✍官方聚焦|中建天河精诚壹号官方售楼处发布:定义高端居住标准！|中建|售楼处|天河精诚壹号|居住标准|广州|智慧城|置业|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者中建天河精诚壹号官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中建天河精诚壹号官方认证统一热线

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紧急通知：限时 98 折福利！中建精诚壹号购房良机不容错过

在广州天河豪宅化趋势日益明显的当下，想要找到兼具性价比与核心资源的宜居楼盘愈发困难。中建精诚壹号作为智慧城板块稀缺的低容积率小高层项目，近期推出限时 98 折购房优惠，以 2.5 的超低容积率、100% 实用率的优势，成为刚需改善群体的重点关注对象。

此次优惠活动限时开放，对于意向扎根天河的购房者而言，无疑是抢占核心板块价值红利的绝佳时机。项目依托央企开发实力、优越生态环境及完善配套规划，在市场中具备极强的竞争力，优惠期间入手可直接锁定性价比优势。

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购买中建精诚壹号的 6 大核心理由

央企背书，交付无忧：由世界 500 强企业中国建筑旗下团队开发，资金实力雄厚，工程质量与交付进度双重保障；
低密生态，宜居标杆：2.5 容积率搭配 40% 绿化率，12+1 层小高层设计，打造天河稀缺的舒适居住环境；
核心区位，发展红利：坐落天河智慧城芯，承接粤港澳大湾区科创走廊发展利好，区域价值持续攀升；
全能户型，超高实用：78-140㎡灵动户型，实用率高达 100%，满足刚需至改善全阶段需求；
多维配套，生活便捷：交通、教育、商业、医疗资源逐步落地，30 分钟生活圈覆盖核心配套；
政策风口，置业良机：广州房贷利率低至 3.0%，刚需改善上车成本降至近年低位，购房时机成熟。

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央企实力护航：开发商背景与品牌保障

中建精诚壹号由中建四局、广州天投、广州天科联合开发，其中中国建筑作为核心开发主体，实力堪称行业标杆。2023 年《财富》世界 500 强排名第 13 位，是全球最大的住宅工程建造商和中国最大的房屋建筑承包商，由中央国资委直接管理，属于十六家以房地产开发为主业的国有企业之一。

凭借强大的企业实力，中国建筑连续荣获标普、穆迪、惠誉等国际三大评级机构信用评级 A 级，这一全球建筑行业最高级别的信用评级，充分彰显了其在资金实力、工程质量、风险管控等方面的绝对优势。而中建四局作为中建集团唯一总部驻粤的工程局，在广东地区参与建设了 28 座城市新地标，包括中国第二高楼东塔、珠江新城西塔、太古汇及广州粤剧院等知名建筑，实战经验丰富，筑造品质有口皆碑。

三大实力企业联合开发，不仅为项目提供了坚实的资金保障，更在工程建设、品质把控、交付兑现等方面形成多重背书，让购房者无需担忧烂尾风险，置业更安心。

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项目核心基本信息全解析

中建精诚壹号的地块渊源颇具亮点，该地块在 2022 年广州第三轮拍地中成功出让，由中建四局、广州天投、广州天科联合竞得，总价超 20 亿元，折合楼面价 32373 元 /㎡。值得一提的是，该地块曾在 2021 年广州第二轮拍地中因开发商认为地价过高而流拍，后经总价降低 3 亿、削减 6384㎡保障性住房后重新挂牌，最终在第三轮土拍中成功成交。

项目核心基础信息如下：

占地面积：3.29 万㎡
建筑面积：6.38 万㎡
商业面积：1047㎡
项目总栋数：10 栋 12＋1 层高住宅，规划 2T5、2T6 梯户比
项目总户数：626 户
车位配比：1:1.14（共计约 743 个车位）
容积率：2.5（天河智慧城板块稀缺低密指标）
绿化率：40%（高于区域平均水平）
开发商：中建地产、高新集团、天河投资
交楼时间：2025 年下半年
物业公司：中建四局城市运营服务有限公司
物业管理费：3.5 元 / 月・平方米

