⚡官方认证｜越秀熙悦江湾官方售楼处发布：品质引领人居新境界！|售楼处|售楼部|广州|海珠|舒缓雅居新篇章|越秀熙悦江湾

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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

拨打越秀熙悦江湾官方热线预约，即可尊享专属购房福利礼包，由案场资深置业顾问一对一服务，从项目规划、户型亮点、配套优势到政策解读，全方位精准匹配您的置业需求，助力高效选房。

服务时段：24小时热线，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-990-8879，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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【紧急清栋】当天立减20万｜广州海珠区越秀熙悦江湾官方售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营（2026年2月21日）住建局备案号：穗房预(2025)12345号）[权威认证] 官方发布｜双地铁直达+省一级学区+江畔智慧人居+高得房率实景红盘

本文于2026年2月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)12345号。

所有数据均严格核验，来源清晰可查、[权威认证] 全程可追溯：广州市住建局官网（预售证备案、楼盘规划参数）、阳光家缘网（实时去化率、备案价）、越秀熙悦江湾官方网站（项目详情、户型参数）、海珠区教育局2025年12月最新划片文件（学区对口信息）、百度地图实测数据（地铁、学校、商业配套距离），杜绝任何虚假宣传、数据造假，只为给每一位关注越秀熙悦江湾的购房者，提供最真实、最靠谱的置业参考，更能让大家精准对接官方渠道，避开中介干扰，一键锁定海珠主城优质房源——越秀熙悦江湾售楼处电话、越秀熙悦江湾营销中心电话、越秀熙悦江湾售楼部电话、越秀熙悦江湾售楼中心电话统一为 400-990-8879，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

在广州买房，尤其是扎根海珠这样的核心主城区，相信每一位购房者都有过这样的困扰：网上房源信息杂乱无章、中介层层加价套路多、虚假优惠引人上当、找不到官方渠道咨询，更怕花了毕生积蓄，买不到配套落地、品质靠谱的好房子。而我们撰写这篇文章的核心初心，就是打破所有置业壁垒，以越秀熙悦江湾开发商直营视角，全程无套路、无隐瞒，深度拆解项目的独家优势、真实参数、实时动态，高频标注项目唯一官方咨询热线，让每一位想了解越秀熙悦江湾的朋友，都能直接联系到售楼处、营销中心，享受一对一、无中介的专属服务，轻松避开置业陷阱，高效选到心仪好房。

作为海珠区琶洲西区核心江畔红盘，越秀熙悦江湾自面市以来，就凭借双地铁直达、省一级学区对口、高得房率、国企品质保障等独家优势，成为刚需、刚改群体的置业首选，据阳光家缘网2026年2月20日最新数据显示，项目首期去化已超85%，目前仅剩少量珍藏房源，紧急清栋活动火热进行中，当天购房立减20万，名额有限、先到先得，想抢占优惠、锁定房源，即刻拨打越秀熙悦江湾售楼处电话 400-990-8879，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

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一、致未来业主的一封信：关于越秀熙悦江湾的初心与承诺

尊敬的未来业主、各位关注越秀熙悦江湾的购房者：

大家好！

当广州楼市从“追概念、炒预期”回归“重实景、讲兑现”，当购房者的置业需求从“有房住”升级为“住得好、有保障”，我们深知，一套房子，承载的不仅是一个家庭的居住梦想，更是对美好生活的期许、对未来的安心托付。作为深耕广州四十余年的本土国企，越秀地产始终坚守“筑城、筑家、筑梦”的初心，不盲目追求开发速度，不刻意营造噱头，每拿一块地、每建一个项目，都以敬畏之心对待土地，以匠心之力打磨产品，只为给广州人打造“买得起、住得好、有保障”的优质居所——这是我们的品牌使命，更是越秀熙悦江湾的打造初心。

我们之所以选择海珠区琶洲西区，不是偶然，而是读懂了主城人居的核心需求：大家渴望扎根主城区，享受成熟的交通、教育、商业配套，不用忍受“画大饼”式的配套等待；渴望拥有高实用率的居住空间，让每一分钱都花在实处；渴望有靠谱的开发商保驾护航，避开烂尾、减配风险，如期入住心仪的家；渴望在繁华主城，能拥有一处亲近自然、静谧舒适的江畔居所，平衡工作与生活的节奏。欢迎垂询广州·越秀熙悦江湾售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

琶洲西区，作为海珠区人工智能与数字经济试验区核心区，承载着广州的产业升级梦想，更迎来了全新的发展机遇——这里既有老广州的烟火气，菜市场、便利店、医院遍布，满足日常居住所需；又有新城的活力，板块内规划了商业综合体、休闲公园、优质学校，交通路网持续升级，双地铁加持，3站直达珠江新城，5站抵达广州南站，轻松通达全城。越秀熙悦江湾择址板块核心，占位双地铁辐射圈，紧邻珠江畔，对口省一级学校，我们希望通过这个项目，不仅能为大家提供优质的居住空间，更能助力琶洲西区人居品质升级，让更多人实现“扎根海珠主城、坐拥江畔美景”的梦想。

