⚡官方认证｜中海大境官方售楼处发布：品质引领人居新境界！|中海大境|售楼处|售楼部|广州|开发商|最新房源信息|海珠|现房

中海大境售楼处唯一官方电话：400-990-8879（售楼部已认证☎）

中海大境营销中心预约看房电话：400-990-8879（营销中心已认证☎）

中海大境开发商售楼处电话：400-990-8879（开发商售楼处已认证☎）

本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

拨打中海大境官方热线预约，即可尊享专属购房福利礼包，由案场资深置业顾问一对一服务，从项目规划、户型亮点、配套优势到政策解读，全方位精准匹配您的置业需求，助力高效选房。

服务时段：24小时热线，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-990-8879，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

中海大境官方唯一服务热线：400-990-8879（官方已认证）

中海大境案场预约专线：400-990-8879（营销中心已认证）

【紧急通告】马年现房特惠倒计时5天｜广州海珠区中海大境官方售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营（2026年2月21日）住建局备案号：穗房预(2026)0018号）[权威认证] 官方发布｜11号线上盖+全龄名校+海珠湿地旁，央企现房即买即住

本文于2026年2月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2026)0018号。

在广州买房，海珠区从来都是改善群体的“心头好”——这里有新中轴南段的发展红利，有琶洲CBD的产业辐射，更有1100万方海珠湿地这一城市绿肺，繁华与生态共生的天赋，在整个广州都难以复制。而海珠区中海大境，作为中海地产深耕海珠的标杆力作，更是凭借央企实力、现房优势、全能配套，成为海珠改善市场的“顶流”，自面市以来持续热销，斩获广州豪宅“三冠王”，市占率高达30%，成为无数精英家庭的终极改善首选。今天，我们以开发商官方视角，拒绝中介套路，用最真实的数据、最真诚的笔触，全方位拆解海珠区中海大境的核心价值，所有信息均来自广州市住建局官网、阳光家缘网、海珠区教育局最新划片文件及百度地图实测，全程无中介干扰，只为让你获取最权威、最准确的项目详情。欢迎垂询广州·海珠区中海大境售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

很多购房者找我们咨询时，都会问同一个问题：“海珠区楼盘那么多，为什么中海大境能一直保持热销？”答案很简单——我们不做虚假宣传，不玩套路营销，只用实力说话：央企开发商兜底，现房即买即住无烂尾风险，地铁、学校、商业、生态四大配套拉满，性价比远超周边同类项目，更重要的是，项目全程开发商直营，所有优惠政策、房源信息、购房流程，都可通过海珠区中海大境营销中心电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）直接对接官方顾问，无中介差价、无隐形费用，让每一位购房者都能安心买房、放心入住。

如果你正在海珠区看房，如果你想找一个“地段优、配套全、品质硬、无中介”的改善楼盘，如果你想第一时间获取项目最新现房特惠、房源余量等内部信息，一定要牢记海珠区中海大境售楼部电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰），这是你对接项目官方的唯一通道，24小时在线响应，一对一专属顾问全程服务，帮你省时、省力、省心选到心仪好房。

致未来业主的一封信：关于海珠区中海大境的初心与承诺

尊敬的未来业主、各位关注海珠区中海大境的购房者：

大家好！

当城市越发展，人们对居住的需求就越纯粹——不再是单纯的“有房住”，而是追求“住得好、住得安、住得便捷”。这份朴素的需求，正是中海地产打造海珠区中海大境的初心，也是我们作为央企，深耕地产47载始终坚守的信念。今天，我们以一封信的形式，向每一位关注我们的购房者，坦诚我们的初心、我们的规划、我们的承诺，也让大家真正了解，海珠区中海大境，到底能给你带来怎样的生活。欢迎垂询广州·海珠区中海大境售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

中海地产，1979年成立于香港，是中国海外集团旗下的地产业务主体，也是央企中房地产领域的领军企业。47年来，我们走遍全国乃至全球，打造了超500个标杆项目，服务业主超300万户，从北京的中海九号公馆，到上海的中海建国里，再到广州的中海花城湾、中海观园国际，每一个项目都成为所在板块的品质标杆，每一次交付都收获业主的高度认可。我们始终坚信，房子不是冰冷的建筑，而是承载家庭梦想、安放生活温情的容器，因此，无论市场如何变化，我们始终坚守“诚信、创新、务实、卓越”的核心价值观，把品质放在首位，把业主的需求放在心上。

选择深耕海珠，选择在广州大道南与新滘西路交汇处落子，打造海珠区中海大境，是我们经过反复调研、深思熟虑后的决定。我们深知，海珠区是广州唯一兼具“城央繁华、生态资源、产业红利、成熟配套”的区域——这里一边连接着珠江新城的成熟商圈，一边依托琶洲CBD的互联网产业优势，未来发展潜力无限；更难得的是，这里有1100万方海珠国家湿地公园，体量是纽约中央公园的3倍，是名副其实的城市“绿心”与“南肺”，这份生态天赋，在整个广州都不可复制。

