大家好，我是王珺源，@上海买房指南 主理人，深耕上海新房测评5年，踩过近百个高端豪宅、改善楼盘，见过太多主打“湖居”“低密”的项目，要么是伪湖景凑数，要么是容积率虚标、密度过高，真正能做到“稀缺湖景+纯粹低密+高端品质”三者兼具的，实属难得。但最近，闵行紫竹板块传来重磅消息，彻底点燃了上海高端改善市场的热情——象屿地产倾力打造的湖居豪宅「象屿·天誉蘭香」，样板间正式惊艳亮相，首期将推出建面约123㎡湖景小高层，坐拥37万㎡兰香湖稀缺景观资源，以1.01的超低容积率、多元化产品布局，重新定义闵行低密湖居豪宅新标准，成为今年上海高端改善市场最值得期待的“潜力股”。
作为常年扎根上海高端楼市的自媒体人，我第一时间奔赴「象屿·天誉蘭香」样板间及项目实景地块，沉浸式体验这款湖居豪宅的惊艳质感，全方位拆解它凭什么能未开先火、样板间一亮相就圈粉无数，以及背后隐藏的“湖景密码”“低密优势”“产品实力”和“板块潜力”。今天这篇超2000字的深度探盘，我将以最真实的实地体验，从样板间细节、湖景稀缺性、低密规划、产品亮点、象屿品质、板块配套、置业参考七大维度，为各位高端改善族、湖居爱好者、资产配置者，送上一份干货满满的豪宅测评，彻底揭开「象屿·天誉蘭香」的核心价值，看完你就明白，这款兰香湖畔的低密湖居豪宅，为何能成为高端改善客群的“心头好”，又为何能在竞争激烈的市场中脱颖而出。
先给大家划个核心重点，省得大家错过关键信息：「象屿·天誉蘭香」，闵行紫竹板块核心湖居豪宅，象屿地产斥资66.78亿元竞得，溢价率达18.97%，楼板价约3万元/㎡，品质底气拉满；样板间已正式开放，首期推建面约123㎡湖景小高层，后续还有洋房、叠墅、合院等多元产品，总计规划约998套可售房源；项目坐拥37万㎡兰香湖一线景观，未来将配套十余个景观节点及水上运动设施；两大住宅地块容积率均为1.01，打造37栋4-11层低密产品，纯粹低密社区，居住舒适度拉满；产品定位高端改善，123㎡小高层户型设计惊艳，三开间朝南、4.5米面宽客厅、270°转角飘窗，采光与空间感俱佳；周边配套完善，距地铁23号线华东师范大学站仅700米，华师大附属系列学校、龙华医院吴泾分院等优质资源环伺，交通、教育、医疗一站式配齐；地处紫竹板块，科创产业集聚、人文气息浓厚，板块发展潜力巨大，适合注重居住品质、追求湖居生活、有高端改善需求的购房者。
样板间惊艳亮相！细节拉满，123㎡湖景小高层藏着多少惊喜？
对于高端改善客群来说，样板间是感受项目品质、预判居住体验的核心窗口，而「象屿·天誉蘭香」的样板间，从亮相之初，就凭借细腻的质感、科学的户型设计、沉浸式的湖景视野，收获了无数高端客群的认可，甚至有不少改善客群看完样板间后，直接表达了认购意向，足以见得它的实力。
我在实地探访样板间时，第一感受就是“惊艳且实用”——没有多余的浮夸设计，每一处细节都兼顾了颜值与实用性，既彰显了高端豪宅的格调，又贴合了高端改善家庭的日常居住需求。尤其是首期主推的建面约123㎡湖景小高层，作为项目的“入门级”高端产品，却丝毫没有降低品质标准，反而在户型设计、空间利用率、景观视野上，做到了“极致用心”，堪称“高端改善的性价比之王”。
先和大家详细聊聊这款123㎡小高层户型，它最亮眼的地方，就是“采光与景观的完美融合”。户型采用经典的三开间朝南设计，整体面宽充足，阳光能轻松穿透客厅、卧室，让室内每一个角落都充满暖意，彻底告别阴暗潮湿的困扰，尤其适合上海的梅雨季节。其中，客厅面宽更是达到了4.5米，这个面宽在同面积段的小高层产品中，堪称“越级配置”，搭配全景落地窗，不仅让客厅显得更加宽敞大气，更能将兰香湖的绝美风光，无缝引入室内，坐在客厅的沙发上，就能俯瞰湖光山色，享受静谧惬意的湖居生活，这种沉浸式湖景体验，在闵行紫竹板块，实属难得。
