大家好，我是王珺源，专注上海新房探盘5年，帮上千位购房者挖到过高性价比好盘，也见证了上海刚需楼市的迭代升级。最近后台被问爆的一个新盘，必须单独拿出来和大家好好唠唠——招商时代潮派，就在上周，这个毗邻9号线泗泾站的超级TOD项目，实景示范区正式火热开放，第三批次新品同步入市，450万起就能拿下约89㎡刚需三房，还自带高标准居住+商业配套，一经发布就刷屏了上海新房圈，甚至有粉丝连夜私信我，让我赶紧去实探，看看这个“年轻人专属红盘”到底有没有网传的那么香。
不负大家的期待，上周末我专程奔赴松江泗泾，沉浸式探访了招商时代潮派的实景示范区，从上午10点待到下午1点，全程3小时，从区位交通、实景景观、户型装修，到社区配套、产品细节、价值潜力，每一处都仔细打磨探访，没有放过任何一个细节。说实话，实地看完之后，我彻底明白它为什么能成为年轻人的“心头好”——它没有盲目跟风刚需盘的“凑数式”设计，而是真正读懂了当代年轻人的居住需求，把仪式感、舒适度、便捷度，藏进了每一个生活细节里，450万起的总价，却给出了改善级的品质，堪称西上海刚需市场的“品质标杆”。
先给大家划个核心重点，帮大家快速get项目精髓，节省阅读时间：招商时代潮派精准落位上海西南核心，毗邻9号线泗泾站，步行可达站点，30分钟直达徐家汇、漕河泾，通勤便捷度拉满；作为超级TOD项目，融合高标准居住与商业配套，下楼即享便捷生活，不用奔波就能满足日常购物、休闲需求；主打约89㎡刚需三房，第三批次推出约102套房源，总价450万起，单价亲民，适配年轻人首付预算；实景示范区已开放，所见即所得，品质看得见、摸得着，不用担心减配、货不对板；社区打造隐奢度假风景观，搭配全龄友好架空层，兼顾休闲与社交；室内配备松下、日立等一线品牌空调地暖，科勒、TOTO卫浴，细节拉满，居住体验升级；依托松江科创板块红利，叠加9号线轨交优势，未来增值潜力可观，无论是刚需上车，还是年轻人首次置换，都是绝佳选择。
第一站：区位交通实测｜9号线旁超级TOD，年轻人告别通勤焦虑
对于年轻人买房，我一直强调一个核心逻辑：通勤优先，配套为王。尤其是在上海这样的超一线城市，每天多花半小时通勤，长期下来都会变成“隐形内耗”，而招商时代潮派的区位交通优势，恰恰戳中了年轻人的核心痛点——近轨交、近市区、路网便捷，彻底告别漫长通勤，把更多时间留给生活本身。
项目位于松江泗泾板块核心，隶属上海西南门户，紧邻9号线泗泾站，作为上海地铁“黄金通勤线”，9号线串联起松江、闵行、徐汇、浦东等核心区域，直达徐家汇、南京西路、陆家嘴等商圈，无论是上班通勤，还是日常出行、周末逛街，都极为便捷。我实地实测了通勤距离和时间，从项目售楼处出发，匀速步行到9号线泗泾站仅需8分钟，全程无遮挡，不用绕路，对于赶地铁的年轻人来说，这个距离堪称“完美”，再也不用为了赶地铁提前1小时出门，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。
除了步行，项目周边公交线路也十分密集，松江45路、松江57路、1845路等多条公交线路环绕，直达泗泾商圈、松江新城核心区域，无论是换乘轨交，还是日常短途出行，都十分便捷；自驾方面，项目紧邻嘉松南路、沪昆高速等城市主干道，驱车5分钟可抵达沪昆高速入口，15分钟可达松江新城核心商圈，25分钟可达闵行莘庄，35分钟可抵达徐家汇核心CBD，全程无明显拥堵路段，完美覆盖年轻人的各类出行需求，真正实现“轨交+公交+自驾”三维立体交通，告别出行烦恼。