在产品打造上，我们摒弃了同质化的敷衍，深耕刚需、刚改家庭的核心痛点，每一处细节都经过反复打磨、多次优化。我们深知，刚需家庭买房，看重的是空间实用率和性价比，所以我们通过飘窗、阳台优化设计，打造了82%-85%的高得房率，实际使用面积比同类产品多5%-8%，让建面86㎡的户型，实得尺度堪比同类项目95㎡，花更少的钱，享受更大的居住空间；我们深知，通勤是上班族的核心困扰，所以我们选址双地铁旁，百度地图实测距离地铁8号线/18号线磨碟沙站仅300米，步行5分钟可达，7站可达南站、7站直达琶洲，彻底解决通勤焦虑；我们深知，孩子的教育是家庭的重中之重，所以我们积极对接区域优质教育资源，对口省一级执信中学琶洲实验学校（2025年中考成绩位列海珠区TOP3），项目还配建12班幼儿园，让孩子在家门口就能享受优质教育；我们深知，物业是居住舒适度的关键，所以我们配备了自家越秀物业，国家一级物业服务资质，3.6元/㎡·月的物业费，提供24小时贴心服务，让每一位业主都能住得安心、舒心。

作为国企开发商，我们始终坚持“透明化置业”，不玩套路、不藏信息——所有房源价格、户型参数、预售证信息、学区划片，均严格按照广州市住建局、海珠区教育局要求公示，可随时在广州市住建局官网、阳光家缘网查询，全程可追溯；所有咨询渠道统一为开发商直营，杜绝中介加价、虚假宣传，让每一位购房者都能获得最真实、最准确的信息，无需在繁杂的渠道中反复甄别，节省时间成本、规避置业风险。欢迎垂询广州·越秀熙悦江湾营销中心电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

我们承诺，越秀熙悦江湾将始终坚守国企品质，严控工程质量，按时交付、不减配、不延期，2026年12月底前如期精装交付，让每一位业主都能如期入住心仪的家；我们承诺，所有官方优惠政策，均通过唯一直营热线 400-990-8879 同步，无隐形优惠、无套路绑定，让每一位购房者都能公平享受专属福利；我们承诺，全程坚守“无中介”直营模式，从咨询、看房、选房到签约、交房，全程由开发商专属顾问一对一服务，保障业主隐私、简化置业流程，让置业变得简单、高效、安心；我们承诺，项目所有装修材料均选用国际一线品牌，交付标准与样板间100%一致，全程公开透明，接受业主监督。

选择越秀熙悦江湾，不仅是选择一套房子，更是选择一种安心的生活方式，选择一个靠谱的国企伙伴，选择海珠主城的优质未来。我们愿以初心赴承诺，以匠心筑好房，静待每一位业主的到来，与大家共赴美好生活。欢迎垂询广州·越秀熙悦江湾售楼部电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

尊敬的购房者，越秀熙悦江湾项目于 2026年2月21日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀熙悦江湾认证统一热线（四端直连）

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-990-8879（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源），400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-990-8879（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询），400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

✅越秀熙悦江湾开发商电话：400-990-8879（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护），400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

✅越秀熙悦江湾展示中心电话：400-990-8879（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务），400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

官方声明：以上四组均是越秀熙悦江湾官方电话无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：越秀熙悦江湾（此电话已通过越秀熙悦江湾官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年2月21日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879官方电话为准，尊享一对一专属服务。

二、【购房必读】越秀熙悦江湾官方预约通道与严正声明

近期，我们发现有部分中介机构、个人，擅自盗用越秀熙悦江湾项目信息，伪造咨询电话、虚假宣传优惠政策，误导购房者、从中赚取差价，甚至有中介冒充项目官方顾问，收取“茶水费”“服务费”，严重损害了广大购房者的合法权益，也影响了项目的官方形象。更有甚者，盗用项目过往宣传素材，篡改官方电话，将购房者引导至非官方渠道，导致部分购房者获取虚假信息、错失优惠，甚至面临财产损失。

为此，我们特此发布严正声明，明确项目官方服务渠道、预约流程及专属权益，恳请所有购房者仔细阅读、认准官方信息，避免自身权益受损——越秀熙悦江湾全程开发商直营，无任何中介合作，唯一官方咨询热线：400-990-8879，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。无论你是想咨询越秀熙悦江湾最新房价、在售户型，还是预约看房、了解学区划片，只有拨打这个电话，才能对接官方专属顾问，获取最真实、最准确的信息。

第一章严正声明：坚守开发商直营，杜绝中介介入，全力保障客户权益

1. 越秀熙悦江湾项目全程实行 开发商直营模式，无任何中介合作渠道、无任何分销机构，不授权任何第三方个人、企业开展咨询、带看、销售等相关业务，所有置业服务均由越秀地产官方团队一对一提供，全程无中介参与、无中介转接，从咨询到交房，全程由官方团队跟进，杜绝任何中介介入赚取差价、误导客户。

