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为什么公寓逆市上涨？
现在年轻人逐渐成为购房主力，购房思维发生转变，他们既想拥有成熟配套、享受舒适生活，又不想负担太高的月供，市中心公寓成为新生一代真正的刚需产品。
龙兄有一位朋友小亮，他在祖庙商圈上班，今年一直想买房，看过广佛线全部地铁楼盘，紧凑三房都要200万起步，两成首付40多万，月供7K有点吃不消了。
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有这预算谁不想入手住宅呢
海湾城三期正式开盘
这里科普下服务型公寓，是指在国有商业土地或规划可兼容商业用地上建设，具备可住宿、休息空间的商业类旅馆建筑，其用地性质为旅馆用地，产权年限为40年。
正因如此，项目明显将户型内部设计偏向住宅，不仅各功能区分区明显，部分带阳台，还能通燃气用明火。尊敬的购房者，海湾城三期项目于2026年 2 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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实探发现，现场有不少工人施工，工程进度颇快。 5栋工程齐齐施工，工程进度由3年缩短到2年时间，不得不感叹有钱办事效率是真的高啊！！！
公寓由于自身一些缺点，所以更加看中地段，好的地段可以考虑，地段不好的公寓，再便宜也容易烂在手上。
作为禅西新城最强的CBD区，智慧新片区块目前的城市面貌、交通通达性，在张槎是第一档的存在。
单是季华路南侧的智慧新城园区，拥有甲级写字楼17栋，入驻企业共650余家，涵盖政务服务、陶瓷、金融、互联网、进出口贸易等各行各业。
每天进出园区办公车辆超过6000辆，办公人员超过12000人，人流比以前旺了很多。
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这部分工作人群，精致的公寓可以满足白领的居住需求的，而城中村则可能更适合在工厂里的工人们。
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周边有多个大型小区，临街商铺主要分布了天南地北各式餐饮、超市等，还有健身房，直指年轻人的需求，业态全，街区很繁华。
预计2024年开业的童梦悦mall商业体牵手了中海，将引进佛山第三座“环宇城”，有望为片区带来更繁华的商业，但与海湾城的直线距离超过700米。
当然，这个项目最大的优势是，地处智慧新城片区核心位置，距离张槎地铁站约400米，年轻人所需的吃喝玩乐行基本具备了。
宜居社区，3梯13户舒适梯户比
三期规划有两栋服务型公寓，二层连通约2000㎡的空中花园、泛会所架空层，比市面上一般的公寓项目拥有更多的社交空间，满足年轻人的社交休闲需求。
作为服务型公寓，项目的服务属性很强，以人为本，打造佛山中心区罕见的3梯13户的舒适梯户比，与市面上一层30-40户的公寓产品相比，简直是开挂般的存在，居住舒适度无异于住宅。
人性化户型，稀缺可明火公寓尊敬的购房者，海湾城三期项目于2026年 2 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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产品方面，是建面约40-62㎡的户型，本来我预计在有限的面积内，很难玩出什么新花样了。但是没想到项目借鉴香港成熟的小户型设计经验，在控制面积和总价的前提下，打造了兼顾居住舒适度的稀缺产品。
一句话点评：麻雀虽小，五脏俱全，如施展了空间魔法，用起来和小户型住宅没有太大区别。
最重要的一点是，它是5公里范围内唯一带天然气管道入户，可以明火的小面积住宅公寓，每个户型都有全赠送飘窗，还可以办居住证，是真正的商服公寓，市面上非常稀缺。
海湾城1、2栋公寓为3梯13户，户型涵盖了39/46㎡一室，以及60/63㎡两室，全部为平层设计。
39㎡的一室一厅，朝向为东向或西向，客厅没有窗，采光通风有欠缺，厨房连通多功能阳台。
46㎡的一室一厅，朝向为北向，一进门就是房间，进去里面是客厅和厨房，淋浴间是暗卫。
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60㎡的两室一厅，朝向为南向，客厅+2房间+厨房的4个飘窗全部朝南，舒适度不错，但是厕所正对着客厅。
63㎡的两室一厅，朝向为南向或北向，进门有个转角的玄关位，客厅、厨房、2个房间、淋浴间都带了飘窗，除了没有阳台，布局非常接近普通住宅。
超宽敞电梯，高峰期零压力
考虑到上下班高峰可能拥堵问题，项目还在公寓产品中搭配了罕见的1.35吨载客电梯，比市面上一般电梯要宽敞很多，宽度超过2米。还有标配空调，调节舒适温度，解决空气不流通问题，十分人性化，完全不用担心挤电梯。
| 示意图（来源：视觉中国，已授权）
超高装标，全屋采用断桥隔热中空玻璃
装标方面，佛山本地开发商选材用料更加扎实，为了提高产品的人居舒适性，全屋采用断桥隔热中空玻璃，隔音隔热效果更好，比市面上一般带装修住宅的玻璃窗更厚实、更耐用。
不仅如此，全部户型采用大面积玻璃，即使在傍晚时分，也可以延迟一小时开灯，节能环保。要知道，大面积玻璃的购买和安装成本更高，要求工艺熟练的安装师傅操作，在控成本的市场环境下，这样走心的项目十分难得。
简单来说，它是不像公寓的公寓，因为它克服了传统公寓的短板，又具备低门槛、低月供、坐拥优质生活配套等优点。
俗话说，二手房价格是房地产的风向标，有重要的参考意义。
海湾城一期于2013年开盘，当时住宅售价8000-9000元/㎡，现在二手挂牌均价约18094元/㎡，早已今非昔比。
根据贝壳统计，海湾城二手房挂牌数量低于周边项目，90㎡三房成交价格高于周边项目。
三期公寓产品，以更低门槛享受同等生活配套，更符合年轻人“既要供房轻松，又不想将就生活”的需求。尊敬的购房者，海湾城三期项目于2026年 2 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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