更让人惊喜的是，这款户型的边套主卧和北卧，均配置了270°转角飘窗，这一设计，不仅极大地提升了户型的空间感和采光效果，更拓宽了景观视野。边套主卧的270°转角飘窗，既能俯瞰兰香湖景，又能欣赏社区内部的园林景观，清晨被湖光与阳光唤醒，傍晚伴着湖风与晚霞休憩，仪式感拉满；北卧的270°转角飘窗，则可以打造为休闲茶座、阅读角，闲暇时坐在飘窗上，看看书、喝喝茶，远眺湖景，享受独处的静谧时光，实用性与舒适度兼具。
除了采光和景观优势，这款123㎡户型的空间布局，也十分科学合理，兼顾了实用性与私密性。户型整体方正全明、南北通透，动线清晰，没有任何浪费空间，客厅、餐厅、厨房一体化设计，不仅提升了空间的通透感，更方便家人之间的互动交流，日常烹饪、用餐、休闲，动线流畅，互不干扰；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配高端品牌厨具（样板间展示标准），既能满足业主的烹饪需求，又能彰显高端品质；卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升居住舒适度的同时，也能避免潮湿困扰，尤其适合有老人、小孩的家庭。
在样板间的装修细节上，「象屿·天誉蘭香」更是不计成本，尽显匠心。室内装修采用现代简约与轻奢质感相结合的设计风格，低调而不失奢华，与湖居生活的静谧惬意完美融合；地面采用高端大理石瓷砖铺设，纹理清晰、质感细腻，不仅美观大气，而且耐磨、易打理；墙面采用环保乳胶漆，搭配简约的石膏线装饰，没有多余的繁琐设计，却尽显高端格调；门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、防水效果，能有效隔绝外界噪音，保障室内的静谧性，让业主能在喧嚣的城市中，拥有一片属于自己的静谧天地。
此外，样板间还配备了新风系统、中央空调等高端配置，进一步提升了居住的舒适度和便捷性。新风系统能有效净化室内空气，保持空气流通，为家人的健康保驾护航；中央空调则能实现全屋恒温，无论是炎热的夏季，还是寒冷的冬季，都能让室内保持舒适的温度，满足高端客群的居住需求。我随机采访了一位看完样板间的高端改善客群李女士，她表示：“我关注湖居改善房很久了，对比了很多项目，「象屿·天誉蘭香」的样板间，真的让我眼前一亮。123㎡的户型，空间布局合理，采光和景观都很好，270°转角飘窗的设计，更是戳中了我的心，而且装修细节很用心，品质也有保障，非常适合我们这种注重居住舒适度的改善家庭。”
核心密码一：37万㎡兰香湖稀缺湖景，不可复制的湖居价值
对于湖居豪宅来说，最核心的竞争力，就是“不可复制的湖景资源”，而「象屿·天誉蘭香」最大的优势，就是坐拥37万㎡兰香湖的稀缺景观资源，这种纯粹的湖景视野，在上海高端改善市场，尤其是闵行板块，堪称“稀缺品”，也是它能未开先火、圈粉无数的核心原因之一。
可能有朋友会问，上海的湖居项目不少，兰香湖的优势到底在哪里？其实，兰香湖作为闵行重点打造的人工湖，总面积达37万平方米，相当于50个足球场大小，是闵行板块规模最大、景观最优越的人工湖，也是上海西南片区稀缺的湖居景观资源。不同于其他人工湖“只做景观、缺乏配套”的短板，兰香湖不仅拥有绝美的湖光山色，未来还将建设十余个景观节点和水上运动设施，打造集休闲、娱乐、运动、观景于一体的滨江（湖）休闲带，让业主能真正实现“推窗见湖、出门赏湖、下楼玩湖”的湖居生活。