更值得一提的是，项目是名副其实的“超级TOD项目”，TOD模式的核心优势，就是“职住商一体化”，把居住、商业、休闲、通勤完美融合，让业主不用奔波，就能享受一站式生活。招商时代潮派自带高标准商业配套，规划有社区商业、便民超市、特色餐饮等业态，下楼就能满足日常购物、买菜、吃饭、休闲等需求，年轻人下班回家，不用绕路去超市买菜，不用奔波去商圈吃饭，节省大量时间；同时，项目周边3公里内汇聚了泗泾万达广场、三湘商业广场、保利悦活荟等大型商业体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子体验、生鲜超市等全业态，周末约上朋友逛街、看电影、吃美食，或者带家人休闲娱乐，都能一站式满足，不用长途奔波，便捷度直接拉满。
区位之外，项目所在的松江泗泾板块，正迎来前所未有的发展机遇，作为松江科创走廊的重要节点，泗泾板块依托G60科创走廊的产业红利，汇聚了大量高知、高薪城市精英，年轻人聚集，居住氛围浓厚；同时，泗泾板块作为西上海的刚需热门板块，房价相对亲民，对比同区位、同配套的其他板块，性价比优势极为明显，而且随着板块内交通、商业、教育、医疗等配套的不断完善，区域价值持续提升，对于年轻人来说，现在入手，不仅能享受便捷的生活，还能抢占板块发展红利，实现“自住+增值”双赢。
教育方面，项目3公里内拥有多所优质学校，包括泗泾小学、泗泾第二小学、松江四中、上外附属双语学校（松江分校）等，涵盖小学、初中全龄教育链条，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，对于有孩子的年轻人家庭来说，不用为了孩子上学奔波，也能省去家长接送的烦恼，让孩子在家门口就能享受优质教育资源；医疗方面，距离松江区泗泾医院（二甲）仅8分钟车程，距离上海市第一人民医院（松江院区，三甲）约20分钟车程，距离松江区洞泾镇社区卫生服务中心约10分钟车程，日常感冒、发烧等小病痛，快速就能就医，家人的健康也能得到全方位保障，让居住更安心。
生态配套同样亮眼，项目周边3公里内拥有泗泾公园、松江中央公园、广富林文化遗址等多个生态休闲场所，其中，泗泾公园距离项目仅1.5公里，步行20分钟即可抵达，公园内植被茂盛、景色优美，有湖泊、步道、绿植景观等，闲暇时，年轻人可以带家人散步、健身、赏景，或者周末约上朋友野餐、休闲，远离城市的喧嚣，享受大自然的鲜氧生活；广富林文化遗址距离项目约3公里，是周末休闲放松、感受历史文化的绝佳去处，在繁忙的工作之余，寻得一份静谧与惬意，缓解工作压力。
第二站：实景示范区实探｜隐奢度假风，每一步都是仪式感
说实话，这次探盘，最让我惊喜的，就是招商时代潮派的实景示范区——不同于很多项目“只做样板间，不做实景”的套路，招商时代潮派直接开放实景示范区，社区入口、景观园林、架空层、入户大堂等，全部实景呈现，所见即所得，品质看得见、摸得着，不用靠想象，也不用担心后期交付减配，对于年轻人来说，这样的“实景呈现”，无疑是最安心的保障。
刚走进项目实景示范区，就被眼前的仪式感惊艳到了——项目的设计理念，完美融合了传统礼序与现代生活，打破了刚需盘“单调、简陋”的刻板印象，从进入大堂的那一刻起，就能感受到满满的品质感与仪式感。精致的迎宾水景缓缓流淌，搭配苍劲挺拔的罗汉松，一静一动之间，尽显东方美学的雅致，既增添了城市界面的亮色，又让年轻人在忙碌的都市生活中，感受到家的温暖与亲切，每次归家，都像是一场温馨的邂逅。
入户大堂的设计，更是细节拉满，堪称“刚需盘的天花板”。大堂采用挑高设计，空间宽敞明亮，没有丝毫压抑感；墙面选用高端奢石装饰，质感细腻，搭配异形仿铜星空顶，灯光亮起时，仿佛置身于星空之下，科技感与艺术感完美碰撞，打破了传统入户大堂的单调与沉闷；地面采用防滑大理石铺设，整洁大气，同时配备舒适的休息座椅，无论是等待家人，还是临时休息，都十分便捷，细节之处尽显人性化设计，让年轻人每次归家，都能感受到满满的仪式感与尊崇感。