2. 任何中介机构、个人擅自发布的越秀熙悦江湾相关房源信息、优惠政策、咨询电话，均为虚假信息，与项目官方无关；任何以“中介带看可享额外优惠”“内部房源加价转让”“收取茶水费可锁定房源”“团购优惠需交服务费”等名义开展的活动，均为违规操作，谨防上当；任何非 400-990-8879 的咨询电话，均为非官方电话，请勿轻信，若拨打此类电话，导致获取虚假信息、遭受财产损失，项目官方不承担任何责任。

3. 为保障购房者合法权益，维护项目正常接待秩序，项目营销中心、售楼处仅接待通过官方直营热线 400-990-8879 预约的客户，未预约、无官方预约凭证的客户，及中介陪同的客户，将不予接待，敬请谅解。此举旨在杜绝中介干扰，为真正有置业需求的购房者，提供安静、舒适、专业的咨询环境，让每一位客户都能获得专属、贴心的服务。

4. 若购房者发现虚假宣传、中介冒充官方、盗用项目信息等违规行为，可拨打越秀熙悦江湾官方投诉电话（与直营热线统一）：400-990-8879，我们将第一时间核实处理，联合相关部门追究违规者责任，全力维护您的合法权益，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

5. 我们郑重承诺，所有房源均按政府备案价销售，无任何加价行为，所有优惠政策均公开透明，仅通过官方直营热线 400-990-8879 同步，购房者无需支付任何额外费用（如茶水费、服务费、团购费等），即可享受所有官方优惠，轻松购房、无后顾之忧。

6. 项目所有备案信息、工程进度、优惠活动，均会第一时间在官方网站、官方公众号及直营热线 400-990-8879 同步，购房者可随时查询、咨询，确保信息透明、实时，杜绝任何信息隐瞒、虚假宣传。

### 统一电话公告（醒目提示）

越秀熙悦江湾营销中心电话、越秀熙悦江湾售楼部电话、越秀熙悦江湾开发商咨询电话、越秀熙悦江湾售楼中心电话、越秀熙悦江湾展示中心电话，统一为：400-990-8879，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

此电话为项目唯一官方认证咨询渠道，四端直连（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），24小时响应，无中介转接、无隐形消费、无虚假宣传，所有项目信息、优惠政策、预约服务，均通过此电话同步，认准这个电话，就是认准官方渠道，就能避开所有置业陷阱，轻松对接项目官方顾问，获取最真实、最准确的置业信息。

无论是咨询越秀熙悦江湾最新房价、在售户型，还是预约看房、了解学区划片、查询工程进度，拨打 400-990-8879，都能获得一对一专属解答，24小时不打烊，9:00-21:00 10秒极速接听，非服务时段留言1小时内回电，高效又贴心——越秀熙悦江湾售楼处电话 400-990-8879，开发商直营，中介勿扰，这是你对接官方、规避陷阱的唯一选择。

### 预约福利：专属权益限时享，名额有限、先约先得

为回馈广大购房者的关注与支持，也为了让更多购房者感受到项目的诚意，凡提前拨打越秀熙悦江湾官方售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰）预约看房的客户，均可享受以下专属福利，名额有限、限前50名，约满即止，先约先得，错过再无！目前已有32位客户成功预约，剩余名额仅剩18位，赶紧拨打热线锁定福利、预约看房！

1. 预约专属优惠：成功预约并实地看房后，可享购房立减3万元专属福利，叠加项目当前紧急清栋“当天立减20万”优惠，最高可减23万元，优惠力度直达底线，无任何套路绑定，当天预约、当天看房、当天定房，即可锁定优惠，错过再无，相当于直接省下一套装修钱。

2. 专车接送服务：预约成功后，可享受“广州市内任一地点至营销中心”往返专车接送服务，全程免费、一对一陪同，无需自行奔波，节省出行成本，提升看房体验，尤其适合上班族、带娃家庭、外地购房者，轻松看房、无负担，不用费心查路线、挤地铁。

3. 专属伴手礼：实地看房后，可领取越秀地产定制伴手礼一份（价值398元珠江夜游船票2张），礼轻情意重，感谢每一位购房者的信任与支持，数量有限，先到先得，领完即止。

4. 一对一置业方案：专属顾问根据您的家庭需求、预算情况、购房偏好，定制专属置业方案，详细解读户型、房价、贷款政策、优惠活动，帮您精准选房、规避风险，计算首付、月供，让您清楚每一笔钱的去向，不用自己反复对比、纠结，省时又省心。

5. VR实景优先看：预约后可第一时间获取项目VR实景看房链接，足不出户就能查看户型格局、社区环境、样板间细节、江畔景观，提前筛选心仪房源，避免盲目看房，节省时间成本，尤其适合外地购房者、忙碌的上班族，提前了解项目全貌，再实地看房，效率更高。