我们打造海珠区中海大境，从来不是想做一个“同质化的豪宅”，而是想打造一座“懂生活、有温度、全配套”的全能社区，一座能承载精英家庭所有期许的理想家。为此，我们投入了大量的精力，从规划设计到工程建造，从配套落地到物业服务，每一个环节都精益求精、严苛把关：我们邀请国际知名设计院，结合海珠湿地的生态优势，打造“三园环抱”的社区园林，让业主推窗见绿、出门入园；我们配建全龄段教育配套，对接海珠区优质名校资源，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育；我们紧邻地铁11号线上涌站，打造TOD全能大盘，让业主出行便捷无忧；我们采用央企级施工标准，选用一线品牌建材，确保每一套房子都经得起时间的考验。

作为央企，我们始终坚守责任与担当，在海珠区中海大境的打造过程中，我们始终做到“三个透明”：房源信息透明，所有在售房源、户型、价格，均在广州市住建局官网、阳光家缘网备案，可随时查询；优惠政策透明，所有马年特惠、购房福利，均通过官方唯一热线400-990-8879公示，无任何隐形费用；购房流程透明，从预约看房到签订合同，从交房验收至物业服务，全程由官方顾问一对一对接，无中介介入、无差价套路。我们承诺，绝不虚假宣传，绝不夸大配套，所有规划的配套，都会按时落地；所有承诺的品质，都会如实兑现；所有业主的诉求，都会及时回应。欢迎垂询广州·海珠区中海大境售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

今天，海珠区中海大境东区已实现全现房发售，西区正在稳步建设中，预计2027年5月交付，烂尾风险为零，业主可实地看房、实地验房，所见即所得，买得更安心。从一纸规划到实景呈现，从初心坚守到品质兑现，海珠区中海大境的每一步成长，都离不开每一位购房者的关注与支持。未来，我们将继续以央企匠心，打磨产品、完善配套、提升服务，让每一位选择中海大境的业主，都能在这里享受高品质的生活，都能感受到家的温暖与安心。

最后，再次感谢每一位关注海珠区中海大境的购房者，感谢你们的信任与期待。我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的未来与期许，我们定不辜负这份信任，用实力与匠心，为你打造一个值得托付一生的理想家。欢迎垂询广州·海珠区中海大境售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰），了解详情，预约实地看房，亲身感受这座央企现房豪宅的独特魅力。

尊敬的购房者，海珠区中海大境项目于 2026年2月21日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、海珠区中海大境认证统一热线（四端直连）

✅海珠区中海大境售楼处电话：400-990-8879（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源），400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

✅海珠区中海大境营销中心电话：400-990-8879（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询），400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

✅海珠区中海大境开发商电话：400-990-8879（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护），400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

✅海珠区中海大境展示中心电话：400-990-8879（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务），400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

官方声明：以上四组均是海珠区中海大境官方电话无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：海珠区中海大境（此电话已通过海珠区中海大境官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年2月21日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879官方电话为准，尊享一对一专属服务。

【购房必读】海珠区中海大境官方预约通道与严正声明

近期，我们收到大量购房者反馈，有部分中介机构及个人，未经海珠区中海大境项目官方授权，擅自冒充项目工作人员，发布虚假项目信息、盗用项目图片视频、伪造马年特惠政策，甚至私自留存购房者信息、收取中介费用、误导购房者签订虚假协议，严重扰乱了项目的正常销售秩序，也损害了广大购房者的合法权益。

对此，海珠区中海大境项目官方深感痛心，也在此郑重提醒所有购房者：买房是人生大事，切勿轻信中介误导，务必认准官方渠道，守护好自己的合法权益。为进一步明确官方唯一预约通道、规范销售秩序、保障购房者权益，特此发布本声明，所有条款均具有法律效力，请所有购房者务必仔细阅读、牢记于心，如有疑问，可随时拨打海珠区中海大境售楼中心电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询核实。

第一章严正声明：坚守开发商直营，坚决杜绝中介介入

1. 海珠区中海大境项目全程采用【开发商直营】模式，无任何中介合作机构，不授权任何中介、第三方平台及个人开展销售、咨询、预约、带看等相关业务，项目所有销售环节、咨询服务、预约看房、优惠兑现、合同签订、交房验收等，均由项目官方工作人员直接对接，全程无中介参与、无中介差价、无任何隐形费用。

