最近这几年，打算卖房的人真是越来越多了。如果你去房产市场里转一转，就能明显感觉到：从2021年起，二手房的价格几乎一年比一年低，直到现在还有很多房子根本卖不掉。2019年那会儿高价买了房的人，如今早就亏得血本无归。大家心里都慌得不行：房价再这样跌下去，手里的资产只会越来越缩水，到时候恐怕连本都收不回来。到了2024年上半年，更多二手房源挂了出来，不少房东都提心吊胆，生怕房子再不脱手，将来会更不值钱，甚至彻底烂在自己手里。于是，市场上掀起了一股“降价甩卖”的风潮。
可是话说回来，一窝蜂地贱卖二手房，真的明智吗？结合2025年楼市的整体走势，再加上现在人口出生率持续走低，其实已经能看出些苗头了——王健林当年的预言，正在一步步变成现实。等到2026年，房价恐怕真的要迎来一场大变局。很多人之所以急着卖房，根源还是2020年之后那波持续的“降价潮”。
回想2019年，房价几乎冲上了历史最高点。那时候咬咬牙“上车”的人，如今看来最让人心疼。他们花高价买了房，结果没多久市场就调头向下。这几年很多人工作不稳定，收入起伏，再加上房价一路下跌，甚至有的地方房价直接腰斩，不少人最后只能被迫断供，房子最终被银行收走。
其实早在2019年，房地产行业最火爆的那段时间，王健林就公开表态说要退出房地产。当时不少人私下嘀咕：这里头肯定有玄机，老王一定是察觉到了什么。果不其然，没过多久，不少大型房企接连“爆雷”，资金链断裂、项目烂尾……一堆问题接踵而至。很多掏空积蓄买房的人，最终落得钱房两空。现在看来，王健林当初的预判，正在一点一点被验证。
那么问题来了：2026年的房价到底会怎样？那些想卖房的人该怎么办？结合2025年的市场状况，再加上如今大家对买房这件事越来越理性，2026年的房价其实已经释放出4个比较明显的信号。
01 2026年房价下降，很难改变。“上涨论”，更不切实际！
依我看，2026年房价往下走这个趋势，恐怕是扳不回来了。想让房价再涨起来？那想法可能就有点脱离现实了。最近这一阵子，各种政策确实没少出，从给存量房贷降利息，到降低买房的首付门槛，明眼人都看得出来，这是在给市场打气，想方设法让楼市热络起来。
可现实呢？房价还是杵在那个让人望而却步的高位上。我跟身边不少朋友聊起这事，大家心里都跟明镜似的，普遍觉着，这房价啊，还有得降。政策这剂“强心针”打下去，肯定会有点动静，会激起一些水花，但咱们得看清房子背后那本大账。现在市面上空着的房子实在太多了，建好的、没建完的，加起来是个天文数字。再看看咱们的人口，新生儿一年比一年少，将来需要新房子安家立业的年轻人，数量上恐怕撑不起那么大的市场。
房子这东西，最终还得是人来住，需求这个根子要是软了，你光靠政策去催生“上涨”的幻想，那不就是沙子上盖楼吗？所以，对于2026年，我个人的判断是，别指望什么大涨，也别被那些“上涨论”忽悠得晕头转向。最大可能出现的局面，是房价那股猛跌的劲头慢慢收住，然后进入一种“稳住了，但缓缓往下出溜”的状态。
你可以把它想象成一辆下坡的车，刹车踩下去了一些，速度是控住了，但坡还在那儿，它还是会慢慢地、一点一点地往下滑。那些还在鼓吹房价会迎来新一轮春天的人，心情可以理解，但咱们过日子不能光靠乐观，还得脚踏实地看看手里的米和眼前的坑。
02 2026年，狂降卖二手房不明智
我觉得在2026年，如果你手里有套二手房想出手，千万别脑子一热就“狂降”“甩卖”，那可能不是明智之举。咱们复盘一下刚过去的2025年上半年，那场景很多人还记忆犹新：不少人心里发慌，急着把房子变现，结果市场上降价抛售的声音此起彼伏，价格踩踏得有点厉害。
到了2025年年底，如果你确实需要卖房周转，当然可以操作，但真没必要慌不择路地跟着大降价。原因呢，还是借着上面的判断——2026年的房价，很可能走的是“稳中慢降”的路线，也就是说，下跌会是一个比较漫长的过程，而不是断崖式的跳水。如果不是火烧眉毛等钱用，其实还有另一个选择可以考虑：把房子租出去。以当前的市场行情粗略估算，2025年一套普通住宅能收到的租金，跟它这一年可能缓步下降的房价相比，说不定还能大致抵个七七八八。租金就像一份稳定的现金流，能帮你扛过这段市场的低迷期，让你有时间更从容地等待和观察，不必在价格最低谷时忍痛割肉。