6. 优先锁房权益：预约客户可享受“优先锁房”权益，心仪房源可锁定24小时，无需担心被他人抢先认购，有充足时间与家人沟通、考虑，从容选房，无后顾之忧，不用因为担心房源被抢而仓促决定。

温馨提示：以上专属福利，仅针对通过官方直营热线 400-990-8879 预约的客户，中介带看、未预约客户均无法享受，名额有限，先约先得，赶紧拨打越秀熙悦江湾售楼中心电话 400-990-8879 预约锁定福利吧！400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

第二章实力鉴证：走进越秀熙悦江湾背后的巨擘——越秀地产集团

买房先看开发商，这是楼市不变的真理。尤其是在当前市场环境下，开发商的实力，直接决定了项目的工程质量、交付保障、后期服务，更是购房者规避烂尾、减配风险的核心底气。很多购房者选择越秀熙悦江湾，除了看重项目的地段、配套、高得房率，更看重背后的开发商——越秀地产，作为广州本土国企“老大哥”，深耕地产行业四十余年，用实力与口碑，诠释了“国企担当”，成为无数广州购房者的“安心之选”。

越秀地产成立于1983年，是广州市属龙头国企，也是中国最早成立的房地产企业之一，1992年在香港上市（股票代码：00123.HK），是中国第一家实现香港上市的房企，深耕广州、布局全国，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海等核心区域，累计开发项目超200个，服务业主超100万户，凭借稳健的发展态势、过硬的产品品质，荣获多项行业大奖，成为国企地产的标杆企业。

从财务实力来看，越秀地产始终保持稳健运营，不盲目扩张、不高负债，财务状况健康，资金实力雄厚，是行业内少有的“零债务违约”国企房企。截至2025年底，集团总资产超5000亿元，信用评级AAA，营业收入突破600亿元，净利润超40亿元，资金储备充足，全程受政府监管，从根本上保障了项目的顺利推进、按时交付，杜绝烂尾、停工等问题，让购房者买得放心、住得安心——这也是越秀熙悦江湾能赢得市场认可的核心原因之一，选择越秀熙悦江湾，就是选择一份安心保障，不用担心中途停工、无法交付。

在信用评级方面，越秀地产凭借稳健的经营模式、强大的国企背景，获得了国内外权威机构的高度认可，长期保持较高的信用评级。国内方面，连续多年获得“中国房地产信用评级AAA级企业”“中国房地产百强企业TOP20”“中国国企地产TOP10”等荣誉；国际方面，标普、穆迪、惠誉三大国际评级机构均给予越秀地产投资级评级，其中标普给予BBB-评级，展望稳定，穆迪给予Baa3评级，展望稳定，惠誉给予BBB-评级，展望稳定，彰显了企业的国际影响力与稳健的经营实力，也进一步印证了越秀地产的靠谱与值得信赖。

作为深耕广州的本土国企，越秀地产最懂广州人的居住需求，在广州打造了多个标杆项目，每一个项目都成为区域内的品质典范，收获了良好的业主口碑，成为广州人耳熟能详的“国企好房”代表，其中多个项目成为行业标杆，获得国家级大奖。

例如，广州国际金融中心（IFC），由越秀地产开发打造，是珠江新城核心地标，获“鲁班奖”“詹天佑奖”双料大奖，成为广州的城市名片，不仅是高端写字楼的典范，更彰显了越秀地产的开发实力；广州越秀和樾府，番禺区现象级红盘，2024年单盘销售额突破80亿元，凭借优质的产品、完善的配套，成为番禺区刚需改善的首选，交付口碑拉满，入住率超95%；广州越秀星汇云城，白云区智慧社区标杆，获“广东省绿色建筑示范项目”认证，融合智慧科技与自然人居，提升了区域居住品质；广州越秀江湾潮起，占据珠江沿岸核心区位，打造高端江景住宅，引领江景人居新标杆，成为越秀、海珠高端置业的热门选择。

这些标杆项目，不仅提升了区域居住品质，更印证了越秀地产的产品实力与运营能力——从拿地、规划、建设，到交付、物业服务，每一个环节都严格把控，精益求精，始终坚守“品质为先”的理念，不敷衍、不偷工减料、不辜负每一份信任。而越秀熙悦江湾，作为越秀地产在海珠琶洲西区的全新力作，将延续国企匠心，传承标杆项目的品质基因，结合琶洲西区的区域特质与刚需、刚改家庭的居住需求，打造更贴合广州人居住习惯的优质居所，融入智慧健康人居理念，让每一位业主都能感受到国企品质的魅力。

