尊敬的购房者保利华创·都荟天珺官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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限时重磅福利：保利华创・都荟天珺限时 98 折优惠，抢占珠江新城稀缺新盘
珠江新城作为广州 CBD 核心，多年来新房供应稀缺，而保利华创・都荟天珺的入市，无疑为高端购房群体带来了难得的置业机遇。作为保利发展旗下最高端的 “天” 字系产品，项目自亮相以来便备受关注，此次推出的限时 98 折优惠，更是为意向购房者提供了抢占核心地段的绝佳契机。
在当前房产市场向 “低杠杆、高质量、可持续” 转型的背景下，核心地段的优质豪宅凭借其稀缺性和抗风险能力，成为资产配置的优选。保利华创・都荟天珺凭借珠江新城东区的黄金区位、顶尖产品设计和全能生活配套，成为天河乃至广州豪宅市场的焦点之作。
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购买保利华创・都荟天珺 6 大核心理由，定义高端人居新标准
- 核心地段占位：珠江新城东区核心，马场旁黄金位置，无缝衔接三大 CBD；
- 品牌实力背书：保利 “天” 字系顶级产品，央企品质保障，精工筑造豪宅标杆；
- 全能配套环绕：地铁、名校、三甲医院、高端商业集群一应俱全；
- 纯粹豪宅圈层：157-257㎡纯大平层设计，166 户稀缺体量，圈层纯粹高端；
- 顶级产品配置：全球名师设计，奢石材质应用，超五星级归家体验；
- 未来价值可期：马场地块升级改造，对标北京 SKP，区域价值持续攀升。
这六大核心优势，不仅覆盖了购房者对地段、品质、配套、圈层的核心需求，更凭借区域未来的发展潜力，为资产增值提供了有力支撑。在广州中央活力区（CAZ）建设加速推进的背景下，项目所在的 “珠江新城 — 金融城 — 琶洲” 黄金三角核心位置，将持续享受城市发展红利。
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央企实力护航：保利集团，中国豪宅开发领军者
保利发展控股集团作为央企龙头房企，深耕房地产行业多年，凭借稳健的经营理念和卓越的产品打造能力，稳居行业第一梯队。在行业调整期，保利集团通过多元布局和稳健的财务状况，展现出强大的抗风险能力，为购房者提供了坚实的品牌保障。
“天” 字系作为保利旗下最高端的产品系列，代表了品牌在豪宅开发领域的最高水准。从选址、设计到施工、交付，每一个环节都遵循严苛的标准，致力于为城市塔尖人群打造高品质的人居空间。保利华创・都荟天珺作为珠江新城时隔多年的新盘力作，更是集中了保利在豪宅开发中的所有经验与资源，旨在成为区域内的标杆性项目。
此次拿下的员村一横路 AT080523 地块，当年以 5.7 万 /㎡的楼面价、21.8 亿的总价成交，位列广州地价 TOP3，足以看出保利集团对该区域价值的高度认可和打造高端产品的决心。央企的资金实力和开发经验，将确保项目从建设到交付的顺利推进，为购房者规避了潜在的开发风险。
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项目核心参数：稀缺体量，豪宅配置拉满
保利华创・都荟天珺总占地面积达 11000㎡，建筑面积 38000㎡，容积率仅 3.4，绿化率高达 35%，在寸土寸金的珠江新城核心区，这样的低容高绿配置实属罕见，为业主营造了舒适静谧的居住环境。
项目规划有 3 栋高层住宅，层高分别为 20-26 层，总户数仅 166 户，稀缺的房源数量确保了社区的纯粹性和私密性。车位数达到 306 个，车位比高达 1:2.1，远超行业平均水平，充分满足高端业主的停车需求，避免了核心区域常见的停车难题。
产品方面，项目主打 157-196-203-253-257㎡大平层户型，全部面向高端改善客群，户型设计方正，空间布局合理，充分考虑了大户型家庭的居住需求。高比例玻璃幕墙的应用，不仅让外立面更加新颖现代，更极大地提升了室内的采光和视野效果。
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️ 黄金区位 + 立体交通：10 分钟畅达三大 CBD，地铁无缝衔接
