尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅天河源筑售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅天河源筑营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅天河源筑开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅天河源筑展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
天河源筑｜五山高校圈准现楼实景大盘 全方位解析+2026年2月广州楼市热点
天河源筑【五山高校圈·准现楼实景大盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250986号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，对大多数人来说都是人生头等大事，尤其是在天河这样的核心区域，选对一套房，不仅能解决居住需求，更是资产保值增值的关键。毕竟天河作为广州的“宇宙中心”，GDP常年领跑全市，产业、教育、医疗、交通等配套都是顶配，能在这里扎根，无论是刚需自住还是改善升级，都是妥妥的“优选”。
而在天河五山板块，有一个楼盘一直备受购房者关注——天河源筑。作为被四大“双一流”高校环绕的实景社区，如今它不仅配套逐步落地，还以准现楼的姿态推出了多款适配不同家庭的户型，不用靠想象，实景就能看得见、摸得着，大大降低了购房风险。今天，我们就从购房者的视角，全方位解析这个宝藏楼盘，带你看清它的真实实力，也聊聊2026年2月广州楼市的最新动态。
本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、核心区位：五山高校圈+天河主轴，通勤购物两不误
买房子，先看地段，这是买房人公认的铁律。天河源筑的区位优势，简直就是为追求品质生活的购房者量身打造的，既占据了五山高校圈的人文底蕴，又紧邻天河核心商圈，通勤和生活都能实现“高效便捷”。
首先说说板块优势，天河源筑位于天河区东莞庄路，紧邻华南理工大学，身处“环五山创新策源区”这一广州“最强大脑”腹地。根据广州市城市规划勘测设计研究院发布的相关规划，“环五山”创新策源区未来将建成一个“创新有活力、生活有温度、发展有质量”的科创城区与未来社区，成为安居置业优选地。这里周边汇聚了华南理工大学、华南农业大学等4所“双一流”高校总部、十余家国家级重点实验室及数百家高新技术企业，不仅形成了强劲的产学研联动生态，更凝聚了顶尖高知圈层，居住氛围纯粹又有格调，平时散步就能感受到高校的书香气息，对孩子的成长也能起到潜移默化的影响。
交通方面，更是便捷到让人惊喜。对于上班族来说，通勤效率直接决定了生活幸福感，而天河源筑的交通配置，完美解决了“通勤难”的痛点。根据项目官方公布的数据，从这里自驾到珠江新城约4.5公里，正常路况下15分钟左右就能到达，无论是在珠江新城上班的金融精英、白领，还是在天河CBD工作的从业者，通勤都十分轻松。
公共交通也毫不逊色，项目距离地铁3号线五山站约1.7公里，步行20分钟左右就能到达，不想走路的话，乘坐400路公交就能直达地铁站，无缝衔接地铁3号线、6号线，轻松通达广州各个区域。比如想去北京路商圈逛街，坐地铁3号线转1号线，半小时左右就能到达；想去白云机场，地铁3号线直达，不用来回换乘，省时又省力。
值得一提的是，门口的东莞庄路已经拓宽成双向四车道，自驾出行更加顺畅，走华南快速、广园快速去天河各个商圈都很方便，无论是去太古汇购物、去天河城聚餐，还是去天河公园休闲，都能快速抵达。而且根据广州市住建局备案平台公布的交通规划，未来该区域还将进一步完善路网建设，通勤效率还会再升级，居住在这里，彻底告别“通勤焦虑”。
☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、全能配套：教育医疗商业全覆盖，生活幸福感拉满
对于买房人来说，除了区位和交通，配套是否成熟，直接影响着未来的居住体验。毕竟买房不是买一个冷冰冰的房子，而是买一种生活方式，日常购物、孩子上学、家人就医，这些都是刚需需求，而天河源筑的配套，几乎做到了“全能覆盖”，让每个年龄段的居住者都能感受到便捷与舒适。
（一）商业配套：从日常采购到高端消费，一站式满足
生活的便捷，从下楼就能买到必需品开始。天河源筑社区自建了4000㎡底商和2000㎡肉菜市场，根据项目官方公布的规划，底商将引入超市、便利店、药店、餐饮店等多种业态，肉菜市场则涵盖新鲜蔬菜、水果、肉类、海鲜等各类食材，下班顺路买个菜、买瓶酱油，完全不用绕路，节省了大量时间。对于上班族来说，早上出门可以在楼下便利店买份早餐，晚上下班可以直接去肉菜市场采购食材，回家就能做饭，不用再奔波于大型超市，十分便捷。
