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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核,强调邻里趣活、创造互动空间,智造新烟火社区,以人文关怀的细节营造,满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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臻澐——一线城市资源与人文资源的
双重享有
项目位于万亿海淀核心位置,锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞,南观海淀“金腰带”清河,西南对望中国顶级学府清华北大,向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇,是海淀真正意义的城市级购物中心,烘托出独属的城市烟火。
20年后重逢橡树湾
【周边5公里 集粹海淀百年菁华】
一、 望西山
西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里,距离百望山直线距离约6公里。
二、 观清河 流动的文明,新流涌续
从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河,从历史出发,经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园,以流动的文明创写世界的史诗。
三、俯北大 瞰清华——对望 中国顶级学府
百年人文源岸,时代策源之地。清华、北大,与圆明园、颐和园、奥森,形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华,览博雅人文胜境,既是跨越时空的深情凝望,亦是身份蜕变后的文明启航。
四、 海淀独属的繁华
华润置地北京首个片区统筹项目,北京橡树湾+清河万象汇,打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标,更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。
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项目基础信息:
项目位置:北京市海淀区朱房中街朱房村
开发商:华润置地✖招商蛇口✖中铁置业
建筑风格:东意西境 经典华丽
项目规划:住宅、会所
占地面积:4.27万平
建筑面积:约10.26万㎡
拿地时间:2025年1月2号
楼面价:8.92万/㎡
限高:48米
容积率:2.4
绿化率:30%
总楼栋:15栋
户数:549户
户型:134/139/185/208/226/275㎡
楼层:9-16层
层高:标准层高3.1米,部分层高3.5米
均价:12-13万
总价:1750万-3600万左右
交付时间:2027年下半年
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为了不辜负西山最美的晚霞与清河之滨的景观,这次建筑设计从「河山交映、落日熔金」的立意出发,打造「独属海淀、借景西山、对话清河」的建筑。
项目外立面采用“奢金润白雅灰”配色系统,辅以石材+仿铜铝板+玻璃幕三重材质融合。在色彩控制、转角细节、格栅排列上,都体现出极高的审美精准度。
园林,是臻澐的灵魂部分,也是它最具“文化含量”的一环。
在深厚文脉之上,打造出了中西合璧的山水诗篇,以约15000平的山水十字庭院重构了北方豪宅的景观范式。
四季花厅作为山水轴的交汇,是社区图腾、是高奢会所、更是艺术品。在约630平的山水交汇浮岛之上,串联起四季常青与地下会所空间。
大树学园,华润置地专利研发达尔文营地,以蒙特梭利教育理念为启发,强调尊重孩子的个性发展,打造新一代亲自然主题园林。
【楼栋户型赏析】
项目占地4.27万㎡,总建筑面积10.17万㎡,容积率2.4,绿化率30%。
共15栋楼,总高9-16层,共计549户;
项目户型比较丰富,最小是134㎡的三居,
四居户型:139㎡、187㎡、208㎡;
五居户型:229㎡、275㎡、290㎡(仅9套,位于3/7/11号楼顶层三层西侧观山位置)。
134㎡
139㎡
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187㎡
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209㎡
229㎡
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