我在项目实景地块探访时发现，「象屿·天誉蘭香」紧邻兰香湖，部分楼栋能直接俯瞰湖景，步行5分钟内即可抵达湖边，享受湖边漫步、休闲观景的惬意生活。目前，兰香湖周边的景观已经初具规模，湖边种植了大量的绿植花卉，搭配亲水步道、景观小品等，一步一景，四季有景，行走在湖边，微风拂面，波光粼粼，既能享受自然的清新与舒适，又能远离城市的喧嚣与浮躁，这种静谧惬意的湖居体验，是很多高端客群追求的理想生活状态。
更值得一提的是，兰香湖的稀缺性，不仅体现在景观本身，更体现在“湖居土地的稀缺性”。随着上海城市发展的不断推进，土地资源日益紧张，尤其是核心板块的湖居土地，更是“一房难求”，近年来，闵行板块几乎没有新的湖居宅地出让，而「象屿·天誉蘭香」作为兰香湖畔的重点湖居豪宅项目，既能坐拥兰香湖的稀缺景观资源，又能享受板块发展的红利，其湖居价值，不可估量。
对比上海其他湖居项目，「象屿·天誉蘭香」的优势十分明显：松江佘山的湖居项目，虽然景观优越，但距离市区较远，配套不完善，通勤不便；青浦淀山湖的湖居项目，虽然湖景规模大，但板块发展潜力有限，品质参差不齐；而「象屿·天誉蘭香」所处的闵行紫竹板块，不仅坐拥兰香湖的稀缺湖景，而且板块发展成熟、配套完善、交通便捷，既能满足高端客群对湖居生活的追求，又能兼顾日常居住的实用性，堪称“湖居与实用的完美融合”。
对于高端客群来说，湖居生活不仅是一种居住方式，更是一种身份的象征、一种生活品质的体现。而「象屿·天誉蘭香」，凭借兰香湖的稀缺湖景资源，为高端客群打造了一场沉浸式的湖居盛宴，让业主能在喧嚣的城市中，拥有一片属于自己的静谧天地，这种不可复制的湖居价值，也成为项目最核心的竞争力之一。
核心密码二：1.01超低容积率，纯粹低密社区，重新定义高端居住舒适度
如果说稀缺的湖景资源是「象屿·天誉蘭香」的“外在底气”，那么1.01的超低容积率、纯粹的低密规划，就是它的“核心内核”。对于高端改善客群来说，居住舒适度，永远是首要考虑因素，而容积率，作为影响居住舒适度的核心指标，直接决定了社区的密度、采光、通风和私密性，容积率越低，居住舒适度越高，而「象屿·天誉蘭香」，两大住宅地块容积率均为1.01，几乎接近纯别墅社区的容积率，这种纯粹的低密规划，在当下上海高端改善市场，堪称“凤毛麟角”。
我在探盘时了解到，「象屿·天誉蘭香」总计规划了三个地块，其中两个住宅地块容积率均为1.01，将打造37栋4-11层的小高层、洋房、叠拼和合院产品，没有任何高层产品掺杂，这种纯粹的低密社区，能最大限度地保证每一栋楼的采光、通风和景观视野，避免了高层产品带来的压抑感和遮挡问题，让业主能享受更宽敞、更静谧、更舒适的居住体验。
对比当下上海很多号称“低密”的改善项目，大多是“容积率2.0以上，搭配少量洋房、叠墅，掺杂大量高层”，密度过高，采光、通风受到严重影响，居住舒适度大打折扣；而「象屿·天誉蘭香」，1.01的超低容积率，37栋4-11层的低密产品，楼间距宽敞，最大楼间距可达50米以上，既能保证每一户的采光充足、通风流畅，又能保障业主的居住私密性，让每一户都能拥有良好的景观视野，真正实现“推窗见绿、出门赏景”的低密生活。
在社区景观规划方面，「象屿·天誉蘭香」依托1.01的超低容积率，打造了“湖景园林+社区园林”双重景观体系，将兰香湖的自然景观与社区内部的园林景观完美融合，打造出“一步一景、四季有景”的高端社区园林。社区内部，规划了多重景观层次，搭配景观小品、亲水步道、绿植花卉、休闲草坪等，种植了大量的名贵苗木，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，行走在社区里，仿佛置身于园林之中，既能享受自然的清新与舒适，又能感受高端社区的尊崇感。
