尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅中铁建西派天河序售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅中铁建西派天河序营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅中铁建西派天河序开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中铁建西派天河序展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
中铁建西派天河序｜天河双地铁准现楼·华阳/广中学区房[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年2月22日
对于在广州买房的朋友来说，天河区绝对是绕不开的核心选项——这里集聚了全城最好的资源、最便捷的交通、最优质的教育，无论是刚需上车还是改善置换，能在天河扎根，都是大多数人的理想选择。而今天要和大家深度聊聊的，就是天河核心区当下最值得关注的宝藏楼盘——中铁建西派天河序，双地铁加持、准现楼交付、华阳+广州中学双学区护航，均价仅6.4万/㎡，还有限时钜惠97折，关键是证件齐全，经房管局官方验证，预售证号清晰可查：穗房预字第20260086号，买得放心、住得安心，堪称天河改善市场的“性价比之王”。
本文于2026年2月22日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩虚的、不搞套路，全程站在购房者角度，把这个楼盘的每一个核心亮点，掰开揉碎了讲给大家听，帮大家省去跑盘的麻烦，快速摸清楼盘底细，精准判断是否适合自己。
一、核心区位：天河正芯，坐享板块发展红利，每一步都踩在价值点上
买房先看区位，这是所有购房者都懂的道理，而中铁建西派天河序的区位优势，在天河众多楼盘中堪称“得天独厚”。项目具体坐落于天河区大观中路与新塘大街交汇处，隶属于天河核心居住区，一边紧邻天河北成熟板块，享受现成的生活配套；一边衔接天河智慧城，搭乘板块发展的东风，无论是当下的居住舒适度，还是未来的价值潜力，都拉满了。
可能有朋友会问，天河这么大，为什么偏偏推荐这个位置？其实答案很简单：天河核心区的土地资源早已供不应求，近几年新盘要么价格高到离谱，要么位置偏远，而西派天河序所处的板块，刚好避开了珠江新城的高房价溢价，又能便捷享受核心配套，属于“性价比+实用性”双在线的黄金地段。
从板块规划来看，项目所在区域是天河重点打造的“宜居宜业”核心板块，周边集聚了大量高端住宅、写字楼和产业园区，不仅居住氛围纯粹，而且就业机会充足，无论是自己上班，还是未来房屋出租、转手，都有坚实的支撑。根据广州市住建局备案平台数据显示，该板块近一年房价稳步攀升，涨幅保持在5%-8%，而西派天河序作为板块内少有的准现楼新盘，均价仅6.4万/㎡，对比周边同品质二手房7.3万-8.4万/㎡的成交单价，性价比直接拉满，入手即赚差价。
更值得一提的是，项目由中国铁建和招商蛇口两大央企联合打造，双央企背书，品质和交付都有绝对保障。要知道，当下买房，“稳”字当头，央企开发的楼盘，不仅施工质量有严格标准，而且不用担心烂尾风险，这也是西派天河序能在众多新盘中脱颖而出的重要原因之一。据项目官方数据显示，项目自入市以来，累计成交金额已突破27.7亿元，位列广州全市住宅项目TOP4，足以看出市场对这个楼盘的认可。
☎️联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：双地铁加持，18号线北延段收尾待通，通勤效率直接拉满
对于上班族来说，交通便捷度直接决定了日常居住的幸福感，而西派天河序的交通优势，简直是为通勤族量身定制的——双地铁环绕，还有主干道加持，无论是公共交通还是自驾出行，都灵活便捷，彻底告别通勤焦虑。
首先说大家最关心的地铁配套。项目距离地铁3号线梅花园站仅200余米，步行4分钟就能抵达，这个距离真的太友好了，不用早起赶地铁，也不用忍受长时间步行的煎熬，下雨天、大热天也能轻松出行。3号线作为广州的“黄金通勤线”，串联起了天河、越秀、番禺等多个核心区域，从项目出发，5站就能直达珠江新城，8站可达体育西路，无论是在珠江新城上班的白领，还是在体育西路逛街购物，都十分便捷。
