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苏州【湖西银座】
独墅湖边·建筑面积约102-148㎡观湖精装住宅
苏州之芯·双湖都会丨高阶新盘·全城争藏
一、项目简介
项目名称：湖西银座
备 案 名：双银国际金融城（住宅区）
开 发 商：苏州双冠商业发展有限公司
项目产品：住宅70年产权
建筑面积：102-116-127-148㎡
在售楼幢：6幢20F-26F
装修类型：精装三大件
交付时间：2024年下半年
项目地址：中国·苏州·东方大道与墅港路交叉口
产品：20-26F高标精装高层
二、十大必购理由
必购理由①
占位苏州之芯，绝佳双湖景观
必购理由②
双湖为数不多的新盘，黄金洼地
必购理由③
园区协同发展，未来潜力无限
必购理由④
强强联合，产品质量更有保障
必购理由⑤
纵横交通路网，畅享都会便捷
必购理由⑥
配套成熟，享有全维高端生活圈
必购理由⑦
特色架空层，多元休闲社交空间
必购理由⑧
甄选品质大牌，高标准精装房
必购理由⑨
改善级奢居，满足全家多元生活所需
必购理由⑩
汇聚菁英群体，高品质社区圈层
三、价值详解
①苏州之芯 高端住区
与苏州工业园区相连的双湖版块，呈现了苏州现代化和国际化的一面，北侧5km可到湖西CBD、高新技术产业和外企星罗棋布，地标建筑东方之门、苏州中心、W酒店等林立，是苏州比较公认的高端住区之一，北有金鸡湖，南有独墅湖，西侧是姑苏古城和吴中城中心，沿湖区域坐落着许多千万级到亿级的高端住宅。湖西银座坐落于独墅湖边，阔境高层，双享繁华都会，俯瞰不可多见的湖景视界。
②黄金洼地 不容错过
作为历经多年开发的苏州高端住区，双湖片区的商业住宅用地越来越少，未来将会更少，这里地块本身就稀缺。
2022 年项目周边片区新房资源也很少，片区二手房溢价率普遍很高，湖西银座这种潜力倒挂新盘，在整个片区内都是不多见的。
③园区与共 未来无限
2021年3月，苏州市委办公室、市政府办公室印发通过《关于推进苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区建设的若干意见》，宣告独墅湖协同发展区超前的城市战略地位。
据悉，苏州工业园区十年内投资在独墅湖板块的教育、卫生、创新平台等项目资金不低于 20 亿元，前三年累计不低于 6 亿元。市级财政十年内每年安排 2 亿元资金，遴选投资计划中部分重大项目予以配套支持。受独墅湖开放创新协同发展示范区人才互认、政策资源互享...城市界面不断革新，板块能级不断上升，独墅湖西板块也从园区外溢板块，升级为“园区发展共同体”。
④多维交通 速达全城
2 号线、3 号线、7 号线（预计 2024 年年底通车）三轨尽享
东方大道、通达路、独墅湖第一隧道等主干道，通达全城
独墅湖第二隧道正在火热建设中，预计 2022 年末建成通车，通车后驱车即达独墅湖高教区。
⑤臻熟配套 缤纷繁华
双湖以及独墅湖西版块，依托苏州工业园区，作为苏州公认的高端住区之一，历多年发展，片区商业、教育、生态等配套已经完全成熟，构成了一站式、全维度生活圈。
高端生活圈：
双湖交汇处，尽享城芯繁华。4公里范围左右，汇聚了李公堤、金鸡湖高尔夫俱乐部、凯宾斯基大酒店、月亮湾国际中心等高端商业/生态配套。东方之门、苏州中心、W酒店、摩天轮游乐场等苏州地标级商业，均在视野范围之内，尽览双湖繁华。
便捷生活圈：版块历多年发展，周边日常生活配套业已成熟。项目自带一栋近3800㎡的商业，一街之隔就是美好荟，2公里左右的范围内还有双湖广场、长申购物广场，更有独墅湖中学、独墅湖实验小学、独墅湖实验幼儿园、苏州大学附属中学、沿湖漫道、独墅湖生态公园等教育生态资源环伺，尽享片区便捷。
⑥架空景观 无界社区
特色架空层：创造性地打通建筑一层，构建架空层。以“自然/流动/公众/情感/品位”为核心概念元素，串联儿童区、健身区、休闲区等多元功能区，打造全龄娱乐休闲生活空间。
四境社区：一带、两环、三轴、六区，打造多样化的归家场景动线。
六感景观小品：打造“抚琴、对弈、观书、酌酒、焚香、品茗”等生活小品，将历史文人雅集与现代居住功能相结合，定制独一无二的生活空间。
⑦高端配设 精奢体验
项目配置全屋地暖、全屋新风系统、中央空调三大配设，全方位改善室内气温、空气质量，时刻营造洁净、清新、健康、人性化的居住环境。
百余项精装修标准，以匠心确保品质，持续焕新住宅品质的革新与升级。
并将多重智能元素嵌入到社区、居家等场景中打造智能社区、科技家居的超前体验。
⑧合理户型 品质空间
