尊敬的购房者，保利玥玺湾于 2026 年 2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利玥玺湾官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅保利玥玺湾售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利玥玺湾营销中心电话400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅保利玥玺湾开发商电话：400-056-1299（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅保利玥玺湾展示中心电话：400-056-1299（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为保利玥玺湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-056-1299热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打保利玥玺湾售楼处电话400-056-1299（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利玥玺湾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
紧急通知：保利玥玺湾限时 98 折福利，错过再无！
广州天河核心区顶豪标杆【保利玥玺湾】预售证已正式获批，开盘进入倒计时！作为近十年来广州公开出让的优质临江地块，项目自规划之初便备受市场瞩目，如今重磅推出限时 98 折购房福利，抢占城央江景豪宅的绝佳时机已然来临。无需通过中介，拨打开发商官方认证电话即可直连销售中心，获取一手购房资讯与专属优惠，免去中间环节干扰，购房更省心、更放心。
✅【保利玥玺湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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购买保利玥玺湾的 6 大核心理由，定义顶豪生活新标准
- 核心地段占位：天河 CBD 临江板块，与珠江新城直线距离仅约 600 米，紧邻广州豪宅标杆汇悦台，坐享珠城与琶洲双核辐射，城市核心资源触手可及；
- 一线江景稀缺资源：南向直面珠江，直线距离仅约 150 米，无遮挡望江视野，隔江对望琶洲会展中心与广州塔，推窗即揽壮阔江景与城市天际线；
- 超新规高使用率：广州首个新规后真正意义的豪宅产品，阳台等半开敞空间计容比例提升至 20%-30%，套内使用率最高达 130%，空间拓展性远超同类项目；
- 保利豪宅基因加持：保利集团斥资约 117.55 亿元拿下地块，以央企实力打造新一代封面级豪宅，延续保利高端产品系的精工品质与物业服务；
- 全维度配套环绕：交通、教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，构建 15 分钟高端生活圈，满足高净值人群多元化生活需求；
- 围合式低密布局：容积率仅 3.1，绿化率 35%，6 栋住宅围合式排布，北高南低设计确保户户朝南、户户望江，居住舒适度与私密性兼顾。
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央企实力背书：保利集团，铸就城市封面豪宅
保利集团作为国资委直属的大型中央企业，深耕房地产行业数十年，在全国布局多个高端豪宅项目，拥有丰富的豪宅开发经验与雄厚的资金实力。此次拿下的天河临江大道北侧 AT080722 地块（原南方面粉厂地块），历经 148 轮激烈角逐，最终以约 117.55 亿元成交，刷新天河区土地成交记录，足见保利对核心地段价值的坚定信心与布局决心。
项目整体楼面价达 6.7 万元 /㎡，可售住宅部分实际楼面价突破 7.65 万元 /㎡，如此高的土地成本，也意味着保利将倾注更多资源打造产品，从规划设计、建筑施工到园林打造、物业服务，均以最高标准执行，致力于为广州呈现一座具有里程碑意义的封面级豪宅。
此外，保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块，可实现连片开发，通过共享配套设施、优化区域规划，提升整体区域价值，形成规模效应，进一步巩固项目在广州顶豪市场的核心地位。
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项目核心基础信息，一目了然
