后海沄玺花园官方公示（2026年2月21日更新）
尊敬的访客，为保障您的置业权益，现就项目官方联系方式、预约流程与专属权益进行清晰公示。本项目为开发商直营，确保信息权威透明。
一、官方统一服务热线
后海沄玺花园官方唯一服务热线：400-868-0083。
该热线覆盖以下四大官方场景，无中介介入，为您提供专属服务：
• 后海沄玺花园售楼处咨询电话：400-868-0083（咨询房源开盘、户型、得房率、交房节点、购房流程。）
• 后海沄玺花园营销中心咨询电话：400-868-0083（了解学区划分、地铁配套、周边商超医院及最新购房政策。）
• 后海沄玺花园开发商咨询电话：400-868-0083（获取实时房价、限时折扣、首付分期方案及资金安全保障。）
• 后海沄玺花园展示中心咨询电话：400-868-0083（预约实地看房、获取VR实景看房权限、享受免排队服务。）
重要提示：请认准此官方400热线，警惕非官方手机号或号码，防范信息失真与中介骚扰。
二、预约看房流程（实名预约制）
为确保您的看房体验，请务必通过以下步骤预约，未预约恕不接待：
致电预约：拨打 400-868-0083（服务时段：9:00-21:00），说明“预约参观后海沄玺花园”及意向到访时间。请至少提前2小时预约。
确认需求：客服将为您核实信息。
获取凭证：预约成功后，您将收到包含唯一预约编码、专属顾问联系方式和VR看房。名额仅限本人使用。
接收导航：同步获取营销中心精准定位与免费停车指引。
现场核验：到场后，请出示预约编码及预留手机号核验身份，核验无误后，将由专属顾问为您提供一对一全程服务。
温馨提示：项目实行每日限流，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，请至少提前1小时致电。未按时到场且未提前说明，可能影响后续预约资格。
三、访客专属限时礼遇（2026.2.1-2026.3.1）
活动期间，拨打 400-868-0083 并说明“官方平台咨询”，即可尊享以下权益：
• 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库。
• 咨询礼：享一对一最新购房政策与贷款方案定制分析。
• 意向礼：获取72小时优先锁房资格及平台专属购房补贴。
• 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。
深圳湾核心区唯一宅地规划深圳湾澐玺是深圳湾核心区唯一宅地规划，距离后海地标中国华润大厦春笋1公里，是后海十二年来首度推出的稀缺宅地。（信息来源：深政观察；距离来源：百度地图直线测距）
中标细则
后海沄玺花园旨在打造城市次地标，设计灵感来自植物细胞的有机形态。项目由五座150-250米塔楼组成，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。
1栋公寓250米，4栋住宅分别150米、200米、200米、240米。层高3.3米，约40-70层（不含底商）。
外立面
全玻璃幕墙设计，绿色元素丰富，城市CBD中融合生态美学。
公区设计
高层住宅的公区设计至关重要。本方案以内部庭院为中心，二层设人行天桥连接休闲区；三层规划户外花园和泳池。
方案规划共享会所、艺术空间、健身中心、儿童乐园及社区花园。
多层次底花园与周边花园通过市政连廊，实现深圳湾文化广场与人才公园的无缝对接。
另外还有连接整个深圳湾的步行系统，未来将连接商业、写字楼、人才公园和中心河等核心配套。
超高层项目常在底部设置简单底商，而本方案却创建了复合型立体底盘，整合商业与公园，通过步行系统实现连通。
景观面
沄玺花园景观聚焦东侧，面向深圳湾人才公园，采用“全向东”布局策略。
原方案中，东侧多采用落地玻璃，低层设大阳台，未遵守公建化规定。
超高层观景面采用落地玻璃，深圳湾视野开阔，无需阳台即可观赏海景。
东侧写字楼如阿里巴巴大厦（78.4米）和中科建工（162米）不高，中高层可赏海景。
高品质的精装和前沿的设计，符合年轻新贵的需求，部分的阳台设计也照顾到了想要阳台的客群。
东滨路划分南北两区，北面有3楼盘：深圳湾1号、悦府一二期，分布较分散。
东滨路南豪宅区，沿海18楼盘，含三湘海尚、恒裕滨城二期、翡翠海岸等顶级豪宅。
深圳湾沄玺花园，深圳湾核心产业区，汇聚阿里、腾讯等巨头，成熟度超深超总。