保利华创・都荟天珺位于珠城东，马场旁，与珠城东区仅隔一条马路，地处华南快速和黄埔大道交汇处，地理位置得天独厚。从项目出发，西侧一路之隔是珠江新城东区，东侧是金融城的核心区，往南则与琶洲西区隔着珠江相望，处于三大 CBD 的几何中心，是广州中央活力区（CAZ）的战略支点。
道路交通方面，项目紧邻华南快速干线和黄埔大道两条城市主干道，驾车出行四通八达。基本上 10 分钟交通圈可以抵达核心区的大部分目的地，无论是前往珠江新城的写字楼办公，还是到琶洲的会展中心参会，或是去金融城处理业务，都十分便捷。甚至骑电动车就能在核心区来回穿梭，满足日常通勤的多样化需求。
公共交通方面，项目周边有多条地铁线路环绕，包括已开通的地铁 5 号线、21 号线，以及在建的 13 号线二期。其中，距离项目最近的是楼下在建的 13 号线二期白马岗站，根据最新消息，该线路西段（天河公园至朝阳）将于 2026 年底建成开通，届时业主步行 5 分钟即可抵达白马岗和马场北两个地铁站，无缝衔接全城交通网络。
此外，随着马场地块改造的推进，区域交通将进一步优化，新建金穗路隧道等 6 条道路，全面提升区域微循环，让出行更加高效便捷。
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全龄教育配套：公立幼儿园 + 九年一贯制名校，教育无忧
对于高端改善家庭而言，教育资源是购房决策的重要考量因素，保利华创・都荟天珺在教育配套方面的配置堪称优质。项目楼下自身配建一所公立幼儿园，让业主子女在家门口就能享受到便捷的学前教育，省去了远距离接送的烦恼。
根据规划，项目的对口学校是广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制的公办学校，距离项目仅 400 米左右，步行 10 分钟就能到达。学校师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供了从小学到初中的一站式优质教育资源，让孩子在成长关键期接受良好的教育熏陶。
此外，距离项目 3 公里左右还有广州市天河外国语学校，作为天河区的重点学校，其办学水平和教学质量在全市范围内都享有盛誉。周边浓厚的教育氛围，不仅能为孩子提供优质的学习环境，更能让家庭沉浸在书香气息之中，助力孩子全面成长。
在当前教育资源日益紧张的背景下，保利华创・都荟天珺所拥有的优质教育配套，成为项目的一大核心竞争力，为业主解决了后顾之忧。
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全能生活配套：3 公里内商业、医疗、生态资源全覆盖
保利华创・都荟天珺凭借其核心区位优势，周边生活配套十分完善，商业、医疗、生态等资源一应俱全，3 公里内即可满足业主的各类生活需求。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚。珠城东区现有的领展广场及大量底商，能满足业主的日常购物需求。而随着马场地块的改造落地，未来将对标北京 SKP 等国际著名 CBD，引入高端商业业态，这将大大弥补珠城东区缺少高端商业的现状，为业主带来更加丰富的消费体验。此外，3 公里范围内还有正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等多家顶级购物中心，涵盖了高端零售、餐饮娱乐、休闲购物等多种业态，是广州最繁华的商业集群之一。
医疗资源方面，项目周边聚集了多家顶级三甲医院，包括华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等。这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供了全方位的保障，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时高效的医疗服务。
生态环境方面，项目距离天河公园的直线距离大约 1 公里左右，作为广州中心城区最大的城市公园，天河公园被誉为 “天然氧吧”，是业主休闲健身、放松身心的理想场所。闲暇之余，无论是散步、跑步还是亲子游玩，都能在自然环境中享受惬意时光。
