尊敬的购房者华润置地天河润府官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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紧急福利：天河润府限时 98 折特惠，抢占科创央区红利
在广州天河高质量发展的快车道上，天河润府凭借 CTD 中央科创区的核心占位、12 年一站式名校资源及超 100% 实用率的产品力，成为 2025 年广州改善型购房的焦点项目。目前项目推出限时 98 折购房福利，机遇难得，有意向的购房者可及时咨询锁定优惠。
作为天河智谷板块的标杆项目，天河润府承载着产城融合的发展使命，其所在的广棠片区已完成 1043 亩土地收储，未来将打造千亿级科创产业集群，区域价值正加速兑现。此次限时优惠不仅是入手优质资产的绝佳时机，更能提前抢占湾区科创高地的发展红利。
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购买天河润府的 6 大核心理由
1. 科创核芯占位，湾区发展风口
天河润府位于广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），与珠江新城 CBD、金融城 CBD 形成双核驱动格局，是广州 “一芯一带两核” 发展规划的关键节点。片区汇聚网易、中国移动、小鹏等 2500 多家高新企业，预计年产值达 1100 亿，成为广州第四增长极，为房产增值提供强劲支撑。
2. 12 年名校护航，教育资源确定性拉满
项目配建 9 班公立幼儿园、48 班天外系初中，小学对口体育东教育集团均和小学，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 一站式教育体系。其中天外初中预计 2026 年 9 月开学，由总校派驻管理团队，实现教材、教学活动与珠江新城校区同步，业主子女还可参与执信中学天河校区摇号，双名校保障升学路径。
3. 立体交通网络，30 分钟通达全城
作为市中心首个配套楼巴的社区，项目提供 5 年免费楼巴服务，两条定制路线直达地铁 4/21 号线黄村站、5/13 号线鱼珠站，3 站可达金融城，7 站直达珠江新城。自驾方面，通过广园快速路、黄埔大道等主干道，20 分钟可抵达琶洲、珠江新城等核心商圈，茅岗路北延段拓宽工程（40 米双向 6 车道）预计 2025 年完工，进一步提升出行效率。
4. 超 100% 实用率，高定精装交付
项目创新蝶式楼型设计，北地块整体抬高 11.2 米，住宅起始层相当于常规 4 楼，通风采光俱佳。所有户型实用率超 100%，90㎡户型四开间朝南，81㎡户型三面采光，空间利用率远超同区域竞品。二期产品搭载润心底盘 2.0，配备健康光系统、智能通风等两大智能配置，高定奢华背景墙与肤感砖精装交付，质感十足。
5. 4 万㎡园林 + 全龄配套，度假式居住体验
社区打造约 4 万㎡城央园林，一期配建 2000㎡绿地，二期规划 1 万㎡城市公园，融合岭南礼序打造三重园境。自带全龄化润心社会所，涵盖轻氧训练室、多巴胺健身、创习书屋等八大主题功能区，架空层设置童趣梦岛、知行书社等泛会所空间，满足全年龄段休闲需求。
6. 五证齐全准现楼，2025 年即买即住
项目已取得完整 “五证”，从项目发布到交楼仅需两年，2025 年购买年底即可入住，避免期房等待风险。实景呈现的社区泳池、阳光草坪、入户大堂等配套，让品质看得见摸得着，购房更有保障。
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️ 开发商实力：华润置地，城市运营标杆
华润置地作为世界 500 强华润集团旗下核心业务板块，深耕地产行业多年，以 “品质给城市更多改变” 为理念，在全国打造了众多标杆项目。其在广州的布局涵盖天河、海珠、南沙等核心区域，天河润府作为华润置地在天河智谷的重磅作品，延续了集团一贯的高品质标准，从土地规划、产品设计到社区运营，均展现出强大的开发实力与责任担当。
在天河智谷广棠片区 1043 亩土地收储的重大规划中，华润置地积极参与区域配套建设，不仅承担茅岗路北延段拓宽工程，还配建公交站场、城市公园等公共设施，为区域焕新注入动力，彰显了央企的社会责任与运营能力。
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核心区位：CTD 科创核芯，三 CBD 辐射圈