如果想逛大型商场，周边的商业配套也十分丰富。3公里内有优托邦、天河万科广场，这两个商场都是天河北部热门的购物目的地，涵盖了服装、餐饮、娱乐、影院等多种业态，平时和朋友聚餐、带孩子玩耍、周末购物，都能轻松满足。比如优托邦里有多家网红餐饮店、亲子乐园，还有大型超市，一站式解决吃喝玩乐购需求；天河万科广场则汇聚了众多知名品牌，无论是买衣服、买家电，还是看电影、玩桌游，都能找到合适的去处。
5公里范围内，更是有太古汇、天环广场、天河城等大型高端商圈，这些商圈不仅是购物的天堂，更是广州的时尚地标，汇聚了全球知名奢侈品牌、高端美妆、高端餐饮等，无论是想购买高端奢侈品，还是想体验精致的下午茶，都能轻松实现。而且根据阳光家缘网公布的周边配套数据，该区域未来还将新增多个商业综合体，商业氛围会更加浓厚，居住在这里，既能享受社区内的便捷生活，又能拥抱城市的繁华。
（二）教育配套：配建学校已开学，目送式教育更安心
对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子从小就能接受优质的教育，不用为了上学奔波。而天河源筑的教育配套，绝对是它的一大亮点，不仅配建了九年一贯制学校，而且已经正式开学，教育衔接顺畅，让家长们彻底放心。
根据项目官方发布的信息，天河源筑配建的汇景实验学校华园校区已经开学，这所学校是九年一贯制学校，涵盖小学和初中，师资力量雄厚，教学设施完善，而且就在社区附近，孩子步行就能上学，不仅安全，还能节省接送时间，让家长有更多的时间陪伴孩子成长。比如家里有小学生，早上可以让孩子自己步行去上学，不用每天早起接送，家长也能多睡一会儿；初中孩子自主能力更强，步行上学也能培养他们的独立意识。
除了配建的九年一贯制学校，周边还有多所幼儿园，涵盖公办和民办，教育衔接比较顺畅，孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受到优质的教育资源。而且项目身处五山高校圈，周边高校的附属学校、优质中小学资源丰富，学习氛围浓厚，孩子在这样的环境中成长，更容易养成良好的学习习惯，也能受到高校文化的熏陶，未来的发展更有潜力。根据广州市住建局备案平台公布的教育规划，该区域未来还将进一步优化教育资源配置，新增更多优质教育资源，让居住在这里的孩子，拥有更多的教育选择。
（三）医疗配套：居家就医有保障，守护家人健康
家人的健康，是每个家庭最关心的事情，而医疗配套的完善程度，直接决定了居家就医的便捷性。天河源筑的医疗配套，能够全面覆盖家庭的基本医疗需求，无论是日常体检、常见病诊疗，还是老人、孩子突发不适，都能快速就医，守护家人的健康。
根据项目官方公布的数据，项目距离南方医科大学第三附属医院约2公里，开车10分钟就能到达，这所医院是三甲医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、儿科、妇产科、急诊科等多个科室，日常体检、常见病诊疗、慢性病管理等都能在这里完成，不用跑远路排队，节省了大量时间和精力。比如家里老人有高血压、糖尿病等慢性病，平时可以去这家医院复诊、拿药，十分便捷；孩子突发感冒、发烧，开车10分钟就能到达医院，及时接受治疗，让家长更安心。
除了周边的三甲医院，社区里的健康小屋还配备了专业的体检设备，平时测个血压、血糖、心率都很方便，而且有专业的医护人员提供咨询服务，对家里有老人的家庭来说格外实用。比如家里老人平时想测血压，不用特意去医院，下楼就能在健康小屋完成，还能得到医护人员的专业指导，了解如何调理身体，守护老人的身体健康。根据项目官方发布的规划，未来社区还将进一步完善健康配套，引入更多专业的医疗服务资源，让居住在这里的业主，能够享受到“家门口的医疗服务”，生活更安心、更舒适。
☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、社区实景：准现楼交付有保障，园林户型眼见为实
现在买房，很多人都怕“踩坑”，尤其是期房，宣传得再好，也不如实景看得见、摸得着让人放心。而天河源筑作为世纪金源接手打造的项目，现在已经是准现楼状态，小区里的园林、楼栋、户型都是实景呈现，预计2025年底到2026年6月分批交付，买房人可以实地查看房屋的采光、隔音效果、户型格局，以及小区的园林环境、配套设施，彻底告别“买家秀”与“卖家秀”的差距，买房更安心。
（一）社区规划：低密小高层，居住舒适度拉满
根据广州市住建局备案平台公布的项目规划，天河源筑整个社区规划了11栋小高层，主推的1A、2栋都是16-17层的楼栋，远离主干道，居住起来比较安静，不会受到外界噪音的干扰。而且小高层的容积率低，楼间距宽，不仅采光和通风效果更好，而且居住的私密性也更强，不用忍受楼与楼之间的拥挤感，每一户都能享受到充足的阳光和开阔的视野。
值得一提的是，项目作为世纪金源在广州的倾力之作，以“人文科技”双核驱动的前瞻理念，重塑中心区奢居标准。项目一期住宅建筑高度均为54米以下，按视线错开原则占边布置，腾出中心园林空间；并融入五位青年艺术家的人文艺术作品，打造兼具诗意与文化的居住空间；拥有会所级配套，从下沉泳池、社区中心到泛架空层会所，到天际会所、中央车站，满足全龄段需求。
