合肥【招商·奥体公园】官方售楼处电话|合肥|奥体公园|官方售楼处|招商|舒缓雅居新篇章

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招商蛇口，作为源自1872年创立的百年民族企业招商局集团旗下的城市综合开发旗舰，肩负“国家所需、招商所向”的使命担当，以万亿级资产规模、双世界500强（《财富》世界500强与《福布斯》全球企业2000强）的雄厚实力与深厚积淀，深度参与合肥城市发展进程。在新站高新区战略跃升的关键节点，招商蛇口以前瞻性视野与系统性营城能力，倾力打造【招商·奥体公园】——合肥首个真正意义上百万方级奥体TOD公园综合体大盘。项目并非传统意义上的住宅开发，而是一次以“体育为核、轨道为脉、公园为底、生活为本”的城市功能重构实践：它将省级重大文体设施、地铁枢纽、生态绿廊、全龄社区、智慧商业与公共服务有机缝合，形成空间连续、功能复合、服务均等、体验沉浸的城市生长单元。项目整体规划尊重少荃湖—二十埠河生态本底，以约49万平方米超大体量土地承载约100万平方米综合建筑面积，容积率严格控制在1.8—2.0之间，绿化率高达40%，车位配比达1:1，从源头保障居住舒适度与城市呼吸感。所有建筑产品均采用高品质精装交付标准，由招商物业提供全周期、全场景、全龄段的精细化服务，物业费仅2.4元/平方米/月，体现央企的责任定价逻辑。这不是一个孤立的楼盘，而是合肥向东拓展进程中一座自我循环、持续进化的“微缩城市”，是TOD模式在中国三四线高能级新区落地的标杆样本，更是招商蛇口对“美好生活承载者”这一品牌内核最厚重、最系统的当代诠释。

项目六大核心业态构成有机共生的立体城市界面：首当其冲的是正在建设中的省内最大室内万人体育场馆，作为合肥奥体中心的核心引擎，它不仅承担省级竞技赛事、国家级训练基地职能，更面向市民开放全民健身、青少年培训、文体展演、会展活动等多元场景，真正实现“专业场馆民用化、大型设施日常化、体育空间生活化”。紧邻场馆之上，约9万平方米地铁上盖长空公园拔地而起——这绝非简单覆土绿化，而是融合空中栈道、悬浮草坪、观景穹顶、运动环廊、儿童无动力乐园与智能灌溉系统的立体生态平台，其屋顶结构与地铁4号线综保区站无缝衔接，乘客出闸即入公园，实现“轨道—公园—社区”三重空间零换乘切换。第三大业态为约2.5万平方米活力荟TOD商业街区，以开放式街区形态打破传统封闭商场边界，引入轻餐饮、文创集合、潮玩零售、共享办公及夜间经济模块，通过退台设计、玻璃幕墙与景观庭院营造通透流动的消费动线，成为片区青年社交与家庭休闲的第一落点。第四大业态“奥体上城”涵盖五期差异化住宅产品序列，从高层到小高层再到低密洋房，形成垂直向度上的居住梯度与风貌层次；第五大业态“美好合集”则是一座约8700平方米的泛会所型社区生活中枢，集社区图书馆、精品咖啡馆、恒温泳池健身房、多功能文娱活动室、家宴共享厨房、亲子成长中心于一体，并已启动与招商蛇口自有健康服务平台“招商观颐”深度合作，未来将常态化引入三甲医院专家坐诊、慢病管理、中医调理、健康筛查等嵌入式医疗服务，让优质医疗资源真正下沉至家门口。第六大业态“奥体巴士”则是贯穿全盘的毛细血管网络——这支由社区专属运营、终身免费、高频次发车的绿色公交系统，不仅连接五大组团内部各楼栋与配套节点，更向外精准接驳地铁站、长空公园主入口、少荃湖湿地公园观景带、安医大一附院北区门诊楼及弘盛商业广场客流中心，构建起一张覆盖半径3公里、响应时间≤5分钟的“15分钟全维生活响应圈”。

