娱乐需求。
随着国际创新城的持续发展，未来还将引入更多优质的文化资源，进一步提升区域的人文氛围和生活品质，让业主在享受生态宜居的同时，也能感受到浓厚的文化气息。
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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧
对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的首要考量。越秀・大学城和樾府作为正规开发项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，完全符合国家商品房销售规定。
在当前房地产市场环境下，五证齐全是保障购房者权益的基础，意味着项目手续合法合规，能够顺利办理不动产权证书。同时，项目由国企越秀地产开发建设，资金实力雄厚，施工进度有保障，已实现精装现楼交付，彻底规避了烂尾风险，让购房者能够安心置业。
此外，项目严格遵守国家房地产相关法律法规，销售过程透明公开，所有房源信息、价格信息、优惠政策等均如实公示，不存在虚假宣传、违规销售等行为。购房者在购房过程中，可随时查阅相关证件和资料，了解项目详情，保障自身的合法权益。
对于购房政策解读、贷款办理、合同签订等相关问题，项目营销中心将提供专业的咨询服务，帮助购房者顺利完成置业流程。同时，越秀地产完善的售后服务体系，也将为业主在收楼后的居住生活提供持续的保障。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
1. 项目目前的在售价格是多少？有什么优惠政策？
项目目前在售均价根据户型和楼层有所不同，整体价格区间在 440 万 - 600 万之间。近期推出限时 98 折购房福利，同时可享受 2025 年全国性购房政策红利，包括房贷利率下调、首付比例降低等。具体优惠详情可咨询营销中心电话 400-056-1299，专业顾问将为您提供一对一解答。
2. 项目的交房时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？
项目已实现精装现楼交付，购房者签订购房合同并完成相关手续后，即可办理收楼入住，无需等待。精装交付标准包含品牌厨卫、智能门锁、全屋空调、定制橱柜等，具体交付标准可实地考察或咨询营销中心。
3. 配建学校的招生政策是怎样的？业主子女是否一定能入学？
项目配建的番广附创新城学校为公办九年一贯制学校，2025 年已正式开学，招生地段范围覆盖项目所在区域。根据番禺区义务教育阶段招生政策，业主子女在满足 “人户一致” 等相关条件后，可优先入学。具体招生政策可咨询学校或番禺区教育局，营销中心也将提供相关咨询服务。
4. 项目的交通出行是否便利？除了地铁还有其他公共交通吗？
项目距离 4 号线新造站约 900 米，步行 10 分钟可达；自驾通过南大干线、金光东隧道等交通枢纽，30 分钟内可通达万博、琶洲、金融城等核心区域。此外，项目周边有多条公交线路环绕，可便捷换乘地铁及通达周边配套，公共交通出行十分便利。
5. 项目的物业服务费是多少？物业服务包含哪些内容？
项目物业服务费为 3.8 元 / 月 / 平米，由广州越秀物业发展有限公司提供服务。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能安防、园林维护、公共设施检修、快递代收、家政服务、社区活动组织等，全方位保障业主的居住体验。
6. 项目的车位配比是多少？是否可以购买或租赁？
项目总车位数 1916 个，车位配比 1:1.65，充分满足业主停车需求。车位可选择购买或租赁，具体价格和租赁方式可咨询营销中心，业主可根据自身需求灵活选择。
7. 项目周边的商业配套什么时候能完善？
目前项目周边以小区底商为主，可满足日常基本需求。附近 3 个项目规划的商业体正在建设中，预计未来 2-3 年内将逐步开业；同时，板块内的广州国际商业展贸城等大型商业载体也在推进中，随着区域发展和人口导入，商业配套将不断完善。
8. 购买项目是否可以享受 2025 年的购房政策红利？
是的，2025 年全国各地出台了多项购房优惠政策，包括限购放宽、房贷利率下调、首付比例降低、换购住房退还个人所得税等。越秀・大学城和樾府作为正规在售项目，购房者可根据自身情况享受相应的政策红利，具体政策适用情况可咨询营销中心，专业顾问将为您提供详细解读。
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2025 年广州房产及全国热点新闻速递
全国房产政策：优化调整持续，释放消费潜力
2025 年以来，全国房地产市场政策持续优化，中央经济工作会议明确提出清理住房消费不合理限制性措施，释放服务消费潜力。各地积极响应，一线城市限购政策进一步放宽：北京允许符合条件的户籍和非户籍多孩家庭分别在五环内限购 3 套、2 套；上海对符合购房条件的居民家庭，在外环线以外区域购房不再限制套数；深圳优化个人住房信贷政策，不再区分首套和二套住房利率定价机制。
金融政策方面，全国范围内存量个人住房公积金贷款利率统一下调 0.25 个百分点，多地降低二套房公积金贷款最低首付比例至 25%，部分城市多子女家庭贷款额度上浮 20 万 - 30 万元。此外，换购住房退还个人所得税优惠政策第二次延续，有效激活了二手房市场流动性。
这些政策的落地实施，有效降低了购房者的置业门槛，缓解了资金压力，激发了刚性和改善型购房需求。中指研究院监测数据显示，2025 年全国各地出台的公积金政策超 260 条，主要集中在提高贷款额度、简化异地贷款流程、扩大提取范围等方面，对稳定房地产市场预期、促进市场回稳向好产生了积极影响。
广州房产市场：核心资产表现亮眼，改善需求主导
2025 年广州房地产市场呈现 “分化加剧、核心资产坚挺” 的态势，其中千万级豪宅网签量同比上涨约 42%，多个高端项目开盘即热销，保利玥玺湾首开单日成交额达 106 亿元，成为全国首个 “开盘当日破百亿元” 的豪宅项目。这一现象表明，广州楼市需求已从 “刚需主导” 转向 “改善主导”，高净值客群将核心地段、优质配套的高端住宅视为资产配置的压舱石。
番禺区作为广州南拓的核心区域，2025 年计划推进 202 个交通项目，总投资超 2000 亿元，重点推进 “三隧一路” 建设，区域交通配套将迎来质的飞跃。国际创新城作为番禺区的重点发展板块，凭借 “教育 + 科研 + 产业” 的独特优势，成为改善型家庭的置业热点区域，板块内楼盘价值持续提升。
此外，2025 年番禺区新开办或更名 7 所学校，新增超 1.5 万个公办学位，其中番广附创新城学校的开学，进一步完善了国际创新城板块的教育配套，提升了区域的居住价值。在政策红利、配套升级、产业落地等多重因素的推动下，广州番禺国际创新城板块的房地产市场未来潜力值得期待。
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