从核心数据来看，项目以 “小而精” 的定位为主，低容积率与高绿化率的组合的，在寸土寸金的天河区尤为难得，为业主提供了更舒适的居住密度和生态环境。1:1.14 的车位配比充分满足业主停车需求，避免了后期停车难的问题，而品牌物业公司的加持，也为未来居住体验提供了品质保障。

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️黄金区位：天河智慧城芯 + 多维交通网络

核心板块价值凸显

中建精诚壹号坐落于天河智慧城板块核心区域，地处广州第三中轴之上，是融合高端居住和产业的宜居宜业新中心，更是粤港澳大湾区科技创新走廊的首要节点。随着广州城市发展 “一路向东” 的战略推进，智慧城板块的发展势能持续释放，已成为广州科技创新与高端人才集聚的核心区域。

作为广州 CTD（中央科创区），智慧城 2023 年营收超 1200 亿元，实现同比增长 16% 左右，目前已聚集 2800 多家高精尖科创企业，包括小鹏、网易、酷狗、中国移动等头部企业，汇聚超 25 万高知高薪人才。项目位居智慧城芯，将直接承接产业腾飞带来的人口红利与价值提升，无论是自住还是投资，都具备强劲的潜力支撑。

多维交通路网四通八达

项目拥有 “2 主干道 + 3 地铁 + 3 高速” 的立体交通网络，出行便捷度持续提升。

两大主干道：毗邻科韵路与华观路，两条主干道串联起珠江新城、金融城、智慧城黄金三角圈，自驾出行可快速通达广州核心商务区；
三条地铁线路：距离已开通的 21 号线智慧城站约 1.5km，步行接驳便捷；同时临近规划中的 10 号线与 30 号线交汇站华观站，仅约 600m 距离，未来地铁出行将更加高效。随着天河智谷片区悦景路、车陂路北延线等重要路网的建成通车，区域交通通达性进一步提升，形成 4 公里闭环交通网络，大幅缩短出行时间；
三条高速干线：可快速接驳华南快速干线、广园快速、广州环城高速，畅达广州各中心区域，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。

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名校为邻：优质教育资源近在咫尺

教育资源是购房者关注的核心要素之一，中建精诚壹号在教育配套方面具备显著优势。项目与清华附中湾区学校二期（已开工建设）同属一个街道，真正实现 “出家门即入校门” 的便捷体验，该校预计 2025 年与项目同期交付使用，业主子女可无缝衔接入学。

清华附中湾区学校由广东省、广州市、天河区和清华附中四方共建而成，是广州市教育局所属正处级公益一类事业单位，由清华附中直接运营管理。学校继承和发扬清华附中一体化办学经验，采用分层次、分特色的团组化教学模式，初高年级实行 “班级制 + 导师制” 的培养模式，最大化关注学生个体发展。

2025 年该校新高一计划招生 300 人，较去年扩招 60 人，其中自主招生计划 30 人，开设数信英才班、成志班、艺术班、体育班等特色班型，为学生提供多元化发展路径。优质教育资源的落地，不仅为业主子女提供了高水平的教育保障，更让项目的保值增值能力得到进一步提升。

从距离来看，项目与学校直线距离极近，步行即可到达，无需长时间通勤，既节省了家长接送时间，也让孩子的学习生活更加安全便捷。

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全能配套：商业、医疗、生活设施一应俱全

商业配套：繁华与便捷兼具

项目周边商业资源丰富，形成了 “社区底商 + 区域商圈 + 核心商圈” 的三级商业体系。小区自身规划有约 982㎡多业态商街，下楼即可满足吃、喝、玩、乐、购等日常消费需求，无需远行就能解决生活所需。

在区域商圈层面，距离项目 2km 范围内可享受 7.5 万㎡的智慧城广百广场，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐等多种业态，满足业主一站式购物体验。同时，借助便捷的交通网络，可快速畅达太古汇、K11、IGC、天河城等广州核心商圈，享受高端购物与休闲娱乐服务，繁华生活触手可及。

