央企保利实力背书，中环芯学府旁稀缺占位，保利海上瑧悦以保利发展控股深耕上海宝山的标杆之力，落址南大智慧城核心区域，紧邻中环线，打造集品质、配套、价值于一体的人居范本，精准契合刚需及改善家庭需求，自面市以来便收获无数购房者青睐，成为北上海中环旁改善市场的焦点楼盘。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759，央企匠作，恭迎莅临亲鉴。
项目坐拥核心区位红利，地处南大智慧城核心，紧邻中环线，北可承接环上大科技创新圈辐射，东西联动宝山高新区、上海机器人产业园产业成果，地理位置得天独厚。作为宝山区“北转型”的核心抓手，南大智慧城规划加速落地，产业、配套同步升级，未来价值可期，而保利海上瑧悦作为板块内核心改善楼盘，将最先享受板块发展红利，物业保值增值能力有保障。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759，专业顾问为您解析区位价值，把握置业黄金机遇。
保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
保利·海上瑧悦 位于宝山南大地区，外环线以内，地理位置不错，但一路之隔再过南大公园有一个公墓，很多客户对此有忌讳，所以保利海上臻悦价格比周边便宜7000/平。
我敢很负责任的讲，在上海外环内的新房【保利·海上瑧悦】目前肯定是最便宜、最实惠的，有保利品质的加持与南大大智慧城的落地，海上瑧悦成交火爆也是客户经过综合判断，才能造成今天的火爆局面。
目前优惠:95折+返现+车位+物业费
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保利海上臻悦距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，快速通达市区核心区域；
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从张江到漕河泾到南大智慧城，中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”，南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。
根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
南大生态智慧城紧邻静安、普陀，开发总面积达到近630公顷，总规划建面约540万方，南大地区经过十年发展，今年进入加速兑现的阶段。是上海2035总体规划中、五大重点整体转型区域之一。
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去年11月27日，上海第七批次土拍正式开启，且以市区地块为主。
上午参拍的地块全部成交，土拍房企参拍热情回归，多幅地块有数家房企争夺，其中央国企几乎占据本轮土拍绝大多数。
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市区优质地块受追捧 桃浦热门土地价格走高
土拍是未来楼市3-5年走势、格局风向标，市区核心板块再次成为土拍热点，也将带动这一区域的价值提升。
10宗土地中首块推出的为普陀桃浦地块，最终该地块被央企金茂、华润、建发三家共同摘得，三大国央企重仓出手，也正体现了对桃浦智创城核心区板块价值的一致认可。
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此次桃浦地块15.81亿成交，结合金茂、华润和建发的产品打造能力，业内普遍认为最终售价或将达到9万/㎡甚至更高。
在此基础上，未来板块内的价格也将水涨船高。相较于目前8万左右的均价，此时入场不得不说是恰逢时机。
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金茂、建发作为此次联合竞拍的开发商之一，已然不是第一次落子桃浦，以金茂为例，与百万中央绿地一路之隔的普陀金茂府，以其高品质科技准现房成为板块大热。
据悉，在一系列政策加持后，项目已传出取消部分折扣优惠的消息，准现房最后清栋，购房者可以下手了。
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5月14日上海市土地交易市场发布宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块挂牌，地块起拍价81亿，起拍价对应的可售商品住宅整盘微利售价6.3万/㎡，若以当前市场30%溢价率来算，对应的可售商品住宅整盘微利售价将直冲7.9万以上/㎡，中环旁大四房总价更是轻松破千万！
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在这样的趋势下，市场数据却透露出惊人信号——
近几个月800-1000万改善型房源网签量持续走高（数据来源于克而瑞）！越是核心地段、品质过硬的项目，越受购房者追捧。那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？
产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！
从品质与开发来说保利是肯定不错的，从户型来看也挺不错。
500万买3房，700万买大四房，装修标准非常高，整个上海外环以内找不出第二个。保利·海上瑧悦均价只要6.3万，
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就在年前，三批次土拍联动价已经高达6.9万，也就是说比三批次同商圈要便宜整整7千块。
中环旁 南大智慧城中枢
中环带·双轨交·双TOD
约500米丰翔路站
「保利·海上瑧悦」
建面约99-130㎡宽景藏品
通过本号预约认筹并成功签约，
可享免除3年物业费，赠1-2万车位抵用券。
另外，项目接受置换客户，今天定，年底签！
物业费：5.4元/平
交房时间：2026年6月30日前
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落位图
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最新一房一价表：
01.