更让人期待的是，广州地铁18号线北延段（广花城际）京溪路站已进入收尾阶段，预计2026年底正式开通运营，而这个站点距离项目仅800余米，步行10分钟即可抵达，届时项目将真正实现“双地铁”加持，交通便利性再上一个台阶。据广州地铁官方发布的信息显示，18号线北延段升级为广花城际铁路，设计时速160公里，是广州目前速度最快的地铁线路之一，开通后，从项目出发，1站就能到广州东站，2站直达冼村，30分钟内可直达南沙万顷沙，跨区出行将更加顺畅。
除此之外，18号线北延段还将与22号线北延段（芳白城际）在白云城市中心站到方石站连续两站换乘，列车可以跨线运行，实现两条“姊妹线”互相“交换身份”，未来从项目出发，可直达白云机场，45分钟就能抵达南沙，真正实现“一小时大湾区生活圈”。据新华网2026年1月7日报道，广花城际全线车站主体结构已全部封顶，目前正在进行内部装修和设备调试，确保按时开通，这也意味着，项目的地铁红利，不用等太久就能兑现。
自驾出行方面，项目依托广州大道北、沈海高速、华南快速等多条主干道，交通路网十分密集，非高峰时段30分钟内可覆盖金融城、琶洲、天河北等核心区域，无论是周末带家人出游，还是平时自驾上班，都十分灵活便捷。而且项目周边路网规划合理，很少出现大面积拥堵的情况，对比天河其他核心区域的“堵城”现状，这里的自驾体验堪称满分。
对于有车一族来说，还有一个好消息：项目车位比高达1:1.73，总规划车位1280个，远超天河核心区多数楼盘的车位配比，能充分满足家庭停车需求，再也不用担心“一位难求”的问题，哪怕是多孩家庭、三代同堂，多辆车也能轻松停放，彻底告别停车焦虑。
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三、社区规划：天河核心罕见低密社区，准现楼交付，居住舒适度拉满
在天河核心区，大多数楼盘都是“高密度、高容积率”，楼间距窄、采光差、居住拥挤，而中铁建西派天河序，却在寸土寸金的天河核心区，打造了一个容积率仅3.0、绿化率27%的低密社区，这在天河核心区实属难得，堪称“闹中取静”的宜居宝地。
项目总占地约5.8万平方米，规划744户，属于“小而精”的社区规模，既能保证社区的居住纯粹性，又能让物业更好地服务每一位业主。社区采用独栋板式布局，楼间距合理，最宽楼间距可达80余米，这样的布局不仅能保障每一户的采光和通风，而且能有效保护业主的隐私，避免出现“楼看楼”的尴尬局面，哪怕是低层房源，也能拥有充足的采光和良好的视野。
社区内部的园林规划也十分用心，打造了“浮岛森谷”的园林景观，搭配116米酒店式环岛落客区和大理石曲面景墙，景墙以云山珠水的线条为设计灵感，呈现流线型效果，远远望去像一幅写意的山水画，既是业主日常休闲的好去处，也是打卡拍照的热门地点。园林内种植了多种名贵绿植，四季有景、步步有景，茶余饭后，带着家人在园林里散步、遛娃、聊天，既能享受大自然的清新空气，又能缓解一天的疲惫，生活幸福感直接拉满。
除了优质的园林景观，项目的社区配套也十分完善，完全能满足业主的日常居住需求。内部配有9班幼儿园，预计2027年9月开学，幼儿园就在社区内部，家长接送孩子十分方便，不用来回奔波，而且能随时关注孩子的在校情况，让孩子在安全、舒适的环境中成长。据项目官方透露，幼儿园将按照省级标准打造，配备专业的师资团队和完善的教学设施，为业主子女提供优质的启蒙教育。
同时，项目还配有超2000平方米会所及22个主题泛会所，涵盖健身、休闲、娱乐、社交等多种功能，会所内设有健身房、游泳池、瑜伽室、儿童游乐区、茶室等多个区域，业主不用出门，就能享受高端的休闲娱乐服务。无论是平时健身锻炼，还是周末和朋友聚会、带孩子玩耍，都十分便捷，既能丰富业主的业余生活，又能增进邻里之间的感情。
物业方面，项目由中国铁建自有物业团队提供服务，中国铁建物业是国家一级资质物业，服务体系成熟，拥有丰富的高端楼盘物业服务经验，无论是日常的社区保洁、安保，还是业主的各类需求，都能快速响应、高效解决。据项目官方数据显示，物业满意度高达95%以上，业主居住体验极佳，不用担心物业服务不到位的问题。
最让人安心的是，项目目前1-6号楼已全部封顶，预计2026年底至2027年中分批交付，属于实打实的准现楼状态。现在买房，最担心的就是“烂尾”和“货不对板”，而准现楼的优势就在于，业主可以实地看房，亲眼看到房屋的户型、采光、楼间距、园林景观等，不用担心开发商夸大宣传，而且交付周期短，不用长时间等待，买完就能安心等待入住，对于着急买房结婚、孩子上学的家庭来说，简直是完美选择。
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四、户型设计：125-240㎡带装修四五房，100%-110%实用率，适配所有改善需求