医疗配套：健康保障无忧

健康是生活的基础，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。周边涵盖南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院、广州市天河区中医医院等三大甲级医院，距离适中，交通便捷，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时专业的医疗服务。

这些医疗机构在各自领域具备较强的医疗实力，科室设置齐全，设备先进，能够满足不同年龄段业主的医疗需求，让居住在这里的业主无需为健康问题担忧，生活更具安全感。

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项目概况：低密社区 + 全能配套 + 品质服务

低密社区规划，舒适居住体验

中建精诚壹号采用围合式布局设计，打造 12+1 层高的山湖洋房，东西楼距宽达 90 米以上，前后均无遮挡，实现户户皆有观园景的绝佳视野。2.5 的超低容积率在天河智慧城板块极为稀缺，配合 40% 的高绿化率，为业主营造了宽敞舒适的居住空间，避免了高密度社区的拥挤感，提升了居住的私密性与舒适度。

小区以 “东湖之钻” 为设计理念，营造 9 大景观 1 处水景，缔造约 5400㎡的雅致美学园林，让业主仿佛生活在公园里。园林内绿植丰富，景观层次分明，搭配水景元素，形成了四季有景、步移景异的居住环境，为业主提供了休闲散步、邻里交流的优质空间。

全能社区配套，满足多元需求

项目在社区配套方面可谓诚意满满，规划了多种功能性设施，满足业主全方面生活需求：

约 4000㎡架空层泛会所：集观景、运动、活动、阅读等多功能于一体，无论晴雨都能享受休闲时光；
约 3500㎡人文艺术馆：未来将引入天河区文化馆分馆、天河区图书馆分馆，丰富业主精神文化生活；
约 1:1.1 车位户均配比：保证每户业主都能拥有专属停车位，解决停车难题；
功能性下沉地下室：在后勤路线专设快递 / 垃圾处理空间，有效分离生活流线与后勤流线，提供更舒适、健康的居所环境。

此外，项目还开展了多项品质焕新行动，在小区主入口旁增设便民柜，内置急救包、雨伞、工具箱等 20 类应急物品，业主可免费借用；沿园区环形步道新增宠物便池，解决遛宠卫生痛点；在架空层扩建智能快递柜，提升取件便捷性，细节之处彰显品质关怀。

优质物业服务，温暖守护日常

项目物业服务由中建四局城市运营服务有限公司提供，该公司是集全产业链优势于一体的城市运营服务商，坚守 “让城市保持温暖” 的企业使命，服务覆盖住宅、写字楼、商业综合体等多种业态，服务面积超 800 万平方米，服务户数超 5 万户。

在业主关怀方面，项目开展 “业主接待日 + 品质提升 + 便民服务” 三大服务模块，工作人员以 “360° 微笑问候 + 双手递物” 标准接待访客，从泊车指引到沙盘讲解，全程展现央企服务底色。关怀季活动期间，累计接待业主 50 余人次，收集的各类意见全部实现 24 小时响应及限时整改，还为业主提供义诊、磨剪刀、地毯深度清洗等便民服务，获得广泛好评。专业的物业服务不仅能提升居住舒适度，更能为房产的保值增值提供有力保障。

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在售户型设计：灵动布局 + 超高实用 + 全龄适配

中建精诚壹号主打 78-140㎡灵动户型，涵盖 2+1 房至 4+1 房多种户型，实用率高达 100%，无论是刚需购房者还是改善型客户，都能找到适合自己的居住空间。所有户型均采用科学合理的布局设计，充分考虑采光、通风与空间利用率，打造舒适宜居的居住体验。