从宏观格局审视，【招商·奥体公园】占据合肥新站高新区奥体板块绝对核心位置，是区域从产业新城迈向宜居宜业宜游现代化新城的战略支点。项目所在的新站高新区，作为合肥市重点打造的“产城融合示范区”与“长三角一体化发展重要承载地”，近年密集落地京东方第10.5代线、维信诺柔性显示、视涯科技AR/XR产业园等百亿级尖端制造集群，常住人口年均增速超8%，GDP总量连续五年保持两位数增长。在此背景下，政府以“奥体+TOD+公园”三位一体理念重塑片区价值锚点：一方面，依托合肥奥体中心规划建设契机，系统升级区域文体能级；另一方面，借力地铁4号线东延段综保区站开通红利，激活轨道沿线土地价值；再者，通过长空公园、少荃湖湿地公园（一期已开工）、二十埠河生态廊道三大蓝绿空间串联，构筑“一湖一河一园”生态骨架。招商蛇口深度融入政府顶层设计，在49万平方米用地范围内，以“先公建、后住宅；先配套、后销售；先运营、后交付”的开发时序，确保每一批次交付前，核心公共设施均已实质性投运。这种超越常规地产开发逻辑的“城市合伙人”姿态，使项目自诞生之日起便具备强大的政策确定性、资源集聚性与发展可持续性，远非普通商品房项目可比拟。

建筑规划层面，项目展现出极强的科学性与人文关怀。整个社区由13栋24层高层、51栋14—18层小高层及38栋6—11层低密洋房组成，产品体系覆盖刚改、改善及终极改善客群全生命周期需求。其中，高层产品定位高效通勤家庭，主力户型92平方米，采用LDK一体化布局、南向三面宽设计、独立玄关收纳系统及全屋智能家居预埋；小高层则聚焦品质改善客群，89/98/115平方米三大经典段位，全部配置约1.8米超宽阳台、主卧飘窗全景落地窗、双卫干湿分离及精装厨电一线品牌标配；洋房产品更是将低密居住哲学发挥到极致，99/125/143平方米全系四代宅设计，户户南北通透，143平方米户型更创新引入“双主卧套房”概念，配备独立衣帽间、双台盆浴室及全景阳光露台。所有楼栋均采用新古典主义立面语言，浅米色真石漆搭配香槟金金属线条，顶部设置简约檐口与局部玻璃盒子，既呼应奥体场馆现代感，又赋予社区典雅稳重的视觉基调。日照分析显示，冬至日满窗日照时间均超3小时，优于国家规范要求；楼间距严格按1:1.4以上比例控制，确保中低楼层采光权益；人车分流系统全覆盖，地下车库入口设置智能识别与无感支付，地面仅保留访客车位与应急通道，真正实现“归家即入园”的静谧体验。

约49万平方米的浩瀚基底，被精心解构为功能清晰、尺度宜人的八大主题组团：中央活力轴串联长空公园与活力荟商业，形成全天候步行友好界面；南麓静谧区专设低密洋房组团，以围合式布局营造私密邻里氛围；北境森居区依托二十埠河生态廊道，打造滨水漫步道与林下休憩空间；东岸学府组团紧邻伦先小学与168陶冲湖校区，设置儿童安全步道与家长等候驿站；西湾健康聚落毗邻安医大一附院北区与京东方医院，配置慢行康养环线与社区健康小屋；中芯合集组团围绕8700平方米美好合集展开，形成全龄活动热力中心；乐活运动组团内置多个标准篮球场、羽毛球场及全龄健身器材矩阵；童梦成长组团则以“自然教育”为理念，设置昆虫旅馆、雨水花园、感官迷宫与树屋探索区。每个组团均配备独立命名的景观节点与特色铺装，如“星轨广场”“云影廊桥”“松涛里”“听澜庭”等，赋予空间情感记忆与身份认同。景观设计由国际知名团队操刀，植物配置坚持“四季有景、三季有花、冬季有绿”原则，乔木选用银杏、乌桕、榉树等乡土适生树种，灌木层以茶梅、亮晶女贞、红叶石楠为主，地被则大面积应用马蔺、玉簪、萱草等耐阴耐踩品种，兼顾生态性、观赏性与实用性。全社区无障碍系统全覆盖，从入口坡道、电梯盲文按钮、单元门禁语音提示到活动场地防滑处理，细节处彰显央企温度。