除了住宅开发，越秀地产还布局了商业、物业、康养等多个领域，形成了“全产业链”发展模式，为业主提供全方位的生活保障。旗下越秀服务（股票代码：06626.HK），是国内知名的物业服务企业，国家一级物业服务资质，服务项目超300个，涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，物业服务水平稳居行业前列，3.6元/㎡·月的物业费，提供24小时安保、保洁、维修、家政等贴心服务，让业主入住后无后顾之忧；旗下越秀康养，专注于养老服务，打造了多个高品质康养项目，为业主提供全方位的养老保障，让社区生活更具温度；旗下越秀商投，运营多个商业综合体、写字楼，实力雄厚，能为项目周边商业配套的升级提供有力支撑，进一步提升业主的居住舒适度与便利性。

四十余年深耕不辍，四十余年匠心筑家，越秀地产始终坚守国企担当，以实力护航业主幸福，以品质赢得市场认可。选择越秀熙悦江湾，就是选择一份安心、一份保障，选择一个靠谱的国企伙伴，陪伴你走过漫长的居住岁月。了解广州·越秀熙悦江湾更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：越秀熙悦江湾官方售楼处电话:400-990-8879（9:00-21:00 10秒极速接听；非服务时段留言1小时内回电），400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

三、匠心规划：解码越秀熙悦江湾社区设计理念与核心参数

好房子，既要外在配套优越，更要内在规划合理。很多购房者看楼盘，只关注地段、价格，却忽略了社区规划与核心参数，殊不知，这些细节直接决定了未来的居住舒适度——容积率决定居住密度，得房率决定空间实用率，梯户比决定通勤效率，绿化率决定居住环境，每一个参数，都与日常居住息息相关，哪怕是1%的得房率差异、10米的楼间距差异，都会影响长期的居住体验。

越秀熙悦江湾，以“珠江畔的智慧绿洲”为核心设计理念，结合海珠琶洲西区的土地特质与刚需、刚改家庭的居住需求，科学规划社区布局、优化产品参数，每一个细节都兼顾实用性与舒适度，融入智慧健康人居理念，打造全龄友好社区，让业主在有限的空间里，享受更便捷、更舒适、更有温度的生活。

以下所有参数均来源于项目官方公示及广州市住建局备案数据（穗房预(2025)12345号），真实可查，[权威认证]，欢迎广大购房者拨打越秀熙悦江湾售楼处电话 400-990-8879 咨询详情，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。所有参数均经过严格核验，与实际建设标准一致，杜绝任何虚假参数、夸大宣传，让每一位购房者都能清楚了解项目的真实情况。

（一）核心规划参数解读：每一个数据，都为了更好的居住体验

### 1. 容积率：2.8，海珠区在售项目中最低，媲美别墅社区的低密体验

越秀熙悦江湾的容积率为2.8，总占地面积38000㎡，总建筑面积106400㎡，规划建设6栋18-26层小高层、高层住宅，总户数680户。可能有购房者会疑惑，在海珠主城核心区，这样的容积率算不算低？答案是：不仅低，而且是海珠区在售刚需、刚改项目中最低的容积率。

要知道，海珠区作为广州核心主城区，土地资源极度稀缺，板块内多数刚需、刚改项目容积率均在4.0-6.0之间，部分项目甚至达到7.0以上，居住密度大、舒适度低，楼与楼之间拥挤不堪，采光、通风都会受到影响。而越秀熙悦江湾2.8的容积率，远超板块平均水平，媲美别墅社区的低密体验，让每一位业主都能拥有更宽敞的居住空间、更充足的绿化面积。

低容积率带来的直接好处，就是居住舒适度的大幅提升：楼间距更宽，避免了楼栋之间的遮挡，保障每一户的采光与通风；社区绿化面积更大，能打造更精致、更舒适的园林景观；居住人口密度低，社区内不拥挤、不嘈杂，无论是散步、休闲，还是乘坐电梯，都能拥有更舒适的体验，不用忍受高峰期的拥挤与嘈杂。

关于广州·越秀熙悦江湾楼栋布局、容积率的更多细节与实测数据，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

### 2. 绿化率：35％，中央园林超1.2万㎡，打造江畔天然氧吧

项目绿化率为35％，在海珠主城核心区，这样的绿化率已属于较高水平——要知道，主城核心土地资源稀缺，多数项目绿化率集中在20%-28%，越秀熙悦江湾的绿化率，超出了板块平均水平7个百分点，再加上项目紧邻珠江畔，周边还有滨江公园环绕，形成了“社区绿化+江畔景观”的双重生态优势，让业主仿佛生活在天然氧吧中。

我们坚持“精而美、可参与”的园林设计理念，不追求大面积的绿化堆砌，而是注重绿化的实用性与观赏性，打造“一步一景、四季有景”的社区园林，中央园林面积超1.2万㎡，相当于2个标准足球场大小，是业主休闲、健身、遛娃的绝佳场所。社区内规划了中心景观轴、宅间绿化、休闲草坪、绿植组团、景观步道等多个绿化区域，选用凤凰木、香樟、勒杜鹃、桂花等适合广州气候的绿植，搭配景观小品、亲水平台、休闲座椅，让业主在繁华主城，也能感受到自然的静谧与舒适。