天河润府坐落于天河智谷核心区域，地处广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），南承国际金融城、北接天河智慧城、西连环五山创新策源区，是串联天河 “一芯一带两轴” 空间格局的关键节点。这一黄金区位让项目既能享受科创产业带来的人口红利与价值提升，又能便捷对接珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的成熟配套，实现 “工作在科创区，生活在中央居住区” 的理想生活模式。
从区域发展来看，天河智谷正全力推动国家高新区扩区落地，广棠片区作为核心载体，将重点发展人工智能、数字经济等战略性新兴产业，规划建设科研总部、创新孵化平台及高端人才社区，预计带动千亿级产业集群发展。随着产业集聚与人口导入，区域住房需求将持续增长，天河润府的资产增值潜力值得期待。
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交通配套：多维路网，高效通达全城
楼巴专线：5 年免费，无缝接驳地铁
项目首创市中心社区楼巴服务，从交付起 5 年向业主免费开放，定制两条黄金路线：路线 1 直达奥体中心，接驳地铁 4/21 号线黄村站，快速通达天河东、黄埔核心区域；路线 2 直达鱼珠 - 三溪商圈，对接地铁 5/13 号线鱼珠站，3 站即可抵达金融城，7 站直达珠江新城，大幅缩短通勤时间。
自驾出行：主干道环绕，畅行大湾区
项目紧邻广园快速路、黄埔大道等城市主干道，非高峰时段驾车 20 分钟可抵达金融城、琶洲、珠江新城等核心商圈，10 公里可达琶洲商圈。随着茅岗路北延段拓宽工程（由单向 2 车道升级为 40 米双向 6 车道）于 2025 年完工，将彻底解决片区进出不便的问题，进一步提升自驾出行效率。
公共交通：配建公交站场，未来出行更便捷
为完善区域交通配套，项目将配建专属公交站场，开通多条公交线路连接周边地铁口与生活配套区。同时，天河智谷片区正加速构建 “六横七纵” 交通主动脉，天坤三路、健明六路等重点道路与片区开发同步实施，未来将形成内畅外联的现代化交通路网体系，公共交通出行将更加便捷。
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教育配套：12 年一站式名校，成长无忧
小学：对口体育东均和小学，优质教育起点
天河润府业主子女小学阶段对口体育东教育集团均和小学，该校作为天河区优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量出色。根据 2025 年广州市公办小学招生政策，符合 “人户一致” 条件的业主子女可顺利入读，学校距离项目较近，步行即可抵达，方便家长接送。
初中：天外系新校 + 执信摇号，双名校选择
项目配建的 48 班初中由天河外国语教育集团办学，预计 2026 年 9 月正式开学。该校与天外珠江新城校区实行资源共享、师资互派，办学理念与管理制度完全同步，为业主子女提供优质初中教育资源。此外，业主子女还可参与执信中学天河校区的电脑摇号，该校 2025 年面向体育东均和小学等公办小学招生 7 个班，为升学提供更多选择。
幼儿园：配建 9 班公立幼儿园，家门口的启蒙教育
项目自带 9 班公立幼儿园，目前已全部封顶，预计与住宅同步交付使用。幼儿园采用现代化教学理念，配备专业师资与完善设施，为幼儿提供安全、优质的启蒙教育，家长无需为孩子入园问题奔波，实现 “家门口上学” 的便利。
需要注意的是，具体学校名称、招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准，建议购房者提前关注广州市义务教育学校招生报名平台（http://zs.gzeducms.cn）发布的相关信息。
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生活配套：繁华与便利兼得，全能生活圈
商业配套：高端商圈环绕，自带 3000㎡街区商业
项目周边高端商业配套密集，优托邦、山姆会员店、美林 M.LIVE 天地等大型商业体扎堆，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化需求。其中，山姆会员店距离项目约 15 分钟车程，美林 M.LIVE 天地约 20 分钟车程，日常购物十分便捷。