户型是买房的核心，毕竟房子是用来住的，户型设计的好坏，直接决定了未来几十年的居住舒适度。而中铁建西派天河序的户型设计，堪称“教科书级别”，全部为带装修交付，在售125-240平方米四五房，实用率可达100%-110%，远超同区域多数楼盘的实用率，精准适配不同家庭的改善需求，无论是三口之家、多孩家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。
首先说125平方米四房两卫，这是项目的入门优选户型，主打“紧凑实用、性价比高”，适合三口之家或者刚结婚、准备要孩子的年轻夫妻。户型采用四开间朝南设计，两个南向卧室带270°飘窗，这样的设计能最大限度地引入阳光和清风，让房间更加明亮通透，哪怕是阴雨天，房间里也能保持干燥清爽，不用担心潮湿问题。
125平方米的户型，能做到四房两卫，而且空间紧凑却不局促，每一个空间都得到了充分利用，没有浪费一丝面积，实用率高达100%，这在同面积段的户型中十分罕见。客厅连接南向阳台，阳台宽度达6.8米，既能作为休闲区域，又能作为晾晒区域，一举两得；厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，适合平时喜欢做饭的业主；两个卫生间均采用干湿分离设计，能有效避免卫生间潮湿发霉，而且能提高使用效率，早上家人不用排队洗漱，大大提升了生活便利性。
接下来是140平方米四房三卫，这是项目的主力户型，也是最受购房者欢迎的户型，主打“舒适宜居、私密性强”，适合多孩家庭或者三代同堂。户型采用2梯2户板楼设计，层高3米，南北通透，这样的设计不仅能保证房间的采光和通风，而且能提升居住的舒适度，不会有压抑感；南向阳台长达8.4米，宽度达1.8米，堪称“空中花园”，平时可以在阳台上养花、种草、喝茶、晒太阳，享受惬意的休闲时光，而且阳台连通客厅和次卧，视野十分开阔。
该户型的私密性设计也十分贴心，主套配备独立卫浴和衣帽间，双南向套房设计，既能保证主人的居住私密性，又能满足老人或者孩子的居住需求，三代同堂居住也不会互相打扰。主套衣帽间空间充足，能轻松容纳夫妻双方的衣物、鞋子和配饰，不用再担心衣物杂乱无章；独立卫浴采用双台盆设计，早上夫妻双方可以同时洗漱，节省时间，而且配备浴缸，平时可以泡泡澡，缓解一天的疲惫。
再来看190平方米四房三卫，这个户型主打“高端改善、居住尺度感”，适合对居住品质有一定要求的家庭，或者改善置换的业主。户型同样采用2梯2户配置，层高提升至3.1米，比主力户型高出0.1米，空间更显通透宽敞，没有一丝压抑感，哪怕是摆放大型家具，也不会显得拥挤。
该户型最大的亮点就是34平方米宽厅搭配全景飘窗，宽厅设计不仅能提升客厅的视觉效果，而且能为家人提供充足的活动空间，平时可以在客厅里举办家庭聚会、孩子玩耍，也可以打造一个小型的书房或者休闲区域，实用性极强；全景飘窗视野开阔，站在飘窗上，既能俯瞰社区园林景观，又能远眺白云山景，自然风光尽收眼底，居住体验感直接拉满。
主套空间更是奢华，配备超大独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，卫浴空间采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸和淋浴区，满足不同的使用需求；步入式衣帽间空间充足，能轻松容纳全家人的衣物和配饰；观景飘窗可以作为休闲区域，平时可以在这里看书、喝茶，享受独处的时光。
最后是240平方米大平层，这是项目的顶级户型，仅28套，主打“稀缺奢华、全景视野”，适合对居住品质有极高要求的高端改善家庭，堪称“天河核心的空中别墅”。户型采用专梯专户设计，标配9平方米入户电梯厅，入户电梯厅可以作为玄关使用，摆放鞋柜、绿植等，既能提升居住的私密性，又能彰显业主的身份和品味。
该户型采用南北纯板式布局，户户三面赏景，无论是客厅、卧室，还是阳台，都能拥有极佳的视野，远眺白云山、近赏社区园林，自然风光和社区美景尽收眼底。户型内部设计十分奢华，配备嵌入式衣帽间和独立家政间，嵌入式衣帽间能有效节省空间，让房间更加整洁有序；独立家政间可以作为洗衣、晾晒、储物的空间，将生活琐碎与居住区域分离，让居住更加舒适整洁。
值得一提的是，项目所有户型均为带装修交付，装修标准高达5000元/㎡，采用国内外知名装修品牌，比如科勒卫浴、方太厨具、格力中央空调等，不仅品质有保障，而且能为业主省去装修的麻烦，买完就能拎包入住，既省时又省力。而且装修设计十分人性化，充分考虑了业主的日常居住需求，比如厨房的台面高度、卫生间的扶手设计、卧室的储物空间等，每一个细节都做得十分到位，让业主居住更加便捷、舒适。