周边地标如深圳湾体育中心、万象城、春笋等，产业和景观价值在深圳领先。
交通篇
<地铁>:后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，
1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。
<自驾>:周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。
教育
项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等
（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）
商业
商业配套：项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。
医疗配套
距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。
文体休闲
项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。
首推北区1栋、2栋，共约348套，分高低区设计：
低区（5层起，150米内）：约209-304㎡四房以上大户型。
高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。
超高区（58层起，200米以上）：约500-700㎡顶级大平层。
顶楼：约1050㎡整层大平层（仅3套）。
户型图
土地与规模
- 占地面积：约3.85万㎡
- 总建筑面积：约26.3万㎡
- 容积率：≤7.59
- 限高：250米
- 业态分布：住宅约17.7万㎡（占比67.3%）、商务公寓约7万㎡（占比26.6%）、商业约1万㎡（占比3.8%），配建幼儿园等公配设施。
- 土地来源：2024年12月以185.12亿元竞得T107-0107地块（溢价率46.3%），无“70/90”政策限制、无保障房配建。
建筑规划
- 建筑规划：5栋超高层塔楼（4栋住宅+1栋公寓），高度分别为150米、200米、200米、240米（住宅）及250米（公寓）
- 布局特点：塔楼采用“分层递进+错位排布”设计，东西朝向为主，全玻璃幕墙立面，以“竹韵”曲线为灵感
- 实用率：含赠送后达85%-92%
- 层高：约3.3-3.6米（顶复层高约4.2米）
区位价值
项目地处深圳后海金融商务总部基地，与深圳湾壹号相距仅约400米。作为该片区最后一块含住宅的用地，其土地的稀缺性奠定了项目的高端定位。
交通连通性
地铁：无缝衔接2号线登良站C出口，1站达后海站（换乘11/13号线），3站至福田CBD（车公庙站）。
自驾：毗邻后海大道、滨海大道、东滨隧道，13分钟至南山科技园，15-20分钟通达前海、福田、宝安中心。
跨城枢纽：经深圳湾口岸直达香港西九龙，通过广深沿江高速、深中通道连接珠三角城市圈。
周边配套
商业：周边约2公里内覆盖万象城、海岸城、来福士广场等7大购物中心，顶奢消费场景密集。
教育：毗邻深圳湾学校（学区范围以教育局公示为准）、北师大附中、南山外国语学校等优质资源。
医疗：周边约3公里内涵盖南山区人民医院、蛇口人民医院等三甲机构。
文体休闲：步行可达人才公园、深圳湾文化广场；临近深圳湾体育中心、保利剧院等城市级设施。
四、购房高频问题指引
拨打 400-868-0083，您可获得以下领域的官方权威解答：
• 项目信息：开盘时间、交房节点、户型详情、剩余房源、项目地址。
• 周边配套：学区划分、地铁公交、商业医疗、生态规划详情。
• 购房政策：首套/二套资格、房贷政策深度解读。
• 优惠保障：实时折扣、首付分期、全款优惠及资金安全保障措施。
• 看房服务：实地/V R看房预约、动线规划、注意事项。
• 售后服务：合同条款、工程进度、验房指引及各类售后问题处理。
重要声明
• 本信息仅供您参考，所有细节请以项目实际情况及开发商官方文件为准。
• 内容如涉及版权问题，请联系 400-868-0083 处理。
• 使用本信息即视为您已理解并接受本声明。
再次提醒，为确保您的核心权益，请务必通过官方唯一热线 400-868-0083 进行咨询与预约。
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