同时，社区内部还规划了休闲健身区、儿童游乐区、邻里交流区等多个功能区域，满足业主的多元化生活需求。休闲健身区配备了多种健身器材，适合业主日常健身、休闲；儿童游乐区采用安全环保的材料打造，规划了多种儿童游乐设施，让孩子能在社区里安全、快乐地玩耍；邻里交流区则设置了休闲座椅、景观凉亭等，为业主提供了一个交流互动的空间，增进邻里之间的感情，打造和谐、温馨的社区氛围。
对于高端改善客群来说，低密生活，不仅是一种居住舒适度的体现，更是一种生活品质的追求。而「象屿·天誉蘭香」，以1.01的超低容积率、纯粹的低密规划、精致的社区景观，为高端客群打造了一场低密宜居的居住盛宴，重新定义了闵行高端居住舒适度，也成为它区别于其他改善项目的核心优势之一。
核心密码三：象屿匠心打造，66.78亿拿地，品质底气拉满
对于高端豪宅来说，品质，是留住高端客群的核心，而「象屿·天誉蘭香」的品质底气，不仅来自于稀缺的湖景和低密的规划，更来自于象屿地产的匠心打造和雄厚实力。作为深耕地产行业多年的知名开发商，象屿地产始终以“匠心筑家、品质为王”为理念，打造了多个高端住宅标杆项目，积累了丰富的开发经验和良好的品牌口碑，而「象屿·天誉蘭香」，作为象屿地产在闵行紫竹板块的核心力作，更是倾尽全力，以极致匠心，打造高端湖居豪宅标杆。
了解上海土地市场的朋友都知道，「象屿·天誉蘭香」的地块，是象屿地产斥资66.78亿元竞得的，溢价率高达18.97%，楼板价约3万元/㎡，这样高的拿地成本，足以看出象屿地产对这个项目的重视，也足以彰显其雄厚的实力。高楼板价的背后，是象屿地产对品质的极致追求——不计成本，选用优质材料、聘请顶尖设计团队，从建筑设计、施工建设到细节打磨，每一个环节都严格把控，确保项目品质达到高端豪宅的标准。
在建筑设计方面，「象屿·天誉蘭香」采用了现代简约与东方美学相结合的设计风格，既保留了现代建筑的时尚大气，又融入了东方美学的温婉雅致，整体外观简约而不简单，低调而不失奢华，与兰香湖的湖景景观、社区的园林景观完美融合，彰显出高端豪宅的格调。建筑外立面采用了高端石材和真石漆相结合的设计，不仅美观大气，而且具有良好的隔音、隔热、防水效果，既能提升建筑的整体质感，又能保障建筑的耐久性，历经岁月沉淀，依然能保持崭新的外观。
在施工建设方面，象屿地产严格遵循“高标准、严要求”的原则，选用了高强度抗震钢材、高端保温材料等优质建筑材料，确保建筑的安全性和耐久性；同时，聘请了专业的施工团队，采用先进的施工工艺，每一个施工环节都经过严格的验收，确保施工质量达标，让业主买得放心、住得安心。
在材料选择方面，「象屿·天誉蘭香」更是精益求精，无论是建筑材料，还是室内装修材料，都经过严格筛选，选用全球优质品牌和环保材料，确保品质过硬、环保无害。室内装修方面，选用了进口实木地板、高端大理石台面、品牌卫浴、环保涂料等，不仅美观大气，而且环保无异味，能为家人的健康保驾护航；同时，项目还配备了高端智能家居系统、新风系统、中央空调等，提升业主的居住舒适度和便捷性，让业主能享受高端、便捷、舒适的湖居生活。
作为象屿地产的高端力作，「象屿·天誉蘭香」延续了象屿地产的匠心精神，将品质融入到每一个细节，从拿地到规划，从设计到施工，从材料选择到细节打磨，每一个环节都精益求精，只为给高端客群打造一场高品质的湖居盛宴，这种对品质的极致追求，也成为项目最坚实的品质底气。
产品矩阵丰富：从小高层到合院，适配全维度高端改善需求
除了首期主推的123㎡湖景小高层，「象屿·天誉蘭香」还规划了洋房、叠墅、合院等多种产品形态，总计规划约998套可售房源，产品类型丰富多样，能适配不同高端改善客群的需求，无论是三口之家、多孩家庭，还是多代同堂的家庭，都能找到适合自己的户型，实现“一步到位”的高端改善。