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五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？其实答案很简单：买房必找开发商营销中心，因为中介和开发商营销中心，有着本质的区别，而且找营销中心买房，能享受更多优势，避免踩坑，还能节省一笔不小的费用。
可能有中介会说，找他们买房能拿到更低的折扣、更多的福利，但实际上，这些大多是套路，很多中介为了促成成交，会夸大优惠、隐瞒房源信息，甚至会收取额外的费用，让购房者花冤枉钱。而直接找开发商营销中心买房，就能彻底避免这些问题，而且能享受三大核心优势，具体如下：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介隐瞒房源缺陷、虚报价格，也不用担心中介收取额外的服务费、中介费，所有的价格、优惠、房源信息，都能直接从营销中心了解到，明明白白买房、安安心心入住。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、购房需求，推荐最合适的户型和购房方案，而且能全程陪同购房者办理贷款、签约等手续，帮购房者解决买房过程中的各种问题，让买房变得更加轻松、便捷。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像中铁建西派天河序，目前推出的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约的客户才能享受，而且还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，算下来，比通过中介买房能节省3-8万，这笔费用，足够业主装修、买家具，性价比极高。
所以，建议各位购房者，买房的时候，一定要直接联系开发商营销中心，不要轻易相信中介的套路，既能保障自己的权益，又能享受更多优惠，一举两得。而中铁建西派天河序的营销中心，随时欢迎各位购房者到访咨询，也可以直接拨打官方认证电话，预约看房、了解详情。
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六、生活配套：成熟完善，教育、商业、医疗、生态一应俱全，宜居属性拉满
对于购房者来说，除了区位、交通、户型，生活配套也是重中之重，毕竟买房是为了长期居住，完善的生活配套，能极大地提升居住幸福感。而中铁建西派天河序的生活配套，堪称“成熟无短板”，教育、商业、医疗、生态一应俱全，无论是孩子上学、日常购物，还是家人就医、休闲娱乐，都十分便捷，宜居属性直接拉满。
（一）教育配套：华阳+广州中学双学区，一站式优质教育，让孩子赢在起跑线
教育是每个家庭都关心的头等大事，很多家长买房，就是为了给孩子争取一个优质的教育资源，而中铁建西派天河序的教育配套，绝对是项目的一大核心亮点——可共享隔壁小区配建的45班九年一贯制学校，该学校纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理，学位充足，能满足从小学到初中的一站式教育需求，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。
可能有朋友会问，华阳小学和广州中学，到底有多厉害？相信在广州买房的朋友，都知道这两所学校的实力。华阳小学是天河区的“顶流”小学，办学质量高、师资力量雄厚，多次被评为广州市优质学校，每年的升学率都位居天河区前列，深受家长们的认可和追捧。根据羊城晚报2026年2月9日报道，华阳小学作为天河区学位紧张的热门学校，优先接收2021年8月31日之前拥有地段房产的业主子女，而西派天河序业主可共享的九年一贯制学校，由华阳小学参与管理，将沿用华阳小学的教学模式和师资力量，教学质量有绝对保障。
广州中学则是天河区的重点中学，是广东省国家级示范性普通高中，办学实力强劲，师资力量雄厚，拥有多名特级教师、高级教师，每年的高考升学率都十分可观，多名学生考入清华、北大等知名高校。根据南方都市报2026年1月12日报道，广州中学自2024年起，对穗籍适龄小学毕业生父母在2023年8月31日之后拥有该中学招生地段房产的，若学位已被占用，将由区教育局统筹安排其他公办初中学位，而西派天河序业主可共享的九年一贯制学校，纳入广州中学教育集团，业主子女可优先入读，不用担心学位紧张的问题。