保利玥玺湾占地面积 5.6 万 m²，总建筑面积 17.55 万 m²，容积率 3.1，绿化率 35%，在寸土寸金的天河 CBD，这样的低密指标极为稀缺，为业主提供了舒适的居住环境。项目总户数 543 户，车位总数 1639 个，车位配比高达 3.02，充分满足业主停车需求，避免停车难题。
建筑布局上，项目共规划 6 栋住宅，采用围合式设计，北高南低呈半月型排布，前排 2 栋分别为 35 层和 37 层，后排 4 栋从东往西分别是 50 层、49 层、49 层和 50 层，通过科学的楼栋排布与角度扭转，实现了 100% 户户望江的绝佳视野，让每一位业主都能尽情享受珠江美景。
商业配套方面，项目自带 5000 平方米商业空间，规划引入高端品牌及餐饮娱乐设施，与周边太古汇、天环广场、K11 等成熟商圈形成互补，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。交楼时间方面，项目将严格按照规划进度推进，确保按时保质交付，让业主早日入住理想家园。
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黄金地理位置：多维交通网络，畅达全城
保利玥玺湾位于天河区临江大道北侧，地处金融城西区，与珠江新城直线距离不到 500 米，地理位置得天独厚。项目周边交通网络四通八达，300 米范围内汇聚地铁 5 号线员村站，该站点同时为在建 11 号线换乘站，未来开通后，将进一步提升出行便捷度，5 站即可直达珠江新城核心区，轻松接驳城市各大商圈与交通枢纽。
地面交通方面，项目紧邻临江大道、花城大道等城市主干道，形成三纵三横路网体系，20 分钟车程可覆盖天河、海珠重点商务区，无论是自驾通勤还是日常出行，都极为便捷。此外，项目临近会展西隧道（预计 2026 年通车），未来将进一步完善区域交通格局，提升出行效率。
对于经常出差的业主而言，项目距离广州东站、广州南站均有便捷的交通连接，短时间内即可抵达，轻松开启城际出行；同时，通过广园快速路、华南快速干线等高速路网，可快速通达珠三角各大城市，畅享粤港澳大湾区一小时生活圈。
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全龄段优质教育：书香环绕，护航成长
教育是家庭的核心需求之一，保利玥玺湾深知优质教育资源对业主的重要性，周边教育配套完善，构建了 12 年一贯制教育生态圈，为孩子成长保驾护航。项目自身配建国际幼儿园，采用先进的教育理念与教学模式，让孩子在家门口即可享受高品质启蒙教育，免去接送奔波之苦。
在中小学教育方面，项目 1.5 公里半径内分布天河外国语学校南国校区等优质教育资源，天河外国语学校作为广州知名的重点学校，教学质量优异，升学率名列前茅，为孩子提供优质的初中教育。此外，项目西侧规划建设 24 班示范性小学，预计将引入优质教育资源，进一步丰富区域教育配套，让孩子从小学到初中都能接受优质教育熏陶。
周边学校不仅教学质量高，而且距离适中，步行或短途车程即可抵达，大大缩短了孩子的通勤时间，让孩子有更多时间投入学习与兴趣培养。同时，优质的教育氛围也能为孩子的成长营造良好的环境，助力孩子全面发展，未来更具竞争力。
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完善生活配套：医疗商业齐聚，便捷无忧
保利玥玺湾周边生活配套成熟，医疗、商业等设施一应俱全，为业主提供便捷、高品质的生活体验。医疗资源方面，周边汇聚了中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方三院、天河中医院等多家知名医院，涵盖综合医疗、专科医疗等多个领域，医疗水平精湛，设备先进。
这些医院距离项目均在合理范围内，短时间内即可抵达，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗服务，为业主的健康保驾护航。特别是中山大学附属第六医院，作为三甲医院，在消化内科、生殖医学等领域处于国内领先水平，为业主提供全方位的健康保障。
商业配套方面，项目 3km 内汇集了 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业综合体，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、文化艺术等多种业态，满足业主多元化的消费需求。其中，K11 作为全球首个艺术购物中心，将艺术、文化、商业完美融合，为业主提供独特的购物体验；天德广场则以高端餐饮、商务办公为主，是宴请宾客、商务洽谈的理想场所。
此外，项目周边还有各类超市、便利店、菜市场等便民商业设施，满足业主日常生活采购需求，让生活更加便捷无忧。