此外，项目规划超 3000㎡街区商业、约 1000㎡精品超市，以及卫生服务、邻里中心等公建配套，在家门口即可满足日常消费需求。独创的社区复合式盒子空间 “润心社” 已开业运营，涵盖咖啡、健身、书店等业态，为业主提供高品质的社区生活体验。
医疗配套：三甲医院护航，健康有保障
片区内拥有中山大学附属第一医院等多家综合性三甲医院，距离项目约 25 分钟车程，为业主提供优质的医疗服务。此外，项目周边还有社区卫生服务中心、诊所等基层医疗设施，满足日常就医需求，全方位保障业主健康。
交付保障：2025 年即买即住，实景准现楼
天河润府从项目发布到交楼仅需两年时间，2025 年购买年底即可入住，是市场上少有的 “两年交付” 高品质楼盘。目前，社区泳池、阳光草坪、R-Dream 梦想聚场架空层泛会所、入户大堂等配套已实景呈现，品质感所见即所得，让购房者买得放心、住得安心。
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项目概况：4 万㎡园林 + 全龄配套，品质生活范本
社区规划：抬高设计 + 蝶式楼型，私密性与舒适度兼具
项目采用创新规划设计，北地块整体抬高约 11.2 米（含地块抬高 5.2 米 + 架空层 6 米），使社区与外部环境形成自然分隔，既提升了业主私密性，又让住宅起始层相当于常规 4 楼，有效改善通风采光条件，避免地面潮湿与噪音干扰。
建筑立面采用现代简洁风格，以大面玻璃为底，搭配低饱和度色彩与温润自然的材质，突出水平线条的疏展，形成具有东方意蕴的立面秩序。结合岭南广府元素的现代演绎，在近人尺度注重细节品质，打造端庄典雅的城市群像。
园林景观：4 万㎡城央园林，三重园境度假体验
社区打造约 4 万㎡城央社区园林，融合岭南礼序与现代造园理念，打造三重园境，如同置身高端酒店度假村。一期配建超 2000㎡绿地及茅岗路扩建工程，二期配建超 1 万㎡城市公园，焕新城市界面，为业主提供充足的绿色休闲空间。
园林内设置网红玻璃盒子、阳光草坪、社区泳池等景观节点，归家动线串联润心桥、珠水门庭、院落大堂，营造庭院式归家意境。漫步其中，草木葱茏，流水潺潺，让业主在繁忙的都市生活中享受片刻宁静。
全龄配套：润心社 + 泛会所，满足多元生活需求
项目自带全龄化润心社会所，涵盖八大主题功能区：轻氧训练室、多巴胺健身、无限商店、配套盒子、阳光长廊、吉山小座、创习书屋、灵感剧场，满足业主运动、阅读、社交等多元需求。
架空层结合景观及屋顶花园，设置城市会客厅、童趣梦岛主题乐园、知行书社、24 小时便民自助区、自然课堂、棋牌室、休闲座椅区、儿童游乐区、健身区、泳池更衣淋浴室等高端配套泛会所，为不同年龄段业主提供专属活动空间，打造邻里和谐的社区氛围。
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在售楼栋 + 户型：超 100% 实用率，高定精装交付
二期 10 栋主推户型：90-130㎡三至四房，适配不同家庭需求
项目二期 10 栋持续加推，主力户型为建筑面积约 90-130㎡的三至四房，单价区间 4.8 万 - 5.8 万元 /㎡，准现楼发售，性价比突出。所有户型均采用飘窗、花池、阳台等迭代升级设计，实用率超 100%，空间尺度与生活舒适度远超同区域竞品。
90㎡三房两厅两卫：四开间朝南，全明通透
该户型为项目爆款产品，四开间朝南设计，客厅、主卧、两次卧均朝南，采光通风极佳。客厅连接宽景阳台，延伸空间视野；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，储物空间充足。超 100% 的实用率让 90㎡空间实现三房两卫布局，满足刚需与刚改家庭需求。
110㎡四房两厅两卫：全能空间，改善首选
110㎡户型打造四房格局，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型方正，南北通透，客餐厅一体化设计，连接景观阳台与生活阳台，通风采光俱佳。主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴；书房可灵活改造为儿童房或茶室，空间利用率高。高定精装交付，搭配健康光系统与智能通风配置，提升居住品质。
130㎡四房两厅三卫：豪华配置，品质生活
作为项目的改善型旗舰户型，130㎡四房两厅三卫采用大横厅设计，客厅开间达 6 米，空间阔绰大气。双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，满足家庭成员的私密性需求；景观阳台宽度超 7 米，俯瞰 4 万㎡社区园林，视野开阔。全屋搭载智能化系统，从高定奢华背景墙到肤感砖，每一处细节都彰显品质感，为业主带来高端居住体验。