除了共享的九年一贯制学校，项目内部还配有9班幼儿园，预计2027年9月开学，形成“幼儿园+小学+初中”的一站式教育体系，孩子从3岁到15岁，都能在家门口享受优质的教育资源，不用来回奔波，家长也能更加省心、放心。而且学校距离项目很近，步行10分钟就能抵达，孩子上下学十分便捷，也能保证孩子的出行安全。
（二）商业配套：3公里内多商圈环绕，日常购物、聚餐无需远行
日常购物、聚餐，是每个人生活中必不可少的一部分，而中铁建西派天河序周边的商业配套，十分成熟完善，3公里内有信达金茂广场、广垦天河壹号商业MALL、梅花园广场等多个大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能，能充分满足业主的日常购物和休闲需求，不用远行，就能享受一站式商业服务。
信达金茂广场是距离项目最近的大型商业体，距离仅1.5公里，步行20分钟就能抵达，或者乘坐地铁1站就能到达，十分便捷。广场内入驻了大量知名品牌，比如华润万家超市、星巴克、肯德基、海底捞、万达影城等，无论是日常买菜、买生活用品，还是逛街购物、看电影、吃美食，都能一站式满足。而且广场内还有儿童游乐区，周末可以带孩子去玩耍，既能让孩子开心，又能让家长放松。
广垦天河壹号商业MALL距离项目约2.3公里，是一个集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业综合体，广场内入驻了多个高端品牌和特色餐饮，适合喜欢高品质消费的业主；梅花园广场距离项目约2.8公里，商业氛围浓厚，入驻了大量亲民品牌和小吃店，性价比高，适合日常消费。
除了这些大型商业体，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场等，比如钱大妈、百果园、7-11等，日常买菜、买生活用品，步行5分钟就能抵达，十分便捷。而且周边的餐饮业态十分丰富，无论是粤菜、川菜、湘菜，还是火锅、烧烤、小吃，都能找到，平时不想做饭，下楼就能吃到美味的饭菜，极大地提升了生活便利性。
（三）医疗配套：1.5公里内三甲环绕，为家人健康保驾护航
家人的健康，是每个家庭最关心的事情，而完善的医疗配套，能为家人的健康保驾护航。中铁建西派天河序周边的医疗配套，十分完备，1.5公里内环绕着南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等多家三甲医院，还有多个社区卫生服务中心，形成了完善的医疗保障体系，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都十分便捷。
南方医科大学南方医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，距离项目仅1.2公里，是距离项目最近的三甲医院。医院的医疗实力强劲，拥有多个国家级重点学科和特色专科，比如消化内科、骨科、神经外科等，师资力量雄厚，拥有多名知名专家和教授，能为患者提供优质的医疗服务。平时家人有个头疼脑热，步行15分钟就能抵达医院，不用长时间排队等待，也不用忍受路途的奔波。
武警广东省总队医院也是一所三甲医院，距离项目约1.5公里，医疗实力同样强劲，重点科室有心血管内科、呼吸内科、普外科等，能满足患者的各类诊疗需求。除此之外，项目周边还有天河区梅花园社区卫生服务中心、白云区京溪街社区卫生服务中心等多个社区卫生服务中心，平时可以在这里进行日常体检、接种疫苗、小病就医等，十分便捷，而且收费合理，能为业主节省一笔医疗费用。
（四）生态配套：直望白云山，多公园环绕，宜居环境得天独厚
在快节奏的城市生活中，能拥有一个优质的生态环境，是很多人的向往，而中铁建西派天河序的生态配套，堪称“得天独厚”，项目西侧直望白云山，周边还有多个城市公园，茶余饭后散步、遛娃、健身，都十分方便，能让业主在繁华的城市中，找到一片宁静的休闲之地。
白云山是广州的“市肺”，是国家5A级旅游景区，距离项目仅3公里，山体连绵起伏，植被覆盖率高达95%以上，空气清新，景色优美，是广州人休闲健身的首选之地。平时周末，可以带着家人去白云山爬山、散步、呼吸新鲜空气，既能锻炼身体，又能放松心情，远离城市的喧嚣。而且项目西侧的户型，站在阳台上就能远眺白云山景，自然风光尽收眼底，居住体验感极佳。
除了白云山，项目周边还有多个城市公园，比如梅花园小游园、京溪生态公园、天河公园等，距离项目都在3公里内，步行或者乘坐地铁、公交就能抵达。这些公园环境优美，绿植茂盛，配有休闲步道、健身器材、儿童游乐区等设施，平时茶余饭后，带着家人在公园散步、遛娃、健身，或者和邻居聊天，都是十分惬意的事情。