当然，这里头有个重要的例外情况必须拎出来说：如果你持有的房子是那种几十层高的超高层住宅，那我的建议可能会不一样。对于这类房子，或许不应该有太多犹豫。社会共识这几年越来越清晰，那种超高密度的塔楼，居住体验确实不佳，未来贬值的压力可能会更大，甚至越来越难找到接盘的人。坊间有些比较尖锐的讨论，甚至把它们形容为未来的“建筑垃圾”，话虽说得重了些，但也反映了市场一种深层的担忧。所以，这类资产的处置，可能需要更果断一点的策略。
03 买新房还可以等待，再观望一段时间
对于许许多多不是那么着急、并非刚性需求的朋友们来说，或许可以把脚步放得更慢一些，给自己更多一点观望和等待的时间。这并非消极的拖延，而是一种基于现实判断的主动选择。你看，整个政策的导向正变得越来越友好，像是在对潜在购房者释放出持续的善意。无论是首付的比例，还是银行贷款的利率，都呈现出一种下行的趋势，购房的门槛和长期成本有望逐步降低。更重要的是，在目前的市场氛围下，房价本身其实并不构成一种迫在眉睫的上涨压力。
我们不太需要担心如果今天不买，明天就会突然买不起的情况。那种一夜之间价格飙升的狂热场景，在当下的环境里已经很难再现。市场正在进入一个相对平稳的周期，这对于购房者而言，恰恰意味着拥有了更充裕的时间去比较、去思考、去选择那个真正适合自己的家。
所以，除非是结婚、子女入学等实实在在的紧迫需求推着你必须立刻做出决定，否则，不妨让自己更从容一些。利用这段宝贵的时间，你可以更仔细地研究心仪区域的规划发展，可以更耐心地等待一个更贴合心意的户型开盘，也可以在财务上做更充分的准备。等待，在此时不是一种无奈，反而可能是一种智慧。
04 2026年，房产泡沫仍在，危险一触即发
我们必须正视，那些积聚多年的问题并没有凭空消失。刚刚过去的2025年，市场的销售数据普遍谈不上乐观，甚至可以用“惨淡”来形容。尽管从上层到地方，各种激励和松绑政策层出不穷，试图重新点燃市场的热情，但广大的购房者似乎并不轻易买账，他们变得更加谨慎，更加挑剔。这种冷静的回应，本身就是市场心态发生深刻转变的证明。
这让人不禁想起马云先生多年前那个颇具争议的预言——他说未来的房子可能会像白菜一样便宜。当时听来，这简直像是天方夜谭，引来无数质疑和嘲笑。但时至今日，当市场的狂热逐渐冷却，我们再回味这句话，是否还能那么坚定地认为它绝无可能呢？未来充满了不确定性，而历史一再告诉我们，许多曾经被认为不可能的事情，最终都变成了现实。
业内不少深入观察市场的人士已经发出了他们的预警：2026年的房地产市场，可能会面临比以往更大的挑战。这种挑战的核心，就在于价格体系可能承受的巨大压力。如果市场信心持续低迷，叠加某些外部经济因素的冲击，我们不能完全排除房价出现显著回调的可能性。
一旦这种下跌形成趋势，甚至演变成剧烈的调整，那么房子对于许多家庭而言，其属性就可能发生根本性的变化——从一个保值增值的资产，转而成为一个沉重的负担。尤其是当房地产税改革的脚步越来越近，持有房产的成本变得更加清晰和确定时，对于那些囤积了多套房产、指望通过买卖差价牟利的投资者来说，他们的处境可能会变得异常艰难。
想象一下那样的场景：市场预期彻底扭转，抛售的意愿集中涌现，而接盘的力量却远远不足，房价就有可能失去支撑，出现那种令人心惊的断崖式下跌。如果真的走到那一步，房价会低到什么程度？或许真的会低到超乎我们现在最大胆的想象。这并不是在刻意渲染恐慌，而是提醒我们，任何资产市场都遵循其内在的周期规律，有上涨就必然蕴藏着下跌的风险。忽略这种风险，才是最危险的行为。
所以说，2026年的楼市，仿佛站在了一个微妙的分岔路口。一边，是给予刚需和改善型购房者更多时间和空间选择的窗口期，政策环境趋于友好，市场情绪趋于平静；另一边，则是尚未完全消散的泡沫阴影，以及与之相伴的、不可忽视的潜在下跌风险。
这两者并不矛盾，它们恰恰构成了市场复杂性的一个整体。对于每一位与房子这件事息息相关的人——无论是计划安家的普通人，还是深度参与市场的从业者——理解这种复杂性都至关重要。它要求我们既不能因为存在风险就彻底望而却步，放弃生活中合理的住房需求；也不能因为看到政策的暖意就盲目乐观，忘记了资产价格波动的残酷一面。
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