102-156㎡改善级精装三房到五房。全户型均采取动静分离式设计，厨房餐厅客厅一体连通，与卧室井然分隔。全户型均享有阔境阳台，推窗就能享受无限湖景风光。另外，户型无论大小，均经过合理规划，布局严谨科学，既可享受全家欢聚时光，也可拥有私密惬意空间。
⑨比邻菁英 优质圈层
占位园区南，大量创新产业人才导入，海内外企业大型研究中心，人工智能等新兴产业人群，二十余所高等院校和研究所，汇聚城市菁英新贵人群，未来将形成具备丰富资源、人脉的业主圈层。
四、户型
A户型 方正三房/全景阳台
建筑面积约102㎡/3房2厅1卫
①方正三房 科学布局
户型方正，三开间朝南，满足阖家所需
餐厅、客厅一体连通，通透空间质感
②全景阳台 旷阔视野
全景阳台无边盛景，旷阔视野繁华无限
③动静分离 干湿分离
动静分离设计，干湿分离精研雅致人居
B户型 方正三房/南北通透
建筑面积约116㎡/3房2厅2卫
①方正三房 南北通透
户型方正，三开间朝南科学布局
南北通透，厨房/餐厅/客厅一体连通
②三进式主卧 贯通式阳台
全套房三进式主卧设计，迭新生活时刻
双空间联通式宽景大阳台，优享自然主义
③明厨双明卫 通透且便捷
明厨设计，plus双明卫，全家从容便捷
C户型 方正四房/高得房率
建筑面积约127㎡/4房2厅2卫
①方正四室 高得房率
方正四房户型，布局科学合理，空间利用率极高
②贯通式阳台 四飘窗设计
贯通式宽景大阳台，四飘窗设计，通透采光，室内明澈，畅想美好阳光
③套房式主卧 私密独尊享
三进式主卧套房，独有动静分区，尊享静谧空间，尽享精睿塔尖高端住区
D户型 全能四房/全户飘窗
建筑面积约148㎡/4房2厅2卫
①方正四房 动静分区
全能方正四房，动静分区，厨房/餐厅/客厅一体设计，通透舒朗丰盈
②全户飘窗 通透自然
罕见四室全户型带飘窗，优越采光，每一空间都可极目自然胜景
③套房主卧 转角阳台
私密尊崇套房式主卧，主卧内自带转角瞰景阳台，私密与开阔兼得
示意图 源于网络
2025年开春以来，中央和地方楼市利好政策频出，房贷利率调整，购房补贴加码，“好房子”建设如火如荼，尤其最近重磅补贴政策持续出台，在楼市需求集中释放的大环境下，“金三银四”的脚步已翩然而至。
腾飞区位 超高性价
精选土地 好价难得
湖西·双银国际坐落独墅湖西岸理想生活实践区
独墅湖南隧道连通+园区共同体+城市北部更新计划多重政策加持
独墅湖西崛起为板块中央居住区
高质臻选
示意图 源于网络
独墅湖南隧道、独墅湖隧道、东方大道等
多条主干道交错临近
融汇城市，快速通达
2、3、7号线三轨近待通行
脚步放慢，时间加速
近享便利
示意图 源于网络
宽视野、宽尺度、宽格局
重塑宽境生活新体验
精装大户型设计
建面约156㎡大平层
打造约6.7米大横厅
高能配置，动线流畅
独立四室，多模块分区
全线舒享畅达人生
大而有度
湖西·双银国际156样板间 实景图
坐拥整座独墅湖的丰盈美景
一湖仰望内心向往
周边独墅湖生态公园、环湖步道、双湖核心等
生态资源凝聚
于自在风光处，感悟心情与灵魂
低密生态
湖有所居
示意图 源于网络
湖西·双银国际 实拍图
全维度醇熟配套，为美好生活加速
出门就是万科里
自含约13000㎡优质商业
湖西·双银金街 效果图
15分钟可达苏州中心、W酒店、山姆会员店等
大型高端商区
4公里范围内有李公堤、金鸡湖高尔夫俱乐部
月亮湾国际中心等高端配套
安居无界
多元生活
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买新房的优势与必备房产知识
深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码
在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。
从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。
拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。
对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。
从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。
房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。
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