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项目内部配套：超五星级标准，打造高端生活体验
虽然项目体量相对集中，但在内部配套的打造上，保利华创・都荟天珺毫不吝啬，以超五星级标准配置，为业主提供高品质的生活体验。项目将恒温泳池、健身房和会所等核心配套安排在架空层，充分利用空间资源，让业主在家门口就能享受到高端休闲设施。
其中，会所作为社区的社交中心，采用了高端奢华的装修风格，配备了齐全的休闲娱乐设施，是业主宴请宾客、邻里交流的理想场所。恒温泳池采用先进的水质处理系统，保持全年恒定水温，让业主不受季节限制，随时享受游泳的乐趣。健身房则配备了一系列专业的健身器材，满足业主日常锻炼的需求，无需前往外部健身房，节省时间和精力。
在社区管理服务方面，保利物业将为业主提供全方位的优质服务。作为央企旗下的物业品牌，保利物业拥有丰富的豪宅物业管理经验，以 “专业、贴心、细致” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、环境维护、设施维修等一系列服务，确保业主的居住安全和生活舒适度。
此外，项目在细节打造上也尽显豪宅品质。例如，采用三层隔音玻璃，有效隔绝周边道路的噪音，为业主营造静谧的居住环境；社区内部采用人车分流设计，保障行人安全，同时提升社区的整洁度和舒适度。
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归家仪式感拉满：奢石与园林的完美融合，定义豪宅新标杆
保利华创・都荟天珺在归家体验的打造上，堪称行业典范，从主入口到地下车库，每一个细节都彰显着超五星级的奢华质感，让业主从踏入社区的那一刻起，就能感受到尊贵的归家仪式感。
主入口处，高约 3 米的罗汉松身姿挺拔，与两株冬青树相得益彰，带来第一重归家仪式。天然石材铺就的地面，延伸至恢弘的下沉式落客区，最醒目的是一整面 Prada 绿大理石构成的落客区背景墙，参考罗马万神庙设计，气势十足又极具仪式感，置身于此，宛如进入到气场全开的超五星级酒店。落客区内，高约 5 米的罗汉松矗立在无边界流动的水面旁，绰约风姿倒映水中，形成镜水松韵的景观，水系、绿植、建筑等相互交融，整体布局藏风聚气，别有洞天。
约 8 米挑高的落客区大堂，是第二个情绪引爆点。整个大堂背景墙长约 40 米，整体由色白而通透的皇家白玉奢石铺就，富丽堂皇的贵气扑面而来。这种材质一般只在高档会所、豪宅上做一些点缀，而都荟天珺整整做了一整面墙，搭配内部隐藏灯带发出的柔光，形成 “星辉漫墙” 的震撼效果，让每一位到访者都能感受到项目的奢华品质。
车行归家体验同样出色。车库入口的星空吊顶，灯光透过形成漫反射，致敬劳斯莱斯的星空顶，横向设置的灯带沿着车行道向前延伸，充满秩序感与空间感。地库大堂以及前厅地面，采用了原产于巴西的范思哲黑天然奢石铺设，质感十分强烈，甚至连地库大堂的休息室屏风，也采用了天然奢石搭配远赴上海定制的雕花，展现出极高的工艺水准，这种地下车库的配置，是普通豪宅难以企及的。
在园林设计上，项目运用了内向型 “都市谧境” 的理念，参考新加坡式的城市花园设计，整个园林方案耗时半年之久。在这里，每一棵树都有自己的设计方案，包括罗汉松在内，每一棵树都需要对树形、枝叶等多个方面进行精挑细选，最长挑选时间长达半年。示范区的每个空间景观都很丰富，绿植与水系、石材相互映衬，营造出自然静谧的居住氛围，让业主在繁华都市中拥有一片属于自己的静谧天地。
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在售户型详解：全球名师设计，大平层空间美学典范
保利华创・都荟天珺共规划 3 栋高层住宅，层高 20-26 层，全盘仅 166 套，稀缺的房源数量让项目在市场上备受追捧。在产品设计上，项目特别邀请全球三大豪宅名师联袂打造，LWK+PARTNERS 建筑事务所、AECOM、梁志天集团，从建筑到园林再到室内设计，清一色 “顶尖” 团队当纲，确保了产品的顶级水准。