穿过入户大堂，就走进了社区的实景景观园林，项目在景观打造上，投入了大量心血，融合了多元景观元素，打造出隐奢度假风的社区环境，让业主在家就能享受度假般的生活体验。园林内，六颗甄选的香橼树错落有致地分布，枝繁叶茂，既增添了园林的层次感，又寓意着“吉祥如意”；层层叠叠的金边赤箭莎，搭配潺潺流淌的水景，营造出静谧清幽的氛围，走在园林步道上，能听到流水潺潺，能闻到草木清香，远离城市的喧嚣，享受片刻的静谧与惬意。
迎宾大道的设计，更是点睛之笔，两侧绿植繁茂，搭配景观小品、休闲座椅，一步一景，曲径通幽，每次归家，沿着迎宾大道缓缓前行，仿佛走进了度假景区，所有的疲惫都能瞬间消散；园林内还种植了大量的名贵绿植，包括香樟、桂花、樱花、玉兰等，四季有景，春有樱花烂漫，夏有绿树成荫，秋有桂花飘香，冬有腊梅绽放，让年轻人在社区内，就能欣赏到四季变换的美景，闲暇时，漫步在园林步道上，赏景、晒太阳、呼吸新鲜空气，幸福感十足。
除了景观园林，项目的全龄友好架空层，更是戳中了年轻人的核心需求。不同于很多刚需盘“架空层闲置”的浪费，招商时代潮派充分利用架空层空间，打造了多个全龄友好的公共空间，涵盖儿童乐玩天地、社交洽谈区、健身休闲区等，适配不同年龄段业主的需求，尤其是对于年轻人来说，这里既是休闲放松的好去处，也是邻里交流的绝佳平台。
儿童乐玩天地，打造得童趣满满，配备了滑梯、秋千、攀爬架、益智玩具等多种儿童游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍；地面采用柔软的塑胶材质，有效保护孩子的安全，避免孩子玩耍时摔倒受伤；周边配备了休息座椅，家长可以在一旁看护孩子，同时和其他家长交流育儿心得，兼顾了实用性与舒适性。对于有孩子的年轻人家庭来说，再也不用特意带孩子去公园玩耍，下楼就能让孩子释放天性，快乐成长。
社交洽谈区，配备了舒适的沙发、茶几、书架等，环境静谧清幽，年轻人下班回家，或者周末闲暇时，可以在这里看书、喝茶、聊天，缓解工作压力；也可以约上邻里朋友，在这里畅谈生活、交流心得，增进邻里感情，打破现代都市邻里“互不相识”的尴尬；健身休闲区，配备了多种简易健身器材，适合年轻人日常健身、锻炼，不用出门就能享受运动带来的快乐，省去了去健身房的时间和费用，轻松实现“健身自由”。
值得一提的是，项目的实景示范区，不仅呈现了社区景观和架空层，还开放了样板间，让购房者能够直观地感受到户型格局和装修品质。而且，项目目前推出的第三批次新品，全部实景可鉴，房源真实可见，每一套房的户型、采光、视野，都能实地查看，不用担心“货不对板”，对于年轻人来说，这样的实景呈现，无疑是最安心的购房保障，也能让大家更精准地选择适合自己的房源。
第三站：产品细节解析｜450万起+一线装修，刚需价享改善级体验
如果说区位交通和实景景观，是招商时代潮派的“硬底气”，那么产品设计和装修细节，就是它打动年轻人的“软实力”。在当下上海450万级刚需市场，大多数项目为了控制成本，往往会在户型设计、装修标准上“偷工减料”，要么户型紧凑压抑，要么装修品质粗糙，居住舒适度大打折扣。而招商时代潮派，却反其道而行之，用刚需的价格，打造了改善级的产品品质，从户型设计到装修细节，每一处都彰显着匠心与诚意，完美贴合年轻人的居住需求。
先来说说项目的整体规划和业态分布。项目总占地面积约5.2万方，总建筑面积约15.6万方，规划有住宅、商业等多种业态，其中，住宅主打刚需户型，以约89㎡三房为主，同时涵盖少量改善户型，精准覆盖年轻人的置业需求；商业配套规划有社区商业、便民服务等业态，实现“职住商一体化”，让年轻人的生活更便捷。项目整体容积率约2.2，绿化率高达35%，是一个低密度、高绿化的宜居社区，对比同价位段容积率2.8以上的刚需盘，招商时代潮派的居住舒适度，无疑更具优势——楼间距更宽，采光更好，居住更静谧，不用忍受楼与楼之间的遮挡，也不用被邻居的噪音干扰，让年轻人在繁忙的都市生活中，能拥有一个安静、舒适的居住空间。