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项目内部配套：高端设施加持，尊享品质生活
保利玥玺湾不仅外部配套优越，内部配套同样高端完善，致力于为业主打造全方位的品质生活体验。项目注重业主的健康需求，规划建设健身房、游泳池等高端运动设施，健身房配备专业的健身器材，满足业主日常健身、塑形等需求；游泳池采用先进的水循环系统，水质洁净，环境舒适，让业主在炎炎夏日也能享受清凉畅游的乐趣。
社区园林方面，项目以高绿化率为基础，打造了多层次的立体园林景观，融入水景、绿植、步道等元素，营造出自然舒适的居住环境。园林内设置休闲长椅、亲子游乐区、老年活动区等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求，无论是饭后散步、亲子互动还是邻里交流，都能找到合适的场所。
社区管理服务方面，保利物业将为项目提供全方位的物业管理服务，保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区管理经验，以 “亲情和院” 为服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备保养等一站式服务，确保社区安全、整洁、有序，让业主住得安心、舒心。
此外，项目还规划了共享空间、会客区等配套设施，为业主提供多元化的社交场所，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐融洽的社区氛围。
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在售户型详解：多元选择，适配不同需求
保利玥玺湾在售户型涵盖 205-630㎡多个面积段，针对不同家庭结构与需求，打造了多元化的户型产品，每一款户型都兼具空间实用性与景观优势，充分满足高净值人群的居住需求。
1# 35 层高，约 630㎡户型（楼王户型）
作为项目的楼王户型，630㎡产品堪称稀缺中的稀缺，一层一户设计，3T1 户配置，确保业主极致私密空间，彰显顶豪身份。客餐厅采用 9*18m 超大全落地窗设计，超宽景观面，将珠江美景与城市天际线尽收眼底，营造出震撼的视觉体验。
多数房间全南排布，采光通风极佳，让每一个空间都能享受充足的阳光与清新的空气。27.7㎡全赠送共享平台，6.6m 层高可复式搭建，为业主提供更多拓展空间，可根据需求打造私人书房、茶室、影音室等功能区域。
中西厨分离设计，满足不同烹饪需求，同时配备独立冷柜空间，提升生活便利性。工人梯独立动线设计，与业主动线完全分离，保障豪宅私密性，让业主的生活不受干扰。800mm 飘窗可打，进一步拓展室内使用空间，提升空间利用率。
3# 50 层高，约 203-227㎡户型
3# 户型针对改善型需求客户，4T3 户配置，均有独立电梯及门厅，互不干扰，保障业主居住私密性。
- 203㎡户型：5.1*11.3m 客餐厅，空间宽敞大气，满足家庭日常起居与宴请需求。4 开间西南向望江，可欣赏琶洲、广州塔景观，景观视野极佳。23㎡全赠送共享平台，6.6m 层高可复式搭建，拓展空间灵活多用。南北对流设计，通风效果好，主卧配备 270° 景观转角飘窗，800mm 飘窗可打，提升空间实用性。
- 222㎡户型：5.1*13.2m 直厅设计，空间开阔，南北双阳台对流，通风采光俱佳，主景观阳台可眺望琶洲会展、珠江，享受一线江景。23㎡全赠送共享平台，6.6m 层高可复式搭建，为主卧 270° 景观转角飘窗，800mm 飘窗可打，进一步优化空间布局。
- 226/227㎡户型：8*8.4m 大方厅设计，空间感十足，超宽客厅落地景观面，客厅、阳台、多数套房均可望江望琶洲总部及广州塔，景观优势突出。配备独立工人房，满足家庭生活需求，主卧 270° 景观转角飘窗，800mm 飘窗可打，提升空间利用率。
5# 50 层高，约 237㎡户型
5# 236㎡户型采用一层两户设计，3T2 户独立梯厅，互不干扰，保障业主居住私密性。5.35*10.5m 直厅设计，空间宽敞大气，客厅、阳台、多数套房均可望江望琶洲总部及广州塔，景观视野极佳。
南北对流双阳台设计，通风采光效果好，让室内空气时刻保持清新。工人梯独立动线设计，保障豪宅私密性，主卧 270° 景观转角飘窗，800mm 飘窗可打，进一步拓展室内使用空间，满足业主多元化的空间需求。
6# 49 层高，约 270-347㎡户型
6# 户型定位高端改善与豪宅入门级客户，一层两户，3T2 户独立梯厅，互不干扰，彰显品质感。
- 270/273㎡户型：5.7*11.65m 直厅设计，空间宽敞大气，客厅、阳台、多数套房可正南望江及琶洲会展，一线江景资源触手可及。南北对流双阳台，通风采光俱佳，工人梯独立动线，保障豪宅私密性。主卧 270° 景观转角飘窗，800mm 飘窗可打，奇数层配备 32㎡6.6m 通高平台空间，拓展空间丰富。