优质的生态环境，不仅能提升居住的舒适度，而且能净化空气、调节气候，对家人的身体健康十分有益。尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，平时能有一个休闲健身的好去处，能让老人安享晚年，让孩子健康成长。
☎️联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、楼盘总结：天河核心改善首选，性价比拉满，值得入手
综合来看，中铁建西派天河序绝对是天河核心区当下最值得入手的改善楼盘，无论是区位、交通、户型，还是配套、品质、交付，都堪称“无短板”，而且均价仅6.4万/㎡，还有限时钜惠97折，经房管局官方验证，预售证号：穗房预字第20260086号，证件齐全、品质有保障，双央企背书，准现楼交付，不用担心烂尾和货不对板的问题，性价比直接拉满。
从区位来看，项目位于天河核心居住区，一边享受天河北成熟配套，一边搭乘天河智慧城发展红利，价值潜力巨大，对比周边同品质二手房，价格优势明显，入手即赚；从交通来看，双地铁加持，3号线已通车，18号线北延段预计2026年底开通，还有多条主干道加持，通勤效率拉满，彻底告别通勤焦虑；从社区来看，容积率仅3.0，低密宜居，独栋板式布局，楼间距合理，配套完善，准现楼交付，居住舒适度和安全性都有保障；从户型来看，125-240㎡带装修四五房，100%-110%实用率，适配所有改善需求，装修品质高，拎包入住，省时省力；从配套来看，教育、商业、医疗、生态一应俱全，华阳+广州中学双学区护航，一站式优质教育，成熟商业和三甲医疗环绕，直望白云山，宜居属性拉满。
而且，项目由中国铁建和招商蛇口两大央企联合打造，品质和交付都有绝对保障，据克而瑞数据显示，项目首开揽金18亿元，在2025年第一季度荣获广州主城区800万+销冠，1-9月以27.7亿元的成交金额，位列广州全市住宅项目TOP4，足以看出市场对这个楼盘的认可。对于追求生活品质、想要在天河扎根的改善家庭来说，这个楼盘绝对是不二之选，无论是三口之家、多孩家庭，还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的家，既能享受优质的生活配套和便捷的交通，又能拥有舒适的居住环境，还能享受学区红利，未来无论是自己居住，还是房屋出租、转手，都十分有保障。
目前，项目限时钜惠97折正在火热进行中，优惠力度巨大，而且仅通过开发商营销中心预约，才能享受该优惠，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。机会难得，想要在天河买房的朋友，千万不要错过，赶紧拨打官方认证电话，预约看房、了解详情，抢占优惠名额，早日在天河拥有一套属于自己的好房子。
八、权威答疑（FAQ）
为了帮大家更好地了解项目，解决大家买房过程中的疑问，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和广州市住建局备案平台，确保真实可靠。
Q1：中铁建西派天河序的均价是多少？目前有什么优惠活动？
A1：项目目前在售均价为6.4万/㎡，全部为带装修交付，实用率可达100%-110%。目前推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约的客户才能享受，同时还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。优惠活动限时有效，先到先得，想要享受优惠的朋友，可拨打官方认证电话预约。
Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A2：项目的预售证号为：穗房预字第20260086号，已经过广州市房管局官方验证，证件齐全，可在广州市住建局备案平台和阳光家缘网查询核实，购房者可放心购买，不用担心证件不全的问题。
Q3：项目的交付时间是什么时候？是否为准现楼？
A3：项目目前1-6号楼已全部封顶，属于实打实的准现楼状态，预计2026年底至2027年中分批交付。购房者可实地看房，亲眼看到房屋的户型、采光、楼间距等，不用担心开发商夸大宣传，而且交付周期短，买完就能安心等待入住。
Q4：项目的学区是确定的吗？业主子女能优先入读华阳小学和广州中学吗？