精装标准：智能赋能，美学与实用兼具
二期产品采用全新润心底盘 2.0，围绕玄关、客餐厅、厨房、卧室、卫浴五大生活场景深研，优化解决收纳、动线、尺度等实用功能。配备两大智能配置：健康光系统可根据不同场景调节光线，保护视力；智能通风系统实现全屋空气循环，打造 “会呼吸的家”。精装美学方面，选用高定奢华背景墙、肤感砖等高端材质，提升空间颜值与质感。
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周边环境：科创宜居新城，自然与人文共生
生态环境：公园环绕，鲜氧生活日常
天河润府周边生态资源丰富，项目二期配建超 1 万㎡城市公园，一期配建 2000㎡绿地，社区内部还有 4 万㎡城央园林，形成 “内外双公园” 的生态格局。此外，片区规划建设车陂涌湿地公园等生态设施，未来业主可享受到丰富的绿色休闲空间，茶余饭后散步、健身，感受自然之美。
城市界面：产城融合，焕新发展活力
随着天河智谷广棠片区 1043 亩土地收储完成，区域正加速从 “城市边缘” 向 “科创核心” 跃升。片区将通过连片开发优化城市空间结构，打造 “科创研发 + 生态宜居” 的产城融合新样板，老旧厂房、物流仓储等将逐步改造升级，城市界面持续焕新。未来，这里将成为集产业、居住、休闲于一体的现代化新城，生活品质不断提升。
文化设施：人文氛围浓厚，丰富精神生活
项目周边规划建设文化活动中心、社区图书馆等公共文化设施，满足业主精神文化需求。此外，天河区作为广州文化强区，拥有广东省博物馆、广州大剧院等众多文化地标，距离项目约 30 分钟车程，业主可便捷享受高品质的文化盛宴，丰富业余生活。
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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧
五证齐全，规避购房风险
天河润府已取得《房地产开发企业资质证书》《不动产登记证明》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》等完整 “五证”，是合法合规的预售项目，购房者可放心购买。
根据广州市房地产市场监管要求，取得预售许可的楼栋已开设预售资金监管账户，购房者应将购房款（首付款、一次性付款、按揭贷款等）全部交存至监管账户，切勿向其他账户交款，防止发生交易风险。项目所有预售信息均可通过广州市住房和城乡建设局官网查询，保障购房权益。
网签备案与不动产登记便利化
购房后，购房者可与开发商及时办理网签备案手续，网签的《商品房买卖合同》右上角会生成二维码，可扫描查看合同状态，显示 “备案” 即表示已完成备案。此外，广州市推出多项不动产登记便利化措施，包括在线委托服务、房屋带押过户全程网办、公积金贷款购房过户 “一件事” 办理等，大幅提升购房交易效率，保障购房者权益。
购房小贴士：理性购房，维护自身权益
购房者在购房前应仔细研读《商品房买卖合同》，重点关注交房时间、面积差异、装修标准、违约责任等易发生纠纷的条款，对不明确的约定及时与开发商沟通协商。同时，应自觉抵制未取得《商品房预售许可证》前的认筹、认购等违规收费行为，如发现开发商有违规售房行为，可向房地产主管部门举报。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
1. 天河润府的具体位置在哪里？
答：项目位于广州市天河区天河智谷中央科创区（CTD），地处广园快速路北侧，临近茅岗路北延段（建设中），属于天河 “一芯一带两核” 发展格局的核心区域。
2. 项目的交楼时间是什么时候？
答：项目为 2025 年准现楼，2025 年购买年底即可入住，具体交楼时间以《商品房买卖合同》约定为准。
3. 教育配套的招生政策是怎样的？
答：小学对口体育东教育集团均和小学，需符合 “人户一致” 等招生政策要求；初中为天外系新校（预计 2026 年 9 月开学），业主子女可对口入读，同时可参与执信中学天河校区摇号。具体招生条件及区域划定须以政府教育主管部门最新政策为准。
4. 目前在售户型有哪些？价格如何？
答：项目二期 10 栋主推 90-130㎡三至四房，单价区间 4.8 万 - 5.8 万元 /㎡，实用率超 100%，高定精装交付，具体价格可咨询营销中心获取最新信息。