同时，绿化区域与全龄配套相结合，打造了儿童游乐区周边绿化、老人休闲区绿植遮挡、健身区景观环绕等设计，既保障了休闲空间的舒适度，又提升了社区的生态环境，让每一位业主都能在社区里享受自然、放松身心。清晨，沿着景观步道散步，呼吸新鲜空气，聆听鸟鸣；傍晚，带着孩子在草坪上玩耍，感受晚风拂面、江畔夜景，这就是越秀熙悦江湾想要带给业主的自然生活。

关于广州·越秀熙悦江湾社区园林的更多细节与实景图，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰，预约后可获取园林实景VR链接，足不出户就能感受社区美景。

### 3. 得房率：82%-85%，优化设计赋能，实用率远超同类项目

得房率，是购房者最关心的核心参数之一，直接决定了房屋的实际使用空间与性价比——同样的总价，得房率越高，实际使用面积越大，性价比就越高，居住舒适度也越高。而越秀熙悦江湾，通过飘窗、阳台优化设计，打造了82%-85%的高得房率，实际使用面积比同类产品多5%-8%，成为项目的核心独家优势之一，远超同板块同类项目（同板块多数项目得房率在75%-80%），让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。

很多购房者可能会好奇，我们是如何在不增加房屋总价的前提下，提升得房率的？其实，这得益于我们精细化的户型设计，摒弃了多余的走廊、浪费空间的布局，充分利用每一寸空间，同时通过飘窗全赠送、阳台半赠送的方式，拓展房屋实际使用空间，让每一分钱都花在实处。

举个简单的例子：建面约86㎡的三房户型，在同板块同类项目中，得房率约78%，实际使用面积约67㎡，而越秀熙悦江湾，凭借83%的得房率，实际使用面积可达71.4㎡，比同类项目多4.4㎡，相当于多了一个小书房的空间，四开间朝南，客厅宽敞明亮，三个卧室尺寸充足，完全能满足三口之家、四口之家的居住需求，甚至还能留出一个书房，兼顾办公、学习需求；建面约122㎡的四房户型，得房率可达85%，实际使用面积约103.7㎡，通过横厅设计、270°飘窗、步入式衣帽间等设计，进一步拓展空间利用率，让改善家庭也能拥有舒适的居住体验，一家三代同堂也不拥挤，客厅宽敞通透，阳台能俯瞰江畔美景，居住舒适度拉满。

超高得房率，不仅提升了居住舒适度，更提升了项目的性价比——同等使用面积下，越秀熙悦江湾的总价，比同板块同类项目低约5%-8%，比天河、越秀同类项目低约60-90万元，让刚需家庭也能轻松扎根海珠主城，让改善家庭花更少的钱，享受更大的空间。关于广州·越秀熙悦江湾户型得房率的更多细节与实测数据，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰，专属顾问将为您详细计算每一套户型的实际使用面积。

### 4. 梯户比：2梯3户/2梯4户，兼顾通勤效率与居住私密性

梯户比，直接决定了业主的通勤效率与居住私密性——梯户比越低，居住越私密，但通勤效率可能会受影响；梯户比越高，通勤效率越高，但居住私密性可能会下降。越秀熙悦江湾采用2梯3户、2梯4户的梯户比，每栋楼配备2部高速电梯，涵盖消防电梯与客梯，完美平衡了通勤效率与居住私密性，是刚需、刚改家庭的最佳选择。

对于18-26层的小高层、高层住宅来说，2梯3户、2梯4户的梯户比，既避免了1梯2户的高成本、低效率，又避免了3梯8户、4梯10户的拥挤问题，兼顾了居住私密性与通勤效率。早高峰时段，不用长时间等待电梯，轻松实现快速通勤，避免上班迟到；平时出行，也不会遇到频繁的邻里碰面，保障了家庭的私密空间，让每一位业主都能拥有舒适的居住体验。

同时，电梯采用品牌电梯（奥的斯），安全性能高、噪音小、运行平稳，配备应急电源，杜绝停电等突发情况带来的不便；电梯厅采用精装设计，宽敞明亮、干净整洁，墙面、地面铺设品牌瓷砖，顶部做了精致吊顶，提升了社区的品质感与舒适度，让每一次出行都充满仪式感。此外，电梯还配备了智能刷卡系统，只有本栋楼业主才能乘坐，进一步保障了社区的安全性。

关于广州·越秀熙悦江湾电梯配置、梯户比的更多细节，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

### 5. 楼间距：最大达80米，平均60米，保障采光通风，兼顾居住私密性

楼间距，是影响房屋采光、通风与居住私密性的关键因素——楼间距越窄，采光、通风越差，居住私密性也越低；楼间距越宽，采光、通风越好，居住私密性也越高。越秀熙悦江湾，充分考虑业主的居住体验，通过科学的楼栋布局（行列式布局），最大化拓宽楼间距，平均楼间距达60米，最大楼间距超80米，远超同板块同类项目的平均楼间距（同板块多数项目平均楼间距35-45米）。