- 346/347㎡户型：7.9*11.7m 直厅设计，空间开阔，彰显豪宅气度，客厅、阳台、多数套房均可望江望琶洲总部及广州塔，景观优势突出。南北对流双阳台，通风采光效果好，工人梯独立动线，保障私密性，主卧 270° 景观转角飘窗，800mm 飘窗可打，满足业主对空间与景观的双重需求。
8# 49 层高，约 270-347㎡户型
8# 户型与 6# 户型布局相似，同样为一层两户，3T2 户独立梯厅，互不干扰，保障业主居住私密性。
- 270/273㎡户型：5.7*11.65m 直厅设计，空间宽敞大气，客厅、阳台、多数套房可正南望江及琶洲会展，一线江景尽收眼底。南北对流双阳台，通风采光俱佳，工人梯独立动线，保障豪宅私密性。主卧 270° 景观转角飘窗，800mm 飘窗可打，奇数层配备 32㎡6.6m 通高平台空间，为业主提供更多拓展可能。
- 346/347㎡户型：7.9*11.7m 直厅设计，空间开阔，客厅、阳台、多数套房均可望江望琶洲总部及广州塔，景观视野极佳。南北对流双阳台，通风采光效果好，工人梯独立动线，保障私密性，主卧 270° 景观转角飘窗，800mm 飘窗可打，满足高净值人群对品质生活的追求。
9# 37 层高，约 411-436㎡户型
9# 户型定位高端豪宅客户，一层两户，3T2 户独立梯厅，互不干扰，彰显顶豪身份。
- 411㎡户型：8*15m 客餐厅，空间宽敞大气，动静分区明确，南北对流设计，通风采光俱佳。10.7㎡全赠送共享平台，6.6m 层高可复式搭建，拓展空间灵活多用。工人梯独立动线，保障豪宅私密性，主卧 270° 景观转角飘窗，800mm 飘窗可打，满足业主对空间与隐私的双重需求。
- 436㎡户型：10*12.5m 大方厅设计，空间感震撼，客厅、阳台、多数套房均可望江望琶洲总部及广州塔，景观优势极致。10.7㎡全赠送共享平台，6.6m 层高可复式搭建，南向主阳台景观通风采光俱佳。工人梯独立动线，保障豪宅私密性，主卧 270° 景观转角飘窗，800mm 飘窗可打，打造极致舒适的居住体验。
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周边生态环境：公园环绕，亲江生活触手可及
保利玥玺湾不仅拥有一线江景资源，周边生态环境同样优越，多个生态公园环绕，为业主提供宜居的自然环境，让亲江生活与公园休闲无缝衔接。项目步行可达临江带状公园，该公园沿珠江岸线打造，绿植繁茂，空气清新，是业主日常散步、慢跑、休闲的理想场所。
清晨，沿着公园步道慢跑，呼吸着新鲜空气，欣赏着珠江两岸的美景，开启活力满满的一天；傍晚，与家人一同漫步江边，感受江风拂面，欣赏落日余晖，享受温馨的家庭时光。此外，项目周边还有市政口袋公园（规划中），未来将进一步丰富区域绿化空间，为业主提供更多休闲去处。
除了滨江公园，项目周边还有多个城市公园分布，距离适中，驱车短时间内即可抵达，无论是周末野餐、亲子游玩还是休闲放松，都能找到合适的场所。优越的生态环境不仅提升了居住舒适度，更有利于业主的身心健康，让业主在繁华都市中也能享受宁静自然的生活氛围。
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️资产安全保障：五证齐全，购房无忧
对于高净值人群而言，购房不仅是居住需求，更是重要的资产配置，资产安全与权益保障至关重要。保利玥玺湾作为正规开发项目，五证齐全，完全符合国家商品房销售相关规定，为业主购房提供坚实的权益保障，规避购房风险。
五证齐全意味着项目用地合法、规划审批合规、建设手续完备、销售资格齐全，业主购买后可顺利办理房产证，确保房产权益不受侵害。在当前房地产市场环境下，五证齐全是购房安全的重要前提，保利玥玺湾以央企实力背书，严格遵守国家相关法律法规，规范开发建设与销售流程，让业主购房无后顾之忧。
此外，项目由保利集团直接开发销售，无中介参与，业主可直连销售中心，获取真实、准确的项目信息与购房政策，避免中介误导与额外收费，购房过程更加透明、公正、安全。
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❓常见问题解答（FAQ），解答您的购房疑虑
1. 保利玥玺湾的预计售价是多少？
项目预计售价 12-19 万 /㎡，均价 15-17 万 /㎡，具体价格根据户型、楼层、景观等因素有所差异，详情可咨询营销中心获取最新报价。
2. 项目的主力户型有哪些？适合什么样的家庭？
主力户型涵盖 205-350㎡，其中 205-235㎡户型适合改善型家庭，270-350㎡户型适合高端改善与豪宅需求家庭，630㎡楼王户型适合顶级豪宅客户，可根据家庭人口、居住需求与预算选择合适户型。
3. 项目的交通配套如何？未来出行是否便捷？