A4：项目的学区是确定的，可共享隔壁小区配建的45班九年一贯制学校，该学校纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理，学位充足，能满足从小学到初中的一站式教育需求。根据天河区教育局相关政策，该学校优先接收西派天河序业主子女入读，业主子女可享受优先入学权，不用担心学位紧张的问题。
Q5：项目的地铁配套怎么样？18号线北延段什么时候开通？
A5：项目属于双地铁楼盘，距离地铁3号线梅花园站仅200余米，步行4分钟可达，5站直达珠江新城；距离18号线北延段（广花城际）京溪路站仅800余米，步行10分钟可达。18号线北延段目前已进入收尾阶段，预计2026年底正式开通运营，开通后，1站到广州东站、2站达冼村，30分钟内可直达南沙万顷沙，跨区出行更加便捷。
Q6：项目的户型有哪些？实用率是多少？是否带装修交付？
A6：项目目前在售125-240平方米四五房，涵盖入门改善、主力改善、高端改善和顶级改善四种户型，精准适配不同家庭的需求。所有户型实用率可达100%-110%，远超同区域多数楼盘；全部为带装修交付，装修标准高达5000元/㎡，采用国内外知名品牌，拎包入住，省时省力。
Q7：项目的车位比是多少？能满足家庭停车需求吗？
A7：项目的车位比高达1:1.73，总规划车位1280个，远超天河核心区多数楼盘的车位配比，能充分满足家庭停车需求，哪怕是多孩家庭、三代同堂，多辆车也能轻松停放，彻底告别“一位难求”的问题。
Q8：找开发商营销中心买房，和找中介买房，有什么区别？
A8：找开发商营销中心买房，有三大核心优势：一是开发商直连无套路，所有房源信息、价格政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；二是专属服务更专业，内场资深销售1对1接待，全程陪同办理各项手续，避免“信息差”踩坑；三是可享受开发商预约优惠，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而找中介买房，可能会遇到虚假优惠、渠道加价等套路，权益难以保障。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州2026年春节前最后一轮土拍落锤，番禺、花都两宗宅地底价成交，民营房企现身添活力
2026年伊始，广州土地市场迎来春节前最后一轮集中出让，此次挂牌出让4宗商业用地、2宗住宅用地，其中2宗宅地分别位于番禺区和花都区，均于2月13日上午开始限时竞价，最终两宗宅地均以底价成交，民营房企再度现身拿地，为广州土拍市场注入新活力。
据广州市规划和自然资源局官方发布的信息显示，此次成交的番禺区钟村街市广路北侧地块，由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷地产）以底价7.97亿元竞得，楼面价12233元/平方米（不含配建成本）。该地块占地面积约2.8万平方米，计容建筑面积约6.51万平方米，容积率2.3，规划用途为住宅用地，将打造以刚需和刚改为主的住宅产品，预计未来入市均价在4.5万-5.5万/㎡之间，将进一步补充番禺区刚需住宅市场的供应。
另一宗成交的宅地位于花都区雅瑶东路以北、广花公路以东，被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/平方米（未计配建成本）。该地块占地面积3.48万平方米，计容建筑面积6.96万平方米，容积率2.0，规划用途为住宅用地，将打造低密宜居的住宅产品，预计未来入市均价在3万-4万/㎡之间，主要面向花都本地及白云北部的刚需和改善购房者。
此次土拍最受关注的，莫过于民营房企的现身。近年来，广州土拍市场主要以国企、央企为主，民营房企拿地意愿较低，而此次敏捷地产作为民营房企，成功竞得番禺区宅地，标志着民营房企对广州房地产市场的信心逐渐恢复。业内人士分析认为，此次两宗宅地均以底价成交，主要是因为春节临近，房企拿地较为谨慎，而且地块位置相对偏远，溢价空间有限，但民营房企的现身，将为广州土拍市场带来更多活力，预计后续将有更多民营房企逐步回归土拍市场。
此外，此次土拍也反映出广州房地产市场的良性发展态势，政府通过合理控制土地出让节奏和价格，引导房企理性拿地，同时加大住宅用地供应，尤其是刚需住宅用地供应，进一步稳定房地产市场预期，促进广州房地产市场平稳健康发展。对于购房者来说，土地市场的平稳发展，将意味着未来房价将保持平稳，不会出现大幅波动，是买房的好时机。
新闻二：广州2月新房成交迎来“小爆发”，单日成交量猛增近四成，市场预期持续向好