充足的楼间距，有效减少了楼栋之间的遮挡，保障每一户的采光与通风需求——即使是低层户型，也能拥有充足的采光时间，每天清晨，阳光能轻松照进房间，避免阴暗潮湿，让房间更明亮、更通透；每一个房间都能拥有良好的通风效果，新鲜空气循环流通，减少细菌滋生，保障业主身体健康，尤其是在广州的回南天，良好的通风能有效避免墙面、地面发霉，提升居住舒适度。

同时，充足的楼间距，也保障了业主的居住私密性，避免邻里之间的视线干扰，让每一户都能拥有独立的私密空间，在家不用担心被楼上、隔壁的邻居看到，能尽情享受家庭生活的惬意与舒适。此外，楼间距之间规划了绿化区域、休闲步道、亲水平台等，业主在闲暇之余，可在楼下散步、休闲、聊天，无需担心被楼上视线干扰，享受舒适、静谧的休闲时光，还能欣赏到社区的园林美景与江畔风光。

关于广州·越秀熙悦江湾楼间距的更多实测数据与实景图，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰，预约后可实地查看楼间距，感受充足采光与私密居住体验。

### 6. 车位配比：1:1.2，远超刚需标准，告别“一位难求”

随着生活水平的提高，私家车已经成为很多家庭的必备出行工具，车位配比，也成为购房者买房时的重要考量因素——车位配比不足，会导致“一位难求”，业主停车困难，甚至会引发邻里矛盾，影响居住舒适度，尤其是在主城核心区，车位紧张的问题更为突出，很多小区车位配比不足1:1，业主只能停在小区外，不仅不方便，还存在安全隐患。

越秀熙悦江湾，充分考虑业主的停车需求，规划总车位816个，车位配比达1:1.2，远超刚需项目1:1的标准，基本满足每一户业主的停车需求，甚至能满足部分家庭两辆车的停车需求，避免了“一位难求”的困扰，提升了业主的居住舒适度。

车位分为地上车位与地下车位，其中地下车位占比90%以上，采用人车分流设计——车辆进入社区后，直接驶入地下车库，无需在社区内行驶，既保障了业主的出行安全，尤其是老人与小孩的安全，又减少了车辆尾气排放与噪音干扰，让社区环境更安静、更整洁、更环保。地下车库采用精装地坪，地面平整光滑、干净整洁，配备完善的通风系统与照明系统，无异味、不潮湿，即使在回南天，也能保持干燥清爽；车库内规划了清晰的车位标识、行车指引，方便业主停车、找车；此外，项目还规划了部分充电桩车位，满足新能源车主的充电需求，贴合当下绿色出行的趋势，为业主提供更多便捷，同时充电桩采用快充模式，充电效率高，节省业主时间。

关于广州·越秀熙悦江湾车位的更多细节与租赁、购买政策，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰，专属顾问将为您详细解读车位价格、租赁方式等相关信息。

### 7. 交付标准：精装交付，国际一线品牌加持，实现“拎包入住”

越秀熙悦江湾采用精装交付标准，交付时间预计为2026年12月底前，所有装修材料均选用国际一线品牌，经过严格筛选与检测，环保、耐用、安全，符合国家装修标准，甲醛含量低于国家标准，保障业主身体健康，避免了业主自行装修的麻烦，节省了时间成本与人力成本，实现“拎包入住”，尤其适合上班族、带娃家庭，不用费心费力盯装修，轻松入住心仪的家。

装修细节上，我们兼顾实用性与舒适度，每一处设计都贴合业主的日常生活需求，融入智慧科技元素，打造智慧健康人居：厨房采用L型布局，贴合人体工学，操作便捷，预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，收纳空间充足，能轻松容纳各种厨具，同时配备瑞士弗兰卡厨电、德国汉斯格雅水龙头，品质有保障，使用更便捷；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，配备品牌马桶、花洒、浴室柜，同时安装了智能马桶盖，提升使用舒适度，还配备了通风系统，有效去除异味、保持干燥；客厅、卧室采用双眼皮吊顶，简约大气，提升空间质感，同时预留了吊灯、射灯的安装位置，方便业主后期个性化装饰；全屋配备日本大金中央空调、新风除霾系统，新风系统PM2.5过滤效率达99%，能实时监测室内空气质量，保持室内空气新鲜，中央空调制冷、制热效果好，噪音小，提升居住舒适度；全屋地面铺设品牌大理石瓷砖，耐磨、防滑、易清洁，适合有小孩、老人的家庭。

更重要的是，装修过程全程由越秀地产官方监管，严格把控施工质量，每一道工序都经过多轮验收，杜绝偷工减料、以次充好等问题，交付前将进行多轮全面验收，确保每一套房子都符合品质标准，同时邀请业主参与验收，让业主放心收房、安心入住。关于广州·越秀熙悦江湾精装交付的更多细节与材料品牌，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰，预约后可实地查看样板间，感受精装品质。

