很多人提前还款时,只想着“早点还完少付利息”,却忽略了一个关键问题:
你选的还款方式,直接决定了提前还款到底值不值。

有人选等额本息,提前还款省了几万;
有人选等额本金,提前还款反而亏了几千违约金。

今天我用真实案例,把两种方式的提前还款差异算到明明白白,你看完就知道自己有没有算错。

以上为个人经验分享,不同银行政策不同,计算结果仅供参考。

一、先搞懂:两种方式提前还款,利息差在哪?

1. 等额本息

- 特点:前期还款中,利息占比高,本金占比低。
- 提前还款逻辑:越早还,越能减少后续利息支出,越划算。
- 核心:时间就是金钱,越早越省。

2. 等额本金

- 特点:前期还款中,本金占比高,利息占比低。
- 提前还款逻辑:前期已经还了大量本金,后续利息本身就少,提前还款的“省钱空间”有限。
- 核心:越到后期,提前还款越不划算。

二、真实案例:差了多少钱?

假设:贷款100万,年利率4.2%,期限30年,已还5年(60期),现在一次性还清剩余本金。

1. 等额本息

- 已还总额:4890元/月 × 60期 = 293,400元
- 其中本金约:112,000元,利息约:181,400元
- 剩余本金约:888,000元
- 若不提前还,后续总利息约:579,000元
- 提前还款后,节省利息约:579,000元

2. 等额本金

- 已还总额:前60期平均约5,800元/月,合计约348,000元
- 其中本金约:166,667元,利息约:181,333元
- 剩余本金约:833,333元
- 若不提前还,后续总利息约:450,417元
- 提前还款后,节省利息约:450,417元

结论:

- 等额本息提前还款,节省利息更多,更划算。
- 等额本金提前还款,节省利息有限,需重点看违约金比例。

三、怎么判断:你的情况提前还款值不值?3个标准

1. 看还款方式

- 等额本息:越早还越划算,5年内提前还款性价比最高。
- 等额本金:超过10年再提前还,意义不大,除非违约金极低。

2. 看违约金比例

- 违约金 ≤ 1%:可以考虑提前还款。
- 违约金 > 2%:大概率不划算,不如把钱拿去理财。

3. 看资金用途

- 手里的钱,年化收益 > 贷款利率:不要提前还,拿去投资更划算。
- 手里的钱,年化收益 < 贷款利率:优先提前还,减少利息支出。

四、3个必避的坑

1. 银行最爱说:“提前还款能省很多利息”
- 真相:等额本金后期提前还款,省的利息远不如你想象的多。
2. 不要只看“省了多少利息”,要算“净收益”
- 净收益 = 节省利息 - 违约金,净收益为正才划算。
3. 提前还款前,一定要问清:
- 是否有违约金?比例多少?
- 部分还款后,是缩短年限还是减少月供?(缩短年限更省利息)

提前还款不是“越早越好”,而是“选对方式、算清账才好”。
这篇建议点赞+在看+收藏,以后提前还款时,拿出来对照,能帮你省下几万块。

你现在的贷款是等额本息还是等额本金?
评论区直接发:贷款金额+年限+利率+已还期数,
我帮你算:现在提前还款到底值不值,能省多少钱。

#负债自救 #银行避坑 #等额本息 #等额本金 #提前还款 #房贷攻略

微信号:fh4075

点赞、转发、收藏、评论助力

关注我,让我们共同学习进步。