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国科众安·江屿大观
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项目区位：
项目位于广州番禺市桥主城区禺山大道南侧，地铁3号线市桥站附近；落位大湾区“桥头堡”，也是广州南部CBD的战略要位。北邻万博CBD，西侧广州南站商务圈，南邻南沙经济发展区，东侧接驳东莞、深圳，升值潜力巨大。
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项目资料：
项目别名：国科众安商务中心
占地面积：55000 ㎡
建筑面积：130000 ㎡
绿 化 率 ：26%
容 积 率 ：2.4
物业公司：众安物业
物管费用：5元/m²/月
楼栋总高：17层（3到12层32户，13到17层30户）
每层层高：复式4.5米，平层3米
交楼时间：2024.9.30
交楼标准：毛坯、装修
在售产品：39-49㎡复式LOFT
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项目背景：
众安集团，三上市百强房企，中国新城市获评中国商业地产公司品牌价值 TOP10，连续14年位列中国房地产百强企业，多次获评“上市公司财务稳健性Top10”，精耕广州、杭州等重点城市，逐渐落子海外，先后在加拿大、日本等地创立公司。
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项目交通：
地铁——近邻3号线市桥站（已开通）、18号线番禺广场站（已开通）、22号（即将通车），未来还有17号线（规划中）、26号线（规划中）。
自驾——紧挨禺山西路、景观大道（连通祈福新村、接驳广州大道南快速干线）、丽景路、解放西路交汇、脉西环路、市桥三桥；距广州南站约4公里，对接广深港高铁、广佛环线、佛莞城际与机场快线。
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项目配套：
商业——自带约6000㎡乐活商业；步行可达奥园广场、海乐荟购中芯、荔园新天地、易发商业步行街等，吃喝玩乐购，应有尽有；
教育——附近有市桥中心小学、番禺实验中学、禺山高级中学等；
医疗——自带约6000㎡老年服务中心；周边有番禺区何贤纪念医院、番禺区中医院、番禺区中心人民医院等；
休闲——自带约2650㎡邻里中心、约800㎡运动休闲；周边有约9000亩大夫山、约7290亩滴水岩森林公园、约1200亩莲湖生态湿地公园等5A森林公园；
企业——自带约2.4万㎡商务中心，将打造成高新科技创新企业聚集地、高新技术孵化基地，集聚精英产业。建成后，预计将有近50家企业进驻，办公人数超2500人，其中将引进两家成功获得高新技术企业资格企业，五年之内将成功培育一家独角兽企业或未来独角兽企业。
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项目价值：
对比普通房子来讲，江景资源珍贵，立于江岸的住宅资产，始终领衔一城价值之巅，价值及上行空间远超非江景住宅。
项目自规划满足办公、商务、宜居等多功能为一体的甲级写字楼，租赁需求源源不断，以同区域相似面积产品柏丽甜果为例，在不考虑租金上行趋势的情况下，年汇报率可达约4.9%（计算公式为：月租金*12/产品总价）。
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户型鉴赏：
LOFT双层空间，场景灵动百变；一层投入，双层收获，自住办公场景灵活。低单价、小面积、不限购、不限贷，占有广州江岸恒贵资产，或以租抵贷轻松投资，性价比更卓越。
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