小区的物业也是一大亮点，物业费5.18元/㎡·月，由世纪金源旗下专业物业公司提供服务，物业服务包含24小时安防、专属管家、日常保洁、绿化养护等，响应速度还算及时。比如家里出现水电故障，拨打物业电话，专属管家会及时安排工作人员上门维修；小区里的保洁人员每天都会打扫公共区域，保持小区环境整洁；绿化养护人员会定期修剪绿植、浇灌花草，让小区始终保持生机盎然的状态。而且小区的车位配比充足，不用担心停车问题，无论是业主自己停车，还是朋友来访停车，都十分方便，彻底告别“停车难”的困扰。
（二）园林实景：6万㎡楚庭十景，在家就能逛公园
现在的购房者，越来越注重居住的舒适度，而园林环境，就是影响居住舒适度的重要因素之一。天河源筑的6万㎡“楚庭十景”园林已经实景呈现，不用等工期，现在就能实地感受园林的美景，在家就能逛公园，享受自然与城市的和谐共生。
根据项目官方公布的园林规划，“楚庭十景”园林由国际团队操刀打造，融入了岭南园林的特色，打造了多个景观节点，既有亭台楼阁、小桥流水，又有绿植花卉、休闲步道，走在园林里，仿佛置身于一幅美丽的山水画中，十分惬意。比如平时早上起床，可以在园林的休闲步道上散步、晨练，呼吸新鲜空气，感受大自然的气息；傍晚饭后，可以和家人一起在园林里散步、聊天，欣赏园林的夜景，缓解一天的疲惫；周末的时候，可以带着孩子在园林里玩耍，享受亲子时光，或者在亭台楼阁里看书、喝茶，放松心情。
园林里还配备了370㎡的立体泳池，分了成人区和儿童区，满足不同年龄段业主的游泳需求。夏天的时候，大人可以在成人区游泳健身，孩子可以在儿童区玩耍嬉戏，不用担心孩子的安全问题，而且泳池周边配备了休息座椅，游泳累了可以随时休息。除此之外，园林里还有520㎡的太空主题儿童乐园，地面铺了安全地垫，配备了多种儿童游乐设施，比如滑梯、秋千、攀爬架等，家长带娃玩耍很放心，孩子可以在这里尽情奔跑、玩耍，释放天性，结识小伙伴。
而且园林里还种植了多种绿植花卉，四季有花、四季有景，春天有桃花、樱花，夏天有荷花、栀子花，秋天有桂花、菊花，冬天有梅花、茶花，无论什么时候，都能欣赏到美丽的景色。同时，园林里还配备了休闲座椅、健身器材等设施，方便业主休息、健身，无论是老人、年轻人，还是孩子，都能在园林里找到属于自己的休闲空间，居住舒适度拉满。
（三）户型实景：刚需到改善全覆盖，适配不同家庭需求
户型是买房时的核心考量因素之一，毕竟户型的好坏，直接影响着未来的居住体验。天河源筑目前在售的户型涵盖刚需到改善，选择很全面，且都是当下真实可售的房源，无论是新婚小夫妻、三口之家，还是计划生二胎的家庭、人口较多的改善家庭，都能找到合适的户型，而且所有户型都是实景呈现，可以实地查看户型格局、采光、通风效果，不用担心户型不符的问题。
1. 91㎡三房两厅两卫：刚需主力，三口之家首选
91㎡三房两厅两卫是项目的刚需主力户型，专门为新婚小夫妻、三口之家打造，户型格局方正，空间利用率高，没有浪费空间，而且采用双阳台设计，客厅连接南向阳台，采光和通风效果都很好，让家里始终保持明亮、干爽。
客厅的空间宽敞明亮，摆放沙发、茶几、电视柜之后，还有充足的活动空间，平时和家人一起看电视、聊天，或者朋友来访，都不会显得拥挤。南向阳台的视野开阔，平时可以在这里晾晒衣物、摆放休闲座椅，早上可以在这里晒太阳、看风景，傍晚可以在这里欣赏园林美景，十分惬意。
厨房采用U型设计，操作起来很顺手，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，而且预留了充足的储物空间，可以摆放厨房用品、食材等，让厨房始终保持整洁。餐厅紧邻厨房，上菜、吃饭都很方便，不用来回奔波，而且餐厅的空间宽敞，摆放餐桌椅之后，还有充足的空间，适合一家三口一起吃饭。
主卧带独立卫浴和飘窗，私密性强，而且采光效果好，平时可以在飘窗上看书、喝茶、晒太阳，十分舒适。独立卫浴的设计，让业主不用和家人共用卫生间，早上起床、晚上睡觉，都不会受到干扰，提升了居住的舒适度。两个次卧面积足够摆下1.5米床，而且采光和通风效果都很好，可以作为儿童房、客房，或者书房，满足家庭的不同需求。比如家里有一个孩子，可以把其中一个次卧作为儿童房，摆放儿童床、书桌、衣柜等，让孩子有自己独立的空间；如果没有孩子，可以把其中一个次卧作为书房，平时在这里看书、办公，十分安静。
2. 103㎡四房两厅两卫：二胎家庭优选，空间灵活多变
103㎡四房两厅两卫则更适合计划生二胎的家庭，或者家里有老人一起居住的家庭，户型格局方正，空间宽敞明亮，而且采用LDK一体化设计，让餐客厅空间显得很开阔，家人之间的互动更顺畅。
LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连接在一起，形成一个宽敞的公共空间，平时做饭的时候，家长可以在厨房做饭，同时关注孩子在客厅玩耍，不用担心孩子的安全问题；而且家人一起吃饭、聊天、看电视，互动更方便，拉近了家人之间的距离。餐客厅的空间宽敞，摆放沙发、茶几、餐桌椅之后，还有充足的活动空间，适合一家人一起活动。
