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2026年上海最新购房政策概览，涉及调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等方面。
新一轮限购松绑即将开启
国家 “十五五” 规划建议已重磅定调：清理住房消费不合理的限制性措施！
北京楼市新政火速打响第一枪！虽然政策力度尚属“微调”，但在当下全力稳楼市的大背景下，北京带头松绑限购的动作，释放出的信号意义更为重要。
对此，已有专家作出预判：未来一年，北上深外环区域或将全面放开限购；三年内，全域取消限购的落地概率较大。
所以，上海跟进优化限购政策的预期，已十分强烈！
01.上海限购政策：
①非上海户籍
社保缴纳年限<1年无购房资格
社保缴纳年限1年≤缴纳年限<3年外环外不限购
社保缴纳年限>3年(单身/单亲家庭)外环外不限购外环内限购1套
社保缴纳年限>3年(家庭) 外环外不限购 外环内限购1套
社保缴纳年限>3年(家庭)且持《上海市居住证》+积分达到标准分值与沪籍家庭待遇相同(外环外不限购,外环内限购2套,多子女增购1套外环内)
②上海户籍
单身人士/单亲家庭
在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套外环内可购2套
在上海已有住房外环内1套外环内可购1套
在上海已有住房外环内≥2套外环内限购
注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套
已婚人士(夫妻双沪籍)
在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套外环内可购2套
在上海已有住房外环内1套外环内可购1套
在上海已有住房外环内≥2套外环内限购
注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套
已婚人士(夫妻单沪籍)
在上海无房外环内可购2套
在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套
在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购
注:外环外不限购,多子女家庭可增购1套
2套房沪籍一方不上产证,非户籍一方需社保满三年
多孩家庭&单亲家庭
多子女家庭的认定标准
多子女家庭是指符合国家生育政策,至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。本市户籍和外省市户籍家庭均可享受多子女家庭贷款政策。
购房政策
沪籍多子女家庭外环内可增购1套
非沪籍多子女家庭社保>3年持《上海市居住证》且积分达到标准分外环内可增购1套
特殊情况
部队人员原籍上海 外环外不限购外环内可购2套
部队人员原籍非上海外环外不限购外环内可购1套
学生集体户口博士研究生外环外不限购外环内可购1套
外国人港澳台地区居民和华侨已婚 夫妻一方为境外个人另一方为沪籍 按沪籍政策执行
外国人港澳台地区居民和华侨已婚 夫妻一方为境外个人另一方为非沪籍 根据夫妻任一方缴纳个税或社保情况判断
注:为回沪定居而购房的华侨,凭侨务部门出具的相关证明,可免于提供已在上海连续工作满1年的证明。
企业购房(以公司名义)
①企业设立年限已满5年
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币
③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
④企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制
同时满足①②③
注:企业购买商品住房,再次上市交易需满5年及以上
02.公积金贷款政策
公积金贷款额度确定
注：自2025年1月1日起,本市存量个人住房公积金贷款将按规定执行新利率统一批量下调,无需借款人申请。
公积金贷款首付比例
公积金贷款利率
公积金贷款流程
1.收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)
2.签署房地产买卖合同
3.办理公积金贷款
4.贷款合同流转到房屋所在区登记中心
5.不动产登记预受理(核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)
6.缴纳税费
7.领取新不动产权证书(不动产登记证明)
8.公积金放款
9.物业交割
如何办理公积金贷款?
1.APP预约公积金申请时间,上下家到场填写书面材料(可以预约网签同一天办理,先网签转账后办理公积金贷款)
2.12-15个工作日后短信提示审批结果,下家现场签署正式贷款合同
3.3-5个工作日贷款合同流转至交易中心公积金窗口(跨区时间更长)
注：若公积金有断缴需要复议，额外加5到10个工作日的时间
公积金贷款套数认定
注：申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女
公积金贷款年限判定
还款方式
等额本息
月供的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少
等额本金
月供的本金固定不变,贷款利息逐月递减
谁可以申请公积金贷款?
①符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;
②为正常缴存住房公积金的职工;
外省市缴存职工应当进行异地贷款缴存使用证明审核;共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。
③具有完全民事行为能力，已年满18周岁且未超过法定退休年龄;
④公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限;
⑤具有良好的信用记录与还款意愿；
⑥借款人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人，已支付不低于规定比例的首付款资金；
⑦能够提供市公积金中心认可的担保方式；
⑧符合法律法规、规章及规范性文件规定的条件。
03.商业贷款政策
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2025年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.00%,5年期以上LPR为3.50%。
上海当前房贷利率3.05%(LPR-45BP)
注:2025年8月26日起，上海房地产市场相关政策调整规定，利率不再区分首套和二套
贷款额度判定
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