尊敬的购房者越秀鸿璟台官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀鸿璟台官方认证统一热线
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紧急通知：越秀・鸿璟台限时 98 折福利，抢占番禺低密改善机遇
2026 年房地产市场政策暖风频吹，从中央到地方密集出台购房支持政策，商业用房首付比例下调、增值税调降、换购退税延续等利好不断释放。在此背景下，番禺大石板块核心红盘 —— 越秀・鸿璟台重磅推出限时 98 折购房福利，为刚需及改善型购房者提供难得的上车契机。
作为越秀地产天字系全新迭代作品，项目凭借 3 号线地铁通勤、仲元附属学校学区、2.6 低容积率等核心优势，自亮相以来便备受市场关注。此次限时优惠覆盖全户型产品，叠加当前宽松的购房政策，无疑是抢占广州南中轴优质资产的最佳窗口期。
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购买越秀・鸿璟台 6 大核心理由，定义番禺改善新标杆
在广州楼市逐步回暖、高端资产价值重估的当下，越秀・鸿璟台以六大核心优势脱颖而出，成为购房者眼中的 “理想居所”：
- 央企背书 + 天字系定位：越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕地产行业多年，实力雄厚且交付保障力强，天字系产品更是其高端产品线的标杆之作；
- 三轨交汇通勤无忧：近 3 号线大石站 + 城际大石东站 + 规划 26 号线，快速通达珠江新城、万博、琶洲等核心商务区；
- 名校学区确定性加持：划入仲元附属学校招生范围，集团化办学模式 + 名师轮岗，为孩子教育保驾护航；
- 板块最低容积率：2.6 低密规划，8 栋 18 层板楼 + 3 栋塔楼，居住舒适度远超同板块竞品；
- 全南向新规户型：89-122㎡三四房，得房率高 + 空间可拓展，适配不同家庭结构需求；
- 超配社区配套：板块首创酒店式会所 + 全龄化园林 + 5500㎡公服配套，满足高阶生活需求。
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开发商实力：越秀地产深耕广州，天字系品质护航
越秀地产作为广州本土国有龙头房企，历经多年发展已成为综合性房地产开发企业，业务覆盖住宅开发、商业运营、物业服务等多个领域。凭借稳健的经营风格和高品质的产品打造能力，越秀地产在广州市场积累了良好的口碑，多次斩获房地产行业权威奖项。
2025 年 10 月 28 日，越秀地产以总价 11.94 亿元成功竞得番禺大石鸿图工业园地块，名义楼面价 1.54 万元 / 平，溢价率 8.15%。这一举措不仅体现了企业对广州南部市场的坚定信心，也彰显了其强大的资金实力和资源整合能力。
此次打造的越秀・鸿璟台，是越秀地产天字系全新迭代产品。天字系作为越秀高端产品线，始终坚持 “选址核心地段、打造低密住区、优化产品设计” 的理念，此前推出的多个项目均成为区域标杆。鸿璟台的命名也颇具深意，“鸿” 寓意大展宏图，“璟” 代表美玉般的稀缺品质，“台” 象征步步高升，每个字都承载着对人居品质的极致追求。
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项目基本信息：低密规划，打造舒适人居尺度
越秀・鸿璟台总占地面积 38828㎡，建筑面积 77419.13㎡，整体规划 11 栋住宅，包括 8 栋 18 层板楼和 3 栋 32 层塔楼，梯户比分为板楼 2 梯 2 户和塔楼 2 梯 4 户两种，充分保障居住私密性和舒适性。
项目主打 “小而美” 的开发理念，计容建面 7.7 万㎡，容积率低至 2.6，是大石板块近年出让地块中容积率最低的项目，远低于同板块保利滨江和著、龙湖亚伦御湖境等竞品 2 万 +/ 平的楼面价，性价比优势显著。