该户型采用南北对流的格局，在岭南的夏天特别实用，室内空气干爽不闷热，不用一直开空调，既环保又节能，而且采光和通风效果都很好，让家里的每个角落都能保持明亮、干爽。比如夏天的时候，打开南北两侧的窗户，清风就能贯穿整个房间，缓解夏天的闷热，让居住更舒适。
还有一个灵活的X空间，可改造成书房、儿童游戏区，或者储物间，满足家庭的不同需求。比如计划生二胎，可以把X空间改造成儿童游戏区，让两个孩子在这里玩耍、嬉戏；如果家里有老人，可以把X空间改造成书房，让老人在这里看书、喝茶、休闲；如果家里储物需求大，可以把X空间改造成储物间，摆放家里的闲置物品，让家里始终保持整洁。
四个房间的空间都很宽敞，采光和通风效果都很好，主卧带独立卫浴和飘窗，私密性强，居住舒适；其他三个房间可以作为儿童房、老人房、客房，满足家庭的不同居住需求，让每个家人都有自己独立的空间，提升了居住的舒适度。
3. 142㎡四房两厅三卫：改善首选，品质生活标配
142㎡四房两厅三卫是改善家庭的首选户型，专门为追求品质生活的改善家庭打造，户型格局方正，空间宽敞阔绰，四开间朝南，采光面很大，让家里的每个角落都能享受到充足的阳光，而且6.8米的阳台横跨客厅和次卧，早上晒被子、傍晚观景都很方便，居住舒适度拉满。
四开间朝南的设计，是该户型的一大亮点，客厅、主卧、两个次卧都朝南，采光和通风效果都很好，让家里始终保持明亮、干爽，而且冬天的时候，阳光能直射到房间里，温暖又舒适，不用一直开暖气。6.8米的宽景阳台，视野开阔，不仅可以晾晒衣物，还可以摆放休闲座椅、茶几、绿植等，打造一个专属的休闲空间，早上可以在这里晒太阳、看风景，傍晚可以在这里欣赏园林美景、喝茶聊天，十分惬意。
双套房设计是该户型的另一大亮点，主卧带双台盆卫浴和步入式衣帽间，私密性拉满，而且空间宽敞阔绰，摆放大床、衣柜、梳妆台之后，还有充足的活动空间，步入式衣帽间的设计，让业主有足够的空间摆放衣物、鞋子、包包等，不用再担心衣物堆积杂乱；双台盆卫浴的设计，让夫妻双方可以同时洗漱，早上起床不用排队，节省了大量时间，提升了居住的舒适度。
长辈房也有独立卫浴，私密性强，而且空间宽敞，采光和通风效果都很好，适合家里有老人一起居住，让老人有自己独立的空间，不用和家人共用卫生间，提升了老人的居住舒适度。中西双厨的配置，喜欢做饭的家庭会觉得很贴心，中厨可以用来做中式菜肴，煎炒烹炸都很方便，西厨可以用来做西餐、烘焙、摆放小家电等，满足家庭的不同烹饪需求，而且西厨紧邻餐厅，上菜、吃饭都很方便。
4. 181㎡五房两厅三卫：大家庭优选，阔绰空间享舒适
181㎡五房两厅三卫则适合人口较多的家庭，比如三代同堂的大家庭，或者家里有多个孩子的家庭，户型格局方正，空间宽敞阔绰，横厅设计让客餐厅形成7米的阔绰空间，朋友来访也有足够活动区域，而且五个房间都能满足居住需求，部分房源还能看到社区园林景观，居住体验感极佳。
横厅设计是该户型的一大亮点，7米的阔绰客餐厅空间，宽敞明亮，摆放沙发、茶几、餐桌椅、酒柜之后，还有充足的活动空间，平时一家人一起吃饭、聊天、看电视，或者朋友来访聚会，都不会显得拥挤。而且横厅的采光和通风效果都很好，连接宽景阳台，视野开阔，能够欣赏到社区园林的美景，让居住更具质感。
五个房间的空间都很宽敞，采光和通风效果都很好，能够满足大家庭的居住需求，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间和飘窗，空间宽敞阔绰，私密性强，居住舒适；其他四个房间可以作为儿童房、老人房、客房、书房，满足家庭的不同需求，让每个家人都有自己独立的空间，提升了居住的舒适度。比如三代同堂的大家庭，可以把两个房间作为老人房和儿童房，一个房间作为书房，一个房间作为客房，无论是家人居住，还是朋友来访，都能得到很好的安置。
该户型的卫浴配置也很完善，三个卫生间的设计，让家人不用排队洗漱，早上起床、晚上睡觉，都不会受到干扰，提升了居住的舒适度。而且户型的空间利用率高，没有浪费空间，每个区域的布局都很合理，既满足了居住需求，又提升了居住的品质感，是大家庭的理想之选。
（四）装修标准：科技赋能，实用与品质兼具
天河源筑的装修标准走实用路线，同时融入了科技元素，兼顾了实用性和品质感，全屋配备分户式七恒气候系统，这是世纪金源集团创新的T-LIFE科技全龄康养体系的核心组成部分，能实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡，系统化破解南方湿热、回南天、噪音等居住痛点，以科技赋能健康舒适体验。
在潮湿的回南天，很多家庭都会遇到衣物发霉、墙壁返潮、空气闷热的问题，而分户式七恒气候系统，能够自动调节室内的温度、湿度和空气质量，让室内始终保持舒适的状态，不用再担心衣物发霉、墙壁返潮的问题，而且能够过滤空气中的有害物质，让家人呼吸到新鲜、健康的空气，对家里有老人和孩子的家庭来说，格外实用。
厨电和卫浴的配置也很有品质，厨电用的是博世或西门子的嵌入式灶具和蒸烤一体机，这些都是国际知名品牌，质量有保障，而且嵌入式设计，节省了厨房空间，让厨房显得更整洁、更美观；卫浴是杜拉维特和汉斯格雅的洁具，这些品牌的洁具质量好、颜值高，而且使用起来很舒适，能够提升居住的品质感。
