买房这件事，劝别光听嘴上说“房价要跌”的人，前阵子陪一个同事去看房，他嘴上天天在说“等等再说”，结果等到真想出手时，能买的好房，早就被别人挑走了。
这几年，只要一聊房价，身边好多人就只剩一句，现在谁敢买啊，房价还在跌呢，起初也被说得有点犹豫，可是后来看到几件真事之后，整个人的心态就完全变了。
先说清楚一点，房价不是要崩盘，而是要稳，去年去银行办房贷，客户经理直接在那儿说，现在政策就是托底，不是让房价飞，利率降了，首付也降了，好几家银行还主动打电话，让老客户去商量换贷款方式，就是怕断供多了出事，这种时候，还指望房价掉到地板以下，基本不现实。
注意，房价不会一起涨，也不会一起跌，一个大学同学在深圳南山上班，2021年买了一套小两居，今年去他家玩，附近成交价基本是稳着，偶尔还会高一点，可同一年，老家三线城市表哥的房子，挂在中介快一年了，每次中介打电话，都在说没人看，价格一降再降，表哥心里别提多慌，这就是城市差别。
自己看房时，专门去对比过人口流向，那一年去成都出差，晚上十点多，地铁里还挤得很，当时就觉得，这种地方需求应该不会差太多，可回老家火车站附近，晚上八点街上就已经很冷清，出租房一堆都空着，这种城市，房价想要稳住都很难。
所以现在看房，脑子里就有三条线，长期就看人往哪儿去，中期就看地紧不紧，短期就看钱贵不贵，人口净流入的城市，核心区地又少，利率还在往下走，这种地方，房价跌得就有限，反过来，人走得多，地还大把供应的地方，房子迟早是要砸在手里。
重点来了，别再去幻想什么“全面暴涨”，真正有机会的，其实只是少数板块，身边在杭州工作的一个姑娘，2019年在地铁口旁边买了套小户型，单价看着挺贵，她当时心里也在打鼓，这几年过去，同小区成交价每年就涨一点点，可她说最爽的是，房子特别好租，租金几乎从来没空过，这种“慢慢涨、跌不动”的，才算是真正有价值的。
反过来看“白送房”，有个表弟前两年跑去东北小城捡漏，总价五万多买了一套老房子，听着是挺爽对吧，结果进去一看，是顶层还没电梯，冬天屋里还一直漏风，装修又花了三万多，租客看了几波都在摇头，现在想卖掉，挂了半年，一个人都没来谈，他现在跟人说，真是赔了夫人又折兵。
这些城市有个共同点，之前去调研时看得很直观，年轻人能走的基本都走了，街上店铺关了不少，棚改分出来的房子一套接一套，一家人手里好几套，听着好像有钱，其实根本卖不出去，就算两万块买一套，后面物业费、维修以及空置，全都要花钱，最后就变成“送人都没人要”。
说到这儿，想给几个小建议，真的准备买房时，可以先问自己三句话，这个城市，人是在往里挤，还是在往外跑，这个小区，十年后配套会更好，还是会慢慢旧掉，这套房子，要是接下来跌个三五年，自己还扛得住不，如果这三关都过不了，那再便宜也别去贪。
买房不是比谁敢赌，而是比谁看得更清楚，可以不着急买，但别糊里糊涂地一直拖着，要是现在也在纠结买不买，不妨把正在看的城市以及小区，发在评论区，借助这几年踩盘积累下来的经验，帮忙一起进行分析，如果觉得有用，就点个赞再转发给身边人，少一个人踩坑，也算没白写。
热门跟贴