在售产品涵盖建面 89-122㎡三四房户型，全部采用全南向设计，搭配大面积阳台和入户花园，最大化提升通风采光效果。项目整体定位为改善型住区，旨在为购房者提供安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”，契合当前房地产行业高质量发展的趋势。
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核心区位：双轴交汇，执掌城市交通命脉
越秀・鸿璟台位于广州城市新中轴南段和南大干线活力创新轴交汇处，地理位置十分优越。项目所在的番禺大石板块，北接天河、海珠核心区，南连南沙自贸区，东靠万博 CBD，西临长隆文旅区，处于多个功能区的辐射范围内，发展潜力巨大。
交通配套方面，项目实现了 “三轨 + 双快速” 的立体交通网络。步行约 700 米即可到达地铁 3 号线大石站，乘坐地铁 1 站可达万博 CBD，6 站直达珠江新城，全程仅需 20 分钟，完美满足 CBD 上班族的通勤需求。广州城际大石东站距离项目不远，2 站可达琶洲、3 站直达金融城，进一步拓展了出行半径。
规划中的地铁 26 号线群贤路站已通过首次环评，未来建成后将与 3 号线平行运行，5 站可达客村、6 站直达珠江新城，有效分流 3 号线的通勤压力。自驾出行方面，项目紧邻南大干线和新光快速路，半小时内可直达长隆万博、琶洲等核心区域，交通便利性不言而喻。
为了降低主干道噪音对居住的影响，项目在临近南大干线区域规划了约 2500㎡防护绿地，形成天然的隔音屏障，让业主在享受便捷交通的同时，也能拥有安静舒适的居住环境。
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教育配套：仲元附属学校入驻，全龄教育无忧
教育资源是购房者关注的核心卖点之一，越秀・鸿璟台在这方面具有显著优势。项目已正式官宣划入植村地块小学招生范围，而该学校已确定挂帅 “仲元附属” 校名，成为番禺区备受瞩目的优质教育资源。
仲元中学作为广东省一级学校、首批国家级示范性高中，办学历史悠久，教育质量卓越。2025 年其自主招生计划中，新高一招生 1000 人，特色班型 “君子之风教育” 特色班和创新班备受追捧。此次仲元附属学校的入驻，并非简单挂牌，而是采用集团化办学模式，核心校名师轮岗、课程表共享、教研会跨校开展，确保教学质量与核心校保持一致。
2025 年仲元附属学校摇号中签率仅为 13.48%，足见其受欢迎程度。学校已建成完工，预计 2026 年 9 月正式开学，对于购房家庭来说，无需漫长等待即可享受优质教育资源。根据征求意见稿，招生范围明确包含 “新月明珠、四季花园、鸿图地块新建小区”，越秀・鸿璟台作为鸿图地块新建小区，学区资格具有高度确定性。
除了仲元附属学校，项目周边还有礼村小学、大石小学等多所学校，覆盖从幼儿园到中学的全年龄段教育需求，为孩子的成长提供全方位保障。
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生活配套：商圈环绕 + 医疗护航，便捷生活触手可及
越秀・鸿璟台周边生活配套成熟完善，商业、医疗、休闲等设施一应俱全，满足业主日常生活的各类需求。
商业配套方面，项目步行即可到达万民城、105 新地购物广场等大型商业综合体，周边小区经过二十年发展，底商十分成熟，大排档、便利店、生鲜超市等遍布街区，生活氛围浓厚。从项目出发，快速接驳万博 CBD 高端商圈，天河城、万达广场、四海城等知名商场举步即达，同时辐射长隆文旅区、南站商务圈，高阶社交与休闲娱乐一站式满足。
医疗资源方面，项目往南 1.8 公里左右可达二甲番禺区第二人民医院，日常就医十分便捷。此外，广东省妇幼保健院等省级三甲医院也在可及范围内，为家人的健康提供强有力的保障。
项目自身还规划了约 5500㎡公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等，日常购物、孩子托管等需求下楼即可满足。值得一提的是，针对住宅底层商业可能出现的排水问题，项目专门重新设计了排水系统，确保商户和业主的生活不受影响，细节之处彰显品质。
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项目概况：酒店式会所 + 低密园林，奢享高阶生活