约 78㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫：刚需首选，全能实用

该户型是天河稀缺的小户型产品，降低了置业门槛，让更多刚需群体有机会扎根天河。户型采用四开间采光设计，全明通透，无暗角空间，居住舒适度高。

LDKG 一体化客餐厨灵动设计，打破传统空间界限，让公共区域更显开阔，同时增强了家人之间的互动交流。客厅与次卧空间可随心组合，根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段的使用场景。约 5.5 米双面宽阳台，景观视野开阔，既可以作为休闲观景空间，也能兼顾生活储物功能。

值得一提的是，该户型配备独立主套，开间达 3.8 米，达到豪宅配置标准，为主人提供了私密舒适的休息空间。主卧和阳台一半面积赠送，长阳台花池全送，进一步提升了空间实用率，让 78㎡的户型实现了超越面积的居住体验。

约 89㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫：改善入门，空间升级

作为改善入门级户型，89㎡做到 3+1 房 2 厅 2 卫的布局，空间利用率极高。四开间九面采光设计，确保室内每个空间都能获得充足光照，全明通透的格局让居住更显舒适。

LDKG 一体化客餐厨设计，优化了空间动线，让烹饪、用餐、休闲形成流畅的生活场景。客厅与次卧空间可灵活组合，既能打造开阔的公共活动区域，也能根据需求增设功能空间，满足家庭成长需求。约 5.6 米双面宽阳台，景观视野开阔，无论是欣赏社区园林还是远眺湖山景色，都能获得极佳的视觉体验。

独立主套设计达到豪宅尺度，为业主提供了私密的休息空间，同时满足了改善型客户对居住品质的追求。户型赠送面积丰富，实用率超高，在同面积段产品中具备明显优势。

约 118㎡ 4+1 房 2 厅 2 卫：三代同堂，奢享空间

该户型专为改善型家庭设计，四开间朝阳，奢享 11 面采光，室内光照充足，通风效果极佳。约 6 米超宽客厅，空间开阔大气，可轻松容纳三代同堂欢聚，满足家庭日常活动与亲友聚会需求。

约 6.2 米双面宽阳台，进一步延伸了公共空间的视野与尺度，景观视野开阔，让室内外空间无缝衔接。270 度飘窗设计，为主卧带来了更广阔的视野和更多的使用空间，主套全明开阔，舒适度极高。

奢阔主卧套房具备灵活百变的空间功能，可根据需求设置独立衣帽间、书房等，满足不同家庭的个性化需求。4+1 房的布局既保证了家庭成员的独立居住空间，又预留了多功能房，可作为书房、儿童游乐室或老人活动室，实用性极强。

约 140㎡ 4+1 房 2 厅 2 卫：终极改善，顶配享受

作为项目的顶配户型，140㎡产品带来了终极改善的居住体验。270° 寰幕视野设计，让业主能够同时观山、瞰湖、揽园，自然景观与社区园林美景尽收眼底，视觉体验堪称极致。

约 44㎡轻奢阔厅，空间尺度震撼，进一步提升了居住的尊贵感与舒适度，进阶轻奢生活想象。私享电梯前室设计，不仅提升了居住的私密性，更拓展了舒朗的生活空间，可作为入户玄关或储物区域使用。

南北双阳台设计，实现了通透对流，既保证了室内空气流通，又区分了生活阳台与景观阳台的功能，实用性与舒适度兼备。4+1 房的布局充分满足了大家庭的居住需求，每个房间都具备充足的空间尺度，搭配高品质的装修标准，为业主打造了奢享级的居住体验。

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周边环境：湖山胜境 + 生态宜居 + 品质生活

天然生态资源，宜居环境得天独厚

中建精诚壹号的生态环境优势堪称天河一绝，项目北靠 9000 亩火炉山森林公园，东临约 3 万㎡原生态碧湖东大湖，真正实现了 “依山傍水” 的居住梦想。火炉山森林公园作为广州知名的生态氧吧，植被覆盖率高，空气清新，是城市中难得的自然净土。

未来项目还将规划打造登山步道，让业主在家门口就能开启登山之旅，享受户外运动的乐趣。东侧 30 米处的东大湖，水质优良，景色宜人，南岸将设置亲水公园及露营专区，业主可随时享受私家湖岸生活，散步、垂钓、露营，感受自然之美。