重点和大家聊聊项目的主力户型——约89㎡三房两厅一卫，这款户型是第三批次新品的核心，也是年轻人最关注的户型，推出约102套房源，总价450万起，单价亲民，首付仅225万左右（依托“认房不认贷”政策），月供压力小，非常适合年轻人刚需上车，或者新婚夫妻、三口之家居住。我实地参观了这款户型的样板间，整体感受就是：紧凑而不拥挤，实用而不单调，每一寸空间都被充分利用，完美贴合年轻人的居住需求。
这款约89㎡户型，采用经典三房设计，做到了三开间朝南、南北通透、全明格局，采光通风俱佳，彻底告别刚需盘“阴暗潮湿”的痛点。客厅面宽约3.5米，空间宽敞明亮，搭配南向景观阳台，不仅延伸了室内空间，还能最大化引入自然光线，让客厅显得更加通透大气；阳台面积宽敞，可根据需求改造为休闲区、晾晒区，或者打造一个小型花园，年轻人可以在这里喝茶、看书、晒太阳，享受专属的静谧时光，也能满足日常晾晒需求，实用性拉满。
客餐厨一体化贯通设计，是这款户型的一大亮点，客厅、餐厅、厨房相连，形成宽敞的公共活动区域，不仅增强了家人之间的互动性，营造出温馨的家庭氛围，还让空间显得更加通透大气；厨房采用U型设计，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜互不干扰，空间充足，能够轻松容纳两个人同时操作，对于喜欢做饭的年轻人来说，非常友好；同时，厨房配备了定制橱柜，收纳空间充足，能够轻松容纳厨房用品，让厨房环境更整洁。
三个卧室空间灵动，布局合理，能够满足不同家庭的居住需求。主卧面宽约3.2米，空间宽敞舒适，搭配南向飘窗，采光充足，每天醒来，推开飘窗就能欣赏到社区的园林景观，开启惬意的一天；主卧可以放置1.8米大床+床头柜+衣柜，收纳空间充足，不用为了衣物收纳而烦恼。两个次卧空间适中，可根据需求改造为儿童房、书房、衣帽间等，灵活性极强——如果是新婚夫妻，可以把其中一个次卧改造为书房，满足办公、学习需求；如果有了孩子，可以改造为儿童房，搭配儿童家具，让孩子拥有专属的成长空间；如果和父母同住，也能轻松满足居住需求，实用性拉满。
卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、沐浴互不干扰，有效保持卫生间的整洁干燥，避免细菌滋生，同时也提升了使用效率，早上高峰期，家人可以同时使用卫生间，不用排队等待，对于年轻人家庭来说，非常便捷；卫生间配备了洗手台、马桶、淋浴间等齐全设施，同时预留了洗衣机位置，满足日常使用需求，细节之处尽显人性化设计。
除了约89㎡三房户型，项目还规划有少量改善户型，适配年轻人的置换需求，不过这次第三批次新品，主要推出的是约89㎡三房，数量有限，感兴趣的年轻人，一定要抓紧时间预约参观，错过可能真的要拍大腿。
户型之外，项目的装修标准，更是彰显了项目的诚意，完全对得起“改善级”的定位，甚至超越了同价位段的很多刚需盘。据置业顾问介绍，项目全部为精装交付，装修标准达3200元/㎡，全屋配备一线品牌装修，从空调地暖到卫浴厨房，每一处都选用优质品牌，品质有保障，不用年轻人额外花费时间和金钱装修，拎包即可入住，极大地节省了购房成本和时间成本，完美贴合年轻人“省心、省力、省时”的置业需求。
