尊敬的购房者香江翰盛府官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、香江翰盛府官方认证统一热线
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紧急通知：限时 98 折特惠倒计时！城央叠墅错过再无上车机会
在 2026 年广州楼市 “品质为王” 的转型浪潮中，位于长隆 - 万博超级 CBD 核心的香江翰盛府，凭借 1.77 超低容积率的稀缺叠墅产品，成为改善型购房者的焦点。项目现推出限时 98 折认购福利，叠加送国际奢装礼包 + 首年物业费全免的重磅优惠，政策红利窗口期转瞬即逝。
作为湾区 CBD 中罕见的低密墅区，翰盛府仅规划 12 席叠墅藏品，当前市场热度持续攀升，优质楼层房源库存告急。对于追求城央静谧生活、看重资产保值的购房者而言，此次优惠是入主万博核心区的难得契机，早认购即可锁定心仪房源与专属权益。
✅【香江翰盛府】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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购买香江翰盛府的 6 大核心理由：定义湾区塔尖墅居标准
- CBD 核心占位：坐落长隆 - 万博 7.2 平方公里超级 CBD（超越珠江新城），享 “文商旅居产” 全能配套，是城市核心稀缺低密资产；
- 极致低密体验：1.77 容积率刷新湾区 CBD 居住密度纪录，远低于纽约曼哈顿、东京湾等世界级 CBD，推窗见绿视野无遮挡；
- 三维交通枢纽：地铁 3/7/18 号线 + 佛莞城际交汇，3 站琶洲、4 站珠江新城，南大干线等三大主干道贯穿全城，一小时湾区生活圈成型；
- 全维成熟配套：天河城、万达等现成商业体环绕，未来 K11、万象系高端商业加持，全龄教育与三甲医疗资源一应俱全；
- 典藏级产品力：仅 12 席叠墅 + 47 席小高层，私家电梯入户、庭院 + 露台双拓展空间，超高使用率满足品质生活想象；
- 政策红利加持：契合 2025 年 “好房子” 建设政策导向，纳入广州房票安置可选房源，购房成本更具优势。
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️ 开发商实力：香江集团 36 载积淀，铸就湾区豪宅标杆
香江集团创立于 1990 年，历经 36 年稳健发展，从 “家居航母” 成长为多元化产业集团，在房地产领域深耕 “城市生态住居” 赛道，打造的锦绣香江等系列项目享誉全国，成为高端人居的代名词。
作为集团焕新力作，香江翰盛府传承豪宅基因，延续 “生态 + 品质” 的开发理念，在寸土寸金的万博 CBD 核心，以低密规划、精工品质与人性化设计，重新定义城央墅居标准。依托集团强大的资金实力与运营经验，项目已如期竣工交付，工程质量与兑现能力得到市场广泛认可，为购房者提供坚实的品质保障。
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项目核心基本信息：城央稀缺低密社区全景解析
项目名称：香江翰盛府
开发商：香江集团
项目地址：广州市番禺区汉兴东路 95 号（保利红馆旁）
占地面积：约 5416㎡
总建筑面积：约 9586㎡
总栋数：3 栋（1 栋人才房、1 栋小高层洋房、1 栋叠墅）
总户数：59 户（洋房 47 户 + 叠墅 12 户）
容积率：1.77（湾区 CBD 罕见低密）
绿化率：45%（城央高绿化标准）
梯户比：叠墅 1 梯 2 户，洋房 2 梯 4 户
在售户型：叠墅 169-215㎡三叠产品，洋房 78-110㎡三至四房
价格区间：叠墅总价 1200-1900 万，洋房总价 280-410 万
物业费：预计 6.5-7.5 元 /㎡・月（香江自有高端物业）
交楼时间：2024 年 3 月（现楼在售，即买即住）
停车位：按 1:1.2 配比规划，满足业主停车需求
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️ 黄金地理位置：CBD 核心 + 三维交通，执掌城市脉搏
香江翰盛府位于番禺汉溪长隆与万博板块交汇处，属于长隆 - 万博超级 CBD 扩容后的核心 C 位，紧邻锦绣香江华府，周边成熟住宅小区与商业配套环绕，居住氛围浓厚。
交通出行方面，项目展现出 “轨交 + 主干道” 的双重优势。距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站 G 口约 800 米，步行 10 分钟可达，通过该站可快速换乘 18 号线，实现 3 站琶洲、4 站珠江新城的高效通勤；佛莞城际铁路贯穿板块，进一步拓展一小时湾区生活圈。自驾出行同样便捷，项目毗邻南大干线、新光快速、番禺大道等三大主干道，快速通达广州各核心区域，无论是日常通勤还是周末出游都毫无压力。