项目 300 米内有地铁 5 号线员村站（在建 11 号线换乘站），周边主干道环绕，20 分钟覆盖天河、海珠重点商务区，未来会展西隧道通车后，交通将更加便捷，无论是公共交通还是自驾出行都十分方便。
4. 项目的教育配套有哪些？是否能保障孩子入学？
项目配建国际幼儿园，周边 1.5 公里内有天河外国语学校南国校区等优质学校，西侧规划 24 班示范性小学，构建 12 年一贯制教育生态圈。具体入学政策需以当年教育部门公布为准，建议提前咨询相关学校与教育部门。
5. 项目的绿化率与容积率如何？居住舒适度怎么样？
项目绿化率 35%，容积率 3.1，在天河 CBD 属于低密项目，围合式布局确保户户朝南、户户望江，园林景观丰富，居住舒适度较高，适合追求品质生活的高净值人群。
6. 项目的交楼时间是什么时候？
具体交楼时间将根据工程建设进度确定，项目将严格按照合同约定按时保质交付，详情可咨询营销中心获取最新进展。
7. 购买项目有哪些优惠政策？如何获取团购优惠？
目前项目推出限时 98 折福利，更多团购优惠与购房政策可拨打营销中心电话咨询，专业顾问将为您详细解答。
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广州房产及全国热点新闻，把握市场动态
广州核心区土地价值持续攀升，顶豪市场供不应求
近年来，广州核心区土地供应稀缺，优质临江地块更是一房难求，此次保利玥玺湾所在的原南方面粉厂地块，作为近十年来广州公开出让的优质地块，成交楼面价刷新纪录，标志着广州核心区土地价值进入全新量级。随着城市发展进程的加快，核心区土地资源将更加稀缺，顶豪项目的保值增值能力也将进一步凸显。
当前，广州顶豪市场呈现供不应求的态势，高净值人群对核心区优质豪宅的需求持续旺盛。保利玥玺湾作为广州新一代封面级豪宅，集核心地段、一线江景、高使用率、全维度配套等优势于一身，无疑将成为顶豪市场的热门焦点，吸引众多高净值人群关注与追捧。
全国房地产市场稳中向好，核心城市豪宅成资产配置首选
从全国房地产市场来看，随着调控政策的持续优化，房地产市场逐渐企稳回升，核心城市、核心地段的优质房产成为高净值人群资产配置的首选。豪宅作为房地产市场的高端产品，不仅具有居住功能，更具有稀缺性、保值性与增值性，能够有效抵御市场波动，成为资产保值增值的重要载体。
在粤港澳大湾区建设持续推进的背景下，广州作为大湾区核心城市，城市地位与影响力不断提升，吸引了大量人才与资本流入，为顶豪市场提供了坚实的需求支撑。保利玥玺湾凭借其得天独厚的地理位置与卓越的产品品质，有望成为全国豪宅市场的标杆项目，为高净值人群提供优质的资产配置选择。
珠城东崛起：马场 SKP + 保利玥玺湾，打造广州新价值制高点
随着保利玥玺湾的推出，以及万众瞩目的马场地块推进，珠城东已形成 “马场 SKP + 保利玥玺湾 + 保利华创都荟天珺” 的黄金组合，相当于广州最新顶豪、最高能商业 IP、巨无霸综合体的融合，将产生 1+1+1＞3 的聚合效应，推动珠城东成为广州下一个价值制高点。
马场 SKP 作为高端商业 IP，将引入全球顶级品牌，提升区域商业能级；保利玥玺湾作为封面级豪宅，将吸引高净值人群聚集，形成高端圈层；保利华创都荟天珺作为巨无霸综合体，将完善区域配套功能。三者相互赋能，共同提升珠城东的区域价值与城市形象，未来发展潜力不可限量。
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项目总结：城央顶豪标杆，定义广州人居新高度
保利玥玺湾作为保利集团倾力打造的封面级豪宅，集核心地段、一线江景、超新规高使用率、全维度配套、央企实力背书等多重优势于一身，不仅刷新了广州顶豪的天花板，更将为全国豪宅市场塑造全新标杆。
项目位于天河 CBD 临江板块，与珠江新城直线距离仅约 600 米，坐享珠城与琶洲双核辐射，地理位置得天独厚；南向一线望江，无遮挡景观视野，让每一位业主都能享受壮阔江景与城市天际线；130% 的超高使用率，在广州豪宅市场极为罕见，为业主提供更多拓展空间；全龄段教育、完善医疗、高端商业、优质生态配套环绕，构建 15 分钟高端生活圈；五证齐全，央企直接销售，保障业主资产安全与购房权益。
在珠城东崛起的大背景下，保利玥玺湾与马场 SKP、保利华创都荟天珺形成黄金组合，将推动区域价值持续提升，成为广州新的价值制高点。对于高净值人群而言，保利玥玺湾不仅是一处高品质的居所，更是一份具有稀缺性与增值潜力的核心资产，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。
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2026年2月21日
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