一、预约信息（官网直联）
金茂璞元官方预约电话：400-882-4258（工作时间 9:00-22:00）。预约可享三大专属服务：1 对 1 置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源，全程无中介费用。
二、预约全流程（无需排队）
电话咨询登记
拨打金茂璞元官方预约电话 400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。
确定看房时间
根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），✅✅金茂璞元售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打金茂璞元售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。
三、预约看房优势（官方保障）
服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打 400-882-4258 即可享受全流程服务，避免第三方加价。
应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打 400-882-4258 调整，1 小时内响应。
四、温馨提示
建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打 400-882-4258 时可高效沟通；
周末看房人数较多，建议优先拨打 400-882-4258 预约上午时段，体验更佳。
璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中，与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。
社区内一个人行出入口，2个车行出入口。地面有停车位，后期有通过物业管理手段实现人车分流的可能。
北面楼栋可能是1层6户。中间并列2幢楼大概率1层2户，2台电梯，独立电梯厅设计。南侧2幢楼可能是1层4户，2台电梯的配置。
8月24日，虹口内环内新盘金茂璞元首开，均价16.6万/㎡，99套房源26分钟全部售罄。本次首推99套建面约126-184㎡3、4房，收获173组认购，认购率175%，未触发积分。
作为金茂深耕31年后落子上海的璞系开篇之作，金茂璞元的热销并非偶然。一方面，金茂璞系产品在品质与口碑上的硬实力早已深入人心；另一方面，项目所在的瑞虹版块堪称"无短板配套范本"——从成熟商业圈到便捷交通网，从优质景观资源到焕新的城市界面，全方位满足高端客群需求。
热销不仅让金茂璞元成为虹口2000-3000万级改善市场的"现象级"选择，更以实打实的热度刷新了区域豪宅销售纪录，圆满回应了上海高端市场的期待。
最新消息！上海2025年首个地王“瑞虹地王”金茂+庆隆瑞虹项目正式定名「金茂·璞元」首开售罄！三期建面约200㎡4房；均价16.81万/m²，总价2800-3670万！一梯一户，得房率82-85%，高隐私、空间感强；售楼处线上火热预约中！
一、预约信息（官网直联）
金茂璞元官方预约电话：400-882-4258（工作时间 9:00-22:00）。预约可享三大专属服务：1 对 1 置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源，全程无中介费用。
二、预约全流程（无需排队）
电话咨询登记
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确定看房时间
根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），✅✅金茂璞元售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打金茂璞元售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。
三、预约看房优势（官方保障）
服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打 400-882-4258 即可享受全流程服务，避免第三方加价。
应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打 400-882-4258 调整，1 小时内响应。
四、温馨提示
建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打 400-882-4258 时可高效沟通；
周末看房人数较多，建议优先拨打 400-882-4258 预约上午时段，体验更佳。
2026年上海最新购房政策概览，涉及调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等方面。
新一轮限购松绑即将开启
国家 “十五五” 规划建议已重磅定调：清理住房消费不合理的限制性措施！
北京楼市新政火速打响第一枪！虽然政策力度尚属“微调”，但在当下全力稳楼市的大背景下，北京带头松绑限购的动作，释放出的信号意义更为重要。
对此，已有专家作出预判：未来一年，北上深外环区域或将全面放开限购；三年内，全域取消限购的落地概率较大。
所以，上海跟进优化限购政策的预期，已十分强烈！
01.上海限购政策：
①非上海户籍
社保缴纳年限<1年无购房资格
社保缴纳年限1年≤缴纳年限<3年外环外不限购
社保缴纳年限>3年(单身/单亲家庭)外环外不限购外环内限购1套
社保缴纳年限>3年(家庭) 外环外不限购 外环内限购1套
社保缴纳年限>3年(家庭)且持《上海市居住证》+积分达到标准分值与沪籍家庭待遇相同(外环外不限购,外环内限购2套,多子女增购1套外环内)
②上海户籍
单身人士/单亲家庭
在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套外环内可购2套
在上海已有住房外环内1套外环内可购1套
在上海已有住房外环内≥2套外环内限购
注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套
已婚人士(夫妻双沪籍)
在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套外环内可购2套
在上海已有住房外环内1套外环内可购1套
在上海已有住房外环内≥2套外环内限购
注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套
已婚人士(夫妻单沪籍)
在上海无房外环内可购2套
在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套
在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购
注:外环外不限购,多子女家庭可增购1套
2套房沪籍一方不上产证,非户籍一方需社保满三年
多孩家庭&单亲家庭
多子女家庭的认定标准
多子女家庭是指符合国家生育政策,至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。本市户籍和外省市户籍家庭均可享受多子女家庭贷款政策。
购房政策
沪籍多子女家庭外环内可增购1套
非沪籍多子女家庭社保>3年持《上海市居住证》且积分达到标准分外环内可增购1套
特殊情况
部队人员原籍上海 外环外不限购外环内可购2套
部队人员原籍非上海外环外不限购外环内可购1套
学生集体户口博士研究生外环外不限购外环内可购1套
外国人港澳台地区居民和华侨已婚 夫妻一方为境外个人另一方为沪籍 按沪籍政策执行
外国人港澳台地区居民和华侨已婚 夫妻一方为境外个人另一方为非沪籍 根据夫妻任一方缴纳个税或社保情况判断
注:为回沪定居而购房的华侨,凭侨务部门出具的相关证明,可免于提供已在上海连续工作满1年的证明。
企业购房(以公司名义)
①企业设立年限已满5年
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币
③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
④企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制
同时满足①②③
注:企业购买商品住房,再次上市交易需满5年及以上
02.公积金贷款政策
公积金贷款额度确定
注：自2025年1月1日起,本市存量个人住房公积金贷款将按规定执行新利率统一批量下调,无需借款人申请。
公积金贷款首付比例
公积金贷款利率
公积金贷款流程
1.收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)
2.签署房地产买卖合同
3.办理公积金贷款
4.贷款合同流转到房屋所在区登记中心
5.不动产登记预受理(核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)
6.缴纳税费
7.领取新不动产权证书(不动产登记证明)
8.公积金放款
9.物业交割
如何办理公积金贷款?
1.APP预约公积金申请时间,上下家到场填写书面材料(可以预约网签同一天办理,先网签转账后办理公积金贷款)
2.12-15个工作日后短信提示审批结果,下家现场签署正式贷款合同
3.3-5个工作日贷款合同流转至交易中心公积金窗口(跨区时间更长)
注：若公积金有断缴需要复议，额外加5到10个工作日的时间
公积金贷款套数认定
注：申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女
公积金贷款年限判定
还款方式
等额本息
月供的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少
等额本金
月供的本金固定不变,贷款利息逐月递减
谁可以申请公积金贷款?
①符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;
②为正常缴存住房公积金的职工;
外省市缴存职工应当进行异地贷款缴存使用证明审核;共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。
③具有完全民事行为能力，已年满18周岁且未超过法定退休年龄;
④公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限;
⑤具有良好的信用记录与还款意愿；
⑥借款人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人，已支付不低于规定比例的首付款资金；
⑦能够提供市公积金中心认可的担保方式；
⑧符合法律法规、规章及规范性文件规定的条件。
03.商业贷款政策
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2025年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.00%,5年期以上LPR为3.50%。
上海当前房贷利率3.05%(LPR-45BP)
注:2025年8月26日起，上海房地产市场相关政策调整规定，利率不再区分首套和二套
贷款额度判定
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