深业深安上居深度探盘|二期加推再成爆款!300 万级 11 号线真地铁三房,国企实景兑现,把彩虹生活过成日常

@上海买房指南 / 王珺源 原创实地探盘

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在上海楼市,300 万级预算永远是最拥挤、也最容易踩坑的赛道。想找:真地铁步行可达、国企开发安心、精装三房一步到位、社区有品质、配套能落地、未来有成长—— 六个条件同时满足,在过去几乎是 “可遇不可求”。

但今天我实地踩完深业・深安上居二期,可以很确定地说:它就是当前上海西部,300 万级里 “六边形战士” 级别的红盘。不是炒作出来的热度,是靠地铁距离、国企口碑、实景呈现、户型实用、总价友好五大硬实力,实打实卖出来的人气。

这篇超过 2000 字的深度探盘,我会从地段逻辑、通勤价值、社区品质、户型设计、配套落地、性价比、适合人群七个维度,把项目拆透,帮你看清到底值不值得买。

一、市场定位:300 万级,少有的 “不将就” 刚需优选

先把结论放在前面:深安上居不是 “凑活住” 的刚需上车盘,而是用刚需预算,做改善级底线的安心盘。

它在市场上的核心优势很清晰:

  • 11 号线步行约 200 米,真・地铁口,不是 “近地铁概念”
  • 深圳国企深业集团开发,交付有保障,实景已呈现
  • 约 88–98㎡精装三房,三开间朝南,实用性拉满
  • 社区带3600㎡中央大草坪,低密舒适,颜值能打
  • 总价280 万起,二期加推可选楼栋更多、位置更好
  • 教育、商业、医疗、生态全配套落地,不用等画饼

在上海 300 万级新房里,能把 “轨交、品牌、户型、社区、配套” 全部拉满的项目,屈指可数。深安上居能连续热销,本质是踩中了刚需家庭最真实的需求。

二、地段逻辑:安亭 + 嘉定新城双圈叠加,西部置业黄金支点

深安上居位于嘉定安亭深安新城核心,不是边缘郊环板块,而是成熟居住 + 产业支撑 + 轨交枢纽三重叠加的价值高地。


  1. 安亭成熟底盘居住氛围浓厚,生活配套现成,烟火气足,入住即享便利。

  2. 嘉定新城外溢红利距离嘉定新城近,享受新城商业、医疗、教育资源外溢,价格却更友好。

  3. 汽车产业 + 高校人才支撑周边有汽车城产业链、同济大学嘉定校区,稳定的高知人群与租赁需求,让房子更保值、更好转手。

简单说:这里既有当下的舒服,也有未来的底气

三、交通王牌:11 号线步行 200 米,直达徐家汇,通勤主城无压力

对刚需来说,地铁距离决定生活质量。深安上居最硬核的卖点,就是真・地铁盘


  • 11 号线昌吉东路站:步行约 200 米出门即达,不用风吹日晒、不用早起赶车,雨天也能从容出行。

  • 轨交通行能力拉满
    • 2 站到嘉定新城
    • 4 站到南翔印象城
    • 11 站到真如副中心
    • 17 站直达徐家汇未来还可换乘嘉闵线,快速联通大虹桥

在 300 万级楼盘里,步行 200 米 + 直达主城核心 + 未来双地铁预期,是非常稀缺的组合。不管是在普陀、长宁、徐汇、虹桥上班,都能实现高效通勤。

四、国企底气:深业集团 40 年修为,上海首秀实景交付

买房先看开发商,安全比便宜更重要

深业・深安上居由深圳国企深业集团打造:

  • 40 余年城市开发经验
  • 全国超 100 座精品项目
  • 资金稳健、交付靠谱、品质可控

项目一期已经实景呈现,园林、公区、户型全部所见即所得,没有虚假宣传。在当下市场,国企 + 实景,就是给购房者最硬的定心丸。

物业也是深业自持物业,服务体系成熟,后期居住省心、保值更有保障。

五、社区品质:2.0 低密 + 3600㎡中央草坪,把社区变成 “微度假公园”

同样 300 万,很多项目只做 “能住”,深安上居做的是 **“住得有质感”**。

核心指标:

  • 容积率仅 2.0:低密舒适,楼间距开阔,采光通风更好
  • 绿化率超 35%:四季绿植,环境清爽
  • 17–18 层小高层:不压抑、不拥挤,居住体验远超高密度高层

社区亮点:

  • 3600㎡中央大草坪:区域少见的大型公共绿地,露营、遛娃、散步都合适
  • 一轴三带景观:樱花、桂花、紫薇主题景观,四季有景
  • 全龄活动空间:儿童乐园、老年康养、邻里会客厅、健身步道
  • 人车分流:地面安全安静,地下车库整洁有序

回家就像走进公园,这在 300 万级楼盘里,非常奢侈

六、户型硬核:88–98㎡三房,三开间朝南,刚需也能一步到位

深安上居的户型,是为上海刚需家庭量身定做的。没有浪费面积、没有暗间、没有奇葩格局,实用、好住、能长期持有

① 建面约 88㎡ 三房两厅一卫(爆款入门)

  • 三开间朝南,采光面超大
  • 方正通透,动静分离
  • 三房设计,书房 / 儿童房 / 老人房灵活切换
  • 精装交付,省去装修麻烦
  • 总价 280 万起,首付约 84 万就能上车

适合:新婚夫妻、首置刚需、准备生娃的家庭,一步到位不折腾

② 建面约 98㎡ 三房两厅两卫(刚改首选)

  • 尺度更舒适,空间不局促
  • 双卫设计,早高峰不用抢厕所
  • 主卧套房,私密性更强
  • 边套户型,通风视野更佳
  • 总价 330 万起,改善预算友好

适合:三口之家、和老人同住、追求舒适度的刚改家庭。

两个户型都做到了小户型里的高舒适度,在同价位几乎没有对手。

七、精装与配置:品牌家装 + 智能系统,省心入住

深安上居全系精装交付,标准扎实,不是简单 “刷墙铺地”。

  • 中央空调
  • 新风系统
  • 智能家居系统
  • 品牌厨卫与五金
  • 玄关收纳、人性化细节设计

拎包即可入住,省时、省力、省心,对上班族极其友好。

八、配套全维落地:教育、商业、医疗、生态一站式配齐

自住买房,配套比规划更重要。深安上居周边全部现成可用

1. 教育:目送式上学

一路之隔有幼儿园,周边安亭小学、同济附属实验中学等,教育梯队完整。

2. 商业:步行即繁华

  • 500 米内:生鲜超市、餐饮、药店、便利店
  • 约 1.2 公里:嘉亭荟城市生活广场
  • 2 站地铁:嘉定万达广场日常购物、聚餐、遛娃完全满足。

3. 医疗:三甲护航

周边安亭医院、东方肝胆医院、瑞金北院等,健康有保障。

4. 生态:公园环绕

嘉北郊野公园、汽车博览公园等,周末休闲好去处。

居住成熟度拉满,不用等 5 年 10 年,买完即享。

九、性价比:300 万级,上海西部最能打的地铁三房

我们来算一笔明白账:

  • 嘉定新城主力均价约 5 万 /㎡
  • 南翔、江桥普遍 6 万 +/㎡
  • 深安上居均价约 3.6 万 /㎡,价差明显
  • 280 万起就能买:国企 + 地铁口 + 精装三房 + 成熟配套

同预算在上海,要么远郊无地铁,要么老破小,要么紧凑两房。而深安上居:三房、地铁、精装、国企、社区、配套全配齐。

性价比,一目了然。

十、二期加推优势:位置更好、选择更多、舒适度更高

项目一期已经热销,口碑炸裂。二期全新加推,优势更明显:

  • 楼栋位置更佳,视野、采光更好
  • 可选楼层更全,能挑到心仪房源
  • 社区实景更完整,品质看得见
  • 延续高性价比,价格友好无溢价

对购房者来说,二期是更好的上车时机

十一、珺源总结:300 万级闭眼可入的安心之选

最后给大家一句最实在的判断:深业・深安上居,是 300 万级预算里,自住最舒服、投资最稳健、上车最友好的项目之一。

它没有虚头巴脑的炒作,只做对刚需最有用的事:

  • 近地铁,通勤不慌
  • 国企开发,交付安心
  • 三房户型,一步到位
  • 实景社区,品质可见
  • 配套成熟,生活方便
  • 总价友好,压力可控

如果你符合以下情况,一定要来实地看:

  1. 预算300 万左右,想在上海西部买地铁三房
  2. 11 号线沿线、虹桥、普陀、徐汇上班
  3. 看重国企安全、实景交付、不踩坑
  4. 刚需首置 / 刚改改善,希望住得舒服、长期持有
  5. 想要现成配套,不想等遥远规划

在上海楼市回归理性的今天,深业・深安上居这种 “不画饼、不溢价、全配齐” 的红盘,才是真正适合大多数人的优质选择。

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