越秀・鸿璟台在社区规划和配套打造上极具匠心，致力于为业主营造高品质的居住体验。项目引入板块首个酒店式会所，从归家门楼开始就充满高端度假酒店的质感。
归家门楼采用双首层抬高设计，寓意步步高升，车道前打造水景端景，象征聚财纳福，白色弧形立柱搭配金色门厅天花板和灯光，营造出庄重典雅的高级感。会所采用大面积玻璃幕墙设计，外观如同 “精致盒子”，内部配套丰富齐全，悬浮游泳池让业主置身其中宛如度假，赛事级别的室内篮球场、舒适的会客区、专业的健身房、静谧的瑜伽室等应有尽有，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。
社区园林采用低密立体设计，融入岭南风情元素，打造全龄化 - 岭南化 - 室内外联动的完整体系。园林与城市形成自然隔断，不仅提升了居住的私密性和舒适度，也为业主提供了休闲散步、邻里交流的优质空间。
在社区管理方面，项目注重细节品质，楼栋与主干道保持一定退距，并整体采用架空层抬高设计，进一步远离噪音源。同时，住宅与噪音源之间规划了绿化带，部分户型采用三层隔音玻璃，设置隔音屏障，有效减弱入室噪音，为业主营造安静舒适的居住环境。
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在售户型设计：89-122㎡新规三四房，空间利用率拉满
越秀・鸿璟台全盘规划 11 栋住宅，其中 3 栋塔楼和 8 栋板楼，涵盖 2T2 板楼与 2T4 塔楼两种产品，主推建面约 89-122㎡全南向新规三四房，精准契合刚需和改善型家庭的需求。
塔楼户型：89-99㎡刚需优选，功能性与性价比兼备
建面约 89㎡户型是项目的爆款刚需产品，四开间朝南设计成为标配，卧室全部南向布局，实现厅房阳光景观平权，让每个房间都能享受充足的采光。厨卫北向归置，生活动线更加规整，避免了功能区交叉干扰。
该户型空间尺度舒适，客厅开间不含墙体达到 3.4 米，无需依赖 X 空间拉伸尺度，搭配 L 型阳台，进一步扩大了空间感。每个功能空间的设计都注重实用性，没有鸡肋面积，完美满足年轻家庭的居住需求。
建面约 92㎡户型同样采用卧室全南向设计，与 89㎡户型的主要区别在于入户玄关位置。其最大亮点是 L 型长阳台，如同 “百宝箱” 一般可实现多种功能：既可改造为洗衣房 + 家务间，容纳洗衣机、烘干机等各类家电；也可打造为茶室，供家人品茗悟道；还能变身家庭健身房，满足日常锻炼需求；若需要更大的卧室空间，可将 L 型阳台突出部分纳入次卧，灵活适配家庭成长需求。
建面约 99㎡户型则更加注重隐私性和舒适度，转角玄关设计有效遮挡直视客厅的视线，避免 “一箭穿心” 的布局缺陷，保护家庭隐私。客餐厅与主卧套间实现真正的南北对流，通风效果极佳，超长阳台进一步提升了空间的实用性和舒适度，是刚需向改善过渡的优质选择。
板楼户型：109-122㎡改善标杆，南北对流 + 私享空间
8 栋板楼规划了建面 109㎡、112㎡、122㎡等户型，全部采用南北对流设计，厅房采光优秀，主要面向多孩家庭或对空间有更高要求的改善群体。板楼配备专梯入户和独立电梯厅，1 部电梯仅服务 16 户，出行效率高，且能提升归家的私密性和尊贵感。
板楼 01/04 边户为 112㎡四房户型，采用类四叶草布局，客餐厨居中，四个卧室分布在三个角落，家庭成员之间互不干扰，隐私性极佳。该户型拥有独立归家动线与电梯前厅，不仅提升了私密性，还拓展了玄关收纳功能。餐客厅开间和进深阔绰，达到 LDK 大方厅尺度，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求，同时配备更深的收纳库，方便存放大件物品。
板楼 02/03 中户为 110㎡四房南向户型，同样拥有独立归家动线与电梯前厅，类四叶草户型设计让空间布局更加合理。餐客厅开间尺度优越，空间感十足，适合家庭日常活动。两个次卧朝北，主卧虽无 270° 飘窗，但隔音、隔热性能优于玻璃材质，居住舒适度更高。
整体来看，越秀・鸿璟台的户型设计充分体现了新规优势，全南向布局、高得房率、灵活拓展空间等特点，能够满足不同家庭结构的居住需求，在市场上具有较强的竞争力。