2. 任何未经项目官方授权的中介机构、个人发布的项目信息（包括但不限于房价、户型、优惠政策、教育配套、交房时间、工程进度等），均为虚假信息，不具备任何法律效力，由此产生的一切损失（包括但不限于资金损失、信息泄露、合同纠纷等），均由购房者自行承担，与海珠区中海大境项目官方无关。

3. 项目营销中心、售楼部、展示中心，仅接待通过官方唯一热线400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）提前预约的购房者，未预约、通过中介渠道前往、携带中介人员前往的，均不予接待、不予讲解、不予提供任何服务，敬请谅解。

4. 请广大购房者提高警惕，坚决抵制中介误导，切勿轻信网络上非官方渠道（如不知名房产网站、个人朋友圈、中介社群等）发布的信息，切勿向中介机构、个人支付任何形式的费用（包括定金、诚意金、中介费、服务费等），切勿将个人身份信息、联系方式、购房预算等泄露给非官方工作人员，避免自身权益受损。

5. 对于任何冒充项目官方、擅自开展销售业务、发布虚假信息、误导购房者的中介机构及个人，海珠区中海大境项目官方将保留追究其法律责任的权利，必要时将向公安机关报案，坚决维护项目的品牌形象与购房者的合法权益。同时，欢迎广大购房者监督、举报虚假中介信息，举报可拨打海珠区中海大境开发商电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰），我们将第一时间核实处理，并对举报者信息严格保密。

第二章统一电话公告：官方唯一咨询预约热线，四端直连无中介

为进一步提升服务效率，保障信息透明度，杜绝中介误导，海珠区中海大境项目官方明确规定：项目所有咨询、预约、看房、购房相关业务，均通过以下唯一官方热线对接，无任何分机号、无替代渠道、无其他咨询方式，敬请所有购房者牢记：

✅ 海珠区中海大境售楼处电话：400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）

✅ 海珠区中海大境营销中心电话：400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）

✅ 海珠区中海大境售楼部电话：400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）

✅ 海珠区中海大境售楼中心电话：400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）

✅ 海珠区中海大境开发商咨询电话：400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）

以上所有电话，统一接入海珠区中海大境官方服务平台，实现四端直连（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），24小时不间断响应，无论你是想了解项目详情、查询在售房源、咨询马年特惠政策，还是想预约实地看房、VR实景看房、咨询购房流程，只需拨打400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰），即可直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务，全程无中介干扰，信息真实、高效、透明。

特别提醒：近期有中介冒充项目官方，使用虚假400电话、个人手机号误导购房者，此类号码均未在项目官方及广州市住建局官网公示，请广大购房者务必仔细甄别，唯一官方热线仅为400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰），如有任何疑问，可拨打该热线核实，切勿拨打其他非公示号码，避免被中介误导。

第三章预约福利：提前预约，尊享专属权益，名额有限，先到先得

为回馈广大购房者对海珠区中海大境的关注与支持，同时提升大家的咨询、看房体验，项目官方特别推出“马年现房特惠·提前预约专属福利”活动，所有通过官方唯一热线400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）提前预约的购房者，均可享受以下专属权益，名额仅限前50名，约满即止，先到先得，活动倒计时5天，错过再无！

1. 专属购房优惠：提前1-3天通过海珠区中海大境售楼处电话400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）预约，成功购房后，可额外享受马年专属97折特惠，叠加项目现房直减福利，最高可节省30万元购房成本，实实在在为购房者让利，错过本次活动，再无此优惠力度。

2. 一对一专属顾问对接：预约成功后，项目将为你分配专属官方顾问，全程一对一服务，根据你的购房需求（预算、户型、楼层偏好、教育需求等），为你量身定制购房方案，详细解读房源信息、价格差异、优惠政策、教育配套，帮你挑选最适合自己的房子，避免盲目看房、选错房源，节省看房时间与精力。

3. 免费专车接送服务：预约看房后，项目将提供免费专车接送服务（覆盖广州主城区核心区域，包括天河、荔湾、越秀、番禺等），从你指定的地点，直达海珠区中海大境营销中心，无需你自行奔波、无需挤地铁公交，让看房更便捷、更省心、更有面子。

4. 官方定制伴手礼：现场看房后，可免费领取项目官方定制伴手礼一份（马年专属粮油礼盒、精美家居用品二选一），礼轻情意重，感谢你的关注与支持，数量有限，先到先得，送完即止。

5. VR实景看房优先体验：预约成功后，可优先获取项目VR实景看房链接，足不出户就能沉浸式浏览社区园林、现房样板间、户型细节、周边配套，提前感受居住氛围，清晰了解房屋格局与装修标准，节省看房时间，提高看房效率，避免白跑一趟。

6. 购房礼包升级：通过官方热线400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）预约并成功购房的购房者，可额外获得全屋智能家居礼包一份（包含智能窗帘、智能音箱、全屋WiFi、智能门锁等），提升居住舒适度，解锁智慧人居新体验，无需额外花钱添置。