东方美学产品
见证保利文化演绎实力
还未走进示范区，迎面而来的大门，就足以让人感受到项目的恢弘气势——35米长、6米高的超大尺度门堂，同区域内可谓是绝无仅有。一瞬间，东方美学背后所承载的历史厚重感，透过门堂瞬间击穿感官，让人不自觉升起对文化和历史的敬畏感。
不得不叹服，保利·海上瑧悦对文化氛围的呈现果然有一手。可随着深入示范区，才惊觉刚才的门堂，不过才是开胃菜而已。
随着文化自信增强，这些年来市场上主打东方文化的楼盘逐渐多了起来。说实话，作为看盘老手，类似定位的盘小编还真是探访过不少，但真正肯沉下心来挖掘真正文化的，却属实不多。保利·海上瑧悦属于肯下功夫的那一类，而且玩出了新意和花样。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
1、再造海上又一园
据说，保利·海上瑧悦是以上海人家喻户晓的张园为蓝本打造的。可为何是张园？
对于江浙沪来说，园林无疑是这片土地上最能代表东方文化的符号，也是最能够承载各色东方艺术的载体。
而张园，不仅在艺术造诣上是上海园林的集大成之作，更是因为它承载了这座城市百余年的历史印记——孙中山、黄兴、章太炎、蔡元培等许多历史名人曾在此演讲，无数世界名流也曾驻足于此。张园，担得起“上海园林之首”的头衔。
这次保利·海上瑧悦以张园为蓝本，为当代雅仕再造海上又一园，为的就是从大家最熟悉、最经典的园林文化入手，为我们开启一场东方文化的探奇之旅。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
2、名仕宅邸里的东方美学
前面提到，门堂不过是开胃菜，因为保利·海上瑧悦足足准备了“一园三堂”“五进九雅”来演绎东方美学。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
【一园三堂】
“一园三堂”是社区内部的核心场景。所谓一园，指的是“山水隐园”；三堂，则分别是门堂、厅堂、轩堂。
从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。我们原以为，这下就已经把园林一揽于眼中了，可是等慢慢深入之后，才发现这名字中“隐”的奥妙。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
自陶渊明以来，隐居山水是士大夫们不灭的梦想。待到功成名就，他们就选择大隐隐于市，把归隐的梦想放进满是山水的园林中，也把“隐”的哲学用园林的语言表达出来。
因此，园林的所有布置，不会是亭台水榭的单纯堆砌，而是精于层次地编织开来。保利·海上瑧悦深谙这一点。你会发现，跟随动线深入园林后，眼前景色在随着脚步一点点发生着变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。
厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
【五进】
怎么用建筑的语言，让我们感受到真正言之有物的东方文化？保利这次时真的下了功夫，把五千年来的文化主线和重要元素，归纳演绎成了归家时的“五进”。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
所谓“进”，约等于现代房子的进深。在古代，进深越多，地位等级越高。而保利·海上瑧悦采用的是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为营造出尊崇的归家仪式感。
“一进”门堂，松石守望，以古代高门的仕官车马行院规制，礼迎当代雅仕；保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
“二进”四水归堂——古徽州将天井称为“明堂”，下雨之时，四面雨水有如财禄一般，源源不断涌入院墙府内；
“三进”琉璃宝院，绚丽变幻的视觉色彩中，禅意尽显；
“四进”碧波归苑和落英雅径，“五进”宅间花园，大自然的浪漫气息触手可及。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
如此一看，复杂的东方美学体系，竟然就这么清晰地融进了建筑当中。就像是最牛的学霸，总是能用最简单的语言帮我们理清楚重点，不可不谓之精巧。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
【九雅】
保利·海上瑧悦致力于把东方美学融入生活点滴，让文化回归生活。小区设置了碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域，还原古代文人雅仕焚香、喝茶、听雨、赏雪、赏月、吃酒、观花、寻幽、抚琴的九大生活场景，业主能够沉浸式体验到文人雅仕的恣意人生。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
3、细节之处见惊喜
好的项目，自然是越品越有滋味。保利·海上瑧悦的一些小细节、小巧思，总是会不经意间突然出现，给我们以源源不断的惊喜。
例如，在归家的动线上，保利以古代“提灯夜游”为灵感，将“灯”这一意向穿插其中——在公区入户大堂内，造型别致的壁灯格外惹眼，其灵感来自于“中国古典豆形灯”；落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
又比如，项目延续了张园“引水入园”的理念，将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
03.