除此之外，还预留了智能面板和电动窗帘的接口，符合当下的居住习惯，业主可以根据自己的需求，安装智能面板、电动窗帘等智能家居设备，实现全屋智能化控制，比如通过智能面板控制灯光、空调、窗帘等，不用手动操作，十分便捷，提升了居住的舒适度和便捷性。而且装修材质都是经过严格筛选的，环保、安全，没有异味，业主入住后不用担心甲醛超标等问题，居住更安心。
☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？其实，这两者之间有很大的区别，而且对于购房者来说，直接找开发商营销中心买房，有很多不可替代的优势，能够避免“踩坑”，还能享受更多专属福利，尤其是在天河源筑这样的热门楼盘，找营销中心买房，更有保障、更划算。
根据业内人士透露，目前市面上有80%楼盘都签约了渠道分销，即持销房源可由房产中介分销，但实际操作中，不论是通过直接找到售楼处置业顾问，还是中介经纪人，最终都会在售楼处完成购房手续，但购房者能享受到的权益、价格、服务，却有很大的差距。很多中介为了促成成交，会刻意夸大楼盘优势、隐瞒相关信息，甚至给出虚假优惠，让购房者陷入“套路”，而直接找开发商营销中心买房，就能彻底避免这些问题，享受更优质、更有保障的服务。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取高额佣金，会在开发商给出的价格基础上“加价”，或者给出虚假的优惠承诺，比如“额外优惠3个点”“送高额家电礼包”等，但实际上这些优惠都是虚假的，等到购房者签订合同的时候，才发现自己被骗了。而直接找营销中心买房，所有的价格政策、优惠活动，都是开发商官方公布的，没有任何套路，购房者可以清楚地了解到每一套房源的价格、优惠，而且购房合同直接与开发商签订，不用担心中介从中作梗，权益更有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介经纪人大多只是了解楼盘的基本信息，对楼盘的规划、户型细节、购房政策、贷款流程等了解得并不深入，而且很多中介同时负责多个楼盘，无法给购房者提供专属的、专业的服务。而营销中心的内场资深销售，专门负责本楼盘的销售工作，对楼盘的每一个细节都了如指掌，而且会根据购房者的家庭情况、购房需求，定制专属的购房方案，比如购房者是刚需家庭，会推荐合适的刚需户型、合适的贷款方式；购房者是改善家庭，会推荐合适的改善户型、介绍相关的改善福利。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程1对1陪同，帮助购房者解决买房过程中遇到的所有问题，避免因为“信息差”而踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了促成成交，会把自己的高额佣金分出一部分来返给购房者，看似购房者占了便宜，但实际上这种行为破坏市场规律，而且很多中介的返现承诺都是口头的，没有任何保障，等到购房者成交后，中介可能会以各种理由拒绝返现，让购房者得不偿失。而直接找营销中心预约买房，不仅可以享受开发商官方公布的限时折扣、家电礼包等福利，还能享受专属的预约优惠，叠加起来，比通过第三方渠道购房立省3-8万，而且所有的优惠都是有官方保障的，不用担心被骗。
所以，买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，尤其是在天河源筑这样的热门楼盘，直接拨打天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询购房相关事宜，既能享受更专业、更有保障的服务，又能享受更多专属优惠，让买房更安心、更划算。
五、楼盘总结：天河核心准现楼，刚需改善皆可入手
综合来看，天河源筑绝对是天河五山板块最值得入手的楼盘之一，无论是区位、配套，还是社区实景、户型设计，都展现出了超强的实力，而且准现楼的属性，大大降低了购房风险，适合在天河工作的刚需及改善家庭入手。
从区位来看，项目身处五山高校圈，紧邻四大“双一流”高校，人文氛围浓厚，而且位于天河核心区域，紧邻珠江新城、太古汇等核心商圈，交通便捷，通勤、购物都十分方便，占据了天河核心的资源优势，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。根据广州市住建局备案平台公布的区域规划，未来该区域还将进一步完善路网、商业、教育、医疗等配套，区域价值还会持续提升，居住在这里，不仅能享受当下的便捷生活，还能享受区域发展带来的红利。
从配套来看，项目商业、教育、医疗配套全方位覆盖，社区自建底商和肉菜市场，周边大型商圈环绕，日常购物、高端消费都能一站式满足；配建的九年一贯制学校已经开学，周边幼儿园、中小学资源丰富，孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受到优质的教育；周边有三甲医院，社区有健康小屋，居家就医有保障，守护家人的健康。而且所有配套都是实景呈现，不用等工期，入住就能享受便捷的生活，不用忍受“配套兑现难”的困扰。