据广州房天下官方发布的数据显示，2026年2月6日，广州新房成交迎来“小爆发”，单日成交套数达130套，较前一日增加37套，涨幅达39.8%；单日成交面积达14230㎡，较前一日增加2979㎡，涨幅达26.5%。截至2月6日，广州2月新房总成交套数达761套，较1月同期增加55套，涨幅达7.8%；总成交面积达82108㎡，较1月同期增加2959㎡，涨幅达3.7%。
从成交区域来看，天河区、番禺区、南沙区是2月新房成交的主力区域，其中天河区表现最为突出，截至2月6日，累计成交套数达123套，成交面积达15680㎡，均位居全市首位。天河区之所以能成为成交主力，主要是因为天河区作为广州的核心区域，集聚了优质的教育、交通、商业等资源，而且近期有多个热门新盘推出优惠活动，比如中铁建西派天河序推出的限时钜惠97折，吸引了大量改善购房者的关注和入手。
番禺区截至2月6日累计成交套数达118套，成交面积达14250㎡，位居全市第二位。番禺区凭借优越的区位优势和完善的生活配套，以及相对合理的房价，吸引了大量刚需和刚改购房者的关注，尤其是番禺万博板块、番禺广场板块，近期成交热度较高。南沙区截至2月6日累计成交套数达105套，成交面积达12860㎡，位居全市第三位。南沙区作为粤港澳大湾区的核心区域，享受国家政策红利，近年来发展迅速，交通、商业、教育等配套不断完善，吸引了大量外地购房者和投资客的关注。
业内人士分析认为，广州2月新房成交迎来“小爆发”，主要有三个方面的原因：一是春节临近，房企为了冲刺业绩，推出了大量优惠活动，比如限时折扣、家电礼包、物业费减免等，吸引了大量购房者入手；二是近期广州房地产市场政策持续宽松，贷款首付比例下调、贷款利率下降，降低了购房者的购房门槛和购房成本，激发了购房者的购房需求；三是购房者对广州房地产市场的信心逐渐恢复，尤其是核心区域的优质楼盘，凭借其稀缺性和高性价比，成为购房者的首选。
不过，业内人士也提醒，虽然单日成交量猛增近四成，但2月整体成交仅微涨，说明市场短暂放量后后劲不足，开发商可能在集中签约促销房源。因此，购房者在买房时，不要被单日成交数据带节奏，要理性看待市场，紧盯备案价横向对比，选择性价比高、品质有保障的楼盘，避免盲目入手。
新闻三：天河马场地块挂牌出让，起始价超186亿元，将打造广州新地标
2026年1月23日，备受瞩目的天河区马场（一期）地块正式挂牌出让，挂牌起始价为186.44亿元，这也是广州近年来挂牌起始价最高的地块之一，该地块的出让，将进一步提升天河区的城市形象，打造广州新地标。
据广州市规划和自然资源局官方发布的信息显示，天河区马场（一期）地块位于天河区珠江新城核心区域，北邻黄埔大道，南邻花城大道，西邻冼村路，东邻马场路，地理位置十分优越，交通便捷，周边集聚了大量高端写字楼、商业体和高端住宅，商业氛围和居住氛围十分浓厚。该地块占地面积约12.8万平方米，计容建筑面积约52.8万平方米，容积率4.12，规划用途为商业、办公、住宅、文化设施等综合用地，将打造集高端商业、甲级写字楼、高端住宅、文化场馆于一体的城市综合体。
该地块的规划要求十分严格，将打造高度不低于300米的地标性建筑，成为广州珠江新城的新高度，同时将配套建设文化场馆、城市公园、地下停车场等设施，提升区域的城市品质和居住舒适度。此外，该地块还将配套建设一定比例的保障性住房和人才住房，进一步完善天河区的住房保障体系，吸引更多高端人才落户天河。
业内人士分析认为，天河区马场（一期）地块之所以挂牌起始价高达186.44亿元，主要是因为该地块位于天河珠江新城核心区域，土地资源稀缺，区位优势得天独厚，而且周边配套成熟，发展潜力巨大。该地块的出让，将吸引大量国企、央企和大型房企参与竞拍，预计成交总价将突破200亿元，成为广州新的“地王”。
该地块建成后，将进一步提升天河珠江新城的核心竞争力，打造广州新地标，同时将带动周边区域的商业、办公和住宅市场发展，提升周边楼盘的价值。对于天河区来说，该地块的开发建设，将进一步完善区域的城市功能，提升城市形象，促进天河区经济社会高质量发展；对于购房者来说，该地块周边的高端住宅楼盘，将凭借其优越的区位优势和完善的配套，成为改善购房者的首选，未来价值潜力巨大。
目前，该地块的挂牌出让工作正在有序推进中，竞拍时间预计为2026年2月底，届时将吸引众多房企参与竞拍，值得市场持续关注。业内人士预计，该地块的成交，将为广州房地产市场注入新的活力，进一步稳定市场预期，促进广州房地产市场平稳健康发展。
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