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在朝阳北路的城市黄金轴线上，一座由保利与金茂双央企联袂打造的 “天字系 4.0” 迭代力作 ——保利・朝观天珺正以硬核实力，成为北京主城改善市场的焦点。项目落址朝阳三间房板块核心，紧邻地铁 6 号线褡裢坡站 D 口，占位国贸、望京、运河三大 CBD 辐射的黄金三角，以 “地铁边+ 高得房率 + 全维配套” 的组合拳，填补了朝阳北路沿线高端新房的空白，为改善家庭献上理想人居答卷。

双轨通勤 + 立体路网执掌城市高效生活

项目的交通优势堪称 “主城改善天花板”。步行 50 米即达地铁 6 号线褡裢坡站，1 站直达朝阳大悦城，4 站接驳呼家楼，无缝串联国贸 CBD；在建的地铁 22 号线定福庄站距项目仅 800 米，未来 5 站可抵金台夕照，快速通达城市副中心。自驾出行可快速接驳朝阳北路、东五环，3 公里范围内覆盖朝阳大悦城、长楹天街等 7 大商圈，无论是通勤办公还是休闲购物，都能实现高效切换。

85%-99% 超高得房率解锁空间极致利用

作为项目核心竞争力，保利・朝观天珺的户型设计精准击中改善家庭痛点。建面约 91-157㎡三至四居精致装修交付产品，总价区间 720-1460 万，得房率最高达 99%，远超同区域竞品。其中 139㎡四居三卫双套房户型堪称“热款”，南向 12.5 米三面宽搭配 5.5 米奢阔宽厅，270 度转角阳台形成洄游式空间，主卧套房配备双台盆、阳光浴缸与独立衣帽间，既保证了家庭成员的隐私，又能满足家庭聚会的社交需求；91㎡三居以 728 万起的入门价降低主城改善门槛，4 米宽厅 + 1.5 米深阳台的设计，让小户型也能拥有大尺度生活体验。全系产品搭载华为全屋智能系统，配备德国当代卫浴、嘉格纳嵌入式冰箱等国际一线装修品牌，实现科技与品质的双重赋能。

全维配套 + 低密社区定义高端居住体验

项目周边 3 公里范围内教育、医疗、生态资源一应俱全：53 所幼儿园、13 所优质小学环伺，中国传媒大学附属小学、八十中学管庄分校等名校为成长护航；民航总医院、朝阳医院东院等 5 所一级及以上医院构筑健康屏障；47 个公园环绕，750 米可达城市绿地，实现繁华与自然的平衡。社区内部打造 “三进式归家礼序”，12 米挑空酒店式大堂、800㎡下沉四季花厅会所、恒温泳池与天际会所，搭配保利物业 “东方礼遇” 服务，为业主提供尊崇的居住体验；“珺玉光幕” 立面与 “珺临朝阳・如意九韶” 园林，将东方礼序与现代美学融合，重塑朝阳北路天际线。