从社区和户型来看，项目是准现楼状态，园林、楼栋、户型都是实景呈现，预计2025年底到2026年6月分批交付，买房人可以实地查看，买房更安心；11栋小高层规划，低密舒适，居住私密性强；6万㎡“楚庭十景”园林，配套泳池、儿童乐园等，居住舒适度拉满；在售户型涵盖刚需到改善，从91㎡三房到181㎡五房，适配不同家庭需求，而且户型格局方正、采光通风好，装修标准高，科技赋能，实用与品质兼具，能够满足不同购房者的居住需求。
从价格和福利来看，项目当前均价在5.8-6.5万/㎡，在天河核心区域来说，性价比很高，而且近期还有实用的购房福利，首付可分期12个月免息，首期50万起，全款购房额外享98折，成功认购还送博世品牌家电礼包，而且通过营销中心预约买房，还能享受专属优惠，比第三方渠道购房更划算。实体样板间和园林都已开放，能实地查看房屋采光、隔音效果和交付标准，买房更安心。
除此之外，项目由世纪金源接手打造，世纪金源作为知名房企，实力雄厚，开发经验丰富，注重项目品质和配套兑现，能够为业主提供更有保障的居住体验。而且项目的物业服务优质，24小时安防、专属管家，响应及时，能够守护业主的居住安全和生活便捷。
总而言之，天河源筑区位优越、配套落地、实景可见、户型多样、价格合理，无论是新婚小夫妻、三口之家，还是计划生二胎的家庭、三代同堂的改善家庭，都能在这里找到合适的房子。如果你想在天河置业，不想踩坑，想买到性价比高、有保障的房子，不妨拨打天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502，预约实地看房，亲身感受这个宝藏楼盘的实力，相信它一定会给你带来惊喜。
六、权威答疑（FAQ）
很多购房者在关注天河源筑的同时，也会有很多疑问，下面我们整理了购房者最常问的几个问题，进行权威答疑，帮助大家更好地了解楼盘相关情况，所有答疑内容均来自项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠。
Q1：天河源筑的交付时间是什么时候？是准现楼吗？
A：天河源筑目前已经是准现楼状态，小区里的园林、楼栋、户型、配套都是实景呈现，购房者可以实地查看。根据项目官方公布的交付计划，预计2025年底到2026年6月分批交付，具体交付时间以购房合同约定为准。准现楼的优势在于，不用靠想象，实景就能看得见、摸得着，能够有效避免期房“烂尾”“货不对板”等风险，买房更安心。
Q2：配建的汇景实验学校华园校区，入学条件是什么？师资力量怎么样？
A：汇景实验学校华园校区是天河源筑配建的九年一贯制学校，目前已经正式开学。入学条件严格按照广州市教育局、天河区教育局公布的义务教育阶段入学政策执行，优先保障天河源筑业主子女入学，具体入学条件可拨打项目售楼部电话咨询，工作人员会详细解答。师资力量方面，学校师资队伍雄厚，教师均具备相应的教师资格证书，而且有丰富的教学经验，教学设施完善，能够为孩子提供优质的教育服务，具体师资情况可查看学校官方公布的信息。
Q3：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A：天河源筑的物业费是5.18元/㎡·月，由世纪金源旗下专业物业公司提供服务，物业服务包含24小时安防、专属管家、日常保洁、绿化养护、公共设施维护、水电故障维修等内容。比如家里出现水电故障，拨打物业电话，专属管家会及时安排工作人员上门维修；小区里的保洁人员每天都会打扫公共区域，保持小区环境整洁；绿化养护人员会定期修剪绿植、浇灌花草，让小区始终保持生机盎然的状态；24小时安防人员巡逻，守护业主的居住安全。
Q4：目前在售的户型有哪些？都是实景房源吗？
A：天河源筑目前在售的户型涵盖刚需到改善，主要有91㎡三房两厅两卫、103㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅三卫、181㎡五房两厅三卫，所有在售户型都是当下真实可售的房源，而且都是实景呈现，购房者可以实地查看户型格局、采光、通风效果、装修标准等，不用担心户型不符、货不对板的问题。不同户型适配不同家庭需求，购房者可根据自己的家庭情况、购房预算，选择合适的户型，具体户型详情可拨打售楼部电话咨询，或实地看房了解。
Q5：首付分期12个月免息，具体怎么操作？有什么要求？
A：天河源筑近期推出的首付分期12个月免息福利，具体操作方式的是：购房者签订购房合同后，首付可分期支付，首期支付50万起，剩余首付金额可分12个月免息支付，不用支付任何利息，大大减轻了购房者的首付压力。该福利仅针对通过项目营销中心预约购房的客户，具体要求、操作流程可拨打天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502，咨询工作人员，工作人员会详细解答，帮助购房者顺利办理首付分期相关手续。
Q6：项目的车位配比是多少？停车方便吗？
A：根据广州市住建局备案平台公布的项目规划，天河源筑的车位配比充足，能够满足业主的停车需求，具体车位配比可拨打售楼部电话咨询。小区规划了充足的地上和地下车位，地下车位采用人车分流设计，不仅安全，而且能够有效减少噪音干扰，提升居住舒适度。无论是业主自己停车，还是朋友来访停车，都十分方便，彻底告别“停车难”的困扰。