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周边环境：自然景观与人文氛围兼具，品质生活触手可得
越秀・鸿璟台周边生态环境优越，自然景观与人文设施丰富，为业主提供了高品质的生活氛围。项目所在区域临近市政公园，周边绿地资源丰富，日常休闲散步十分便捷。
从项目出发，短途车程即可到达长隆旅游度假区，作为广州知名的文旅地标，涵盖长隆欢乐世界、长隆野生动物世界等多个园区，是家庭休闲娱乐的绝佳去处。同时，万博 CBD 周边也规划了多个城市公园和绿化景观带，为业主提供了更多亲近自然的空间。
周边社区生活氛围浓厚，经过多年发展，形成了成熟的居住圈，邻里关系和谐。虽然区域内存在部分城中村和老旧小区，但随着城市更新政策的推进，板块面貌正在逐步改善。2026 年全国房地产政策中明确提出进一步支持城市更新行动，未来项目周边的城市环境有望得到持续优化。
文化设施方面，项目周边规划有社区文化活动中心等配套，满足业主的精神文化需求。同时，临近的万博 CBD 和珠江新城拥有多个博物馆、美术馆、图书馆等公共文化设施，为业主提供了丰富的文化生活选择。
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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧
在当前房地产市场环境下，资产安全和权益保障成为购房者关注的重点。越秀・鸿璟台作为正规开发项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等 “五证”，是具备合法销售资格的正规楼盘。
五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、施工建设、销售许可等环节均符合国家相关规定，能够有效规避购房过程中可能出现的产权纠纷、违规建设等风险。对于购房者而言，购买五证齐全的楼盘，不仅能够保障自身的合法权益，也能确保房屋能够顺利办理产权登记手续，为资产安全提供坚实保障。
此外，开发商越秀地产作为国有龙头企业，资金实力雄厚，经营稳健，能够确保项目按计划建设和交付。在当前强调 “保交楼、保民生、保稳定” 的政策导向下，选择实力雄厚的开发商和五证齐全的项目，是规避购房风险、保障资产安全的关键。
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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答购房核心疑问
1. 越秀・鸿璟台的具体位置在哪里？
答：项目位于广州市番禺区大石街道鸿图工业园地块，处于广州城市新中轴南段和南大干线活力创新轴交汇处，距离地铁 3 号线大石站约 700 米。
2. 项目的交楼时间是什么时候？
答：项目目前正在有序建设中，具体交楼时间可咨询营销中心，工作人员将提供详细的工程进度和交楼计划信息。
3. 仲元附属学校的招生政策是怎样的？
答：仲元附属学校（植村地块小学）预计 2026 年 9 月开学，招生范围已明确包含项目所在的鸿图地块新建小区。具体招生政策以番禺区教育局当年发布的招生文件为准，建议购房者及时关注相关政策动态。
4. 项目的物业费标准是多少？
答：项目物业费标准将根据物业服务等级和相关规定制定，具体费用可咨询营销中心，工作人员将提供详细的物业服务方案和收费标准。
5. 目前购房有哪些优惠政策？
答：项目当前推出限时 98 折购房福利，同时可享受 2026 年国家及广州市出台的购房政策优惠，包括商业用房首付比例下调、增值税调降、换购退税等。具体优惠详情可致电营销中心咨询，工作人员将根据购房者情况提供个性化的优惠方案。
6. 项目的停车位配置情况如何？
答：项目规划有充足的停车位，将满足业主的停车需求，具体停车位数量和配比可咨询营销中心，工作人员将提供详细信息。
7. 规划中的地铁 26 号线何时开通？
答：地铁 26 号线群贤路站已通过首次环评，目前处于规划建设阶段，具体开通时间以广州市轨道交通建设管理部门发布的信息为准。
