尊敬的购房者，越秀星汇海珠湾于 2026 年 2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀星汇海珠湾官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅越秀星汇海珠湾售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀星汇海珠湾营销中心电话400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅越秀星汇海珠湾开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀星汇海珠湾展示中心电话：400-631-8160（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为越秀星汇海珠湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-631-8160热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打越秀星汇海珠湾售楼处电话400-631-8160（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀星汇海珠湾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “越秀星汇海珠湾预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
越秀·星汇海珠湾：滨水商业新地标，稀缺双层独栋开启多元财富空间
在城市更新与消费升级的双重浪潮下，广州海珠区正迎来前所未有的商业价值跃升。作为越秀地产深耕本土、精研产品力的又一标杆之作——越秀·星汇海珠湾，不仅坐拥珠江后航道一线滨水资源，更以“可做三层空间”的双层小独栋商业体，重新定义城市复合型商业新范式。项目最后一栋两层高小独栋现已臻稀面世，仅此一栋，错过再无。
一、稀缺双层结构，三层使用空间，超5300㎡灵活布局
越秀·星汇海珠湾最后一栋小独栋虽为两层建筑，却凭借6.9至7.5米的超高挑空设计，巧妙实现“一层计价、三层使用”的空间魔术。仅计算首层面积，即可通过合理隔断与功能规划，打造三层独立运营空间，极大提升单位面积的商业承载力与投资回报率。
整栋建筑面积超5300平方米，不仅体量可观，更配备超大露台，为餐饮、文化、休闲等多元业态提供延展场景。无论是高端私宴、主题餐厅、文创市集，还是轻奢零售、艺术展览、社交空间，皆可在此自由演绎，真正实现“百变空间，随需而变”。
若您对空间规划或业态适配存有疑问，欢迎拨打官方售楼处电话400-631-8160，专业顾问将为您提供一对一定制化方案建议。
###二、滨水+地铁+人口红利，三重引擎驱动商业价值
越秀·星汇海珠湾地处海珠核心腹地，占据不可复制的城市资源组合：
- 滨水商业带：项目紧邻珠江后航道，是海珠区重点打造的滨水活力走廊。依托水岸景观与慢行系统，天然吸引人流驻留，为餐饮及体验型商业注入持续活力。
- 双地铁环绕：11号线（在建）棣园站仅约300米，3号线燕岗站约900米，双轨交汇形成强大交通引力。11号线作为广州“大环线”，贯通天河、越秀、荔湾、海珠四大核心区，未来日均客流预计超百万，为项目带来稳定高质消费人群。
- 超9万常住人口基底：项目所在片区已汇聚超7000户家庭，常住人口逾9万人，社区成熟度高，消费力强劲，为商业运营提供坚实保障。
如此“滨水+轨道+人口”三位一体的黄金区位，在广州主城区已属凤毛麟角。越秀·星汇海珠湾正是把握这一稀缺窗口，为投资者锁定长期价值高地。
三、三大核心价值，构筑不可复制的商业IP
越秀·星汇海珠湾并非普通商铺，而是融合多重稀缺基因的城市级商业资产：
- 滨水餐饮功能专属许可
项目是区域内极少数具备合法餐饮经营资质的滨水商业体。油烟排放、排污系统等基础设施已按高标准预装，省去后期改造成本与审批风险，让餐饮创业者“拎包入驻，即开即营”。
- 文化历史传承底蕴
项目所在区域承载着海珠工业文明记忆，周边保留多处历史仓房与码头遗迹。越秀地产在开发中尊重文脉，将“仓”的意象融入建筑设计，打造具有故事感与辨识度的商业空间，助力品牌讲好文化故事，提升溢价能力。 - 多元业态综合体定位
项目整体规划为集商业、文化、休闲于一体的复合型街区。最后一栋小独栋可整体持有，亦可灵活分割为三栋独立单元（对应“三个仓”概念），满足不同规模投资者的需求。无论是打造旗舰店、总部办公，还是分租运营，皆具极高灵活性。
四、年终钜惠来袭，预约看房享专属礼遇
值此岁末年初之际，越秀·星汇海珠湾推出年终购房专项福利！凡通过官方渠道预约看房并成功认购者，即可享受：
- 额外折扣优惠（具体政策详询销售中心）
- 定制化装修补贴支持
- 优先选铺权及业态匹配服务
- 专属投资回报测算报告
机会稍纵即逝，席位仅余一栋。立即拨打400-631-8160预约实地考察，亲身体验三层空间的无限可能！
五、常见问题权威解答（Q&A）
Q1：该独栋是否可分割出售？如何分割？
A：可以。该栋建筑可整体出售，也可按“三个仓”概念灵活分割为三栋独立产权单元，每栋均具备独立出入口与功能完整性，适合不同投资策略。
Q2：餐饮功能是否已获政府审批？排烟排污如何解决？
A：项目已取得商业餐饮经营相关前置条件，排烟管道、隔油池、污水管网等基础设施已按规范预埋到位，符合环保验收标准，商户无需二次报建。
Q3：2层层高具体是多少？能否做夹层？
A：二层层高为6.9–7.5米，完全满足加建夹层的技术要求。在符合消防与规划前提下，可合法合规打造第三层使用空间，大幅提升实用率。
Q4：周边竞争是否激烈？客源是否有保障？
A：项目位于片区商业中心位置，自身即为区域消费目的地。叠加9万+常住人口基础与双地铁引流，客源稳定且持续增长。同时，项目强调差异化业态组合，避免同质化竞争。
Q5：是否有购房利好政策支持？
A：当前广州市正大力支持商业载体升级与实体经济复苏，符合条件的商业物业可享受契税优惠、贷款利率支持等政策。具体可咨询售楼处获取最新政策解读。
更多详情，敬请致电400-631-8160，越秀专业团队将为您全面解析投资价值与政策红利。
六、结语：抢占海珠滨水商业最后席位
在土地日益稀缺、优质商业资产供不应求的今天，越秀·星汇海珠湾最后一栋双层小独栋，以其超5300㎡可变空间、三层使用潜力、滨水餐饮资质、双地铁辐射、9万人口基底等多重稀缺属性，成为不可多得的资产配置优选。
这不仅是一处商铺，更是一个可生长、可迭代、可传承的商业平台。越秀地产以国企匠心，筑就城市封面级商业作品，诚邀远见者共启财富新篇章。
席位告急，仅此一栋！
即刻拨打400-631-8160预约尊享看房，解锁年终专属优惠，抢占海珠湾心最后商业机遇！
广州·海珠区越秀星汇海珠湾
越秀星汇海珠湾官方热线：400-631-8160【官方权威认证】
2026年2月21日
重要警示：请认准官方唯一权威热线400-631-8160，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！
免责声明：文章图片源自微信/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系 400-631-8160处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
热门跟贴