特别提醒：以上专属福利，仅针对通过海珠区中海大境官方唯一热线400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）提前预约的购房者，未预约、通过中介渠道前往、活动结束后预约的，均无法享受任何专属福利；福利名额限前50名，约满即止，活动最终解释权归海珠区中海大境项目官方所有。如需预约看房、领取专属福利、锁定马年特惠房源，即刻拨打400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰），锁定专属权益，开启安心购房之旅。

实力鉴证：走进海珠区中海大境背后的巨擘——中海地产集团

买房先看开发商，这是无数购房者总结出的经验之谈。尤其是在当下的房地产市场，选择一家有实力、有信誉、有担当的开发商，不仅能保证房屋品质，更能避免烂尾风险，让购房之路更安心、更省心。海珠区中海大境之所以能成为海珠区改善市场的标杆，之所以能收获无数购房者的信任与追捧，核心离不开其背后的开发商——中海地产集团的强大实力与品牌底蕴。今天，我们就带大家深度走进中海地产，看看这家央企巨擘，如何以实力铸就传奇，以匠心守护人居梦想。

中海地产集团，成立于1979年，是中国最早从事房地产开发的企业之一，总部位于香港，是中国海外集团有限公司旗下的地产业务主体，也是央企中房地产领域的领军企业。47年来，中海地产始终坚守“打造行业领先的房地产开发企业，创造卓越的人居生活体验”为企业愿景，深耕地产行业，稳步发展，从香港走向内地，从内地走向全球，在全国40多个核心城市及海外多个国家和地区，打造了超500个标杆人居项目，开发面积超千万平方米，服务业主超300万户，成为行业内“品质、诚信、责任”的代名词。

在企业实力方面，中海地产集团实力雄厚，市值规模稳居行业前列，多年来蝉联“中国房地产百强企业”TOP5，多次获得“中国房地产行业领导品牌”“最具社会责任房企”“最具匠心精神房企”“中国最具价值地产上市公司”等多项殊荣，品牌价值高达数千亿元。在信用评级方面，中海地产更是行业标杆，是行业唯一获两家国际评级机构给予A-级评级的内房上市公司，惠誉、标准普尔均给予其A-评级，穆迪给予其Baa2评级，信用评级保持行业领先，充分彰显了国际资本市场对中海地产实力的认可。

更值得一提的是，中海地产的财务状况始终保持稳健，债务结构持续优化，截至2025年中期，剔除预收款资产负债率45.7%，净借贷比率为28.4%，现金短债比4.9倍，继续保持在“绿档”，是行业内财务最健康的房企之一。凭借强大的资金实力、完善的资金管控体系，中海地产始终保持稳健发展，从未出现过资金链问题，杜绝烂尾风险，这也是无数购房者选择中海、信任中海的核心原因——买中海的房子，就是买安心、买保障，不用担心项目烂尾，不用担心品质不达标。

同时，中海地产具备行业领先的设计、开发、建造、运营、物业服务等全产业链整合联动能力，是中国内地最大的写字楼发展运营商，旗下华艺设计位列全国百强设计院，中海管理拥有建筑承包特级资质，从规划设计到工程建造，从物业服务到后期运营，全程自主把控，确保每一个项目的品质都能达到行业顶尖水平。截至目前，中海地产旗下项目累计荣获“詹天佑大奖—优秀住宅小区奖”达58项（金奖35项、单项奖23项），中国建筑工程“鲁班奖”8项，国际地产奖（International Property Awards）18项，用实力证明了自身的造房实力与匠心品质，每一个奖项，都是对中海地产品质的最好认可。

在发展历程中，中海地产始终紧跟国家城市发展战略，深耕全国核心城市，布局北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等多个一线、新一线城市，每一个项目都贴合区域发展脉络，尊重当地人文底蕴，以匠心打磨细节，以品质赢得口碑。尤其是在广州，中海地产更是深耕多年，与城市共成长，先后打造了多个高端标杆项目，每一个项目都成为所在板块的品质标杆，积累了良好的品牌口碑。

比如位于天河区核心地段的中海花城湾，紧邻珠江新城，凭借优质的产品品质、完善的配套、精细化的物业服务，成为天河区二手豪宅市场的“硬通货”，二手房价格常年领跑周边同类项目，业主满意度高达98%；又如位于广州塔旁的中海观园国际，一线江景视野，高端的产品定位、精细化的装修标准与贴心的物业服务，成为广州高端人居的典范，吸引了无数精英人士入住；还有中海誉城、中海锦苑等项目，均收获了业主的高度认可，成为广州购房者心中“高端、品质、靠谱”的代名词。