所有户型均采用双阳台配置，大开间大面宽设计，力求采光面做到最大化。在外立面打造上，每个户型的转角都设计成 270° 飘窗，相当于拥有全面屏的景观视野，让业主能够充分欣赏到周边的城市景观和自然环境。
157㎡四房两厅两卫户型
该户型采用传统的竖厅设计，动静分区明确，空间布局合理。厨房后面设有一个生活阳台，既保证了厨房的通风采光，又为日常储物和晾晒提供了便利。主卧设计了 270 度弧形飘窗，极大地提升了室内的采光效果和视野范围，让业主在卧室就能享受到开阔的景观。四个房间的设计，能够充分满足大家庭的居住需求，无论是老人同住还是孩子成长，都能拥有独立的空间，舒适度极高。
196㎡双主套户型
196㎡户型在空间尺度上进一步提升，做到了双主套设计，满足了多代同堂家庭的居住需求，也为业主提供了更高的私密性和舒适度。客厅、卧室、阳台等开间尺度都比同面积段产品更大，空间感十足。该户型的样板间特别邀请梁志天团队设计，设计灵感借鉴爱马仕等奢侈品创意，色系以原木风为主，风格清新典雅。样板间内多次出现弧形圆角设计，吊顶造型、主卧 270° 飘窗、洗手间墙面等地方都有弧形元素，视觉体验非常丝滑，彰显出高端豪宅的精致质感。
253㎡四房两厅两卫户型
作为项目的楼王户型，253㎡大平层位于中间 2 栋，26 层高，两梯两户设计，层高达到 3.3 米，空间舒适度堪称极致。户型采用竖厅设计，南北对流，通风采光效果极佳。阳台长度达到 10 米，是该户型的一大亮点，业主可以在阳台上打造专属的休闲空间，无论是养花种草还是观景品茶，都能享受到惬意时光。主卧的飘窗和主卫都是 270 度弧形采光面，视野采光一流，让业主在室内就能感受到全方位的景观体验，彰显出楼王户型的尊贵品质。
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周边生态与人文环境：城央绿肺 + 文化底蕴，高品质生活样本
保利华创・都荟天珺不仅拥有完善的生活配套，周边的生态环境和人文氛围也十分优越，为业主打造了高品质的生活样本。项目距离天河公园直线距离仅 1 公里左右，作为广州中心城区最大的城市公园，天河公园占地面积广阔，园内植被丰富，空气清新，是名副其实的 “城市绿肺”。
天河公园内设有多个休闲区域、健身步道、湖泊景观等，业主闲暇之余可以前往散步、跑步、健身、野餐，或是带着孩子进行亲子活动，在自然环境中放松身心，享受惬意时光。公园内的生态环境不仅能为业主提供优质的休闲场所，还能有效改善区域的空气质量，为居住者的健康提供保障。
除了自然景观，项目周边还拥有浓厚的人文氛围。珠江新城作为广州的文化中心之一，聚集了广州大剧院、广东省博物馆、广州图书馆等多个文化场馆，距离项目不远，业主可以随时前往欣赏各类演出、参观展览、查阅书籍，丰富精神文化生活。
此外，随着马场地块的改造升级，区域将打造超 10 公顷的世界顶级城央开放空间，形成贯通南北、连接东西的生态文化廊道。同时，对马场瞭望塔、记分牌等历史构件进行适应性改造，在绿色更新中延续城市记忆，让文脉焕发时代生机。未来，业主将能够在享受现代化高端生活的同时，感受浓厚的历史文化底蕴。
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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房零风险
对于购房者而言，房产的合法性和安全性是首要考虑的因素。保利华创・都荟天珺作为央企保利开发的正规项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，完全符合国家商品房销售的相关规定。
五证齐全意味着项目的开发建设符合城市规划要求，土地使用合法，工程建设手续完备，能够保障购房者的合法权益。在当前房产市场仍存在部分违规项目的情况下，选择五证齐全的项目，能够有效规避购房风险，避免出现产权纠纷、无法交房等问题。
保利集团作为央企，始终坚守合规经营的原则，严格按照国家相关法律法规推进项目开发建设，确保项目的工程质量和交付标准。购房者选择保利华创・都荟天珺，不仅能拥有一套高品质的豪宅，更能获得坚实的权益保障，让购房过程安心无忧。