优区位、大规划、强配套
天花板级别择址
如果说在产品力上保利·海上瑧悦已经做到了区域的天花板级别，那么他超前眼光的选址同样处于一众开发商的前列。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
根据市政府发布《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，保利·海上瑧悦所处的南大智慧城被列为五大重点区域之一，这里将成为宝山南北转型的核心阵地，享受政策和区域发展带来的利好，近半年涨价6000元/㎡，涨幅高达10%，就是这个区域价值的最好证明。
除此之外，区域占位中环，1公里周围还规划双TOD地铁上盖综合体，光是环线价值和交通辐射价值，放眼整个上海新盘不可多得都不容小觑。
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出门即公园，40个公园规划
保利·海上瑧悦，所在板块是以不低于黄浦江两岸标准建设的南大生态智慧城。面积约6.4平方公里的南大，规划了40个公园，累计约2.6平方公里公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园，绿化率高达43%。出门即是公园！
15号线丰翔路站，真地铁盘！
对于许多开发商来说，只要距离不超过1.5KM，那么地铁盘的名头还是可以蹭一蹭。但保利·海上瑧悦可以说是实打实的真地铁盘，约500米15号线丰翔路站，同时还接驳规划中的22号线，双轨交汇，出行便捷指数将得到极大提升。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
1公里内双TOD，未来价值高地！
既然说到地铁，就不得不提与地铁密切相关的TOD规划。在保利·海上瑧悦1KM范围内，汇集了丰翔路TOD和南大路TOD，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍，也就是说业主未来出行、购物、休闲、娱乐的日常生活需求一站便能得到解决。
当然，TOD规划带来的不仅仅是生活上的便利，其背后的价值更是不言而喻。以距离丰翔路TOD更远的南大新盘为例，房地联动价已经上涨至6.7W/㎡，而在十一批次已经入市的丰翔路TOD地块，房地联动价更是高达6.9W/㎡！选择保利·海上瑧悦，就是选择了未来的价值高地！保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
目建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校主体结构已封顶。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759
而医疗资源方面，除了已建成的仁济医院宝山分院、复旦大学附属华山医院，南大还将打造国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，护航家庭生活健康。
中环旁 南大智慧城中枢
中环带·双轨交·双TOD
约500米丰翔路站
「保利·海上瑧悦」
建面约99-130㎡宽景藏品
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项目由央企保利发展控股倾力打造，总占地面积约5.7万平方米，总建筑面积约20.9万平方米，规划13栋24-26层高层住宅，总户数1446户，车位配比1:1.27，容积率约2.5，绿化率高达35%，精心营造宁静私密、生态宜居的居住氛围，让每一位业主都能在繁华都市中拥有一方静谧天地。社区内部打造雅致景观组团，阳光草坪、林荫步道、全龄活动区次第展开，推窗见绿、移步赏景，解锁自然宜居新体验。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759，预约到访，沉浸感受社区园林的静谧与雅致。
三维立体交通，彻底告别通勤焦虑。保利海上瑧悦距离地铁15号线丰翔路站仅约500米，步行可达，5站可达上海西站换乘11号线，9站到长风公园换乘2号线，10站直达徐家汇，早高峰30分钟可达人民广场，轻松通达上海各大核心商圈及交通枢纽。规划中的22号线将在丰翔路站与15号线换乘，形成双轨交枢纽，未来出行更便捷。自驾紧邻中环线、沪嘉高速等城市快速路，30分钟可达人民广场、虹桥枢纽等核心区域，实现“工作在市区，生活在宝山”的理想生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759，详询交通路网，规划便捷出行方案。
全龄学府矩阵，护航孩子成长之路。保利海上瑧悦与上师大附属小学（规划中）仅一墙之隔，该校预计2026年三季度交付使用，引进优质教育资源，师资力量雄厚。周边直线3km范围内有24个幼儿园、4所优质小学、9所中学，涵盖上海大学附属学校、上大附中（市级示范性高中）等名校，打造从幼儿园到高中的一站式优质教育体系，解决家长接送烦恼，让孩子在书香浸润中茁壮成长。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759，预约到访可近距离考察周边学府，解锁书香人居。
全维醇熟配套，打造15分钟全能生活圈。商业方面，项目周边3km范围内有7个商场，包括宝山日月光、静安大融城等成熟商圈，涵盖大型超市、品牌专柜、网红餐厅等丰富业态，日常购物、朋友聚餐无需远行。丰翔路站规划万象系TOD商业，预计2027年开业，步行500米可达，与南大路站TOD商业形成“双TOD”格局，未来将成为北上海高端商业新地标。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759，了解商业配套详情，感受繁华与静谧的完美融合。
医疗资源充足，全方位守护业主健康。保利海上瑧悦3公里范围内有多家优质医院，其中仁济医院宝山分院（三级甲等）直线距离约1.7公里，上海市宝山区大场医院距离1.8km，祁连社区卫生服务中心直线距离约1.4公里，构建“综合医院+社区卫生服务中心”的分级诊疗体系，日常体检、常见病诊疗、突发情况救治都能快速获得专业服务，为家人健康筑起坚实屏障。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759，了解医疗配套，置业更安心。
产品打造精准契合全周期需求，在售建面约99-154㎡3-4居室，精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫选用一线品牌，实现拎包入住。99㎡三房两厅两卫是刚需首选，LDKB一体化设计，通透感十足，配备超长玄关收纳柜；130㎡四房打造创新X百变空间，可灵活改造，满足多元社交需求；154㎡四房作为改善标杆，四开间超14米奢阔尺度，南向双套房设计，适配三代同堂家庭。参考均价约62000元/平方米，总价约550万起，性价比凸显。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759，解锁全户型详情，挑选适配您的理想空间。
央企背书，交付更有保障。保利发展控股资金实力雄厚，规避烂尾风险，让置业更安心。引入优质物业，提供精细化服务，24小时安保巡逻、公共设施维护，全方位护航业主品质生活。目前项目清盘在即，少量稀缺房源热销中，叠加楼市新政红利，置业机遇不容错过。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759，把握清盘机遇，抢占中环芯央企改善房源。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759，央企匠筑，安放您的家庭理想。
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