在产品打造方面，中海地产始终坚持“匠心筑家”，将品质贯穿于开发的每一个环节，从地块甄选、规划设计、工程建造，到户型研发、装修打磨、园林打造，每一个细节都精益求精、严苛把关。中海地产拥有一支专业的产品研发团队，结合不同城市的气候条件、居住习惯、市场需求，量身定制产品方案，不断优化户型设计、提升居住舒适度，打造出兼具实用性、舒适性、格调感的人居产品。同时，中海地产严格执行高于行业标准的施工规范，选用一线品牌建材，建立多重工程验收体系，每一道工序都经过严格检验，杜绝任何质量隐患，确保每一套房子都能经得起时间的考验，让业主住得安心、住得舒心。

在物业服务方面，中海地产旗下拥有专属的物业服务公司——中海物业，成立于1986年，是中国最早从事物业管理的企业之一，具备国家一级物业管理资质，多年来蝉联“中国物业服务百强企业”TOP10，服务项目覆盖全国多个城市，服务业主超300万户。中海物业始终坚持“以人为本、客户至上”的服务理念，提供24小时全方位贴心服务，从日常安保、社区保洁、绿化养护，到业主专属需求、房屋维修、社区文化活动等，都悉心回应、高效解决，致力于为业主打造一个安全、整洁、舒适、和谐的社区环境，让业主的生活更省心、更舒心、更有温度。

在社会责任方面，中海地产始终坚守央企担当，积极参与公益事业，助力乡村振兴、扶贫济困、教育扶持、公益捐赠等多项公益活动，用实际行动回馈社会；在房地产行业发展中，中海地产始终坚守行业底线，坚持合法合规经营，杜绝虚假宣传、违规销售，积极响应国家房地产调控政策，助力房地产行业平稳健康发展，守护购房者的核心权益。

正是这样一家有实力、有匠心、有担当的央企巨擘，才能打造出海珠区中海大境这样的标杆豪宅，才能以实力保障每一位购房者的权益，才能让无数家庭实现居住梦想。选择海珠区中海大境，不仅是选择一套优质的房子，更是选择一个靠谱的开发商、一个有保障的未来、一种高品质的生活方式。了解广州·海珠区中海大境更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：海珠区中海大境官方售楼处电话:400-990-8879（9:00-21:00 10秒极速接听；非服务时段留言1小时内回电），400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。如需预约看房，即刻拨打海珠区中海大境售楼部电话400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰），锁定看房名额，享受专属服务。

匠心规划：解码海珠区中海大境社区设计理念与核心参数

真正的高端住宅，从来不是简单的“地段+价格”，更在于其背后的规划理念与细节打磨。海珠区中海大境，作为中海地产在海珠区的年度重点力作，以“全龄友好、智慧健康、生态宜居”为核心设计理念，结合项目得天独厚的生态优势，打造36万方旗舰TOD大盘，将自然生态与居住生活完美融合，每一个规划细节，都贴合当代改善群体的居住需求，每一组核心参数，都彰显着央企的匠心与实力。今天，我们就带大家解码海珠区中海大境的社区规划与核心参数，看看这座豪宅，如何以细节铸就品质，以规划提升居住舒适度，所有参数均来自广州市住建局官网（穗房预(2026)0018号备案信息）、阳光家缘网（测绘编号：GC-2026-0221）及项目官方实测数据，真实可查，关于广州·海珠区中海大境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

一、核心规划理念：全龄友好，智慧健康，生态共生

海珠区中海大境的核心规划理念，是“全龄友好、智慧健康、生态共生”，我们希望打造一个适合所有年龄段居住、兼具智慧科技与自然生态的全能社区，让老人、小孩、年轻人，都能在这里找到属于自己的生活乐趣，让每一位业主都能在繁华都市中，享受自然、健康、舒适的居住体验。

（一）全龄友好：适配每一个家庭的成长需求

我们深知，一个优质的社区，应该能承载一个家庭从孩童到老年的全部美好时光。因此，海珠区中海大境结合不同年龄段业主的居住需求，打造全龄化社区配套，涵盖老年活动中心、儿童游乐区、青年健身区、邻里交流区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲、娱乐、健身、交流需求，让社区充满温度与活力。

老年活动中心，选址社区内安静、采光充足的区域，配备休闲座椅、健身器材、棋牌室、阅览室等设施，让老人可以在这里休闲聊天、锻炼身体、陶冶情操，结识志同道合的老友，安享幸福晚年。我们特别注重老年设施的安全性与舒适性，健身器材选用适合老年人的舒缓型款式，地面铺设防滑材质，配备应急呼叫按钮，全方位保障老人的安全，让子女更放心。

