2026马年开年，全国楼市迎来关键拐点：70城房价环比降幅全面收窄，百城新房均价结束连跌正式转正，市场筑底信号明确。就在整体止跌回暖的大势里，上海率先走出独立行情，核心板块量价齐升，成为本轮复苏的领头羊。
租金收益回暖，持有价值回归
内地核心城市租房市场持续升温，租金稳步上行，部分优质房源租金回报率逼近3%，逐步贴近房贷利率。以上海内环一套600万刚需两居为例，月租金可达1.2万元，基本覆盖等额本息月供，持有成本大幅降低，长线持有更具性价比。相比高位时期，当下核心区房产“以租养贷”的可行性显著提升，资产配置价值重新凸显。
刚需与改善集中入场，成交量创新高
2026年1-2月，一线城市二手房成交爆发式增长，北京连续三月网签超1.4万套，上海单月成交站稳2.2万套高位，深圳同比涨幅超25%。业内统计显示，每4套成交房源就有1套来自刚需与刚改群体，政策宽松、利率下行、预期修复三重利好，直接点燃置业热情。
一方面，一线城市人才落户放宽，年均净流入超50万，新增住房需求持续释放；另一方面，改善家庭置换意愿回升，核心地段、优质学区、近地铁房源供不应求。更关键的是，前期观望客群集中入场，短期推高成交，长期需求底座稳固，为房价提供有力支撑。
对全国楼市与经济，释放哪些信号？
上海领涨、全国企稳，本质是人口+产业+资源三重驱动的结果，这也定下2026年楼市总基调：告别普涨，深度分化。未来只有持续吸引年轻人、产业扎实、配套优质的一线与强二线核心地段，才能稳步回暖；人口流失、缺乏支柱产业的弱三四线，仍将以稳为主、难有大行情。
对宏观经济而言，楼市企稳是重要利好。房产交易带动中介、装修、家居、金融等全链条复苏，成交量上涨直接拉动消费、提振就业。核心城市楼市回暖，更能稳定市场预期、吸引长期资金，助力股市与楼市形成良性共振，财富效应逐步显现，进一步激活居民消费意愿，为经济复苏注入动力。
置业建议：理性择址，不盲目跟风
这轮楼市反转，核心是政策托底、需求出清、价值回归，没有永远的寒冬，也没有无脑的暴涨，看清逻辑比跟风更重要。
提醒普通人：别被局部上涨冲昏头脑，核心城市上车门槛仍不低，偏远板块、非优质资产依然存在流动性风险。更稳妥的选择，是聚焦内地一线与强二线核心区、高流动性、高配套的刚需/改善房。
买房不是赌行情，而是选城市、选地段、选需求。2026年的楼市，不是全面暴涨，而是优质资产的价值回归。无论市场如何波动，先满足自住、再考虑投资，量力而行、适配需求，才是最安全的资产配置。
风险提示：本文基于公开数据整理，仅为市场分析，不构成任何投资建议。房产市场有波动，投资决策需谨慎。
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