8. 项目是否支持公积金贷款？
答：项目支持符合条件的购房者使用公积金贷款，具体贷款政策和额度可咨询营销中心和公积金管理部门，工作人员将提供相关指导和协助。
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广州房产及全国热点新闻：政策暖风频吹，楼市稳步回暖
全国房地产政策动态：多部门协同发力，支持楼市健康发展
2026 年以来，全国房地产市场迎来多项政策利好，三部门同日召开新闻发布会，协同推出财政金融促内需一揽子政策，其中多个举措与房地产密切相关。财政政策发力、增加居民收入、进一步支持城市更新等具体措施，为楼市释放积极信号。
广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至 30%，有力推动商办市场去库存，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低了居民购房成本。央媒也持续传递暖意，《求是》《人民日报》等权威媒体发声，承认房地产的 “金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间。
这些政策 “组合拳” 正在为市场筑牢信心基底，各地 “好房子” 项目持续热销，带动资本市场关注度回升，房地产板块表现持续活跃。业内人士表示，当前房地产政策端和供给侧已初现积极变化，市场将完成阶段性短期调整，购房者信心有望迎来实质性恢复。
广州楼市动态：止跌回稳，高端资产价值重估
政策暖风下，广州楼市呈现止跌回稳的良好态势。广州市住房和城乡建设局相关负责人表示，当前广州楼市的稳定表现，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。
2025 年底，保利玥玺湾以单日销售 106 亿元的业绩，创下全国年度首个 “开盘即破百亿” 的顶豪纪录，印证了广州高端房产市场的强劲需求。这一现象背后，是高净值人群对广州城市价值的认可，以及对 “好房子” 的迫切需求。
根据 2026 年广州市政府工作报告，“深入挖掘内外需潜力” 跻身政府年度工作安排的第一位。广州已成为全国第三个消费、外贸 “双万亿” 城市，形成多个千亿级产业集群，自然指数 — 科研城市全球排名升至第六位，GaWC 排名进入全球一线城市行列，这些都为房地产市场的健康发展提供了坚实支撑。
番禺作为广州南拓的核心区域，近年来发展势头迅猛，万博 CBD 的崛起、交通配套的完善、城市更新的推进，都让板块价值持续提升。越秀・鸿璟台作为番禺大石板块的低密改善标杆项目，恰好契合了当前市场对 “好房子” 的需求，有望在楼市回暖周期中持续领跑。
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目标客群定位：精准匹配 CBD 通勤族与本地改善需求
越秀・鸿璟台的目标客群主要聚焦两类人群，一是大石本地改善客群，二是珠江新城、万博等 CBD 的外溢客户。
对于大石本地改善客群而言，板块长期缺乏高品质低密改善项目，改善型需求被长期压制。越秀・鸿璟台的出现，以 2.6 低容积率、天字系品质、超配社区配套等优势，为本地居民提供了优质的改善置换选择，无需离开熟悉的生活圈即可享受更高品质的居住体验。
对于珠江新城、万博、琶洲、客村等 CBD 的外溢客户来说，项目的通勤优势尤为突出。3 号线 6 站直达珠江新城，1 站即达万博，广州城际大石东站 2 站到琶洲、3 站到金融城，半小时通勤圈覆盖多个核心商务区。同时，相比核心区高昂的房价，越秀・鸿璟台具有更高的性价比，能够满足年轻上班族 “低总价、高品质、近地铁” 的购房需求。
随着广州城市轨道交通的不断完善，尤其是规划中的 26 号线建成后，将进一步提升项目的通勤便利性，吸引更多 CBD 外溢客户选择在此置业。此外，项目的名校学区资源、全南向新规户型等优势，也使其成为刚需和改善型家庭的理想选择。
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