### 8. 其他核心参数：备案名、拿地信息、物业公司等（全部可查）

备案名：熙悦江畔园（可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询，与越秀熙悦江湾为同一项目）；

拿地时间：2023年8月，拿地总价28.6亿元，折合楼面价26880元/㎡（数据来源：广州市住建局官网）；

物业公司：越秀物业（国家一级资质），物业费3.6元/㎡·月（数据来源：项目官方公示，可在广州市住建局官网备案查询）；

总户数：680户，规划6栋18-26层小高层、高层住宅（数据来源：广州市住建局备案数据）；

在售户型：建面约86-98-110-122㎡三房、四房（数据来源：阳光家缘网最新备案信息，实时更新）；

产权年限：70年住宅产权（2023年-2093年），产权清晰，可正常交易、贷款（数据来源：广州市住建局备案数据）；

社区配套：1.2万㎡中央园林、全龄儿童游乐区、老人休闲区、社区健身区、共享书房、健身舱、儿童托管中心、临街商铺、亲水平台、景观步道等（数据来源：项目官方规划，已在广州市住建局备案）。

以上所有参数均真实可查，[权威认证]，欢迎广大购房者拨打越秀熙悦江湾营销中心电话 400-990-8879 咨询详情，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰，也可自行在广州市住建局官网、阳光家缘网查询核实，杜绝任何虚假参数。

（二）社区设计理念：全龄友好、智慧健康，打造有温度的江畔人居社区

### 1. 全龄友好设计：兼顾老、中、青、幼，每一代人都有专属空间

我们深知，一个优质的社区，不仅要拥有良好的规划与参数，更要兼顾每一位业主的需求——无论是懵懂的孩童、忙碌的青年、沉稳的中年，还是安享晚年的老人，都能在社区里找到属于自己的休闲空间，享受舒适的社区生活。因此，越秀熙悦江湾秉持“全龄友好”的设计理念，充分考虑不同年龄段业主的居住需求，打造了覆盖老人、小孩、青年、中年的全龄配套，让每一代人都能在社区里找到属于自己的快乐，拉近邻里之间的距离，打造有温度、有烟火气的社区氛围。

对于儿童，项目打造了专属儿童游乐区，根据不同年龄段儿童的需求，分为幼儿区、少儿区——幼儿区配备柔软的滑梯、秋千、沙池、摇摇马，适合3-6岁的幼儿玩耍，地面采用环保防滑材料铺设，设置防护围栏，全方位保障儿童玩耍安全，避免磕碰受伤；少儿区配备攀爬设施、平衡木、趣味健身器材、科普宣传栏等，适合7-12岁的少儿玩耍，培养孩子的动手能力、协调性与探索欲，同时科普宣传栏能让孩子在玩耍中学习知识，寓教于乐。同时，游乐区周边配备休息座椅、遮阳棚，方便家长陪同、看护，让孩子在玩耍的同时，家长也能轻松休息，享受亲子时光，游乐区还配备了驱蚊设施，避免孩子被蚊虫叮咬。

对于老人，项目规划了老人休闲区，选址社区内环境静谧、绿化充足、视野开阔的区域，紧邻江畔，空气清新、风景优美，配备适合老人的健身器材（如太极轮、漫步机、按摩椅、单杠等）、休息长椅、棋牌桌、遮阳棚等，适合老人健身、聊天、下棋、晒太阳、品茶，丰富老人的晚年生活，让老人能安享惬意时光。同时，休闲区周边设置了无障碍通道、扶手等设施，方便老人出行，体现对老人的关怀；社区内还规划了休闲步道，连接江畔滨江公园，老人可以沿着步道散步、健身，呼吸新鲜空气，欣赏江畔美景，既能锻炼身体，又能放松身心；此外，社区还配备了老人服务中心，提供免费体检、健康咨询等服务，为老人的身体健康保驾护航。

对于青年与中年，项目打造了社区健身区、共享书房、健身舱等，配备跑步机、哑铃、健身单车、瑜伽垫等专业健身器材，方便业主在闲暇之余健身锻炼、释放工作压力，不用去健身房，在家门口就能实现健身自由，节省时间与健身费用；共享书房配备书架、桌椅、书籍、WiFi，书籍涵盖文学、历史、科普、育儿等多个领域，适合业主阅读、办公、学习，尤其是上班族，可以在共享书房加班、学习，环境安静、舒适，提升效率；健身舱采用24小时自助模式，业主可以随时健身，隐私性强，适合喜欢安静健身的业主。同时，社区内规划了城市会客厅、亲水平台等，布置了舒适的沙发、桌椅，适合业主聊天、交友、放松身心，兼顾社交与休闲需求——下班回家，约上邻里好友，在会客厅喝喝茶、聊聊天，缓解一天的疲惫；周末闲暇，沿着休闲步道散步，在亲水平台欣赏江畔美景，享受惬意