具体来说，空调地暖选用松下、日立、东芝等一线品牌，彻底解决了上海夏季湿热、冬季湿冷的居住痛点，让室内温度、湿度始终保持在舒适区间，无论是炎热的夏天，还是寒冷的冬天，都能拥有舒适的居住体验；卫浴设施选用科勒、TOTO等一线品牌，质感细腻，使用体验极佳，同时配备花洒、马桶、洗手台等齐全设施，细节之处尽显品质；厨房配备国际品牌燃气灶、油烟机、洗碗机等，操作便捷，实用性强，同时配备全屋净水系统，有效去除水中的杂质、重金属和细菌，出水可直接饮用，既便捷又健康，完美贴合年轻人的健康生活需求。
除此之外，装修细节更是拉满：客餐厅、卧室均配置高端墙布，质感柔和，环保无异味，搭配简约大气的装修风格，既美观又实用，不用额外装修，就能拥有高品质的居住空间；门窗采用断桥铝型材+双层中空Low-E玻璃，不仅隔音、隔热效果极佳，还能有效阻挡紫外线，既保障了居住的静谧性，又能保护家人的皮肤，同时也能节省空调、地暖费用，节能环保；开关、插座选用西门子等一线品牌，安全耐用，细节之处尽显匠心；部分户型带有智能家居系统，可实现远程控制灯光、空调等，操作便捷，打造国际前沿生活质感，让年轻人的生活更便捷、更舒适。
更让人放心的是，项目由招商蛇口操盘，作为央企巨头，招商蛇口实力雄厚、口碑极佳，在上海打造了多个标杆项目，交付质量有保障，不用担心烂尾、减配等问题，这也是很多年轻人选择招商时代潮派的核心原因之一——对于年轻人来说，买房是人生中的一件大事，“安心”远比“便宜”更重要，而央企背书，就是最好的定心丸。
第四站：价值解析｜450万起+板块红利，年轻人的置业优选
实探完招商时代潮派，我最大的感受就是：这个项目，彻底打破了上海450万级刚需市场的固有格局，用刚需的价格，打造了改善级的品质和配套，无论是区位交通、实景景观，还是产品设计、装修细节，都展现了其独特的竞争力，堪称当下上海年轻人的“品质置业首选”，也是松江泗泾板块中，难得的“自住+投资”两相宜的优质刚需盘。
从自住角度来说，项目的优势十分明显，几乎没有短板，完美贴合年轻人的居住需求：毗邻9号线泗泾站，30分钟直达徐家汇、漕河泾，通勤便捷，彻底告别通勤焦虑，让年轻人有更多时间留给生活；450万起的低总价，首付仅225万左右，月供仅1.6万左右，依托“认房不认贷”政策，首付压力小，月供压力也在年轻人的承受范围之内，无论是刚需上车，还是首次置换，都不会有太大的经济压力；约89㎡三房户型，紧凑实用，空间利用率高，适配年轻人的家庭结构，无论是新婚夫妻、三口之家，还是和父母同住，都能轻松满足居住需求；实景示范区已开放，品质看得见、摸得着，不用担心减配、货不对板，入手更安心；一线装修标准，拎包即可入住，省去装修烦恼，节省时间和成本；全龄友好社区配套，涵盖隐奢景观、架空层休闲空间等，满足年轻人的休闲、社交、健身需求，提升居住幸福感；央企背书，交付有保障，居住更安心。
尤其是对于在徐家汇、漕河泾、闵行等区域工作的年轻人来说，招商时代潮派几乎是“闭眼入”的选择——450万起，就能在9号线旁，买到一套央企开发、实景可鉴、装修优质、配套齐全的三房，这样的性价比，在当下上海450万级刚需市场中，几乎找不到第二个。要知道，目前徐家汇、漕河泾同类型刚需三房，总价大多在700万以上，对比之下，招商时代潮派的价格优势，极为明显，一套约89㎡的三房，总价最低仅450万，比市区同类型项目，总价节省近250万，极大地降低了年轻人的购房门槛，让年轻人不用背负沉重的房贷压力，就能在上海拥有一套属于自己的房子，实现“置业上海”的梦想。
对于有置换需求的年轻人来说，项目同样极具吸引力。随着年轻人家庭结构的变化，从新婚夫妻到三口之家，对居住空间的需求也会不断提升，而招商时代潮派的户型设计，兼顾了实用性与灵活性，约89㎡三房可以满足前期居住需求，后期置换时，凭借项目的区位优势、轨交优势、央企优势和品质优势，转手也更轻松，不用担心“卖不掉、卖不上价”的问题。