这种 “山 + 湖 + 社区园林” 的三重生态体系，在寸土寸金的天河区极为稀缺，为业主提供了绝佳的居住环境，每天都能呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，生活品质大幅提升。

区域生态升级，生活品质持续优化

随着天河智谷片区的开发建设，区域生态环境持续升级。天坤一路沿线建设了 5.1 万平方米的绿化公园、1900 米健身步道、10 个坐凳、5 处休憩点、2 处康体设施及 1 个风雨亭，为居民提供了更宜居的休闲空间，成为散步遛娃的好去处。

周边社区的生活环境不断改善，自然景观与人文景观相得益彰，形成了宜居宜业的现代化城市样板。区域内文化设施逐步完善，项目周边规划的人文艺术馆、图书馆分馆等，将进一步丰富业主的精神文化生活，提升生活品质。

居住在这里，既能享受自然生态的静谧舒适，又能感受城市发展的便捷繁华，实现了 “离尘不离城” 的理想居住状态。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，房产的安全性与权益保障是首要考虑因素。中建精诚壹号作为央企开发的正规项目，严格按照国家相关规定推进开发建设，目前已取得 “五证齐全” 的资质，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

五证齐全意味着项目的开发建设符合国家法律法规要求，土地性质合法、规划合理、工程质量有保障，购房者购买后能够顺利办理房产证，合法权益得到有效保护。避免了购买无证房源可能面临的烂尾、产权纠纷等风险，让置业更安心。

此外，央企开发商的背景也为项目的交付兑现提供了坚实保障。在当前房地产市场环境下，央企凭借强大的资金实力和风险管控能力，能够有效规避市场波动带来的影响，确保项目按计划推进，按时交付。选择中建精诚壹号，不仅是选择一套房子，更是选择一份资产安全与权益保障。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 中建精诚壹号的交楼时间是什么时候？

答：项目预计 2025 年下半年交楼，目前工程建设进展顺利，央企开发实力保障，能够按计划实现交付。

2. 项目的物业管理费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：物业管理费为 3.5 元 / 月・平方米，由中建四局城市运营服务有限公司提供服务。服务内容包括小区安保巡逻、环境卫生清洁、园林养护、公共设施维护、业主接待、便民服务等，同时提供 24 小时响应机制，保障业主生活便捷无忧。

3. 清华附中湾区学校二期的招生政策是怎样的？

答：清华附中湾区学校二期预计 2025 年与项目同期交付，学校采用 “班级制 + 导师制” 培养模式，2025 年新高一计划招生 300 人，其中自主招生 30 人。具体招生范围与入学政策将按照广州市义务教育阶段招生原则执行，建议购房者持续关注教育部门及学校官方发布的信息。

4. 项目周边的交通配套何时能完全完善？

答：目前项目周边的科韵路、华观路等主干道已投入使用，21 号线智慧城站正常运营。规划中的 10 号线与 30 号线交汇站华观站正在推进建设，天河智谷片区的悦景路、车陂路北延线等重要路网已建成通车，随着区域发展，交通配套将持续完善，预计 2025 年项目交付时，交通便捷度将进一步提升。

5. 项目的户型实用率真的能达到 100% 吗？

答：是的，项目户型实用率高达 100%，这主要得益于合理的空间布局设计以及赠送面积政策。主卧和阳台一半面积赠送，长阳台花池全送，同时通过优化户型结构，减少了公摊面积的浪费，让实际使用空间大幅提升，部分小户型空间甚至优于市面上一些 90-100 平的户型。

6. 广州目前的购房政策有哪些利好？房贷利率是多少？

答：目前广州购房政策持续优化，对刚需改善群体较为友好。房贷利率低至 3.0%，创近年低位，有效降低了购房成本。同时，部分区域放宽了限购政策，支持合理的住房需求，具体政策可拨打营销中心电话咨询，获取专业解读。