Q7：项目的装修标准是什么样的？有智能家居配置吗？
A：天河源筑的装修标准走实用路线，同时融入了科技元素，兼顾实用性和品质感。全屋配备分户式七恒气候系统，能实现恒温、恒湿、恒氧，破解南方回南天、湿热等居住痛点；厨电用的是博世或西门子的嵌入式灶具和蒸烤一体机，卫浴是杜拉维特和汉斯格雅的洁具，装修材质环保、安全，没有异味。同时，预留了智能面板和电动窗帘的接口，业主可以根据自己的需求，安装智能面板、电动窗帘等智能家居设备，实现全屋智能化控制，提升居住的便捷性和舒适度。
Q8：如何预约看房？预约后有什么专属福利吗？
A：购房者可以直接拨打天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房，工作人员会根据购房者的时间，安排专属销售1对1接待，陪同看房、解析户型、解答购房相关事宜。通过营销中心预约看房的客户，可享受开发商官方公布的专属优惠，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万，而且预约看房可优先参观实体样板间、园林实景，了解楼盘最真实的情况。
七、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：2026年广州春节前最后一轮土拍落幕，民营房企现身，番禺、花都宅地底价成交
2026年伊始，广州土地市场就迎来了新一轮的挂牌出让，共挂牌4宗商业用地、2宗住宅用地，其中2宗宅地分别位于番禺区、花都区，均于2月13日上午开始限时竞价，这也是广州2026年春节假期前最后一轮土地出让，吸引了众多房企的关注，最终两宗宅地均以底价成交，民营房企再度现身拿地，为广州土拍市场注入新活力。
根据广州市规划和自然资源局公布的土拍信息，广州市番禺区钟村街市广路北侧地块，由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷地产）以底价7.97亿元竞得，楼面价12233元/平方米（不含配建成本）。该地块地理位置优越，紧邻市广路，交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套成熟，3公里内有番禺万达广场、番禺永旺梦乐城等大型商圈，还有多所中小学、幼儿园，教育资源丰富，距离地铁7号线钟村站约1.2公里，公共交通便捷，未来开发潜力巨大。该地块的成交，也标志着民营房企开始逐步回归广州土拍市场，寻找优质地块的布局机会，为广州房地产市场的稳定发展注入了新的动力。
另一宗宅地位于花都区雅瑶东路以北、广花公路以东，被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/平方米（未计配建成本）。该地块占地面积3.48万平方米，计容建筑面积6.96万平方米，容积率2.0，规划打造低密住宅产品，周边生态环境优越，距离花都湖湿地公园约2公里，适合打造高品质居住社区。同时，该地块周边交通便捷，紧邻广花公路，自驾走广清高速、机场高速，可快速通达广州各个区域，距离地铁9号线雅瑶站约1.5公里，公共交通也十分便捷。周边商业、教育、医疗配套也在逐步完善，3公里内有花都广百广场、花都融创茂等商圈，还有花都区人民医院、花都区中医院等医疗资源，能够满足居民的基本生活需求。
业内人士分析认为，此次广州春节前最后一轮土拍，两宗宅地均以底价成交，主要是受春节假期临近、房企资金回笼等因素影响，但民营房企的现身，也释放出了积极的信号，表明房企对广州房地产市场的长期信心。而且番禺、花都作为广州的热门置业区域，近年来发展迅速，路网、配套不断完善，区域价值持续提升，此次两宗宅地的成交，将进一步完善区域的住宅供应，满足购房者的居住需求，同时也将推动区域房地产市场的稳定健康发展。
此外，广州市规划和自然资源局相关负责人表示，2026年广州将继续坚持“房住不炒”的定位，优化土地供应结构，合理安排土地供应节奏，加大刚需住宅用地的供应力度，同时支持民营房企参与土地出让，推动广州房地产市场平稳健康发展，让更多购房者能够买到合适的房子，实现“住有所居”的目标。
新闻二：1月广州二手住宅网签小幅增长，房价降幅收窄，楼市呈现企稳回暖态势
2月13日，国家统计局发布2026年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中广州新建商品住宅销售价格环比下降0.6%；二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，其中广州二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅较上月有所收窄，呈现出企稳回暖的态势。