我在探盘时了解到，项目的产品矩阵十分完善，覆盖了从123㎡小高层到大面积合院的全维度高端改善需求，其中，建面约123㎡小高层，主打“湖景+低密+高性价比”，是高端改善家庭的入门级首选，适合三口之家、年轻改善客群，既能享受湖居生活和低密舒适度，又能控制购房预算；建面约140-160㎡洋房，主打“静谧+舒适+宽境”，户型空间更宽敞，采光、通风效果更佳，适合注重居住舒适度的改善家庭，能满足多孩家庭的居住需求；建面约180-220㎡叠墅，主打“尊崇+私密+多功能”，分为上叠、下叠，上叠配备观景露台，下叠配备私家庭院和地下空间，空间灵活，能满足业主的多元化生活需求，适合顶豪改善客群；建面约260-300㎡合院，主打“奢华+稀缺+终极置业”，配备超大私家庭院和多个观景露台，空间奢华，私密性极强，适合顶豪终极置业、资产配置的客群，彰显身份与格调。
值得一提的是，项目的所有产品，都充分利用了兰香湖的湖景资源和社区的低密优势，无论是小高层、洋房，还是叠墅、合院，都能享受良好的景观视野和采光、通风效果，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适度和尊崇感，没有任何浪费空间，动线合理，能完美贴合高端改善客群的居住需求。
其中，首期主推的123㎡湖景小高层，作为项目的“明星产品”，不仅户型设计惊艳，而且性价比十分突出。结合项目3万元/㎡的楼板价，预计售价将处于合理区间，对比闵行紫竹板块同类型湖居改善项目，性价比优势十分明显，既能享受兰香湖的稀缺湖景、1.01的超低容积率，又能以相对合理的价格，实现高端改善的需求，成为高端改善客群的“捡漏”之选。
板块配套完善+潜力爆发，紫竹板块成为高端改善新风口
对于高端改善客群来说，买房买的不仅是一套房子，更是一个板块的配套和未来，而「象屿·天誉蘭香」所处的闵行紫竹板块，不仅配套完善、交通便捷，而且板块发展潜力巨大，作为上海科创中心的重要组成部分，紫竹板块正加速崛起，成为上海高端改善市场的“新风口”，这也是高端客群愿意提前布局「象屿·天誉蘭香」的重要原因之一。
交通方面，项目周边交通路网完善，紧邻地铁23号线华东师范大学站，步行仅700米，步行10分钟内即可抵达站点，地铁23号线作为上海重点规划的地铁线路，建成后将无缝衔接多条地铁线路，直达徐家汇、人民广场等核心商圈，极大地提升了业主的通勤效率；同时，项目紧邻虹梅南路高架、中环路等城市主干道，驾车15-20分钟即可抵达上海各大核心区域，便捷通达全城，完美契合高端客群的出行需求。
教育方面，项目周边教育资源丰富，华师大附属系列学校、紫竹双语学校、上海交通大学附属中学闵行分校等多所优质中小学、幼儿园环伺，涵盖了从学前教育到中学教育的全龄段教育资源，师资力量雄厚、教学质量优良，能为孩子提供优质的教育环境，让孩子在家门口就能享受优质教育，这也是很多多孩改善家庭关注这款项目的核心原因之一。
医疗方面，项目周边医疗配套完善，龙华医院吴泾分院、闵行区吴泾医院等多家大型医院环伺，其中，龙华医院吴泾分院是三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，能为家人的健康保驾护航，让业主无需为家人的就医问题发愁，尤其适合有老人、小孩的家庭。
商业方面，项目周边商业配套成熟，紫竹高新区商业中心、吴泾宝龙城市广场、永德生活广场等多个商业综合体环伺，涵盖了大型超市、精致餐饮、休闲娱乐、高端零售等多种业态，无论是日常购物、休闲娱乐，还是高端宴请、商务接待，都能轻松满足，完美契合高端客群的生活需求。同时，项目周边还规划了多个商业配套，未来将进一步完善，提升板块的商业氛围和居住品质。