从投资角度来说，项目的增值潜力同样值得期待，堪称“年轻人的潜力红盘”。首先，项目所在的松江泗泾板块，依托G60科创走廊的产业红利，汇聚了大量高知、高薪城市精英，年轻人聚集，居住需求旺盛，而板块内的优质刚需盘数量有限，供需关系紧张，未来房价有望持续提升；其次，项目毗邻9号线泗泾站，轨交的加持，不仅提升了通勤便捷度，更是房产增值的重要驱动力，随着9号线沿线板块的不断发展，项目的价值也将持续提升；再次，项目是超级TOD项目，自带高标准商业配套，“职住商一体化”的模式，让项目更具竞争力，后期转手时，也更受购房者青睐，保值增值能力更强；最后，央企招商蛇口的品牌加持和优质装修品质，不仅能提升居住体验，也能让房产更具竞争力，随着上海土地资源日益稀缺，刚需优质盘的稀缺性将越来越明显，项目的未来增值潜力巨大。
更值得一提的是，项目目前实景示范区已经火热开放，第三批次新品同步入市，推出约102套约89㎡三房房源，数量有限，而且每套房都有不同的价格，感兴趣的年轻人，可以扫码联系销售预约咨询，销售将第一时间联系你，为你详细介绍房源信息、价格优惠等细节；同时，实地参观实景示范区和样板间，亲身感受项目的品质和居住舒适度，避免“盲目购房”，轻松选到适合自己的好房。
探盘总结｜450万起，年轻人在上海的品质置业机遇
全程实探下来，招商时代潮派给我的整体印象非常好，没有明显的短板，无论是区位交通、实景景观、产品设计，还是装修细节、价值潜力，都展现了高端刚需盘应有的品质和格调，更难得的是，它用450万起的低总价，打破了“刚需必妥协”的楼市魔咒，让年轻人不用在“价格、品质、便捷”之间做两难选择，既能买得起，又能住得好，真正实现了“刚需价、改善级”的居住体验。
它没有跟风市场热点，而是真正读懂了当代年轻人的居住需求——年轻人买房，不需要“华而不实”的设计，不需要“多余浪费”的空间，而是需要便捷的通勤、优质的品质、贴心的细节、亲民的价格，以及足够的安心保障。从9号线旁的便捷通勤，到隐奢度假风的实景景观；从约89㎡的实用三房，到一线品牌的精装配置；从全龄友好的社区配套，到央企背书的交付保障，招商时代潮派用每一处细节，诠释了“年轻人专属红盘”的真正内涵：它不仅仅是一个居住空间，更是年轻人在上海奋斗的底气，是承载年轻人生活梦想的港湾，是当代年轻人追求品质生活的理想之选。
目前，上海450万级刚需市场，优质项目越来越少，尤其是像招商时代潮派这样，兼具9号线轨交、超级TOD、实景可鉴、一线精装、央企背书和高性价比的项目，更是稀缺。而且，项目第三批次推出的约102套房源，数量有限，随着实景示范区的开放，越来越多的年轻人关注到这个项目，后续大概率会面临抢购热潮，尤其是约89㎡的刚需主力户型，很可能会被快速抢空，入手需趁早。
最后，给关注这个项目的年轻人提个建议：当下上海楼市，“实景可鉴、央企背书、高性价比”的刚需盘，才是最值得入手的，毕竟，对于年轻人来说，买房不仅是为了居住，更是为了安心和未来。建议大家趁现在项目实景示范区已开放，房源还充足，赶紧扫码联系销售预约咨询，亲自去实地感受一下，看看它的户型、装修、景观和配套，相信你会和我一样，被这个450万起的品质红盘所打动，轻松实现“置业上海”的梦想。
我是王珺源，专注上海新房探盘，后续我会持续关注招商时代潮派的入市动态，为大家带来最新的房源信息、价格优惠和购房建议。如果大家有任何关于上海新房的问题，比如户型选择、购房资格、性价比对比、贷款计算等，都可以在评论区留言，我会一一为大家解答，帮大家挖到更多高性价比好盘，避开购房坑，轻松实现置业梦想！
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