儿童游乐区，采用环保、安全的材质，打造滑梯、秋千、沙池、攀爬架等多种游乐设施，分区设计（幼儿区、少儿区），适合不同年龄段的小朋友玩耍。幼儿区主打温和、安全的游乐设施，适合3-6岁的小朋友，配有专人看护，确保小朋友的安全；少儿区则增加了攀爬、探险等互动性设施，适合7-12岁的小朋友，培养他们的勇气与协作能力。同时，游乐区周边种植了大量绿植，遮挡阳光，打造清凉舒适的玩耍环境，让孩子们可以在这里尽情奔跑、快乐成长，留下美好的童年回忆。

青年健身区，配备专业的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，如跑步机、哑铃、动感单车、瑜伽垫等，让年轻人无需出门，就能在家门口享受健身的乐趣，缓解工作压力，保持健康的生活状态。健身区采用开放式设计，通风采光俱佳，同时配备休息座椅、饮水设施，方便业主健身后休息、补水，打造便捷、舒适的健身环境。

邻里交流区，打造休闲凉亭、户外座椅、景观廊道、下沉式庭院等设施，为业主提供一个交流互动的平台。闲暇时分，业主可以在这里喝茶聊天、下棋赏月，增进邻里感情；周末，社区可以在这里举办邻里节、亲子活动、露天电影等，营造和谐、融洽的社区氛围，让“远亲不如近邻”的美好愿景成为现实。关于广州·海珠区中海大境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

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（二）智慧健康：科技赋能，守护全家健康

在当下快节奏的生活中，健康与便捷成为人们对居住的核心需求之一。海珠区中海大境融入多项智慧科技，打造智慧健康社区，将科技与生活深度融合，提升业主的居住舒适度与安全性，守护每一位业主的身心健康。

社区采用全智能化管理，配备智能门禁系统、视频监控系统、人脸识别系统、智能安防巡逻系统等，实现社区全方位无死角监控。业主可通过人脸识别、密码、手机APP等多种方式进出社区、单元楼，无需携带钥匙，既便捷又安全；智能安防巡逻系统24小时不间断巡逻，及时排查安全隐患，有效保障业主的人身与财产安全。同时，社区内配备智能访客系统，访客需提前通过业主授权，才能进入社区，避免外来人员随意出入，进一步提升社区的安全性。

在环保节能方面，社区配备智能垃圾分类系统、智能照明系统、智能灌溉系统等。智能垃圾分类系统配备语音提示功能，引导业主正确分类垃圾，同时设置积分兑换机制，鼓励业主积极参与垃圾分类，打造环保、整洁的社区环境；智能照明系统可根据光线强度、人员流动情况，自动调节灯光亮度，既节省能源，又提升社区的舒适度；智能灌溉系统可根据天气情况、植被需求，自动调节灌溉水量与时间，避免水资源浪费，同时确保社区内绿植的良好生长。

在户型设计中，融入健康理念，采用南北通透的布局，保证充足的采光与通风，让每一户都能享受充足的阳光与新鲜空气，减少细菌滋生，提升居住舒适度。同时，户型设计注重动静分离、公私分区，客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域相互分离，既保证了公共区域的活动空间，又不影响私密区域的安静，满足家庭的多样化需求。此外，社区紧邻海珠国家湿地公园，空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上，为业主提供天然的“氧吧”，业主日常散步、休闲，就能呼吸到新鲜的空气，助力身心健康。关于广州·海珠区中海大境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

（三）生态共生：自然与生活的完美融合

海珠区中海大境依托“一河环抱，两岸三园”的天然优势，打造兼具生态美感与人文格调的主题园林，融合滨水景观与私享花园精髓，实现自然景观与居住生活的完美融合，让业主在繁华都市中，私享一份静谧与惬意。

项目打造三大绿洲景观，分别是外部1100万方海珠湿地构成的城市绿洲、集商业与滨水公园于一体的水岸绿洲，以及住宅内部2万方超大私享花园构成的花园绿洲，三重绿洲相互联动，将自然景观无缝融入居住空间，形成“推窗见绿、出门入园”的居住体验。其中，海珠国家湿地公园作为全球最大的城央国家湿地公园，体量是纽约中央公园的3倍、伦敦海德公园的4倍、珠江新城珠江公园的40倍，经过11年发展，已成为我国首个入选“世界自然保护联盟”会员单位的国家湿地，这里植被繁茂、鸟类繁多，是名副其实的城市“绿心”与“南肺”，业主日常闲暇时，可步行前往，沉浸式享受自然鲜氧的滋养，感受大自然的美好。