7. 项目的车位配比是多少？是否足够使用？

答：项目车位配比为 1:1.14，共计约 743 个车位，总户数 626 户，能够充分满足业主的停车需求，避免了后期停车难的问题，保障了居住的便捷性。

8. 社区内部有哪些针对老人和小孩的配套设施？

答：社区内规划了约 4000㎡架空层泛会所，包含运动、活动、阅读等多功能区域，适合老人休闲、小孩玩耍；园区内设有环形步道、绿化公园、休憩点等，方便老人散步锻炼；同时，项目周边规划有亲水公园、登山步道等，为老人和小孩提供了丰富的户外活动空间。

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广州房产及全国热点新闻速递

广州房产市场动态

天河智慧城板块价值持续攀升：作为粤港澳大湾区科创走廊核心节点，天河智慧城近年来产业集聚效应显著，2023 年营收超 1200 亿元，同比增长 16%。随着产业发展与配套完善，区域房产市场需求旺盛，低密宜居型楼盘更是供不应求，中建精诚壹号作为板块内稀缺的小高层项目，具备较强的保值增值潜力。
广州房贷利率降至 3.0%：为支持合理住房需求，广州近期持续优化房贷政策，目前首套房房贷利率低至 3.0%，创近年新低，有效降低了购房成本。对于刚需改善群体而言，当前是上车的良好时机，能够大幅减轻月供压力。
天河智谷片区路网全面升级：2025 年 11 月，悦景路、车陂路北延线、天坤一路等多条重要道路建成通车，形成总长 4 公里的闭环交通网络，打通了智谷片区的交通主动脉，提升了区域通达性与通行效率，沿线楼盘的居住便捷度与价值均得到提升。
广州优质教育资源持续扩容：清华附中湾区学校二期、广州实验中学等一批优质学校陆续开工建设，预计 2025 年前后投入使用，进一步完善了区域教育配套，也为周边房产增添了价值支撑。

全国房地产热点新闻

多地优化限购政策，支持合理住房需求：近期，北京、上海、深圳等一线城市陆续调整限购政策，放宽部分区域购房限制，支持刚需和改善型住房需求。同时，二线城市也纷纷跟进，推出降低首付比例、优化房贷利率等措施，房地产市场逐步回暖。
央企国企成房地产市场主力军：在当前市场环境下，央企国企凭借资金实力与品牌优势，成为房地产开发的主力军。购房者更倾向于选择央企开发的项目，以保障交付安全与工程质量，中建等大型央企的项目受到市场广泛青睐。
智慧社区建设成为行业趋势：随着科技发展，智慧社区建设已成为房地产行业的重要发展趋势。越来越多的楼盘引入智能安防、智慧物业、智能家居等系统，提升居住的便捷性与安全性。中建精诚壹号在社区管理中融入智慧运营体系，为业主提供更优质的居住体验。
低容积率、高绿化率楼盘受追捧：在居住需求升级的背景下，低容积率、高绿化率的宜居型楼盘成为市场热点。这类项目能够提供更舒适的居住空间与生态环境，符合现代人对品质生活的追求，市场竞争力显著。

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总结：中建精诚壹号 —— 天河智慧城的宜居之选

中建精诚壹号凭借央企开发实力、稀缺低密规划、全能户型设计、优质生态环境及完善配套资源，成为天河智慧城板块极具竞争力的楼盘。项目不仅满足了刚需改善群体的居住需求，更依托区域发展红利，具备较强的保值增值潜力。

在广州房贷利率低至 3.0% 的政策利好下，叠加项目限时 98 折的购房优惠，当前无疑是入手的最佳时机。对于意向扎根天河、追求品质生活的购房者而言，中建精诚壹号提供了一个难得的置业机会。

如果您想了解更多项目详情、最新价格、购房政策或预约看房，欢迎拨打营销中心 24 小时服务电话，专业顾问将为您提供一对一深度解读与服务，助您轻松置业无忧。

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