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全龄教育配套：优质学府环绕，护航成长每一步
项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学的全龄段教育需求，让家长无需为孩子上学问题发愁。周边 3 公里范围内分布有多所公立及私立优质学校，其中包括锦绣香江幼儿园、钟村中心小学、番禺执信中学等知名学府，教育质量与教学口碑备受认可。
具体来看，锦绣香江幼儿园距离项目约 1.2 公里，驾车 5 分钟或步行 20 分钟可达，为孩子提供优质的启蒙教育；钟村中心小学作为公立学校，距离项目约 2 公里，驾车 8 分钟可达，学校师资力量雄厚，硬件设施完善；番禺执信中学距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟可达，作为区域内热门中学，其优质的教学资源为孩子的中学阶段提供坚实保障。需注意的是，具体入学政策以教育局当年公布为准，建议提前咨询了解。
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成熟生活配套：商业、医疗、休闲一站式配齐
商业配套方面，项目坐享万博 CBD 成熟的商业氛围，周边 3 公里内汇聚了天河城、万达广场、四海城等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。其中，万达广场距离项目约 2.5 公里，驾车 10 分钟可达，涵盖超市、影院、品牌餐饮等丰富业态；四海城距离项目约 3 公里，驾车 12 分钟可达，以高端消费与网红打卡地著称。未来，K11、万象系等高端商业体即将开业，将进一步提升区域商业能级，为业主带来更优质的消费体验。
医疗资源方面，项目周边拥有 7 家优质医院，其中 3 家为三甲医院，医疗保障实力强劲。广东省妇幼保健院（番禺院区）距离项目约 4 公里，驾车 15 分钟可达，是集医疗、保健、教学为一体的三甲专科医院；祈福医院距离项目约 5 公里，驾车 18 分钟可达，同样为三甲医院，以中西医结合治疗为特色；此外，正在建设中的广州富力国际 UCLA 附属医院距离项目约 6 公里，未来将为业主提供国际化的医疗服务。
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项目内部配套：低密社区 + 高端配置，私享品质生活
香江翰盛府以 “城央秘境花园” 为设计理念，在有限的占地面积内，打造了丰富的内部配套设施，兼顾居住舒适度与生活便利性。项目容积率仅 1.77，搭配 45% 的高绿化率，营造出 “有天有地有花园” 的惬意居住环境，社区内种植多种珍稀绿植，四季景观各异，让业主仿佛生活在公园里。
社区配套方面，规划有健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等多功能空间，满足不同年龄段业主的生活需求。健身房配备专业健身器材，为业主提供便捷的健身场所；露天游泳池采用水循环系统，水质清澈，是夏季消暑休闲的好去处；儿童游乐区与老年活动中心的设置，让老人与孩子都能找到专属的活动空间，促进邻里交流。
物业管理方面，项目由香江集团自有高端物业公司打理，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、定时保洁、园林维护等全方位服务。物业团队经验丰富，服务细致周到，从日常维修到社区活动组织，都能快速响应业主需求，为业主营造安全、舒适、便捷的居住氛围。此外，社区还引入智能化管理系统，实现人脸识别入户、智能停车等功能，提升居住的科技感与安全性。
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在售户型设计：精工布局 + 高拓展空间，满足多元需求
叠墅产品（169-215㎡三叠设计）
作为项目的核心亮点产品，叠墅仅规划 12 席，分为上中下三叠，每一户都具备 “有天有地有花园” 的独特优势，是湾区 CBD 中极为稀缺的典藏级产品。
下叠户型（约 210-215㎡）：赠送私家庭院与地下室，庭院面积约 30-50㎡，可打造私人花园、休闲茶座或儿童游乐区；地下室层高 5.8 米，可分隔为两层使用，规划为影音室、健身房、酒窖或书房，满足业主的兴趣爱好与多功能需求。室内布局为四房三卫，全屋套房设计，主卧配备独立衣帽间与卫浴间，私密性强；客厅挑高 6 米，搭配全景落地窗，采光通风极佳，尽显空间阔绰。