除了完善的配套，紫竹板块的科创产业潜力，更是不可估量。作为上海科创中心的重要组成部分，紫竹板块重点布局了人工智能、大数据、生物医药、新能源等高端科创产业，吸引了大量科创企业、科研机构入驻，形成了强大的产业集聚效应，其中，不乏世界500强企业和知名科创企业。同时，紫竹板块还集中了华东师范大学、上海交通大学等顶尖高校，汇聚了大量高素质人才，形成了“高校+科创+产业”的良性发展格局，这种高端产业+高素质人口的组合，不仅能推动板块价值的持续攀升，更能完善板块的配套设施，提升板块的居住品质，让紫竹板块成为上海高端改善人群的新聚居地。
探盘总结：湖居+低密+品质，闵行高端改善的最优解
实地探盘结束后，我对「象屿·天誉蘭香」的评价只有一句话：它不仅是兰香湖畔的低密湖居标杆，更是闵行高端改善市场的“最优解”，集齐了“稀缺湖景、超低密、高品质、完善配套、潜力板块、多元产品”六大核心优势，样板间一亮相就圈粉无数，未开先火，绝非偶然。
纵观上海高端改善市场，能同时拥有这六大核心优势的项目，寥寥无几——有的项目有湖景资源，但密度过高、品质一般；有的项目有低密规划，但配套不完善、板块潜力不足；有的项目有高品质，但缺乏稀缺景观、性价比不足；有的项目有完善配套，但产品同质化严重、缺乏特色。而「象屿·天誉蘭香」，却将这六大优势完美融合，做到了“面面俱到”，既满足了高端客群对湖居生活、低密舒适度的追求，又兼顾了品质、配套和板块潜力，成为高端改善客群的“心头好”。
对于注重居住品质和湖居生活的高端客群来说，「象屿·天誉蘭香」坐拥37万㎡兰香湖稀缺湖景，1.01的超低容积率，纯粹低密社区，能让业主享受静谧惬意的湖居生活，远离城市的喧嚣与浮躁；对于注重品质和保障的高端客群来说，项目由象屿地产倾力打造，斥资66.78亿拿地，品质有绝对保障，每一处细节都彰显匠心，能让业主买得放心、住得安心；对于高端改善、多孩家庭来说，项目产品矩阵丰富，从123㎡小高层到合院，能完美满足不同家庭的居住需求，尤其是123㎡小高层，户型设计惊艳，性价比突出，是“一步到位”的绝佳选择；对于注重资产配置的高端客群来说，项目所处的紫竹板块，科创产业集聚、板块潜力巨大，再加上稀缺的湖景和低密优势，未来的增值潜力不可估量，是优质的资产配置标的。
最后，给各位意向高端客群提个醒：「象屿·天誉蘭香」样板间已正式惊艳亮相，首期将推出建面约123㎡湖景小高层，房源有限，目前已有大量高端改善客群提前咨询、预约参观，热度持续攀升。如果你是高端改善族、湖居爱好者，或者注重资产配置，预算在400-500万之间（预计售价），想要入手一套兼具稀缺湖景、低密舒适度、高端品质和完善配套的改善房，那么「象屿·天誉蘭香」，绝对值得你重点关注，建议尽快前往售楼处实地参观样板间，感受项目的品质与格调，锁定适合自己的房源，避免错过这款“闵行湖居豪宅潜力股”。
后续，我也会持续关注「象屿·天誉蘭香」的开售动态、房源去化情况和价格走势，以及兰香湖周边的发展情况，给大家带来最新的项目动态和板块资讯。如果大家对「象屿·天誉蘭香」有任何疑问，或者想了解上海其他高端改善项目的测评，都可以在评论区留言，我会一一回复大家。我是王珺源，@上海买房指南 主理人，专注上海新房测评，带你看透上海楼市真相，选到适合自己的好房子，无论是高端改善、湖居置业，还是资产配置，都让你不踩坑、不花冤枉钱。
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