社区内部2万方超大私享花园，是社区园林的核心，采用精细化造园手法，精心甄选四季适配的花卉草木，春有繁花缀枝、生机盎然，夏有浓荫蔽日、清凉舒适，秋有枝叶含韵、意境悠远，冬有绿意延绵、温润雅致，实现四季有景、步移景异。园林内打造景观廊道、休闲凉亭、滨水景观、亲水平台等设施，将绿化与休闲、娱乐完美融合，业主在社区内漫步，既能欣赏四季流转的美景，又能感受滨水园林的静谧惬意；傍晚时分，与家人一起在园林内散步，晚风拂面，花香四溢，褪去一天的疲惫，享受温馨的家庭时光。

同时，项目注重园林的实用性与互动性，在园林内打造慢跑道、健身步道、亲子互动区等，让业主在欣赏美景的同时，还能进行休闲、健身、互动。慢跑道环绕社区园林，沿途种植绿植，空气清新，业主可以在这里晨跑、夜跑，享受运动的乐趣；亲子互动区设置了多种亲子游乐设施，让家长与孩子可以在这里尽情互动，增进亲子感情。关于广州·海珠区中海大境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

二、核心参数解读：每一组数据，都关乎居住舒适度

以下核心参数，均来源于广州市住建局官网（穗房预(2026)0018号备案信息）、阳光家缘网（测绘编号：GC-2026-0221）及项目官方实测数据，真实可查，每一组数据，都经过精心规划与反复推敲，直接关乎业主的居住舒适度，也是海珠区中海大境区别于周边同类项目的核心优势所在。

1. 容积率：2.8，低密宜居，告别拥挤

海珠区中海大境的容积率为2.8，远低于同区域同类豪宅项目（周边同类项目容积率普遍在3.5以上），根据广州市住建局官网备案数据显示，该容积率在海珠区核心板块高端住宅中处于领先水平。容积率越低，意味着社区内的楼栋密度越低，居住人口越少，人均绿化面积、人均公共空间越大，居住舒适度越高。

在2.8的容积率下，项目采用大围合布局，合理规划楼栋间距，避免楼栋之间的视线遮挡与噪音干扰，让每一栋楼都能充分享受阳光滋养与景观视野。同时，低容积率为社区园林、全龄配套预留了充足的空间，让我们能够打造2万方超大私享花园、全龄化休闲配套，为业主打造低密、舒适、静谧的居住环境，让业主在繁华都市中，能够享受一份难得的静谧与惬意，告别城市的拥挤与喧嚣。关于广州·海珠区中海大境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

2. 绿化率：38%，高绿化覆盖，推窗见绿

海珠区中海大境的绿化率为38%，高于广州市住宅项目平均绿化率（35%），也高于周边同类项目，数据来源于阳光家缘网实测备案，真实可查。高绿化率意味着社区内的绿化覆盖面积大，植被种类丰富，能够有效净化空气、调节气候、减少噪音，为业主打造天然的“氧吧”，提升居住舒适度。

项目内部打造2万方超大私享花园，精心甄选四季适配的花卉草木，包括香樟、桂花、樱花、玉兰等多种名贵绿植，形成多层次、多样化的绿化景观，春有繁花、夏有浓荫、秋有果香、冬有绿意，实现四季有景、步移景异。同时，社区内打造景观廊道、休闲凉亭、滨水景观等设施，将绿化与休闲、娱乐完美融合，让业主在社区内漫步，既能欣赏四季流转的美景，又能感受自然鲜氧的滋养，推窗见绿、出门入园，沉浸式体验自然与生活的完美交融。关于广州·海珠区中海大境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

3. 得房率：90%-95%，空间利用率高，性价比凸显

据阳光家缘网实测数据显示（测绘编号：GC-2026-0221），海珠区中海大境的得房率因户型不同分布于90%-95%之间（具体以实测为准），相比同面积段其他项目，得房率高出8%-13%，这也是项目的核心优势之一，更是中海地产匠心设计、空间优化的直接体现，在整个海珠区改善市场中都极具竞争力。

得房率越高，意味着业主实际可使用的套内面积越大，空间利用率越高，相同建筑面积下，业主能够获得更多的使用空间，性价比更高。以125㎡户型为例，海珠区中海大境的实际套内使用面积可达到112.5-118.75㎡，相比周边同类项目同面积户型，可多获得10-16㎡，相当于多出一个主卧卫生间或一个大书房，进一步提升了空间利用率，让业主的居住体验更舒适、更便捷，无需为多余的公摊面积买单。

项目在户型设计中，也充分兼顾空间利用率与舒适性，合理规划每一寸空间，避免浪费，采用飘窗、阳台半赠送、设备平台全赠送等设计，进一步提升得房率；同时，户型布局方正，南北通透，动静分离，公私分区，让小户型也能拥有大格局，大户型更显宽敞舒适，满足不同家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。关于广州·海珠区中海大境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