中叠户型（约 180-190㎡）：赠送大面积景观阳台与入户花园，阳台宽度达 6 米，可作为空中花园或休闲观景台，俯瞰社区园林与外部生态景观。室内布局方正合理，南北通透，四房两厅三卫设计，满足改善型家庭的居住需求；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，与餐厅相连，用餐便捷；卧室均配备飘窗，增加使用面积的同时，提升居住舒适度。
上叠户型（约 169-175㎡）：赠送星空露台与阁楼，露台面积约 40㎡，是观星赏月、烧烤聚会的绝佳场所；阁楼可改造为儿童房、书房或储物间，拓展居住空间。室内设计注重空间的私密性与实用性，四房两厅两卫布局，主卧带独立卫浴与衣帽间，次卧均带有飘窗，采光通风良好；客厅连接景观阳台，视野开阔，可欣赏长隆度假区与艺术园林双重景观。
洋房产品（78-110㎡三至四房）
洋房产品共 47 席，为 15 层小高层设计，2 梯 4 户布局，居住密度低，舒适度高。户型面积涵盖 78㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫与 110㎡四房两厅两卫，满足刚需与刚改家庭的需求。
78㎡三房两厅一卫：户型紧凑实用，无浪费空间，客厅连接 6 米宽景观阳台，采光充足；三个卧室均带有飘窗，增加使用面积；厨房与餐厅相邻，操作动线合理，适合三口之家居住。
95㎡三房两厅两卫：南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，空间开阔；主卧配备独立卫浴间，私密性强；两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房；景观阳台与生活阳台分离，功能分区明确，提升居住便利性。
110㎡四房两厅两卫：改善型主力户型，方正大气，四开间朝南，采光通风极佳；主卧带独立衣帽间与卫浴间，舒适度高；第四个房间可灵活改造为书房、儿童房或老人房，满足家庭成长需求；厨房采用 L 型布局，操作便捷，与餐厅相连，用餐体验佳。
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周边生态环境：双公园环绕 + 5A 景区加持，城央生态秘境
香江翰盛府凭借得天独厚的地理位置，拥有 “城央 + 生态” 的双重优势，周边生态资源丰富，居住环境优美，是繁华都市中难得的生态秘境。
项目北望国家 5A 级长隆旅游度假区，距离仅 1.5 公里，驾车 5 分钟可达，该度假区绿化覆盖率高达 70%，拥有大片森林、湖泊与绿地，形成天然的生态屏障，为项目带来清新的空气与优美的景观。业主在家中即可欣赏到度假区的绿意盎然，闲暇时可步行或驾车前往，享受亲子游乐、休闲散步的乐趣。
东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林，距离项目约 800 米，步行 10 分钟可达，该园林移植了超 500 种珍稀植物，打造出四季有花、步步有景的园林景观，是业主日常休闲赏景的绝佳去处。此外，项目旁还有一条 1.5 公里长的生态景观轴，自东向西延伸至金山湖，沿途绿植繁茂、流水潺潺，形成独特的城市生态廊道，为业主提供了高品质的户外休闲空间。
周边社区整体居住氛围成熟，邻里关系和谐，社区内配套完善，生活便利性高。区域内无大型工业设施，空气质量优良，噪音污染少，是广州南部难得的宜居板块，无论是日常居住还是养老度假，都能满足对生活品质的高要求。
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️ 资产安全与权益保障：五证齐全 + 合规开发，购房零风险
对于购房者而言，房产作为大宗资产，安全与权益保障至关重要。香江翰盛府作为香江集团开发的正规项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等 “五证”，证件齐全，合法合规销售，从根源上规避了购房风险。
项目已在 2024 年 3 月如期竣工交付，现楼在售状态让购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等实际情况，避免了期房可能出现的延期交付、质量不符等问题。此外，项目所有房源均已在房管部门备案，购房合同规范合法，产权清晰，购房者可放心购买。
在当前房地产市场 “去库存、优供给” 的政策导向下，选择五证齐全、现楼销售的项目，不仅能保障购房权益，更能享受资产保值增值的优势。香江翰盛府凭借强大的开发商实力、合规的开发流程与优质的产品品质，成为广州南部房产市场中极具安全性与性价比的选择。
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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑，置业更安心
1. 香江翰盛府的叠墅产品与周边项目相比有何优势？
