都2026年了，你能想象现在还有人愿意买回迁房吗？
原因是什么？
便宜！
同一个地段的回迁房与商品房相比，价格可能相差数十万，成为吸引购房者的重要原因。
当销售将商品房的社区配置、户型设计、园林景观等方面的优势都给客户介绍清楚之后，甚至实地看房感受过之后，客户毫不留情面的说：“我还是买回迁房吧！”,此时，销售人员心态估计都快崩了！
不过，如果这样的客户是中老年群体，那么，有这样的想法也就可以理解了，毕竟在老一辈的眼里，一套房子能住就行，谈什么品质不品质，价格便宜才是“王道”。
这就是买房的认知差异，也是不同年龄段人在时代浪潮中沉淀出的不同价值取向。
重要的是，作为当下时代的购房主力群体，见识了房地产发展蓬勃时期的热火朝天，至当下市场趋于冷静、理性回归的阶段，更应该有正确的购房认知，选商品房还是回迁房？这个答案再清楚不过。
简单说，回迁房就是：城市拆迁→老房子被推倒→开发商盖新楼→再分给原住户的房子。
通常来讲，回迁户能分到多套房子，多出来的房子，往往拿去出租或出售，价格普遍比商品房低，于是吸引了大量预算有限的买家。
其与商品房的差异主要表现在三个方面：
①产权性质不同
商品房开发商通过“招拍挂”拿国有建设用地，可办国家认可的《不动产权证书》，产权完整(含房屋所有权+国有土地使用权)。
拆迁房分两类，国有土地上的可办正规房产证，集体土地上的仅能办村集体/乡镇“小产权证明”，无国家认可产权，产权不完整。
②交易限制不同
商品房购买后可随时上市，流通性强，二手房交易成熟且易获银行贷款。
国有土地拆迁房可能需补缴土地出让金，集体土地拆迁房无法在官方市场交易，仅能村集体内转让，不受法律保护且流通性差。
③建设标准不同
商品房开发商以盈利为目的，注重户型设计、小区配套和建筑质量，居住体验更优。
拆迁房多为安置拆迁户建设，以满足基本居住需求为主，户型可能单一，配套简陋，建筑成本控制严，部分项目质量粗糙。
最关键的是，回迁房无法贷款，需一次性付清款项，且市场认可度低，不仅难卖，还可能卖不上价，将来真正会变为手中的“不动产”。
总而言之，便宜＝划算，很多时候，你省的钱，最后都会以维修费、时间成本、精力消耗、甚至安全风险一次性还回来。
来源 | 晋城房产网
编辑｜晋小城
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