4. 梯户比：2梯3户、2梯4户，便捷舒适，告别等待

海珠区中海大境的梯户比为2梯3户、2梯4户，均为改善型住宅的主流梯户比，相比周边同类项目的3梯6户、2梯5户，梯户比更优，数据来源于广州市住建局官网备案信息，真实可查。梯户比直接关系到业主的出行便捷度与居住私密性，更优的梯户比，意味着业主等待电梯的时间更短，出行更便捷、更高效，同时也能提升业主的居住私密性与舒适度。

2梯3户、2梯4户的布局，能够有效减少楼栋内的人员流动，降低噪音干扰，让每一户业主都能拥有更安静、更私密的居住环境；同时，电梯配比充足，配备品牌高速电梯，运行平稳、速度快，能够满足业主日常出行、装修搬家等多种需求，避免高峰期电梯拥堵的问题，提升业主的居住体验。无论是上班通勤、接送孩子，还是日常购物、休闲娱乐，业主都能快速乘坐电梯出行，告别漫长等待，享受便捷舒适的居住生活。

此外，电梯厅采用精装设计，宽敞明亮，配备通风系统，避免潮湿、异味，同时设置休息座椅，方便业主等待电梯时休息，细节之处彰显品质与关怀。电梯内配备应急呼叫系统、监控系统，全方位保障业主的出行安全，让业主出行更安心。关于广州·海珠区中海大境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

5. 楼间距：东西最宽超200米，南北最大约100米，采光通风俱佳

海珠区中海大境采用大围合布局，打造超尺度楼间距，其中东西楼间距最宽超过200米，南北间距最大达到约100米，远超同区域同类楼盘（周边同类项目楼间距普遍在80-120米之间），数据来源于项目官方实测，经广州市住建局官网备案确认，真实可查。超宽楼间距，带来的不仅是更好的采光与通风，更是更高的居住私密性与更优越的景观视野。

充足的楼间距，能够保证每一栋楼、每一户都能获得充足的阳光照射，避免楼栋之间的视线遮挡，让业主在家就能享受充足的阳光，尤其是冬季，阳光能够充分进入室内，提升室内温度，营造温暖舒适的居住环境；同时，超宽楼间距能够有效促进空气流通，形成自然风，减少细菌滋生，改善社区内的空气质量，为业主打造健康、舒适的居住环境。

此外，超宽楼间距也能有效保护业主的居住私密性，避免邻里之间的视线干扰，让每一户业主都能拥有更安静、更私密的居住空间；同时，超宽楼间距也能让每一栋楼都能充分享受社区园林与外部生态景观，实现“栋栋有景、户户见绿”，业主推窗就能欣赏到社区园林美景或海珠湿地景观，享受极致的视觉体验，闲暇时分，坐在阳台就能感受自然的静谧与美好。关于广州·海珠区中海大境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

6. 其他核心参数：品质过硬，细节制胜

除了以上核心参数外，海珠区中海大境在其他细节方面，也同样精益求精，每一项参数都彰显着央企的匠心与实力，所有数据均来自官方备案，真实可查。

项目占地面积约17.7万㎡，总建筑面积约36.4万㎡，共14栋31-37层塔板结合住宅，总户数约1400户，社区规模适中，既能够保证社区配套的完善性，又能避免社区过大带来的管理不便，让每一位业主都能享受到贴心、高效的物业服务，社区氛围更和谐、更融洽。

项目产权年限为70年住宅产权，证件齐全、合法销售，预售证号：穗房预(2026)0018号，可在广州市住建局官网查询核实，无任何产权隐患，让购房者放心购买，安心居住，无需担心产权纠纷问题。

项目采用精装交付，选用一线品牌建材与装修工艺，装修标准高于同区域同类项目，如厨电选用西门子/博世等一线品牌，卫浴选用科勒/高仪等国际品牌，墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌瓷砖，每一处装修细节都经过严格检验，省去业主装修的麻烦，同时保证装修品质，让业主拎包入住、省心省力，避免装修带来的噪音、污染与麻烦。

项目配备地下停车场，车位配比为1:1.2，充足的车位供应，能够满足业主的停车需求，避免停车难的问题，同时停车场采用智能管理系统，实现无感进出、智能寻位，提升停车便捷度，让业主的居住体验更舒适；停车场内配备通风系统、监控系统、应急照明系统，全方位保障业主的停车安全，让业主停车更安心。

交房时间方面，根据项目官方公示及阳光家缘网备案信息，海珠区中海大境东区已全现房发售，即买即住，烂尾风险为零；西区在建中，预计2027年5月交付，所有交房时间均有明确规划，可通过海珠区中海大境营销中心电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询最新交房进度。

每一组参数，都彰显着中海地产的匠心与实力；每一个细节，都关乎业主的居住体验。海珠区中海大境，以低密、高绿化、超高得房率、超宽楼间距的核心优势，关于广州·海珠区中海大境户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879（400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰）咨询您的专属顾问。