官方收房不是为了涨价，今明两年买房卖房别瞎跟风|买房|全年二手房均价|卖房|存量房|官方收房|房价|楼市

2026年开年，楼市最出圈的消息就是官方出手收房，不少人一听见就慌，要么觉得房价要大涨赶紧冲，要么觉得市场要崩赶紧抛。今天咱们就用大白话把这事说透，不吹不黑，告诉你今明两年到底该怎么选。

先把核心讲清楚：官方收存量房，不是要把房价拉上天，也不是要让市场乱跌，目的很实在——稳市场、去库存、补保障房。地方用专项债收一批合适的存量房，改成保障房、安置房、人才房，一边帮开发商缓解资金压力，一边减少市场上的无效供给，还能解决刚需群体的住房问题，这是稳盘的动作，不是炒作的信号。

很多人最关心的就是：房价会不会大涨？答案很明确，不会。过去普涨的时代早就过去了，现在的楼市是严重分化的。核心城市核心板块，配套成熟、交通方便、有学校有医院的房子，能稳住甚至小幅回暖；三四线远郊、没配套的新区、老旧没价值的房子，还是以去库存为主，想大涨根本不现实。官方收房是托底，不是抬价，别被带偏了。

再说说大家最纠结的：今明两年到底该不该买房？分情况说，不笼统给答案。

如果你是刚需，结婚、孩子上学、自住必须买，那今明两年其实是比较舒服的窗口期。现在首付比例下调，房贷利率处在低位，多地取消不合理限购，换房还有退税补贴，政策对自住需求很友好。而且现房销售试点越来越多，买房能所见即所得，不用担惊受怕烂尾，资金监管也更严，购房安全比以前高太多。选房就盯准核心地段、成熟配套、靠谱开发商的现房或准现房，别碰远郊虚头巴脑的规划，适合自己的就是最好的，不用等所谓的“最低点”，自住从来没有绝对的抄底。

如果你是改善，想卖旧买新换大房子，现在也合适。二手房交易税费降低，流程简化，官方收房也能盘活一部分存量房，流通性比以前好。先把手里非核心的老破小、多余房产处理掉，再置换品质好、物业优、居住舒服的房子，一步到位，既能改善生活，也能优化资产，别贪多，求精不求量。

如果你想炒房，靠买房赚快钱，那趁早打消念头。房住不炒是底线，政策从来没松过，现在房子流动性变差，持有成本不低，市场分化下，买错了不仅不涨，还可能砸手里。把钱放在稳健的地方，比盲目买房投机靠谱得多。

接着说卖房，手里有房的人，别乱卖也别死扛。核心城市核心地段、好出租、好流通的房子，自住或者长期持有都没问题，不用急着抛。三四线远郊、没配套、没人接盘的老破小、闲置房产，别等大涨了，趁现在市场有托底、成交回暖，及时变现，优化资产，留着只会越来越难卖，每年还要交物业费、维修费，不划算。卖房别贱卖，也别漫天要价，市场价挂出去，合理就出手，别贪心。

今明两年的楼市，关键词就是“稳”和“分化”。官方收房是稳住市场底线，不是制造行情，不会大涨大跌，盲目跟风买房、恐慌性卖房都不对。不管买还是卖，都要回归自己的真实需求，自住就看合适不合适，投资就看风险不风险，别被消息牵着走。