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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答购房核心疑问
1. 保利华创・都荟天珺的交房时间是什么时候？
项目目前正在有序建设中，具体交房时间可致电营销中心咨询，工作人员将为您提供最新的工程进度和交房计划。作为央企开发的项目，保利将确保按照合同约定的时间准时交房，并保障交付品质。
2. 项目的物业费标准是多少？
项目物业费将按照高端豪宅的标准收取，具体费用可咨询营销中心。保利物业将提供与之匹配的优质物业服务，包括 24 小时安保、环境维护、设施维修、社区活动组织等，确保业主的居住舒适度。
3. 购买项目是否能享受广州的购房政策优惠？
广州的购房政策会根据市场情况动态调整，包括首付比例、贷款利率、公积金贷款政策等。如需了解最新的购房政策，可致电营销中心，工作人员将为您提供专业的政策解读，并根据您的个人情况提供购房建议。
4. 项目的车位是否对外出售？购买政策是什么？
项目的车位将优先满足业主的购买需求，具体出售政策、价格等信息可咨询营销中心。车位比高达 1:2.1，能够充分满足业主的停车需求，建议有购车计划的业主尽早咨询锁定。
5. 马场地块改造对项目有哪些具体影响？
马场地块改造是广州中央活力区建设的重要组成部分，项目将直接受益于此次改造。改造后，区域将引入高端商业、生态公园、文化设施等，极大地提升周边的生活配套水平和城市界面，同时也将推动项目的价值持续攀升。
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广州房产及全国热点新闻速递：把握市场动态，明智置业
全国房产市场概况
国家统计局数据显示，2025 年全国房地产开发投资 82788 亿元，同比下降 17.2%；新建商品房销售面积 88101 万平方米，下降 8.7%；商品房销售额 83937 亿元，下降 12.6%。这一数据反映了行业从 “高杠杆、高周转、高增长” 模式向 “低杠杆、高质量、可持续” 模式转型的必然结果，也是市场自发调整与政策引导共同作用的产物。
在行业调整期，核心城市的核心地段优质房产表现出更强的抗跌性和保值增值能力。像广州珠江新城这样的核心区域，由于土地稀缺、配套完善、需求旺盛，其高端豪宅市场依然保持着较高的活跃度，成为资产配置的优选。
广州本地房产动态
- 马场地块改造加速推进：备受瞩目的天河区马场 (一期) 地块于 2026 年 1 月 23 日正式挂牌出让，挂牌起始价为 186.44 亿元。作为珠江新城的 “宝地”，马场地块将发挥 “关键拼图” 功能，推动中央活力区空间重构、生态融合和文脉传承，进一步强化 “珠江新城 — 金融城 — 琶洲” 黄金三角的联动发展。
- 广州地铁建设再提速：2026 年广州将开通十三号线二期西段、十二号线中段以及多条城际铁路。其中，十三号线二期西段（朝阳 - 天河公园）土建工程累计完成 95%，预计年底建成开通，将进一步加密中心城区线网，为保利华创・都荟天珺等沿线楼盘带来交通利好。
- 高端豪宅市场需求旺盛：随着广州城市能级的提升和高净值人群的增加，核心区域的高端豪宅需求持续旺盛。保利华创・都荟天珺作为珠江新城核心区的稀缺新盘，凭借其地段优势、产品品质和未来潜力，成为市场关注的焦点。
行业热点事件
- 绿城房地产关联方在二级市场购买公司债券累计金额达 24.82 亿元，展现了企业稳定债券价格、提升市场信心的决心，为行业提供了 “信用维稳 + 债务优化” 的有效路径。
- 瑞安房地产拟发行 3 亿美元债券，并就未偿付的 4 亿美元优先票据提出回购要约，体现了行业融资环境的改善，也反映出 “高成本、强约束” 的融资特征。
- 梦天家居拟用 3.8 亿元闲置募集资金进行现金管理，展现了企业在行业调整期稳健经营的管理思路。
这些市场动态和行业热点，为购房者提供了重要的参考信息。在当前市场环境下，选择核心城市、核心地段、品牌开发商的优质项目，是规避风险、实现资产保值增值的明智选择。保利华创・都荟天珺凭借其全方位的优势，无疑是当前广州房产市场上的优质置业标的。
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