答：项目叠墅最大优势在于 “CBD 核心 + 超低密” 的稀缺组合，1.77 容积率为湾区 CBD 罕见，且仅 12 席限量发售，稀缺性极高；产品设计上实现 “有天有地有花园”，私家电梯入户、全屋套房布局等配置，远超周边同类产品；同时享有长隆度假区与艺术园林双重生态景观，兼具繁华与静谧，是改善型购房的优选。
2. 项目的入学政策是怎样的？是否能就读周边优质学校？
答：项目所属教育学区以番禺区教育局当年公布的招生政策为准，周边 3 公里内有多所公立及私立优质学校，满足全龄教育需求。建议购房者在购房前咨询教育局或学校，了解具体的入学条件、报名流程等细节，确保孩子顺利入学。
3. 项目是否支持广州房票购房？
答：是的，香江翰盛府已纳入广州房票安置可选房源范围。根据广州房票制度相关规定，持有房票的购房者可凭房票认购项目房源，享受房票相关优惠政策，具体可拨打营销中心电话咨询详细流程与权益。
4. 洋房与叠墅的物业费标准为何不同？物业服务包含哪些内容？
答：项目洋房物业费预计为 6.5 元 /㎡・月，叠墅为 7.5 元 /㎡・月，差异主要源于叠墅的庭院、露台等额外空间的维护成本。物业服务均包含 24 小时安保巡逻、智能安防、园林维护、公共区域保洁、日常维修等基础服务，叠墅业主还可享受专属入户保洁、庭院维护咨询等增值服务。
5. 项目的停车位是否充足？是否对外出售或出租？
答：项目停车位按 1:1.2 的比例规划，能充分满足业主的停车需求。停车位主要面向业主出售，部分少量车位可出租，具体价格与租赁政策可咨询营销中心，建议业主尽早锁定专属车位，避免后期停车不便。
6. 购买项目后，周边的商业配套还有哪些升级规划？
答：根据长隆 - 万博超级 CBD 的规划，未来区域内将新增 K11、万象系等高端商业体，目前已进入建设阶段，预计 2027 年前后开业。这些商业体的建成将进一步丰富区域商业业态，提升消费品质，为业主带来更便捷、高端的购物体验，同时也将推动区域房产价值的提升。
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2026 年广州房产及全国热点新闻解读：把握市场趋势，明智置业
全国房地产市场：止跌回稳，品质导向成主流
2025 年全国房地产市场完成从 “规模扩张” 向 “品质突围” 的深度重构，根据国家统计局数据，2025 年全国新建商品房销售面积 88101 万平方米，销售额 83937 亿元，虽然同比仍有下降，但降幅较前几年明显收窄，市场呈现止跌回稳态势。政策层面，“好房子” 建设被写入 “十五五” 规划，成为行业转型的核心方向，北京、广州、长沙等多个城市已出台具体措施，推动绿色建材、适老化设计、智慧安防成为新建住宅标配。
房企债务风险化解取得重大进展，2025 年融创、碧桂园、佳兆业等 21 家出险房企完成债务重组，化债总规模约 1.2 万亿元，行业系统性风险明显收敛。同时，行业重组整合加速，保利发展、广州城投等稳健型企业通过并购整合存量资产，强化核心城市布局，市场集中度进一步提升，为购房者选择优质项目提供了更清晰的方向。
广州房产市场：核心区热度攀升，房票制度成效显著
作为粤港澳大湾区核心城市，广州 2025 年楼市表现亮眼，全市新房成交面积达 355.6 万平方米，同比降幅收窄至 4.2%，中心五区成交占比提升至 36%，二手房找房热度环比上涨 5.7%，成为华南地区市场回稳的核心引擎。其中，番禺万博、琶洲等核心板块因配套成熟、交通便捷，成为改善型购房的热门区域，低密、优质的住宅产品尤其受到市场青睐。
广州房票制度的实施成为市场一大亮点，截至 2025 年 12 月初，全市累计发放房票 1411 张，发放金额 18.68 亿元，使用率超七成，已消化存量商品房 792 套。房票制度采用 “自愿申请、市场化定价、跨区域使用” 的模式，支持跨区购房，有效激活了全域购房需求，同时与保障房体系衔接，实现了住房保障与市场去化的有机结合。对于购房者而言，房票制度不仅降低了购房门槛，还提供了更多优质房源选择，香江翰盛府作为房票安置可选房源，将持续受益于这一政策红利。
置业建议：聚焦核心区域，优选品质资产
结合当前市场趋势，购房者在置业时应把握以下原则：一是聚焦核心城市核心板块，如广州万博、琶洲等配套成熟、发展潜力大的区域，房产保值增值能力更强；二是优先选择 “好房子” 标准项目，低密、绿色、智慧、舒适的住宅产品更符合市场需求，也能提升居住体验；三是选择五证齐全、现楼销售或实力开发商开发的项目，规避购房风险；四是关注政策红利，如房票制度、公积金政策优化等，合理利用政策降低购房成本。
香江翰盛府作为广州万博核心区的低密品质项目，完全契合当前市场趋势与政策导向，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比与发展潜力，是 2026 年广州置业的优选之一。
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