5. 交通配套何时能完善？
答：目前已开通两条免费楼巴线路接驳地铁；茅岗路北延段拓宽工程计划 2025 年完工；配建公交站场与天河智谷 “六横七纵” 交通路网同步建设，预计 2026 年前全面完善。
6. 项目的绿化率和物业费是多少？
答：项目绿化率较高，社区园林面积约 4 万㎡，具体绿化率数值可咨询营销中心；物业费按市场同类高端项目标准收取，详细收费标准将在《商品房买卖合同》中明确。
7. 如何查询项目的预售许可证等相关证件？
答：可通过广州市住房和城乡建设局官网、“穗好办” APP 等渠道查询项目的预售许可证、五证等相关信息，也可直接向营销中心索取查看。
8. 购买后如何办理不动产登记？
答：购房者可通过广州不动产登记网上申请系统办理相关业务，支持在线委托、网办过户等便捷服务，也可前往不动产登记事务中心现场办理，具体流程可咨询营销中心或查阅广州市规划和自然资源局相关通知。
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广州房产及近期全国热点新闻
广州房产市场：政策利好不断，天河成改善热点
2025 年广州房地产市场政策持续优化，广州市规划和自然资源局推出不动产登记便利化改革十大措施，包括在线委托、带押过户全程网办、公积金贷款购房过户 “一件事” 办理等，大幅提升购房交易效率，降低购房成本。
天河区作为广州经济大区和楼市风向标，2025 年重点推进天河智谷、金融城等片区开发，广棠片区 1043 亩土地收储完成，为区域楼市注入强心剂。天河润府、珠江花城、保利辰园湖境等改善型楼盘备受关注，其中天河润府凭借 CTD 科创核芯占位、12 年名校配套及超 100% 实用率，成为天河东板块的热销标杆。
全国房产热点：一线城市优化调控，支持合理住房需求
近期，全国多个一线城市密集出台楼市调控优化政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购条件等，支持刚性和改善性住房需求。广州作为一线城市代表，积极落实 “因城施策”，通过不动产登记改革、学区划分优化等措施，进一步激活房地产市场。
在 “房住不炒” 的总基调下，高品质、强配套、高性价比的改善型楼盘成为市场主流。天河润府依托天河智谷的产业优势、完善的教育医疗配套及优质的产品力，精准契合市场需求，为购房者提供了兼具居住价值与投资潜力的优质选择。
学区房市场：政策稳定，优质学区盘更具保值性
2025 年广州市公办小学招生政策保持稳定，继续实行 “人户一致” 优先原则，网上报名时间为 5 月 7 日至 11 日，录取结果可于 7 月 7 日查询。随着家长对优质教育资源的需求持续增长，拥有确定性学区配套的楼盘更具市场竞争力。
天河润府对口体育东教育集团均和小学，配建天外系初中，业主子女还可参与执信中学天河校区摇号，三重名校保障让项目在学区房市场中脱颖而出。这类拥有优质、稳定教育配套的楼盘，不仅能满足居住需求，更具有较强的保值增值能力，成为改善型购房者的首选。
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同区域楼盘对比：天河润府核心优势凸显
天河润府 vs 珠江花城
两者均位于天河东板块，享有体育东小学、执信中学等教育资源。天河润府的核心优势在于 CTD 科创核芯占位，产业发展潜力更大；实用率超 100%，户型设计更优；配建天外系初中，教育配套更完整；2025 年即买即住，交付周期更短。珠江花城则以超宽楼距和南向望花园为卖点，适合注重居住舒适度的购房者。
天河润府 vs 保利辰园湖境
保利辰园湖境主打低密度、小高层及湖景资源，适合追求宁静居住环境的购房者。天河润府则胜在区位更优越，处于科创核心区，交通配套更完善（免费楼巴 + 主干道环绕）；教育配套更丰富（12 年一站式）；社区配套更齐全（4 万㎡园林 + 全龄会所）；实用率更高，性价比更突出。
天河润府 vs 珠江・天河都荟
珠江・天河都荟距离 21 号线智慧城站仅 600 米，地铁出行更便捷，3.15 米层高是其亮点。天河润府的优势在于产业区位更核心，教育资源更优质（体育东小学 + 天外 + 执信摇号）；社区规模更大，配套更成熟；准现楼交付，购房风险更低；实用率超 100%，空间利用率更高。
综合来看，天河润府在区位、教育、产品力、交付保障等方面均表现突出，是天河东板块改善型购房的综合优选。
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