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美丽园大厦位于延安西路近镇宁路，近静安寺商圈，交通便利，美丽园公寓坐落于上海市传统的中心地段的静安区镇宁路168号。坐落于上海商圈的中心地带并与上海展览中心毗邻，南临延安西路，西临镇宁路。距离火车站20分钟，虹桥机场30分钟，浦东机场55分钟车程。步行至二号线地铁江苏路站约10分钟。美丽园服务公寓地处繁华的静安区协和板块，又有区域内众多高星级酒店的支撑。
如今，这里已发展成为市中心高尚住宅区。美丽园公寓毗邻市中心知名的四星级大酒店（美丽园大酒店）。电话、通讯配套设施齐全，交通便利。2． 楼宇结构：总高为28层的美丽园公寓外观落落大方，外墙采用干挂大理石幕墙及复合铝板外立面，雍容华贵。半圆形挑空全玻璃气派门廊及埃及西班牙大理石门厅，气派非凡。3．户型结构：美丽园公寓两梯五户，户型有一房两厅，两房两厅，三房两厅，面积由90.82㎡—198.93㎡。
物业参数：
竣工时间1996年
地理位置上海静安区延安西路358号
层高净高2.6米
层数地上29层
物业上海井田和物业管理有限公司
物业费9.5元/平米•月
车位地上10个
车位月租金800元/位•月
空调分体式空调
空调费独立电表，计电费
空调开放时长租户自行控制
电梯客梯2部，货梯1部
网络电信，联通，移动
在售信息：
楼盘：美丽园大酒店
面积：96.08平
各付价格：398万
详情：地铁2号线江苏路步行约13分钟，通室内卫生间的商住楼
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买新房的优势与必备房产知识
深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码
在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。
从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。
拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。
对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。
从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。
房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。
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