与此同时，广州市房地产中介协会发布的数据显示，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万㎡，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，这也是广州二手住宅网签连续两个月实现环比增长，表明广州二手房市场的活跃度正在逐步提升，购房者的信心正在慢慢恢复。
从区域来看，天河、番禺、海珠等核心区域的二手住宅网签量增长明显，其中天河区1月二手住宅网签套数环比增长3.2%，成为网签量增长最快的区域之一。天河区作为广州的核心区域，产业、教育、医疗、交通等配套都是顶配，二手房市场需求旺盛，尤其是刚需户型和改善户型，备受购房者关注。比如天河五山、珠江新城等板块的二手房，凭借优越的区位和完善的配套，网签量持续攀升，价格也相对稳定，成为二手房市场的“风向标”。
业内人士分析认为，广州二手住宅网签小幅增长、房价降幅收窄，主要得益于近期楼市政策的持续优化和市场信心的逐步恢复。2025年底以来，广州陆续出台了多项楼市支持政策，比如优化房贷利率、降低首付比例、支持刚需和改善型住房需求、规范二手房交易市场等，这些政策的落地，有效减轻了购房者的购房压力，激发了市场的交易活力，让更多购房者愿意入市。
58安居客研究院院长张波表示，“楼市已显现总体热度回升、区域性价格回升的积极变化，尤其在一线及强二线核心区效果显著。”克而瑞研究中心也预判，“市场将完成阶段性的短期调整，购房者信心将迎来实质性的恢复。”对于广州来说，作为一线城市，经济韧性强，人口吸引力大，住房需求旺盛，随着政策的持续发力，未来广州二手房市场的活跃度将进一步提升，房价也将逐步趋于稳定，呈现出平稳健康发展的态势。
此外，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜指出：“当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。”未来，广州将继续优化楼市政策，精准对接刚需和改善型住房需求，进一步规范房地产交易市场，推动广州楼市平稳健康发展，切实保障购房者的合法权益。
新闻三：政策持续加力，广州楼市“百亿”开局，高端住宅市场逆势升温
2026年以来，全国房地产市场稳步开局，政策暖风持续吹向楼市，广州作为一线城市，也迎来了楼市“百亿”开局，高端住宅市场逆势升温，呈现出“量价齐稳”的良好态势，成为广州楼市的一大亮点，也印证了“好房子”已成为市场共识。
根据克而瑞广州区域发布的数据显示，2026年1月，广州新建商品住宅成交金额突破100亿元，实现“百亿”开局，其中高端住宅（单价8万/㎡以上）成交套数环比增长15.3%，成交金额环比增长18.7%，逆势升温态势明显。其中，保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，成为广州高端住宅市场的“标杆”，也吸引了众多高净值人群的关注。
从高端住宅的业主构成来看，主要以高净值人群为主，包括海外华人、广东实业家、金融精英、高校教授等，这些人群的购房需求主要以改善为主，注重居住品质、社区环境、配套资源和资产保值增值，而广州高端住宅凭借优越的区位、完善的配套、高品质的产品，恰好满足了这些人群的需求。比如天河、海珠、越秀等核心区域的高端住宅项目，不仅占据了城市核心资源，而且产品打造精良，园林环境优美，物业服务优质，成为高净值人群的置业首选。
业内人士分析认为，广州高端住宅市场逆势升温，主要有三个方面的原因：一是政策持续加力，优化了高端住宅的购房环境，降低了高净值人群的购房压力，激发了高端住宅市场的交易活力；二是广州作为全球一线城市，自然指数—科研城市全球排名升至第六位，GaWC排名由2020年第34位提升到第22位，城市吸引力持续提升，吸引了大量高净值人群涌入，带动了高端住宅市场的需求增长；三是高净值人群的资产配置需求发生变化，越来越多的高净值人群开始将房地产作为资产保值增值的重要载体，而广州核心区域的高端住宅，凭借稀缺的区位资源和高品质的产品，具有很高的保值增值潜力，成为高净值人群的资产配置首选。
此外，根据2026年广州市政府工作报告，“深入挖掘内外需潜力”跻身政府年度工作安排的第一位。广州已成为全国第三个消费、外贸“双万亿”城市，形成6个产值超千亿元的先进制造业集群、10个增加值超千亿元的服务行业，经济实力雄厚，为房地产市场的稳定发展提供了坚实的支撑。同时，广州正在加快推进“环五山”创新策源区、天河CBD扩容等规划建设，进一步完善核心区域的配套设施，提升区域价值，也为高端住宅市场的发展注入了新的动力。
广州市住房和城乡建设局相关负责人表示，未来广州将继续坚持“房住不炒”的定位，既要支持刚需和改善型住房需求，也要规范高端住宅市场的发展，推动高端住宅市场提质增效，同时将继续优化楼市政策，完善配套设施，提升居住品质，推动广州房地产市场平稳健康发展，让更多人能够在广州住上更好的房子，助力广州建设成为“宜居宜业宜游”的国际大都市。
本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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